物流園區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計(已修改)
2025-01-29 13:05 本頁面
【正文】 物流園區(qū)規(guī)劃與設(shè)計 2022年 9月 第 三 章 物流園區(qū) 總體規(guī)劃設(shè)計 ? 物流園區(qū)規(guī)劃的基本原則 ? 物流園區(qū)總體規(guī)劃的層次和程序 ? 物流園區(qū)總體規(guī)劃內(nèi)容 物流園區(qū)規(guī)劃的基本原則 物流園區(qū)規(guī)劃是一項龐大的系統(tǒng)工程，這是由物流管理技術(shù)應用和服務(wù)運作的復雜性與系統(tǒng)性所決定的 。 經(jīng)濟合理性原則（ 92） 廣州增城物流園：以現(xiàn)有鐵路樞紐站場為依托，充分利用周邊公路、水運交通優(yōu)勢， 減少了基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)費用 ；園區(qū)內(nèi)地勢平坦，現(xiàn)有建筑物少，土地價格、勞動力 價格 較珠江三角洲其他發(fā)達地區(qū)更有優(yōu)勢，給水、電訊等基礎(chǔ)設(shè)施及服務(wù)設(shè)施也可以從 周邊地區(qū) 獲得；物流園區(qū)是增城新塘三大工業(yè)園區(qū)的重要組成部分，其周邊有廣州科學城、廣州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和制造業(yè)中心 東莞市，可以 依托廣大的經(jīng)濟腹地 。 物流園區(qū)規(guī)劃的基本原則 環(huán)境合理性原則 緩解城市交通壓力、減輕物流對環(huán)境的不利影響是物流園區(qū)規(guī)劃的主要目的之一。 環(huán)境合理性主要體現(xiàn)在物流園區(qū)如何選址。 物流園區(qū)規(guī)劃的基本原則 市場運作化原則 規(guī)劃建設(shè)物流園區(qū)，既要由政府牽頭統(tǒng)一規(guī)劃和指導協(xié)調(diào)，又要堅持市場化運作的原則。 政府搭臺、企業(yè)唱戲、統(tǒng)一規(guī)劃、分步實施、完善配套、搞好服務(wù)、市場運作 物流園區(qū)規(guī)劃的基本原則 高起點現(xiàn)代化原則 現(xiàn)代物流園區(qū)是一個具有關(guān)聯(lián)性、整合性、積聚性和規(guī)模性的總體，其規(guī)劃應該是一個高起點的中長期規(guī)劃，并具有先進性和綜合性。 物流園區(qū)必須以市場為導向，以物流信息管理系統(tǒng)的建設(shè)為重點，以第三方物流企業(yè)為主體，成為現(xiàn)代物流技術(shù)的研發(fā)、應用或轉(zhuǎn)化的孵化基地。 物流園區(qū)規(guī)劃的基本原則 柔性化原則 針對我國目前現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展還不夠完善，現(xiàn)代物流園區(qū)的規(guī)劃應采取柔性原則，突出規(guī)劃中持續(xù)改進機制的確定，確立規(guī)劃的階段性目標，建立規(guī)劃實施過程中階段性評估檢查制度，以保證規(guī)劃的最終實現(xiàn)。 物流園區(qū)規(guī)劃的基本原則 風險預防原則 由于現(xiàn)代物流園區(qū)建設(shè)投資大、周期長、效應長、建設(shè)風險大，因而必須有合理的“風險評估報告”，可通過定性、定量結(jié)合的風險評估，真正建立一套科學的投資決策機制和項目風險評估機制，提高規(guī)劃的科學性和可行性。 物流園區(qū)規(guī)劃的基本原則 發(fā)揮自身優(yōu)勢，整合現(xiàn)有資源原則 重點推進、循序漸進原則 協(xié)調(diào)統(tǒng)一原則 人才優(yōu)先原則 1與城市總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)原則 1可持續(xù)發(fā)展原則 物流園區(qū)規(guī)劃的基本原則 物流園區(qū)總體規(guī)劃層次 物流園區(qū)規(guī)劃是社會系統(tǒng)規(guī)劃的一部分，作為整體的部分，在大的方面必須符合社會系統(tǒng)，具體而言是社會經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市體系規(guī)劃和城市土地利用規(guī)劃。 物流園區(qū)規(guī)劃的層次和程序 物流園區(qū)規(guī)劃的程序（ 102） 完整的或者十分精確的規(guī)劃程序?qū)嶋H上是不存在的。這里給出的一般的必不可少的程序。 物流園區(qū)規(guī)劃的層次和程序 ? 物流園區(qū)類型選擇與功能定位 ? 園區(qū)的功能布局及其經(jīng)濟評價 ? 園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ? 園區(qū)的功能模塊設(shè)計 ? 園區(qū)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計 ? 園區(qū)經(jīng)營管理機制保障措施、社會經(jīng)濟效益評價 ? 信息平臺規(guī)劃 ? 園區(qū)的重點項目安排 物流園區(qū)規(guī)劃的基本內(nèi)容 物流園區(qū)類型選擇與功能定位及布局 綜合考慮現(xiàn)有的各種條件因素，因地制宜的對未來發(fā)展進行 類型、功能、規(guī)模 等的定位， 確定園區(qū)發(fā)展目的 ，是規(guī)劃的起點 。對物流園區(qū)功能和類型的定位可以依據(jù)： ? 對園區(qū)現(xiàn)有軟硬件環(huán)境的分析評價 ? 對園區(qū)建設(shè)的各類條件和要素進行分析評價 ? 對園區(qū)乃至區(qū)域整個物流業(yè)發(fā)展大趨勢的預測 ? 政府對園區(qū)的發(fā)展目標的定位 ? 對區(qū)域物流規(guī)模、物流市場等的現(xiàn)狀分析和預測 物流園區(qū)規(guī)劃的基本內(nèi)容 （一）物流園區(qū)的
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