世界金融中心項(xiàng)目策劃報(bào)告(已修改)
2025-01-30 20:57 本頁(yè)面
【正文】 世界金融中心項(xiàng)目策劃報(bào)告深圳中原物業(yè)顧問有限公司二零零四年三月十八日 第一部分，項(xiàng)目分析一、項(xiàng)目總體認(rèn)識(shí)：S（項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)）：216。 區(qū)位優(yōu)勢(shì)：地處深南大道，在國(guó)貿(mào)、地王、東門三大商圈的中心位置，在政府規(guī)劃的金融中心區(qū)范圍，臨近深圳地鐵老街站，交通四通八達(dá)；216。 硬件優(yōu)勢(shì)：引入國(guó)際先進(jìn)的建筑智慧，高端的硬件配置，星級(jí)酒店的裝修標(biāo)準(zhǔn)，滿足國(guó)際國(guó)內(nèi)客戶的居住辦公需求；216。 外觀設(shè)計(jì)風(fēng)格簡(jiǎn)約、現(xiàn)代，內(nèi)部為超高中空復(fù)式結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，引導(dǎo)現(xiàn)代、自由、超前的生活方式；216。 強(qiáng)大的開發(fā)商的品牌優(yōu)勢(shì)。W（項(xiàng)目劣勢(shì)）：216。 項(xiàng)目基本按統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)已裝修完畢，客戶發(fā)揮的空間小，客戶對(duì)象范圍縮?。?16。 高端價(jià)位； 216。 物業(yè)管理費(fèi)高。O（項(xiàng)目機(jī)會(huì)）：216。 WTO、CEPA給深圳帶來了更多的繁榮與機(jī)會(huì)；216。 地標(biāo)級(jí)主體寫字樓帶來的號(hào)召力；216。 蔡屋圍金融中心區(qū)域的形成給項(xiàng)目提供更多的客源；216。 超高中空戶型適合有特殊需求和渴望展示個(gè)性的客戶；216。 中原建議戶型格局可以在允許的范圍內(nèi)合并或改變，極大的拓寬客戶群；216。 中原廣闊的客戶資源。T（項(xiàng)目威脅）：216。 過往寫字樓、酒店公寓檔次的低價(jià)位參照；216。 高端投資、用家的客戶群挖掘。二、 如何看待蔡屋圍商務(wù)帶？216。 區(qū)域開發(fā)發(fā)展計(jì)劃：蔡屋圍金融中心區(qū)重新布局 羅湖區(qū)提出了金融中心區(qū)改造新思路：在以人民銀行為核心的約14公頃范圍內(nèi)，拆除15萬平方米的舊建筑，對(duì)金融商務(wù)設(shè)施進(jìn)行重新布局，以吸引更多的內(nèi)地、香港和國(guó)際金融機(jī)構(gòu)落戶，打造深圳的金融服務(wù)中心、資金集散中心、金融信息中心和金融監(jiān)控中心。羅湖區(qū)有關(guān)方面負(fù)責(zé)人表示，改造將圍繞中國(guó)人民銀行深圳中心支行金融監(jiān)管大樓項(xiàng)目的啟動(dòng)，在此基礎(chǔ)上，增加以金融商務(wù)為主的辦公樓或商務(wù)公寓，以及酒店式辦公樓和金融配套設(shè)施；羅湖區(qū)希望通過打造金融中心區(qū)帶動(dòng)相關(guān)服務(wù)業(yè)發(fā)展，使羅湖成為跨國(guó)公司地區(qū)總部和研發(fā)、采購(gòu)、服務(wù)中心聚集地。 三、 如何看待周邊待售、在售物業(yè)：中原對(duì)周邊待售物業(yè)的調(diào)查結(jié)果：樓盤名稱爵士大廈城市天地廣場(chǎng)新銀座物業(yè)類型酒店、公寓、寫字樓精品小戶型精品小戶型銷售價(jià)格（元/平方米）10000110009200 毛坯客戶分析投資客、租戶白領(lǐng)、投資客白領(lǐng)、投資客從以上資料分析，這些物業(yè)在物業(yè)配置、物業(yè)檔次、客戶分類上與項(xiàng)目都不具備直接競(jìng)爭(zhēng)
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