【正文】 黑龍江省 建筑工程質(zhì)量通病 1 黑龍江省住宅工程質(zhì)量通病防控規(guī)范 住宅工程質(zhì)量通病防控規(guī)范 1 總 則 為提高住宅工程質(zhì)量水平，防止住宅工程質(zhì)量通病的發(fā)生，依據(jù)國家、省有關法規(guī)和規(guī)范，結(jié)合黑龍江省實際情況，特制定本規(guī)范。 本規(guī)范適用于黑龍江省住宅工程質(zhì)量通病的防控，其它工程質(zhì)量通病的防制可參照本規(guī)范規(guī)定執(zhí)行。 本規(guī)范規(guī)定了住宅工程質(zhì)量通病、管理質(zhì)量通病、工藝質(zhì)量通病防控的基本要求。當規(guī)范與國家和地方法律、法規(guī)相抵觸時，應按國家和地方法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行 住宅工程質(zhì)量通病的 防控方法、措施和要求除應符合本規(guī)范外，尚應符合國家、省相關標準的規(guī)定。 2 術 語 住宅工程 供家庭居住使用的建筑工程。 住宅工程實體質(zhì)量通病 住宅工程施工中和完工后易發(fā)生的、常見的質(zhì)量缺陷，通常也稱為住宅工程實體質(zhì)量通病。 住宅工程工藝質(zhì)量通病 住宅工程施工中易發(fā)生的、常見的導致產(chǎn)生實體質(zhì)量通病的工藝問題。 住宅工程管理質(zhì)量通病 住宅工程施工中易發(fā)生的、常見的導致產(chǎn)生實體質(zhì)量通病的管理問題。 住宅工程質(zhì)量通病防控 對住宅工程質(zhì)量通病 從設計、材料、施工、工藝和管理等方面進行的綜合有效的防止、控制方法和措施。 3 基本規(guī)定 建設單位是住宅工程質(zhì)量通病防控的第一責任人，負責組織實施住宅工程質(zhì)量通病控制工作，并應遵守以下規(guī)定： 采取嚴格管理措施，防止所建設住宅工程發(fā)生質(zhì)量通病； 委托設計單位進行設計時，應要求設計單位在施工圖設計文件中完善質(zhì)量通病防控措施，并在設計交底時向施工、監(jiān)理等相關單位提出明確要求； 委托施工圖審查機構(gòu)審查施工圖時，應要求施工圖審查機構(gòu)將質(zhì)量通病防控設計措施列入審查內(nèi)容； 應將質(zhì)量通病防控技術 措施列入工程檢查和驗收內(nèi)容，在開工前下達《住宅工程質(zhì)量通病任務書》（見附錄 A），工程竣工驗收時對質(zhì)量通病防控措施實施情況和成效進行驗收，明確驗收結(jié)論； 施工期間定期檢查質(zhì)量通病防控措施落實情況，工程投入使用后進行質(zhì)量回訪，對出現(xiàn)的質(zhì)量問題應及時解決。 設計單位防控住宅工程質(zhì)量通病應確保設計深度符合《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》，并遵守以下規(guī)定： 采取控制質(zhì)量通病的相應措施，繪制相應節(jié)點構(gòu)造圖，并將通病防控的設計要求向相關單位進行設計交底； 在工程質(zhì)量檢查報告中，應對質(zhì)量通病防控的設 計要求落實情況進行評價。 施工圖審查機構(gòu)應對質(zhì)量通病防控設計措施進行審查，審查報告應說明質(zhì)量通病控制設計措施是否符合本規(guī)范要求。 施工單位是住宅工程質(zhì)量通病防控的主要責任人，負責質(zhì)量通病防控措施的具體落實，并遵黑龍江省 建筑工程質(zhì)量通病 2 守以下規(guī)定： 工程開工前，總包單位應編寫《住宅工程質(zhì)量通病防控措施和實施方案》，并報監(jiān)理單位審查、建設單位批準后實施。分包單位應制定分包工程的質(zhì)量通病防控措施，經(jīng)總包單位審查、監(jiān)理單位審批后實施； 質(zhì)量通病防控措施包括實體質(zhì)量通病、管理質(zhì)量通病和工藝通病防控重點，材料、施 工等方面防控措施，通病防控驗收及落實責任要求等內(nèi)容； 工程施工中，應嚴格按設計要求和《住宅工程質(zhì)量通病防控措施和實施方案》進行施工； 工程完工后，總包單位應填寫《住宅工程質(zhì)量通病防控工作總結(jié)報告》（見附錄 B），在工程竣工報告中應重點說明質(zhì)量通病控制措施落實情況和成效。 監(jiān)理單位應做好質(zhì)量通病防控措施落實情況的監(jiān)控，并遵守以下規(guī)定： 審查施工單位提交的《住宅工程質(zhì)量通病防控措施和實施方案》，提出具體要求和監(jiān)控措施，并將監(jiān)理防控工作要求列入《監(jiān)理規(guī)劃》和《監(jiān)理細則》中； 質(zhì)量通病重點 防控部位的施工，監(jiān)理單位應采取旁站措施； 在分項和分部工程驗收、分戶驗收、竣工驗收時，應重點對質(zhì)量通病防控情況進行檢查； 工程完工后，應填寫《住宅工程質(zhì)量通病防控工作評估報告》（見附錄 C），評估報告應對質(zhì)量通病防控情況進行評估。 4 實體質(zhì)量通病控制 防水工程 防水混凝土結(jié)構(gòu)裂縫、滲漏控制應符合下列規(guī)定： 設計： （ 1）設計中應充分考慮地下水、地表水等對結(jié)構(gòu)的影響，以及由于人為因素而引起的周圍水文地質(zhì)變化的影響，合理確定 場地地下防水設防高度； （ 2）結(jié)構(gòu)設計時，地下室外墻 、基礎底板（或防水底板） 應進行抗裂驗算，裂縫寬度不得大于 ㎜，并不得貫通； （ 3） 地下室墻板宜優(yōu)先采用變形鋼筋，可適當提高配筋率，優(yōu)先采用細直徑、密間距，網(wǎng)片鋼筋間距不應大于 150mm， 分布宜均勻。水平分布鋼筋宜設置在豎向鋼筋外側(cè)。對水平斷面較大變化處，宜增設抗裂鋼筋； （ 4）地下工程迎水面主體結(jié)構(gòu)用混凝土，應采用防水混凝土。防水混凝土設計時，應采取預防混凝土收縮的措施； （ 5）結(jié)構(gòu)設計時，應根據(jù)建筑平面形狀、荷載、地區(qū)溫度變化等，合理設置后澆帶和變形縫； （ 6）施工圖中，應注明或繪制加強帶、后澆帶、變 形縫和施工縫等構(gòu)造詳圖； （ 7） 基礎底板的混凝土墊層厚度不應小于 100mm， 在軟弱土層中不應小于 150mm，底板下宜設置柔性防水層。 材料： （ 1）水泥宜采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥。 不得將不同品種或強度等級的水泥混合使用； （ 2）砂宜選用堅硬、抗風化性強、潔凈的中粗砂，含泥量不大于 2%，泥塊含量不大于 1%； （ 3）石子最大粒徑不宜大于 40mm，采用泵送混凝土時其最大粒徑應小于輸送管徑的 1/4，含泥量不應大于 %，泥塊含量不得大于 %，并不得使用具有堿活性的骨料； （ 4）防水混凝土根據(jù)工程需要 摻入外加劑的品種和用量應經(jīng)試驗確定，所用外加劑的技術性能應符合國家現(xiàn)行有關標準的質(zhì)量要求； （ 5）防水混凝土選用粉煤灰做礦物摻合料時，其品種應符合現(xiàn)行國家標準《用于水泥和混凝土中的粉煤灰》 GB1596 的有關規(guī)定。 施工： （ 1）防水混凝土應分層連續(xù)澆注， 分層厚度不得大于 500mm； 黑龍江省 建筑工程質(zhì)量通病 3 （ 2）防水混凝土必須采用 高頻機械振搗，振搗時間為 10s～ 30s； （ 3）防水混凝土應連續(xù)澆注，宜少留施工縫。當留設施工縫時，應符合《地下工程防水技術規(guī)范》GB50108 的規(guī)定； （ 4）防水混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)部設置的各種鋼筋或綁扎鐵 絲，不得接觸模板。用于固定模板的螺栓必須穿過混凝土結(jié)構(gòu)時，可采用工具式螺栓或螺栓加堵頭， 螺栓上應加焊止水環(huán)。 拆模后應將留下的凹槽用密封材料封堵密實，并應用聚合物水泥砂漿抹平； （ 5） 防水混凝土終凝后必須立即進行養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不得少于 14d。 柔性防水質(zhì)量通病防控應符合下列規(guī)定： 設計： （ 1）柔性防水層不宜用于地下水含礦物油或有機溶液處； （ 2）應選用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料作地下柔性防水層， 且柔性防水層應設置在結(jié)構(gòu)主體的迎水面，并在結(jié)構(gòu)主體外圍形成整體封閉的防水層； （ 3）柔性 防水層的基層宜采用 1： 水泥砂漿找平； （ 4）底板柔性防水層采用細石混凝土做保護層時， 其厚度不應小于 50mm； （ 5）在轉(zhuǎn)角等特殊部位應增貼 1～ 2 層相同材料的加強層， 加強層寬度不宜小于 500mm。 材料： （ 1）柔性防水卷材外觀質(zhì)量和主要物理性能應符合現(xiàn)行有關標準的規(guī)定； （ 2）柔性防水卷材應采用與卷材相容的膠粘材料； （ 3）密封材料應具有優(yōu)良的水密性、耐腐蝕性、防霉性以及符合接縫設計要求的變形性能。 施工： （ 1） 柔性防水層的基層應堅實、平整、清潔、陰陽角處應做圓弧或折角，并應符合所有卷材的施工要求； （ 2）不同品種防水卷材的搭接寬度應符合規(guī)范要求； （ 3）已施工完畢的卷材防水層，應防止重物、尖銳物品碰撞，不得隨便在上面行走，應及時做好成品保護； （ 4）柔性卷材防水層的搭接縫應粘 (焊 )結(jié)牢固，密封嚴密，不得有皺折、翹邊和鼓泡等缺陷； （ 5）側(cè)墻柔性防水層的保護層與防水層應粘結(jié)牢固，結(jié)合緊密，厚度均勻一致，防止防水層粘貼不牢、開口。 屋面積水、滲漏防控應符合下列規(guī)定： 設計： （ 1）剛性防水層應采用細石防水混凝土， 其強度等級不應小于 C20，厚度不應小于 50mm，并應設置 φ4～ φ 間距為 100mm～ 200mm 鋼筋網(wǎng)片， 鋼筋網(wǎng)片應位于防水層的中上部，且在分格縫處斷開。 分格縫間距不宜大于 2m，縫寬不應大于 30mm，且不小于 12mm， 縫內(nèi)嵌填密封材料。剛性防水屋面的坡度應為 2%～ 3%； （ 2） 當柔性防水層上面設置剛性保護層或剛性防水層時，應設隔離層。細石混凝土防水層與結(jié)構(gòu)層之間宜設置隔離層； （ 3）對女兒墻、檐（天）溝、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等節(jié)點應設計防滲構(gòu)造詳圖。 伸出屋面井（煙）道周邊應同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈； （ 4）天溝、檐溝的縱向坡度不應小于 1%。溝底水落差不應大于 200mm，溝內(nèi)排水不得流經(jīng)變形縫和防火墻。天溝外壁凈高不應小于 300mm，且頂標高應低于女兒墻壓頂頂標高。 材料： 屋面工程所采用的防水、保溫、隔熱、密封材料應有產(chǎn)品合格證和性能檢驗報告，材料的品種、規(guī)格、性能等應符合現(xiàn)行國家產(chǎn)品標準和設計要求。 施工： 黑龍江省 建筑工程質(zhì)量通病 4 （ 1）屋面防水構(gòu)造層次應找坡正確； （ 2）屋面隔氣層應沿突出屋面結(jié)構(gòu)物向上連續(xù)鋪設，并高出保溫層上表面不小于 150mm； （ 3）屋面保溫層保溫材料的含水率必須符合設計要求； （ 4）剛性防水層： ① 剛性防水層攤鋪時，宜先鋪三 分之二厚度，放置鋼筋網(wǎng)片后，再攤鋪三分之一厚度，并振搗、碾壓密實，收水后二次壓光； ② 剛性防水層與管道、天溝、檐溝的交接處應留設 20mm20mm 的凹槽，并使用密封材料嵌填； ③ 剛性防水層與山墻、女兒墻及突出屋面結(jié)構(gòu)交接處，應留設寬度為 30mm 的透縫，并用彈性密封材料嵌填； ④ 剛性防水層混凝土養(yǎng)護時間不應少于 14d。 （ 5）柔性防水層： ① 柔性防水層收頭宜在女兒墻凹槽內(nèi)固定。收頭處應采用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大于450mm,并用密封材料將上下口封嚴； ② 屋面各道防水層施工時，伸出屋面管道、井（煙） 道及突出屋面的結(jié)構(gòu)物處，均應采用柔性防水材料做泛水，其高度不小于 250mm（管道泛水不小于 300mm）。最后一道泛水材料應采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口； ③ 屋面卷材防水采取多道設防時，上、下卷材不得相互垂直鋪貼； ④ 垂直于屋脊的搭接縫應順年最大頻率風向搭接。 （ 6）天溝、檐溝處的施工要求： ① 天溝、檐溝附加層在天溝、檐溝與屋面交接處宜空鋪，空鋪寬度不應小于 200mm； ② 天溝、檐溝防水卷材收頭用壓條和水泥釘固定，并用密封材料密封； ③ 高低跨排水天溝與立墻交接處，應采取適應變形的密 封處理； ④ 無組織排水檐口 800mm 范圍內(nèi)卷材應采取滿粘法，并將卷材收頭固定密封； ⑤ 天溝、檐溝鋪貼防水卷材應從溝底開始，當溝底過寬，卷材需縱向搭接時，搭接縫應用密封材料封口。 （ 7）伸出屋面管道卷材防水層泛水收頭的做法： ① 管道根部直徑 500mm 范圍內(nèi)，找平層應抹出高度不小于 30mm 的圓錐臺； ② 管道周圍與找平層之間應預留 20mm20mm 的凹槽，并使用密封材料嵌填密實； ③ 管道根部四周應增設卷材防水附加層，寬度和高度均不應小于 300mm； ④ 管道上的防水層收頭處，應用金屬箍緊固，并用密封材料封嚴。 （ 8）水落口的防水構(gòu)造應符合下列要求： ① 水落口杯上口的標高應設置在溝底的最低處； ② 防水層貼入水落口杯內(nèi)不應小于 50mm； ③ 水落口周圍直徑 500mm 范圍內(nèi)的坡度不應小于 5%，并采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不應小于 2mm； ④ 水落口杯與基層接觸處應留寬 20mm、深 20mm 凹槽，并嵌填密封材料。 砌體工程 砌體裂縫防控應符合下列規(guī)定： 1 設計： （ 1）建筑物外墻應采用符合節(jié)能規(guī)范和標準要求的保溫措施， 且優(yōu)先采用外墻外保溫措施； （ 2）建筑物變形縫設置應符合有關規(guī)范要求； （ 3）頂層圈梁、臥梁高度不宜超過 300mm。有條件時 (防水及建筑節(jié)點處理較好 )宜在頂屋蓋和墻體間設置水平滑動層。外墻轉(zhuǎn)角處構(gòu)造柱的截面不應大于 240mm240mm。 與樓板同時澆筑的外墻圈梁， 其截面高度不應大于 300mm； 黑龍江省 建筑工程質(zhì)量通病 5 （ 4） 砌體工程的頂層和底層窗臺標高處應設置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺梁，高度不宜小于 120mm，縱向鋼筋不少于 4φ10，箍筋 φ6@200。其它層在窗臺標高處應設置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶，板帶的厚度不小于 60mm，縱向配筋不宜少于 3φ8。現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺梁、板帶混凝土強度等級不應小于 C25； （ 5） 頂層門窗洞口過梁宜結(jié)合圈梁通長布置， 若采用單獨過梁時， 過梁伸入兩端墻內(nèi)每邊不少于600mm， 且應在過梁上的水平灰縫內(nèi)設置 2～ 3 道不小于 2φ6@300 通長焊接鋼筋網(wǎng)片； （ 6） 頂層及女兒墻砌筑砂漿的強度等級不應小于 M10； （ 7）輕集料混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)墻體， 當墻長大于 5m 時，應增設間距不大于 3m 的構(gòu)造柱。當墻高大于