【正文】 2020 年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試精選習(xí)題 1 （ ）。 .法規(guī) .政策和合同的約定，并結(jié)合實(shí)際情況制定物業(yè)管理制度 、處理違反物業(yè)管理制度的行為 ，正確的是（ ）。 ，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算 ，為該耕地被征用前 3年平均年產(chǎn)值的4－ 5倍。但每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前 3年平均年產(chǎn)值的 30倍 ，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定 ，按前述標(biāo)準(zhǔn)支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平，經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不得超過該土地被征用前 3年平均年產(chǎn)值的 30 倍 人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前 3年平均年產(chǎn)值的4至 6倍 ，正確的有（ ） ，少部分土地為私有 、自由地、自由山可以屬于農(nóng)民（農(nóng)戶）私有 、保安費(fèi)（ ）等。 .服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi) ，設(shè)備日常運(yùn)行 .維修 及保養(yǎng)費(fèi) 50萬元的價格將其房屋賣給周某，雙方簽訂了房屋買賣合同，該合同屬于（ ）。 2020 年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試精選習(xí)題 2 ，錯誤的是（ ）。 ，其租賃關(guān)系也隨之解除 以將承租的房屋再出租 ，與甲、乙、丙、丁四家銀行簽訂了抵押合同 。之后，甲、丙、乙、丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序?yàn)椋? ）。 －乙－丙－丁 －丙－甲－丁 －丙－乙－丁 ，不正確的是（ ）。 ，可以不載明商品房預(yù)售許可證號 ，應(yīng)當(dāng)在廣告中注 明 ，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積還是使用面積 。超過開工期滿一年未動工的，按地價款的（ ） %以下征收土地閑置費(fèi) 。滿 2年未動工的，可無償收回土地使用權(quán)。 ，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿（ ）未動工開發(fā)建設(shè)的，屬于閑置土地。 2020 年房 地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試精選習(xí)題 3 ，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人。使用人或者第三方人身 .財產(chǎn)損害的，受害人應(yīng)當(dāng)向（ ）提出賠償要求。 （ ）之日起生效。 ，通過以自己的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理關(guān)系是（ ）。 4.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時，尚未完成拆遷安置補(bǔ)償?shù)?，原拆遷安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利義務(wù)由（ ）承擔(dān)。 （ ）申請。 2020 年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試精選習(xí)題 4 （ ）。 ，下列對其敘述正確的是（ ）。 ，必須同屬一人（包括法人和自然人），除法律 .法規(guī)另有規(guī)定的以外 ，應(yīng)該屬兩人，除法律 .法規(guī)另有規(guī)定的以外 ，如發(fā)現(xiàn)房屋所有權(quán)人與該房屋所占用的土地使用權(quán)人不屬同一人時，應(yīng)該追究法律責(zé)任，以刑法懲處 （ ）計(jì)費(fèi) 。 4.（ ）包括實(shí)收資本 .資本公積 .盈余公積及未分配利潤等。 70年，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為 50年，土地使用者使用該宗地 15年后轉(zhuǎn)讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為（ ）。 2020 年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試精選習(xí)題 5 1.《民法通則 》規(guī)定的訴訟時效期間為 1年的有（ ）。 ，法律無另外規(guī)定 ，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向住宅買受人承擔(dān)的最低保修期限為 1年的保修項(xiàng)目有（ ）。 （ ）并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書等程序進(jìn)行。 （ ）。 ，拖欠房屋租金 6個月以上 6個月以上 （ ）。 、使用、收益的權(quán)利 2020 年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試精選習(xí)題 6 （ ）。 、村企業(yè)的廠房 ，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)的情況有（ ）。 ，但土地用途不發(fā)生改變的 ，屬于財產(chǎn)權(quán)的 有（ ）。 （ ）。 （ ）。 2020 年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試精選習(xí)題 7 （ ）。 （ ）。 （ ）。 4.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，申請領(lǐng)取 房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交（ ）等資料。 ，正確的是（ ）。 70年 50年 、旅游、娛樂用地 40年 、科技、文化衛(wèi)生、體育用地、綜合或其他用地 50年 40年 2020 年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試精選習(xí)題 8 以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲、乙、丙、丁四家銀行簽訂了抵押合同之后，甲、丙、乙、丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序?yàn)椋? ）。 －乙－丙－丁 －丙－甲－丁 －丙－乙－丁 ，經(jīng)（ ）后，方可交付使用。 ，說法不正確的是（ ）。 A.《城市房地產(chǎn)管理法》 對此進(jìn)行了更為明確的概括，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)抵押兩種形式 B.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項(xiàng)基本制度，房地產(chǎn)價格評估制度 .房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度和房地產(chǎn)價格申報制度 ，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報成交價，不得瞞報或作不實(shí)的申報 ，房地產(chǎn)抵押人依法拍賣房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門如實(shí)申報成交價格，由國家對成交價格實(shí)施登記審驗(yàn)后，才可辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，取得確定的法律效力 ，須經(jīng)（ ）審查同意。 （ ），是債券價格形成的主要依據(jù)。 2020 年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試精選習(xí)題 9 （ ）。 政監(jiān)督體系 ，通過以自己的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理關(guān)系是（ ）。 ，具體繳存比例由（ ）擬訂。 .自治區(qū) .直轄市人民政府 ，判定某一房屋是否屬于違章建筑，由房屋所在地（ ）確定。 行政主管部門 ，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過（ ）。 2020 年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試精選習(xí)題 10