【正文】 地產(chǎn)開發(fā)中的景觀設(shè)計：方法與案例20090319 20:09　　《揚子晚報》房地產(chǎn)峰會?新世紀論壇 　　主辦單位：《揚子晚報》 　　演講人：俞孔堅(以下簡稱俞)(北京大學景觀規(guī)劃設(shè)計中心主任、美國哈佛大學景觀設(shè)計學博士)、開彥(以下簡稱開)(中國建筑技術(shù)研究院國家住宅與居住環(huán)境工程技術(shù)研究中心副總建筑師、建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化專家委員會住宅性能組副組長) 　　主持：王的剛 　　演講主題：地產(chǎn)開發(fā)中的景觀設(shè)計：方法與案例 　　時間：2001年03月31日 　　地點：南京希爾頓酒店 　　開：這幾年產(chǎn)品化推行力度不大、我個人認為沒有按照原來設(shè)定的一些綱領(lǐng)性的東西在走。新技術(shù)具體有什么東西、包括哪些內(nèi)容，值得大家來做一些東西。大家都知道，我們國家的住宅大多停留在非常傳統(tǒng)的生產(chǎn)方式，大多數(shù)地區(qū)還是用塊磚、瓦、水泥、砂子，基本上處于非常落后的手工方式，這就對我們住宅本身的品質(zhì)有巨大的影響，剛才我們說，住宅本身存在很多跑、冒、滴、漏，嚴重的，雨蓬掉下來、陽臺掉下來甚至塌樓了，武漢一個樓，蓋著蓋著就發(fā)現(xiàn)蓋斜了，非得炸悼不可，造成這種情況的原因很多，但歸根結(jié)底是整體住宅的生產(chǎn)過程不夠理想。今后呢，謝司長說了我們房地產(chǎn)市場形勢特別好、發(fā)展前景還很大，余量很足，有的估計認為我們還能發(fā)展二十年，二十年內(nèi)將不斷往上增長，我認為這種估計還是會形成的，但如果我們十年后還是繼續(xù)按照這樣比較落后的、原始的方式來生產(chǎn)，恐怕在坐的開發(fā)商也不會滿意，所以現(xiàn)在提出來要走工業(yè)化道路、產(chǎn)業(yè)化道路。產(chǎn)業(yè)化的概念是一個全面的概念，它從規(guī)劃設(shè)計開始到產(chǎn)品的生產(chǎn)。從設(shè)計的角度，我們什么都能做，但是產(chǎn)品本身跟不上，想要提高居住的品質(zhì)是不可能的?？辗孔拥拿娣e再大，沒有很好的設(shè)備、材料、裝備，只能等于零。農(nóng)村的房子做的都很大、是不是就是現(xiàn)代化，現(xiàn)在看起來不是，必須要有一定的設(shè)備、一定的材料。但這方面目前我們只停留在自發(fā)的，無序的狀況下生產(chǎn)。要把這方面做好，要有一系列的措施，這是推行產(chǎn)業(yè)化的重要環(huán)節(jié)。其次，是傳統(tǒng)的施工方式要變成產(chǎn)業(yè)化、社會化生產(chǎn)，有人說我國的勞動力眾多，放著大量的勞動力不用，而要采用需要勞動力較少的方式。我們國家有其特點，勞動力比較便宜，這就要按照適合我們自己的一套工業(yè)化體系，這一點也是非常重要的。再有就是管理方面，包括物業(yè)管理、運營機制、營銷手段，也都是屬于產(chǎn)業(yè)化的內(nèi)容。這方面我覺得我們的運轉(zhuǎn)很難，開發(fā)商不是跟產(chǎn)業(yè)化沒關(guān)系，而且要通過產(chǎn)業(yè)化，提高開發(fā)的水平，而且從工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化的方法尋找你的利益所在，將來質(zhì)量高了，投資省了，效益也會提高。 　　所以說產(chǎn)品化不是跟大家沒有關(guān)系。好像比較遠，我覺得大家都應(yīng)關(guān)心這個事兒。前一陣子盧鏗和王石搞了一個新住宅運動，宣言里頭有這么一條：注重協(xié)助政府搞產(chǎn)業(yè)化。這種提法，我是比較感興趣的。開發(fā)商要與政府單位聯(lián)合起來，要與科研單位，基層單位聯(lián)合起來做這個事情，我們將來會有很好的前景?，F(xiàn)在單靠政府來搞，可能不行。話說回來，政府一定要在里頭起主導作用。沒有政府的主導，靠開發(fā)公司來搞，也做不起來。這里有幾個偏向，一錘子把什么東西都打到產(chǎn)業(yè)化里去，甚至于通過小區(qū)來搞產(chǎn)業(yè)化，我們認為這種作用很弱，不是一種加快速度的做法。先通過在小區(qū)里頭用先進的產(chǎn)品、先進的技術(shù)、先進的設(shè)備，把小區(qū)做好了，然后通過小區(qū)來宣傳，用了多個新產(chǎn)品，新設(shè)備，我認為不是這樣，至少效益比較低，比較被動，要主動的，我認為政府在里頭要有步驟，有計劃的來組織，來搞調(diào)研。我這個地區(qū)、這個城市，我需要什么，優(yōu)勢在哪里，缺點在哪里，做到心中有數(shù)，然后根據(jù)這種情況進行互動、帶動開發(fā)商，包括產(chǎn)品，材料一起來做，并通過我們的試點來深化、來表現(xiàn)，我覺得應(yīng)該這么來做。那么產(chǎn)業(yè)化的標準是什么，我覺得主要有三個方面，一個是工業(yè)化的問題，看你的工業(yè)化程度，這里的工業(yè)化不僅光是施工的工業(yè)化，包括產(chǎn)品生產(chǎn)的工業(yè)化；第二條是標準化，要靠模數(shù)協(xié)調(diào)，標準化只是個工具，并不是一個目標，標準化是一個潤滑劑，是一個觀念，通過標準化的東西能把產(chǎn)品搞的更好，更合理。在標準化的基礎(chǔ)上發(fā)展中國的建筑體系；第三是集約化，即集中資金，集中人才，這樣生產(chǎn)規(guī)模才能上去，不是小打小鬧的，一家一戶的。如果實現(xiàn)了這三個方面，那么我認為就達到了產(chǎn)業(yè)化。這也是住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的關(guān)鍵問題，并能夠給房地產(chǎn)的發(fā)展帶來生機，良性的發(fā)展。產(chǎn)業(yè)化不是可有可無的，是必須要做的，這才是中國搞住宅建設(shè)的必由之路。另外還有一個產(chǎn)品認證的問題，這也是非常重要的事情，這可以說是一種激勵機制，通過這種激勵機制，能夠自覺促進方方面面的互相合作，方方面面的互相配合，改進產(chǎn)品，重要的意義在這個。而不是在論證以后，多了一塊金字招牌、合格證，然后你就可以賣好房子，當然這也是一個目的，但不是根本目的，根本目的在于一種機制，能夠不斷的促進住宅發(fā)展的良性循環(huán)的機制，所以它很重要，這方面也希望大家能夠理解和支持這個事兒，切忌搞成商業(yè)化，搞成掙錢，如果搞成這樣，就把這個事情搞亂了，不是這么回事。當然，這也不是建設(shè)部一家搞了就算數(shù)了，必須依靠地方一起來搞。一起支持這個制度，我們前景無限。過去大家都知道靠紅頭文件，下一個文件，靠文件執(zhí)行就行了，以后不會有什么文件，企業(yè)行為靠市場來調(diào)節(jié)，市場怎么來弄，要靠激勵機制來說話。 問：我先介紹一下，我是南京市天創(chuàng)建設(shè)實業(yè)有限公司的總經(jīng)理，我姓楊，我想問一下開老師，我們是南京地區(qū)推出躍層式住宅比較早的一家公司，我們在實踐中遇到這樣一個問題，兩層一戶，由于一層我們安排家務(wù)、來人接待、餐飲等活動區(qū)域，到了樓上是家庭的休息區(qū)，每戶的二樓的房間就可能有下層的管道過來，上午我聽您講到管道外出，比較有興趣，能否詳細介紹一下，并且在技術(shù)上應(yīng)注意什么東西，這是第一個問題。第二個問題，我國的住宅產(chǎn)業(yè)化提出比較早，但是現(xiàn)在進展的較現(xiàn)在沒有太多新材料利用，也就是原來的鑄鐵管的改為PVC，鋁合金窗改為塑鋼窗，墻體材料由實心磚改為空心磚，這一塊能否透露一點信息，主要在住宅的新材料和新技術(shù)的應(yīng)用上。 　　開：不光是躍層，在普通的住宅也能做到在室內(nèi)看不到管子，現(xiàn)在的管道安裝無論是廚房還是衛(wèi)生間，由于行業(yè)的關(guān)系，或是工種配合的關(guān)系，是各自為政的，所以廚房衛(wèi)生間不可避免的各種管道很多?，F(xiàn)在采用的辦法是一根包一根，包的結(jié)果有的地方包的好，有的地方包的比較礙事，煤氣熱水器最傷腦筋，這里有安全的問題，也有管道的問題，最后就沒有它放的位置。