無形資產(chǎn)價值評估講座(已修改)
2025-01-30 03:10 本頁面
【正文】 無形資產(chǎn)價值評估講座 江蘇五星資產(chǎn)評估公司 （原江蘇省無形資產(chǎn)評估事務(wù)所） 黃忠全 南京一、資產(chǎn)評估的一般知識167。 概念167。 主體167。 客體 167。 資產(chǎn)評估是指專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，按照國家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對資產(chǎn)價值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。 — 由誰來做評估？按照定義，是指專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員。 專業(yè)機(jī)構(gòu) 就是指資產(chǎn)評估公司、會計師 事務(wù)所、投資咨詢公司等等。機(jī)構(gòu)需要有一定的條件（法人、非法人）。 人員 指注冊資產(chǎn)評估師及其他執(zhí)業(yè)資質(zhì)的專業(yè)人員。（房地產(chǎn)估價師、土地評估師、礦業(yè)權(quán)評估師、珠寶首飾評估師、保險公估人） 167。 即被評估的資產(chǎn)，也稱評估對象。167。 為了科學(xué)地進(jìn)行資產(chǎn)評估，可對資產(chǎn)進(jìn)行適當(dāng)?shù)姆诸悾海?1） 按資產(chǎn)存在形態(tài)分類 ：有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)（ 2） 按資產(chǎn)的構(gòu)成和是否具有綜合獲利能力分類 ：單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)（ 3） 按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類 ：可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)（ 4） 按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營過程的關(guān)系分類 ：經(jīng)營性資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn)（ 5） 按企業(yè)會計制度及其流動性分類 ：流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)等（ 1）按資產(chǎn)存在形態(tài)分類167。 有形資產(chǎn) — 指那些具有實物形態(tài)的資產(chǎn)，包括機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物、流動資產(chǎn)等。167。 無形資產(chǎn) — 不具有實物形態(tài)，但要依附于實物資產(chǎn)，能對企業(yè)發(fā)揮作用的經(jīng)濟(jì)資源，包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、計算機(jī)軟件、土地使用權(quán)、商譽(yù)等。（ 2）按資產(chǎn)的構(gòu)成和是否具有綜合獲利能力分類167。 單項資產(chǎn) — 指單臺、單件的資產(chǎn)，如一臺機(jī)器，一項專利、一幢房屋。167。 整體資產(chǎn) — 指由一組單項資產(chǎn)組成的具有整體獲利能力的資產(chǎn)綜合體。如企業(yè)價值評估，一條生產(chǎn)線的評估等等。（ 3）按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類167。 可確指的資產(chǎn) — 指能獨(dú)立存在的資產(chǎn)。有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。167。 不可確指的資產(chǎn) — 指不能脫離企業(yè)有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)，如商譽(yù)。 商譽(yù) 是指企業(yè)基于地理位置優(yōu)越、信譽(yù)卓著、生產(chǎn)經(jīng)營出色、勞動效率高、歷史悠久、經(jīng)驗豐富、技術(shù)先進(jìn)等原因所獲得的投資收益高于一般正常投資收益率所形成的超額收益資本化的結(jié)果。（ 4）按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營的關(guān)系分類167。 經(jīng)營性資產(chǎn) — 指處于生產(chǎn)經(jīng)營過程中的資產(chǎn)，如企業(yè)中的機(jī)器設(shè)備、廠房、交通工具。167。 非經(jīng)營性資產(chǎn) — 指處于生產(chǎn)經(jīng)營過程以外的資產(chǎn)，如企業(yè)中的食堂、幼兒園等。（ 5）按企業(yè)會計制度及其流動性分類167。 流動資產(chǎn)167。 長期投資167。 固定資產(chǎn)167。 無形資產(chǎn)二、資產(chǎn)評估的方法167。市場法167。成本法167。收益法市場法167。 利用市場上同樣或類似的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種技術(shù)方法的總稱。167。 步驟： （ 1）選擇參照物； （ 2）在評估對象與參照物之間選擇比較因素； （ 3）指標(biāo)對比，量化差異； （ 4）在各參照物成交價格的基礎(chǔ)上調(diào)整已經(jīng)量化的對比指標(biāo)因素； （ 5）綜合分析確定評估結(jié)果。 如：一宗房產(chǎn)的評估 （地區(qū)、用地性質(zhì)、交易日期、樓層、面積、朝向等等）成本法167。 首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)已存在的各種貶值因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。 復(fù)原重置成本 — 同一種材料、標(biāo)準(zhǔn)167。 重置成本 更新重置成本 — 新材料、同功能成本法167。 包括：重置核算法 — 直接成本 +間接成本 價格指數(shù)法 — 賬面原值 （ 1+價格變動指數(shù)）q例：重置構(gòu)建設(shè)備一臺，現(xiàn)行市場價格每臺 5萬元，運(yùn)雜費(fèi) 1000元，直接安裝成本 800元，其中原材料 300元，人工成本 500元，安裝間接成本為400元， 則，重置成本 =50000+1000+800+400 =52200元成本法q例：某被評估資產(chǎn)構(gòu)建于 1992年，賬面原值為202200元， 1997年進(jìn)行評估，經(jīng)調(diào)查已知同類資產(chǎn)環(huán)比價格指數(shù)分別為： 1993年 %， 1994年17%， 1995年 %， 1996年 %， 1997年%， 則被評估資產(chǎn)重置成本
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