【正文】 中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)綜合服務(wù)機構(gòu) 2 博學(xué)慎思 明辨篤行 THINK PRUDENTLY ACT DILIGENTLY 3 PART I 公司簡介 4 ? 漢博顧問是專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)綜合顧問服務(wù)機構(gòu)，基于對中國商業(yè)和房地產(chǎn)市場的深度了解 ，結(jié)合多年實際操作經(jīng)驗，并綜合國際視野，致力于為政府、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商、商業(yè)地產(chǎn)的使用者以及商業(yè)地產(chǎn)的投資者提供優(yōu)質(zhì)的市場研究、商業(yè)策劃、商業(yè)規(guī)劃顧問、招商代理、商業(yè)運營管理以及資本運作等全過程、全方位的顧問服務(wù)。 ? 截止 2022年底，漢博顧問服務(wù)過的商業(yè)地產(chǎn)項目 37個、商業(yè)總體量逾 436萬平米，涵蓋了城市綜合體、購物中心、專業(yè)市場、特色商業(yè)街、旅游休閑度假項目等多種商業(yè)地產(chǎn)型態(tài)，服務(wù)網(wǎng)絡(luò)覆蓋北京、上海、成都、重慶、杭州、南京、濟南、寧波和武漢等國內(nèi)重點城市。漢博顧問是國內(nèi)目前服務(wù)商業(yè)規(guī)模最大，服務(wù)最貼合國情的商業(yè)地產(chǎn)顧問機構(gòu)。截至目前已完成 13個項目、逾 90萬平米的招商規(guī)模，參與 8個項目的商業(yè)運營管理顧問服務(wù)。 ? 漢博顧問所提供的服務(wù)得到了客戶和市場的廣泛好評，多次獲得了“中國最佳商業(yè)地產(chǎn)顧問公司”、“中國最佳商業(yè)運營公司”等榮譽，已成長成為國內(nèi)領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)綜合顧問服務(wù)機構(gòu)，所服務(wù)客戶大多為國內(nèi)知名大型房地產(chǎn)企業(yè)。 ? 展望未來，漢博顧問將朝著中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)綜合運營商的目標(biāo)繼續(xù)努力，秉承嚴(yán)謹(jǐn)、務(wù)實的顧問態(tài)度和高度的敬業(yè)精神，為我們的客戶提供行之有效的商業(yè)地產(chǎn)綜合顧問服務(wù)，以不斷創(chuàng)新的企業(yè)精神持續(xù)創(chuàng)造價值，與我們的客戶共同分享中國商業(yè)和房地產(chǎn)市場的成長與繁榮。 漢博顧問簡介 5 ? 漢博顧問致力于與商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商戰(zhàn)略合作，共同成長，通過幫助發(fā)展商建立有效的發(fā)展戰(zhàn)略與管理模式，培養(yǎng)和發(fā)展其自身的管理團隊，使發(fā)展商獲得長期可持續(xù)性發(fā)展。 漢博顧問服務(wù)理念：戰(zhàn)略合作 全程服務(wù) ? 漢博顧問以豐富的操作經(jīng)驗和負(fù)責(zé)的專業(yè)精神，選取策略和資源的最佳組合，為客戶提供商業(yè)地產(chǎn)項目從拿地到商業(yè)開業(yè)后管理的全程顧問服務(wù)。 組織架構(gòu) 運營體系 發(fā)展戰(zhàn)略 人力資源 資產(chǎn)管理 市場調(diào)查與 商業(yè)定位 商業(yè)規(guī)劃與 建筑設(shè)計 商業(yè) 運營管理 商業(yè)項目 商業(yè)招商 投資研究 1 2 3 4 5 6 6 漢博集團 綜合管理中心 財務(wù)管理中心 北京漢博顧問 北京漢博經(jīng)紀(jì) 總裁辦 品牌公關(guān)部 人事行政部 上海漢博顧問 市場研究部 商業(yè)規(guī)劃部 商業(yè)招商部 商業(yè)運營部 住宅策劃部 外埠項目部 廣告部 商業(yè)策劃部 成都漢博顧問 漢博顧問組織架構(gòu) 7 漢博顧問業(yè)務(wù)版圖 漢博業(yè)務(wù)范圍 漢博區(qū)域總部 8 菲律賓 SM集團 漢博顧問戰(zhàn)略客戶 9 “2022年度中國最佳商業(yè)地產(chǎn)顧問” “最佳商業(yè)顧問公司” 漢博顧問所獲榮譽 “2022金品顧問機構(gòu)” “2022年度最佳策動公司” “2022年最佳商業(yè)運營公司” 10 憑借市場良好表現(xiàn)與聲譽，漢博顧問的業(yè)績獲得專業(yè)媒體的高度認(rèn)可： 漢博顧問所獲榮譽 11 PART II 服務(wù)內(nèi)容 12 品牌商家服務(wù) 商業(yè)地產(chǎn)項目服務(wù) 漢博顧問在商業(yè)物業(yè)發(fā)展商和商業(yè)經(jīng)營者之間提供雙向?qū)I(yè)服務(wù)，一方面為商家提供一系列市場拓展服務(wù)，另一方面為政府 /發(fā)展商提供地產(chǎn)項目開發(fā)的全程顧問代理服務(wù)，在經(jīng)營商家與商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展商之間建立起溝通橋梁，打造共贏平臺。 漢博顧問雙向服務(wù)體系 資產(chǎn)管理 市場調(diào)查與 商業(yè)定位 商業(yè)規(guī)劃與 建筑設(shè)計 商業(yè) 運營管理 商業(yè)項目 商業(yè)招商 投資研究 1 2 3 4 5 6 物業(yè)買賣 營銷策略 品牌推廣 店面拓展 品牌商家 渠道建設(shè) 市場研究 1 2 3 4 5 6 13 商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)顧問流程 2 3 4 5 6 76 9 11 16 19 17 18 20 10 1 建筑概念與方案設(shè)計 初步設(shè)計 施工圖設(shè)計 工程施工及管理 竣工及內(nèi)裝 正式開業(yè) 獲得土地 前期手續(xù)辦理 8 13 14 21 22 23 24 確定盈利模式 市場調(diào)查及研究 市場定位 商家組合規(guī)劃 租金及財務(wù)測算 商業(yè)規(guī)劃設(shè)計建議 建筑設(shè)計研討 店鋪分割 試營業(yè) 商業(yè)管理 投資研究 主力店招商 物業(yè)管理 資產(chǎn)管理 全面招商 前期市場定位策劃 市場推廣 15 12 中期商業(yè)顧問與招商代理 后期運營管理 14 ? 在高速發(fā)展的市場經(jīng)濟環(huán)境中，越來越多的投資機構(gòu)、投資者及政府管理部門需要專業(yè)的公司提供全程的房地產(chǎn)及企業(yè)金融建議。漢博顧問憑著對內(nèi)地資本市場、房地產(chǎn)市場的深入了解，為客戶提供量身定制的投資策略。 187。 投資組合策略及構(gòu)建 187。 新市場進入策略 187。 土地開發(fā)策略 187。 項目可行性研究 187。 合資企業(yè)伙伴選定及組建前背景查詢 187。 物業(yè)收購與放售組合 187。 售后回租整棟交易 187。 資產(chǎn)重組顧問及實施 187。 特殊資產(chǎn)項目分析和研究 ? 漢博會結(jié)合項目的實際量身定制服務(wù)，以業(yè)內(nèi)獨有的專業(yè)研究以及縝密的金融分析，為客戶提供最高效益的投資策略和創(chuàng)新性的解決方案。 1 投資研究 投資研究 15 前期市場定位策劃 2. 前期市場定位策劃 ? 準(zhǔn)確充分的市場調(diào)研與深入分析是項目成功的基礎(chǔ)，漢博顧問恪守求真、務(wù)實的職業(yè)精神及專業(yè)、客觀的工作態(tài)度來完成商業(yè)調(diào)研與商業(yè)定位工作。 187。 商業(yè)市場研究 ? 商圈研究 ? 消費者研究 ? 商業(yè)需求研究 ? 商業(yè)供應(yīng)研究 ? 商家訪談 187。 商業(yè)市場定位 ? 總體定位 ? 商業(yè)主題及商業(yè)概念定位 ? 商家組合規(guī)劃 ? 商家布局規(guī)劃 ? 租金估計 ? 財務(wù)分析 187。 規(guī)劃設(shè)計建議書 3 4 5 6 7 8 確定盈利模式 市場調(diào)查及研究 市場定位 商家組合規(guī)劃 租金及財務(wù)測算 商業(yè)規(guī)劃設(shè)計建議 16 商業(yè)顧問 服務(wù)內(nèi)容 概念設(shè)計 階段 其他輔助 工作 方案設(shè)計 階段 平面圖紙 設(shè)計階段 施工圖紙 設(shè)計階段 項目開工至商戶商裝進入階段 商裝進入至開業(yè)階段 輔助設(shè)計公司完成項目的建筑結(jié)構(gòu)、交通、動線、衛(wèi)生間等土建方面的調(diào)整。 根據(jù)項目的方案設(shè)計及商業(yè)業(yè)態(tài)需求提供基建、機電、消防、弱電、上下水、景觀等設(shè)備設(shè)施的設(shè)計建議，并根據(jù)設(shè)計調(diào)整進行商業(yè)動線及店鋪劃分的調(diào)整。 根據(jù)平面圖紙的設(shè)計及業(yè)態(tài)組合提供各業(yè)態(tài)各樓層租金坪效，品牌組合的建議；根據(jù)施工圖紙的調(diào)整進行各樓層動線及店鋪劃分的調(diào)整建議。 協(xié)助提供商戶商裝流程建議；提供商裝相關(guān)文本文件范本，協(xié)