【正文】 “大溪谷”生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)園 概念策劃匯報(bào) 第一部分 開(kāi)發(fā)模式選擇 本部分結(jié)構(gòu) 項(xiàng)目背景 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手概況 競(jìng)爭(zhēng)策略 開(kāi)發(fā)模式選擇 一、 區(qū)位概況 本項(xiàng)目地塊 位于成都市蒲江縣城區(qū)西南，屬于城鄉(xiāng)結(jié)合地帶。 距成都市約 80公里，車程約一個(gè)小時(shí)；距成都雙流機(jī)場(chǎng)約 60公里，車程約為 40余分鐘。 從成都至地塊可以通過(guò)成雅高速（收費(fèi)公路）直達(dá)。 項(xiàng)目在成都市的位置 蒲江縣 地塊 成都市 區(qū)位關(guān)系圖 龍泉驛 華陽(yáng) 都江堰 三湖一閣 項(xiàng)目地塊 ?地塊距蒲江的省級(jí)風(fēng)景區(qū)“三湖一閣”區(qū)較近，約十余分鐘車程，易形成旅游連線 。 ? 項(xiàng)目地塊北 臨近蒲江縣的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心 —— 鶴山鎮(zhèn)；西臨蒲江河； 東背靠龍泉山脈，受山脈阻隔沒(méi)有主要交通線，主要為原生態(tài)森林；南面現(xiàn)為生地 。 二、 交通條件 ?地塊與成都及其它地 市的聯(lián)系主要依靠北 面的成雅高速。 ?地塊西面 106省道是 縣城通向丹棱縣、邛崍市的主要通道。 ?與蒲江縣內(nèi)其他區(qū)域交通主要通過(guò)朝陽(yáng)大道達(dá)到鶴山鎮(zhèn)，再通過(guò)各縣道達(dá)石象湖、朝陽(yáng)湖等“三湖一閣”區(qū)域。 ?進(jìn)入場(chǎng)地主要有 3個(gè)入口，場(chǎng)地內(nèi)有兩條約 ，其余的為土路 。 地塊周邊主要交通 成 高 速 鶴山鎮(zhèn) 雅 地塊 蒲江河 三湖一閣 106省道 地塊航拍圖 三、氣候條件 ? 蒲江縣屬四川盆地亞熱帶溫潤(rùn)氣候，全年氣候溫和，無(wú)酷暑嚴(yán)寒，無(wú)霜期長(zhǎng)。 ? 常年降水豐富，雨熱同季，光熱水集中，宜種性廣。 年平均氣溫 攝氏度，日照 1122小時(shí) , 降雨 1280毫米，相對(duì)濕度84%，常年無(wú)霜期 302天。以東北風(fēng)、西南風(fēng)為主。 ? 與成都相比，濕度相對(duì)稍低，冬季陽(yáng)光較成都充裕；年霧天約 30天，略低于成都；空氣質(zhì)量與水質(zhì)皆優(yōu)于成都。由此氣候比成都更適合居住。 高程分析圖 高程分析 ： ? 地塊東邊為山地 , 地勢(shì)由東向西傾斜 ,東南高西北低。海拔高程 508660米，比高為152米。 ? 南北向或高或低，浪狀起伏。 ? 場(chǎng)地內(nèi)地形高低起伏，形成幾個(gè)不同高度的臺(tái)地。場(chǎng)地自南向北形成 3道山脊、山谷。 ? 中部表現(xiàn)為低洼丘陵地貌，高差局部達(dá)到了 60米；整個(gè)地塊形成兩個(gè)相對(duì)較為低洼的區(qū)域，中部有一條較為狹長(zhǎng)的原生態(tài)林分割。 四、地形條件 坡度分析 ： ? 地塊東面較陡，坡度大多在 25％以上，不適于作大規(guī)模開(kāi)發(fā)，以降低工程造價(jià)及減低對(duì)生態(tài)地形破壞。 ? 中部、西部較緩，多為 8%以下，但部分仍達(dá) 25%以上。規(guī)劃應(yīng)因地制宜，只進(jìn)行局部土地平整，坡度太陡不適宜開(kāi)發(fā)的空間留作綠地隔離帶或健身休閑空間。 ? 整個(gè)地塊坡度大于 25%的土地占 20% 、 五、植被及視覺(jué)景觀 ? 地塊表面除了農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)以外 ， 保留了一定量的原生態(tài)樹(shù)林 ， 其中面積較大的有三塊 ， 是重要的景觀資源 。 場(chǎng)地內(nèi)多為當(dāng)?shù)鼐用穹N植的果樹(shù) 、 竹 、 稻田及原生樹(shù)木 ， 生長(zhǎng)狀況良好 。 ? 地塊東面是垂直高差最高達(dá)到 800米的山體，有較好的山景資源可以利用。 ? 若能將地塊西北面的蒲江河水位提升，能形成較好的水景。另外場(chǎng)地東面現(xiàn)有部分水塘，可作為水景資源。 六、水文資源 ? 蒲江河從地塊的西北面流過(guò)，水量較小，水位低，需提高水位；另外一條連通蒲江河的水渠橫貫地塊西北部，該渠與蒲江河水質(zhì)皆較清。 ? 場(chǎng)地有四條由于洪水的沖刷自然形成的溝壑，貫穿南北。 ? 地塊內(nèi)東面靠近山體有兩個(gè)較大的水塘，為平時(shí)下雨蓄水，作為旱季灌溉用水的補(bǔ)充水源，水質(zhì)情況一般，面積約為 。 蒲江河 水塘 西北部水渠 本部分結(jié)構(gòu) 項(xiàng)目背景 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手概況 競(jìng)爭(zhēng)策略 開(kāi)發(fā)模式選擇 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手介紹 “一城” ——— 中國(guó)西部國(guó)際休閑度假第一城 “四基地” ——— 世界遺產(chǎn)觀光基地 中國(guó)式養(yǎng)生基地 運(yùn)動(dòng)休閑基地 特色鄉(xiāng)村度假基地。 青城山 — 都江堰國(guó)際休閑度假旅游區(qū) 規(guī)模：總占地 1200平方公里 投入金額： 超過(guò) 100億元 整體構(gòu)架： “一城四基地” 青城山 — 都江堰國(guó)際休閑度假旅游區(qū) 核心區(qū) —— 拓展區(qū) —— 保護(hù)區(qū) —— 兩組團(tuán)（都江堰組團(tuán)和青城山組團(tuán)） 一軸線（省道 106線（青城山大道）和 環(huán)山健康通道特色景觀帶 總面積 93平方公里 虹口生態(tài)體驗(yàn)功能區(qū) 龍池生態(tài)體驗(yàn)功能區(qū) 柳街青城湖運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)功能區(qū) 規(guī)劃區(qū)域劃分 紫坪鋪庫(kù)區(qū) 青城山大熊貓棲息地（邛崍山系） 龍溪 — 虹口自然保護(hù)區(qū) 大熊貓棲息地（岷山山系） 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手介紹 青城山 — 都江堰國(guó)際休閑度假旅游區(qū) 規(guī)劃項(xiàng)目及功能 都江堰組團(tuán)實(shí)施都江堰景區(qū)創(chuàng) 5A整治提升，啟動(dòng)城市中心游區(qū)建設(shè)，打造景區(qū)化城市 主要項(xiàng)目包括《道解都江堰》大型戶外 實(shí)景演出、水利文化博物館和城市博物館群 落、天府休閑第一街、楊柳河休閑街、天和 盛世休閑街區(qū)、啤酒長(zhǎng)廊、玉壘閣等。中心 區(qū)以外重點(diǎn)打造玉堂及外江區(qū)域，主要項(xiàng)目 包括外江整治、國(guó)際水利文化主題公園建設(shè)、 商業(yè)購(gòu)物區(qū)等。 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手介紹 青城山組團(tuán)是“中國(guó)式養(yǎng)生”的核心啟動(dòng)區(qū)域，《規(guī)劃》將其劃分為三個(gè)片區(qū)： 一、以青城前山門片區(qū)為前臺(tái)，主要強(qiáng)化娛樂(lè)功能； 二、以青城前山片區(qū)，主要強(qiáng)化深度觀光功能和養(yǎng)生文化集中展示與研習(xí)功能； 三、以青城后山片區(qū)為后臺(tái)，主要強(qiáng)化休閑度假功能和道教養(yǎng)生、中醫(yī)養(yǎng)生的深度體驗(yàn)。 青城山 — 都江堰國(guó)際休閑度假旅游區(qū) 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手介紹 圍繞“中國(guó)式養(yǎng)生”這一核心理念，《規(guī)劃》提出在青城山組團(tuán)打造引擎項(xiàng)目“國(guó)際養(yǎng)生博覽會(huì)”的構(gòu)想，并建設(shè)以中醫(yī)藥國(guó)際研發(fā)中心為核心的支持體系和養(yǎng)生體系。 青城山 — 都江堰國(guó)際休閑度假旅游區(qū) 主要項(xiàng)目有：青城山景區(qū)創(chuàng) 5A提升、 道教文化博物館、百草園中華元谷、“九 心合一”游客集散中心、豪森溫泉酒店、 美侖國(guó)際旅游學(xué)院及五星級(jí)酒店、青城 高爾夫改造等。 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手介紹 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手介紹 青城湖國(guó)際休閑運(yùn)動(dòng)旅游區(qū) ?規(guī)模：規(guī)劃總占地 8000余畝，項(xiàng)目初步規(guī) 劃建設(shè)用地 3000畝 ?主要投資者：都江堰青城湖旅游發(fā)展有限責(zé)任公司 ?投資額：項(xiàng)目總投資規(guī)模將超過(guò) 100個(gè)億 ?規(guī)劃定位： 該旅游區(qū)將以中高端休閑運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目為基礎(chǔ)，打造成為一個(gè)集商業(yè)配套、休閑娛樂(lè)于一體的新市鎮(zhèn)示范區(qū)。 ?規(guī)劃功能：項(xiàng)目 由運(yùn)動(dòng)休閑主題公園（包括體育公園、戶外運(yùn)動(dòng)、極限運(yùn)動(dòng)等）和新市鎮(zhèn)建設(shè)組成，集觀光、度假、居住、休閑運(yùn)動(dòng)于一體。 ?建設(shè)周期：預(yù)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)周期為 5～ 10年，首期主題公園預(yù)計(jì) 3年建成。 青城湖項(xiàng)目 ?地塊情況：整個(gè)旅游區(qū)地形呈長(zhǎng)方形，羊馬河由北向南貫穿整個(gè)區(qū)域，涉及柳街鎮(zhèn)四角村、同樂(lè)村、水月村、民安村、吉祥村、紅雄村、柳順村等，主要占用羊馬河廢棄河道及河漫灘。 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手介紹 石象湖生態(tài)旅游示范區(qū)二期 ?規(guī)模： 面積８０００畝，森林１００００畝 ?主要投資者：成都中業(yè)集團(tuán) ?投資額：項(xiàng)目投資 18 億人民幣，二期８億人民幣 ?規(guī)劃定位： 在中國(guó)西部打造一個(gè)具有“五新”（新型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、新型旅游業(yè)、新農(nóng)民、新人居、新風(fēng)尚）特色的國(guó)際型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)復(fù)合的生態(tài)產(chǎn)業(yè)社區(qū) 。 ?規(guī)劃功能：項(xiàng)目由生態(tài)旅游主景區(qū)、花卉主題公園、生態(tài)旅游教育觀光區(qū)、生態(tài)旅游休養(yǎng)居住區(qū)、運(yùn)動(dòng)休閑度假區(qū)（含國(guó)際會(huì)議中心）于一體。 ?建設(shè)周期： 建設(shè)周期約 8年， 2022年完成第一期工程 。 ?項(xiàng)目地地理?xiàng)l件