景觀設(shè)計不同階段要點說明(已修改)
2025-01-28 14:45 本頁面
【正文】 品質(zhì)接近的樓盤，其價格往往因 景觀 的差異產(chǎn)生 10%20%的差別。那么，地產(chǎn)商到底如何進行景觀管理，并利用景觀最大限度地提高樓盤的附加價值呢？ 首先， 景觀設(shè)計 最理想的介入時間，是在總圖規(guī)劃過程中。 在規(guī)劃未定稿前，景觀如能參與，可避免明顯失誤。如實在無法在規(guī)劃前介入，也應在規(guī)劃完成時立即介入，且此步驟要放在制作模型之前。在樣板房開放時，也應有部分實景，帶給客戶實際的感受。 其次，選擇合適的景觀設(shè)計公司。 地產(chǎn)商可根據(jù)自己的需要慎重選擇，不可盲目崇拜國外景觀機構(gòu)： 若 項目 定位高檔，可選擇國際知名景觀機構(gòu)合作，其優(yōu)點是創(chuàng)意好，缺點是 配合 度不高，還需找國內(nèi)公司進行 施工 圖設(shè)計，設(shè)計成本高達綜合單價 3050 元 /㎡。 目前多數(shù)成熟地產(chǎn)商會選擇有外籍設(shè)計師的國內(nèi)優(yōu)秀景觀公司，一般單價為 2030 元 /㎡，這樣既可保證各階段的系統(tǒng)性，又有最高的性價比。 若項目不大、定位不高，可找當?shù)鼐坝^公司，其單價為 10 多元，不過難出精品。 最重要的是對景觀設(shè)計品質(zhì)的控制。 概念階段 : 本階段地產(chǎn)商應控制好大方向，勿過分追求細節(jié)，以免限制設(shè)計師的創(chuàng)造力，細節(jié)問題將在后續(xù)階段解決：發(fā)展商應先為項目定位，明確客戶需求、相應的景觀 造價 等，同時在概念方案階段應確定景觀風格，發(fā)現(xiàn)規(guī)劃中的不足和面對的問題并加以解決，設(shè)定合理的景觀框架，主次分明，繁簡得當，并考慮景觀的均好性，解決好功能分區(qū)和交通流線，尤其注意消防車道要滿 足規(guī)范要求，重點把握人流密集區(qū)的景觀設(shè)計，增加景觀的視覺價值，以有效提升銷售業(yè)績。 除滿足理性要求外，尤其要注意景觀的藝術(shù)性和美感，增加原創(chuàng)性，激發(fā)人
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