【正文】 總說明 建筑面積計(jì)算規(guī)則 第一部分 民用建筑工程 第一章 單項(xiàng)工程 第二章 單位工程 第二部分 工業(yè)及其他建筑工程 第三章 工業(yè)建筑工程 第四章 其他建筑工程 第三部分 專業(yè)工程 第五章 設(shè)備安裝工程 第六章 機(jī)械施工工程 第一章 單項(xiàng)工程 說明 一、士 以下工程 二、士 以上工程 、飯店工程 、教學(xué)樓工程 、門診樓工程 三、影劇院、體育館工程 第二章 單位工程 說明 一、結(jié)構(gòu)工程 以下結(jié)構(gòu)工程 以上結(jié)構(gòu)工程 二、裝修工程 、飯店工程 第三章 工業(yè)建筑工程 說明 （一類）工程 （二類）工程 （一類）工程 （二類）工程 、冷藏間工程 第四章 其他建筑工程 說明 第五章 設(shè)備安裝工程 說明 （熱力點(diǎn)）設(shè)備安裝 、冷藏間安裝 附表 I 鍋爐安裝附表 附表 II 設(shè)備安裝系數(shù)附表 第六章 機(jī)械施工工程 說明 總說明 一、《全國統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額》（以下簡稱 “ 本定額 ” ）是在原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部 1985 年制定的《建筑安裝工程工期定額》基礎(chǔ)上，依據(jù)國家建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)、施工及驗(yàn)收規(guī)范等 有關(guān)規(guī)定，按正常施工條件、合理的勞動組織，以施工企業(yè)技術(shù)裝備和管理的平均水平為基礎(chǔ)，結(jié)合各地區(qū)工期定額執(zhí)行情況，在廣泛調(diào)查研究的基礎(chǔ)上修編而成。 二、本定額是編制招標(biāo)文件的依據(jù)，是簽定建筑安裝工程施工合同、確定合理工期及施工索賠的基礎(chǔ)，也是施工企業(yè)編制施工組織設(shè)計(jì)、確定投標(biāo)工期、安排施工進(jìn)度的參考。 三、由于我國幅員遼闊，各地氣候條件差別較大，故將全國劃分為 Ⅰ 、 Ⅱ 、 Ⅲ 類地區(qū)，分別制定工期定額。 I 類地區(qū)：上海、江蘇、浙江、安徽、福建、江西、湖北、湖南、廣東、廣西、四川、貴州、云南、重慶、海南。 Ⅱ 類 地區(qū)：北京、天津、河北、山西、山東、河南、陜西、甘肅、寧夏。 Ⅲ 類地區(qū)：內(nèi)蒙、遼寧、吉林、黑龍江、西藏、青海、新疆。 同一省、自治區(qū)內(nèi)由于氣候條件不同，也可按工期定額地區(qū)類別劃分原則，由省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門在本區(qū)域內(nèi)再劃分類區(qū)，報(bào)建設(shè)部批準(zhǔn)后執(zhí)行。 設(shè)備安裝和機(jī)械施工工程不分地區(qū)類別，執(zhí)行統(tǒng)一的工期定額。 四、本定額是按各類地區(qū)情況綜合考慮的，由于各地施工條件不同，允許各地有 15％以內(nèi)的定額水平調(diào)整幅度，各省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門可按上述規(guī)定，制定實(shí)施細(xì)則，報(bào)建設(shè)部備案。 五、單項(xiàng) 工程工期是指單項(xiàng)工程從基礎(chǔ)破土開工（或原樁位打基礎(chǔ)樁）起至完成建筑安裝工程施工全部內(nèi)容，并達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)之日止的全過程所需的日歷天數(shù)。 六、本定額工期以日歷天數(shù)為單位。對不可抗力的因素造成工程停工，經(jīng)承發(fā)包雙方確認(rèn)，可順延工期。 七、因重大設(shè)計(jì)變更或發(fā)包方原因造成停工，經(jīng)承發(fā)包雙方確認(rèn)后，可順延工期。因承包方原因造成停工，不得增加工期。 八、施工技術(shù)規(guī)范或設(shè)計(jì)要求冬季不能施工而造成工程主導(dǎo)工序連續(xù)停工，經(jīng)承發(fā)包雙方確認(rèn)后，可順延工期。 九、本定額項(xiàng)目包括民用建筑和一般通用工業(yè)建筑。凡定額中未包括的 項(xiàng)目，各省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門可制定補(bǔ)充工期定額，并報(bào)建設(shè)部備案。 十、有關(guān)規(guī)定： 1．單項(xiàng)（位）工程中層高在 以內(nèi)的技術(shù)層不計(jì)算建筑面積，但計(jì)算層數(shù)。 2．出屋面的樓（電）梯間、水箱間不計(jì)算層數(shù)。 3．單項(xiàng)（位）工程層數(shù)超出本定額時，工期可按定額中最高相鄰層數(shù)的工期差值增加。 4．一個承包方同時承包 2 個以上（含 2 個）單項(xiàng)（位）工程時，工期的計(jì)算：以一個單項(xiàng)（位）工程的最大工期為基數(shù)，另加其他單項(xiàng)（位）工程工期總和乘相應(yīng)系數(shù)計(jì)算：加一個乘 系數(shù)；加 2 個乘 系數(shù)；加 3 個乘 系數(shù)； 4 個以上的單項(xiàng)（位）工程不另增加工期。 5．坑底打基礎(chǔ)樁，另增加工期。 6．開挖一層土方后，再打護(hù)坡樁的工程，護(hù)坡樁施工的工期承發(fā)包雙方可按施工方案確定增加天數(shù)，但最多不超過 50 天。 7．基礎(chǔ)施工遇到障礙物或古墓、文物、流砂、溶洞、暗濱、淤泥、石方、地下水等需要進(jìn)行基礎(chǔ)處理時，由承發(fā)包雙方確定增加工期。 8．單項(xiàng)工程的室外管線（不包括直埋管道）累計(jì)長度在 100 m 以上，增加工期 10 天；道路及停車場的面積在 500 m2 以上，在 1000 m2 以下者增加工期 10 天；在 5000 m2 以內(nèi) 者增加工期 20 天；圍墻工程不另增加工期。 十一、本定額凡注明 “XXX 以內(nèi)（下） ” 者，均包括 “XXX” 本身，注明 “XXX 以外（上） ”者，則不包括 “XXX” 本身。 建筑面積計(jì)算規(guī)則 一、計(jì)算建筑面積的范圍 1．單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，首層以上應(yīng)計(jì)算建筑面積。高低聯(lián)跨的單層建筑物，需分別計(jì)算建筑面積時，應(yīng)以結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算。 2．多層建筑物建筑面積，按各層建筑 面積之和計(jì)算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，首層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。 3．同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積。 4．地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及相應(yīng)的出入口建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算。 5．建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地下架空層設(shè)計(jì)加以利用時，其層高在 以上時，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 6．穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論其高 度如何均按一層建筑面積計(jì)算。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，按其自然層的水平投影面積計(jì)算建筑面積。 7．室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。 8．書庫、立體倉庫沒有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面積，沒有結(jié)構(gòu)層的，按承重書架層或貨架層計(jì)算建筑面積。 9．有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以層數(shù)計(jì)算建筑面積。 10．建筑物內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室其層高在 m 以上時，應(yīng)計(jì)算建筑面積。 11．有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積 ；獨(dú)立柱的雨篷、單排柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平極影面積的一半計(jì)算建筑面積。 12．屋面上部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 13．建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗、眺望間、觀望電梯間、陽臺、廚窗、挑廊、走廊等，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 14．建筑物外有柱和頂蓋走廊、檐廊，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；有蓋無柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在 以上時，按其頂蓋投影面積一半計(jì)算建筑面積。無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的凹陽臺、挑陽臺，按其水平面積一半計(jì)算建筑面積。建 筑物間有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水平投影面積計(jì)算建筑面積。 15．室外樓梯，按自然層投影面積之和計(jì)算建筑面積。 16．建筑物內(nèi)變形縫、沉降縫等，凡縫寬在 300mm 以內(nèi)者，均依其縫寬按自然層計(jì)算建筑面積，并入建筑物建筑面積之內(nèi)計(jì)算。 二、不計(jì)算建筑面積的范圍 1．突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。 2．用于檢修、消防等室外爬梯。 3．層高 以內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室、設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層。 4．建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝 箱或罐體平臺；沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚等。 5．獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物。 6．單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺。 7．建筑物內(nèi)寬度在 300mm 以上的變形縫、沉降縫。 三、其他 1．建筑物與構(gòu)筑物連成一體的，屬建筑物部分按一、二條規(guī)定計(jì)算。 2．本規(guī)則適用于地上、地下建筑物的建筑面積計(jì)算，如遇有上述未盡事宜，可參照上述規(guī)則辦理。 第一部分 民用建筑工程 第一章 單項(xiàng)工程 單項(xiàng)工程 第一部分 民 用建筑工程第一章單項(xiàng)工程 說明 一、本章包括土 000 以下工程、士 以上工程、影劇院和體育館工程。 二、士 以下工程按土質(zhì)分類，劃分無地下室和有地下室兩部分。無地下室按基礎(chǔ)類型及首層建筑面積劃分，有地下室接地下室層數(shù)及建筑面積劃分。其工期包括土 以下全部工程內(nèi)容。 三、土 以上工程技工程用途、結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)及建筑面積劃分。其工期包括結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備安裝全部工程內(nèi)容。 四、影劇院和體育館工程按結(jié)構(gòu)類型、檐高及建筑面積劃分，其工期不分士 以上、以下，均包括基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、裝修全部工程內(nèi) 容。 五、綜合樓適用于購物中心、貿(mào)易中心、商場（店）、科研樓、業(yè)務(wù)樓、寫字樓、培訓(xùn)樓、幼兒園、食堂等公共建筑。 六、高級住宅是指裝修做法為： 1．內(nèi)墻面貼墻紙、軟包、高級涂料、水墻裙； 2. 木地板、塊料面層、鋪地毯； 3．高級裝修抹灰、吊頂； 4. 硬木門窗、塑鋼門窗、鋁合金門窗； 5．廚房、衛(wèi)生間墻面貼面磚、地面塊料面層。 七、高級住宅、別墅、公寓工程的工期按相應(yīng)住宅總工期乘以 系數(shù)計(jì)算。 八、有關(guān)規(guī)定： 1．土 以下工期：無地下室接首層建筑面積計(jì)算，有地下室按地下室建筑面積總和計(jì)算。 2．士 以上工期：按上 以上部分建筑面積總和計(jì)算。 3．總工期為：士 以下工期與士 以上工期之和（不包括影劇院和體育館工程）。 4．單項(xiàng)工程上 以下由 2 種或 2 種以上類型組成時，按不同類型部分的面積查出相應(yīng)工期，相加計(jì)算。 5．單項(xiàng)工程上 以上結(jié)構(gòu)相同，使用功能不同。無變形縫時，按使用功能占建筑面積比重大的計(jì)算工期；有變形縫時，先按不同使用功能的面積查出相應(yīng)工期，再以其中一個最大工期為基數(shù)，另加其他部分工期的 25％計(jì)算。 6．單項(xiàng)工程上 以上由 2 種或 2種以上結(jié)構(gòu)組成。無變形 縫時，先按全部面積查出不同結(jié)構(gòu)的相應(yīng)工期，再按不同結(jié)構(gòu)各自的建筑面積加權(quán)平均計(jì)算；有變形縫時，先按不同結(jié)構(gòu)各自的面積查出相應(yīng)工期，再以其中一個最大工期為基數(shù)，另加其他部分工期的 25％計(jì)算。 7．單項(xiàng)工程士 以上層數(shù)不同，有變形縫時，先按不同層數(shù)各自的面積查出相應(yīng)工期，再 以其中一個最大工期為基數(shù)，另加其他部分工期的 25％計(jì)算。 8 單項(xiàng)工程中士 以上分成若干個獨(dú)立部分時，先按各自的面積和層數(shù)查出相應(yīng)工期，再以其中一個最大工期為基數(shù)，另加其他部分工期的 25％計(jì)算， 4 個以上獨(dú)立部分不再另增加工期。如 果士 以上有整體部分，將其并入到最大部分工期中計(jì)算。 序號 類別 定額編號 層數(shù)或名稱 建筑面積或規(guī)格 工期天數(shù) 2 類土 4 類土 1 + 以下工程無地 下室 11 帶形基礎(chǔ) 500 以內(nèi) 30 35 2 + 以下工程無地下室 12 帶形基礎(chǔ) 1000 以內(nèi) 45 50 3 + 以下工程無地下室 13 帶形基礎(chǔ) 1000 以外 65 70 4 + 以下工程無地下室 14 滿堂紅基礎(chǔ) 500 以內(nèi) 40 45 5 + 以下工程無地下室 15 滿堂紅基礎(chǔ) 1000 以內(nèi) 55 60 6 + 以下工程無地 下室 16 滿堂紅基礎(chǔ) 1000 以外 75 80 7 + 以下工程無地下室 17 框架基礎(chǔ)（獨(dú)立柱基） 500 以內(nèi) 25 30 8 + 以下工程無地下室 18 框架基礎(chǔ)（獨(dú)立柱基） 1000 以內(nèi) 35 40 9 + 以下工程無地下室 19 框架基礎(chǔ)（獨(dú)立柱基） 1000 以外 55 60 序號 類別 定額編號 層數(shù)或名稱 建筑面積或規(guī)格 工期天數(shù) 2 類 4 類土 土 1 + 以下工程有地下室 110 1 500 以內(nèi) 75 80 2 + 以下工程有地下室 111 1 1000 以內(nèi) 90 95 3 + 以下工程有地下室 112 1 1000 以外 110 115 4 + 以下工程有地 下室 113 2 1000 以內(nèi) 120 125