【正文】 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 乾亨置業(yè) 水岸花苑項目 合作提案匯報 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 房地產營銷策劃大全 》 ， ： 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項目提案闡述： 1 自我價值解析 2 目標客戶定位 3 營銷策略實施 賣什么？ 賣給誰？ 怎么賣？ 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項目提案闡述： —— 自我價值解析 市場現(xiàn)狀分析 賣什么？ 項目自身審視 我們在什么樣的環(huán)境中賣？ 我們有什么可賣？ 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 ? 淄川區(qū)位于淄博市中部。 ? 東西 49公里，南北 42公里，總面積 999平方公里。 ? 淄川區(qū)轄 4個街道辦事處， 14個鎮(zhèn)， 3個鄉(xiāng) 。 ? 全區(qū)總戶數約為 23萬戶，總人口約 67萬人，人口 自然增長率為 ‰ 。淄川區(qū) “ 十一五規(guī)劃 ” 中， 2022年，常駐人口將達到 30萬人，城鎮(zhèn)人口占全區(qū) 總人口的 60%以上。 —— 2022年統(tǒng)計數據 自我價值解析： —— 市場現(xiàn)狀分析 (淄川概況） 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 淄川歷史悠久，人文底蘊豐厚，自西漢建縣以來的兩千余年內，先后孕育出高珩、蒲松齡、等中國歷史名人及眾多名勝古跡。 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 （蒲松齡故居） （宋代 ?楊寨塔） （明代佛寺青云寺） （北方九寨溝 — 峨莊） （蒲松齡） 自我價值解析： —— 市場現(xiàn)狀分析 (淄川概況） 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 淄川區(qū)0709年居民收入走勢圖14636170951863467867722841705000100001500020220城鎮(zhèn)居民收入 農村居民收入城鎮(zhèn)居民收入 14636 17095 18634農村居民收入 6786 7722 84172022年 2022年 2022年淄川區(qū) 0709年居民收入走勢圖 淄川區(qū) 2022年城鎮(zhèn)居民收入月均 1694元，農村居民收入月均 765元，近年每年增幅在 15%以上。 自我價值解析： —— 市場現(xiàn)狀分析 (淄川概況） 小結： 淄川人均收入的連年攀升，反映出購買能力的不斷提升。 在淄博“五區(qū)三縣”中，淄川居民的購買力位于前列。 隨著農民收入的提高，以及國家城市化進程的推進，大量農民開始涌入城鎮(zhèn)置業(yè)，為項目的去化及銷售提供了廣泛的客戶群體及保證。 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 淄川區(qū)城市規(guī)劃發(fā)展 —— 框架 “ 兩區(qū)、兩軸 ” 中西部產業(yè)開發(fā)經濟區(qū) 東南部 生態(tài)資源經濟區(qū) 【 兩區(qū) 】 指建立兩個經濟區(qū)。一是位于中西部的產業(yè)開發(fā)經濟區(qū)； 一是位于東南部的生態(tài)資源經濟區(qū)。 【 兩軸 】 ： 一是指沿張博路、湖南路的南北向的城鎮(zhèn)發(fā)展主軸，該軸是淄川城鎮(zhèn)發(fā)展的密集地帶，也是淄博規(guī)劃中的市域城鎮(zhèn)“十” 字型的空間結構的重要組成部分； 二是指沿膠王路東西向的城鎮(zhèn)發(fā)展副軸。 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 淄川 2022年 2022年住宅規(guī)劃 規(guī)劃面積及數量： 類 別 套 數 面 積 商品房 ㎡ 政策性住房 2523套 ㎡ 合 計 ㎡ 住宅用地規(guī)劃： 總供應量 商品房供應量 政策房供應量 ㎡ ㎡ ㎡ 建筑空間布局： 住宅建設空間布局： 新建居住區(qū)以向西、北發(fā)展為主。對經濟開發(fā)區(qū)內的村莊合村并點； 對東部城區(qū)的城中村進行改造。 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 淄川區(qū)房地產市場情況 —— 2022年各月成交套數 淄川區(qū)0 9 年全年銷售套數走勢圖050100150200系列1 69 96 98 160 162 110 106 121 116 98 86 751月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 淄川區(qū)房地產市場情況 —— 2022年各月成交套均面積 淄川2022年房屋成交平均面積走勢圖050100150平均面積平均面積 90 89 91 94 95 93 95 107 103 110 112 1151月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 本 案 奧都莊園 山水緣 云水居 2期 上湖御苑 麗都大廈 東城國際 西領雅園 松齡華府 2022年主要樓盤分布情況： 鑫益家園 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 云水居 2期立面效果 云水居 2期 類 別：小高層、商業(yè)網點。 項目地址：公安局向南 100米路東 總建面積： 總 戶 數：共 387戶，其中二期 163戶 建筑層數： 2棟 11層、 1棟 8層、 1棟 17層 樓 間 距： 40米 綠 化 率： 38% 容 積 率： 開工時間： 2022年 8月份 完工時間： 2022年年底 銷 售 率：共 163套，現(xiàn)已去化 95% 銷售現(xiàn)狀：媒體應用：單頁、 DM廣告（ 《 金點子 》 ）、 張博路上巨幅樓體廣告、公交站牌廣告。 銷售價格：起價 2890元 /平，均價： 3200元 /平 層差： 50元 /平，平差： 3060不等。 套 型 面積 配比 兩室一廳一衛(wèi) 96㎡ % 兩室兩廳一衛(wèi) 106㎡ % 三室兩廳兩衛(wèi) 132㎡ % 三室兩廳雙衛(wèi) 163㎡ 27% 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 麗都大廈立面效果 麗都大廈 類 別：高層 +商業(yè)網點 項目地址：淄川區(qū)松齡東路 總建面積： 總 戶 數： 184戶 綠 化 率： 36% 建筑層數： 1棟 26層高層，其中 2層底商。 開工時間： 2022年 11月 竣工時間： 2022年 11月 物 業(yè) 費： /平米 銷 售 率： 70% 目標人群：中檔次消費人群 主要媒體：單頁、報廣 建筑標準：樓梯間不銹鋼扶手；兩梯 4戶；墻面刮瓷； 單元門為可視對講系統(tǒng)；樓宇防盜門；分戶門為整體防盜門； 塑鋼外窗，中空雙層玻璃；衛(wèi)生間設座便器； 廚房預留洗菜盆水接口；陽臺設上下水管道； 地暖，集中供暖分戶控制。 戶型面積 套型 備注 ㎡ 二室二廳一衛(wèi) 主力 ㎡ 二室二廳一衛(wèi) 主力 ㎡ 三室二廳一衛(wèi) 類別 起價 均價 最高價 層差 平差 住宅 2580 3400 3680 50 3050 商業(yè) 600010000 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 類 別：小高層、商業(yè)網點、多層 項目地址：淄川將軍路及山川路交匯處 總建面積： 30萬平米，共 45個樓座 其中 1期 14個樓座， 716套 建筑層數：小高層 11 層、多層 6層、商業(yè) 13層 容 積 率： 綠 化 率： 38% 物 業(yè) 費： 開工時間： 2022年 8月 竣工時間： 2022年 6月 27日部分交房 目標人群：高端消費群體 主要媒體：單頁、短信、晨報、金點子。 推廣主題：大型城市園林社區(qū) 頤中山水緣 戶型面積 套型 備注 49㎡ 一室一廳一衛(wèi) 83㎡ 一室二廳一衛(wèi) 90100㎡ 二室二廳一衛(wèi) 主力 120130㎡ 三室二廳一衛(wèi) 主力 140㎡ 三室二廳一衛(wèi) 類別 起價 均價 最高價 層差 多層住宅 2700 2900 3200 100 小高層住宅 2800 3000 4000 50 頤中山水緣立面效果 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 山水緣 面積 套數 戶型 比例 備注 多層 72 一室一廳 % 多層余 86套房源銷售率 72% 6 一室兩廳 2% 9294 84 二室二廳一衛(wèi) % 96 三室兩廳 % 48 三室兩廳 % 合計 306 小高層 107113 98 三室兩廳 24% 小高層余 16套房源銷售率 96% 124152 196 三室兩廳 48% 66 兩室兩廳 16% 164203 50 三室兩廳 1