房地產(chǎn)推廣-現(xiàn)代陽光城項目推廣策劃書(doc36頁)(已修改)
2025-01-28 01:27 本頁面
【正文】 現(xiàn)代陽光城項 目推廣策劃書 二 O 一 O 年五 月 十五 日 目 錄 導(dǎo) 語 一、項目區(qū)域市場環(huán)境分析 項目區(qū)域環(huán)境現(xiàn)狀與發(fā)展規(guī)劃 區(qū)域競爭樓盤現(xiàn)狀 二、項目品牌形象定位 項目推廣實(shí)施背景 目標(biāo)客戶定位 項目推廣障礙 項目品牌形象推導(dǎo) 項目品牌形象概述 項目品牌推廣策略 三、項目前期廣告推廣策略 廣告目標(biāo) 廣告策略 推廣手法 四、項目前 期階段推廣計劃 五、項目形象識標(biāo)及延展 六、結(jié)束語 附件： 【全程廣告策劃服務(wù)內(nèi)容】 導(dǎo) 語 【給項目一個價值提升的平臺】 隨著武鳴房地產(chǎn)開發(fā)的日益成熟和發(fā)展 ,武鳴縣區(qū)域地產(chǎn)廣告也開始從單純的大聲吆喝過渡到比創(chuàng)意、比定位、比設(shè)計、比策略 …… 所有能吸引消費(fèi)者的武器都派上用場。到底，怎樣才能有效地讓產(chǎn)品迅速脫穎而出呢？ 現(xiàn)代陽光城是潤田房地產(chǎn)進(jìn)入房地產(chǎn)市場的第一個開山之作，項目地處南 寧 —東盟經(jīng)濟(jì)園區(qū)核心位置，位于武華大道和建設(shè)南路交匯處，緊依青年企業(yè)園，毗鄰規(guī)劃中的園區(qū)客運(yùn)中心，北 瞰 南寧 —東 盟經(jīng)濟(jì)園區(qū)的綠肺 ——20平方公里旅游觀光區(qū)，周邊配套成熟完善，交通便捷發(fā)達(dá)，可謂風(fēng)水寶地。地理位置十分優(yōu)越，具備了成為一個高品質(zhì)居住樓盤的基本條件。 依據(jù)我們在進(jìn)行地產(chǎn)推廣的心得，我們認(rèn)為：對項目了解、認(rèn)識的高度，決定著對項目運(yùn)作的高度。 將根據(jù)項目核心品質(zhì)和賣點(diǎn)，深入分析、掘并賦予項目一種深刻而差異化的形象內(nèi)涵，使之無論是與市場、產(chǎn)品、消費(fèi)群體需求的對接，還是提升產(chǎn)品附加值的操作上，都擁有一個堅實(shí)有效的支撐點(diǎn)。 一、項目區(qū)域市場環(huán)境分析 首先我們從分析項目區(qū)域環(huán)境開始，了解項目所 處的區(qū)域環(huán)境現(xiàn)狀和發(fā)展規(guī)劃，并對項目周邊主要競爭樓盤進(jìn)行市場分析，以尋求本項目在區(qū)域環(huán)境中的市場地位，并與其他項目品牌的差異性，在市場中找到項目廣告推廣的差異性和支撐點(diǎn)，進(jìn)而在推廣中樹立起項目的差異化品牌，從而使得項目形象能夠準(zhǔn)確而又快速在消費(fèi)者心中確立起來，引發(fā)他們的購買行為。 一、項目區(qū)域環(huán)境現(xiàn)狀與發(fā)展規(guī)劃 項目所處的南寧 — 東盟經(jīng)濟(jì)園區(qū)，前身為廣西武鳴華僑農(nóng)場，地處南寧市北郊，位于武鳴里建，園區(qū)為省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，總面積 180平方公里，規(guī)劃建設(shè)有三大產(chǎn)業(yè)區(qū)，即 80 平方公里的綜合工業(yè)園區(qū)、30 平方公里的現(xiàn) 代農(nóng)業(yè)示范區(qū)和 20 平方公里的觀光旅游度假區(qū)。 南寧 — 東盟經(jīng)濟(jì)園區(qū)僅距南寧市區(qū) 30 多分鐘車程，現(xiàn)已成為廣西承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的前沿陣地，一批國內(nèi)外知名企業(yè)相繼進(jìn)駐，目前已有 160多家大中型企業(yè)落戶園區(qū)，同時園區(qū)擁有歸僑僑眷達(dá) 7000多人， 園區(qū)將規(guī)劃發(fā)展成為“工業(yè)城、衛(wèi)星城、華僑城”相結(jié)合的特色“三城”，并將成為全國最大的華僑城。 二、區(qū)域競爭樓盤現(xiàn)狀 興僑小區(qū) 興僑小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房位于武華大道南延長線與寧武路交匯處，總占地面積 48032 平方米，總建筑面積 91923 平方米，該項目建筑為多層住宅，總 24 棟多層住 宅，總戶數(shù)為 865 套。由于該項目規(guī)劃為經(jīng)濟(jì)適用房，主要為解決南寧華 僑投資區(qū)低收入者的住房問題。 在項目推廣上基本沒有任何宣傳推廣活動，對現(xiàn)代陽光城項目沒有任何影響。 御景名苑 御景名苑項目位于園區(qū)僑光路，總占地面積 22 畝，總建筑面積52022 平方米，主要由 A、 B 兩區(qū)的多層建筑構(gòu)成，由廣西昌桂源投資有限公司開發(fā)建設(shè)。項目采用超前的 “親民 ”規(guī)劃理念，休閑與商業(yè)結(jié)合：以噴泉休閑廣場為中心，增設(shè)露天兒童游樂場和健身場，為消費(fèi)者提供休閑、娛樂、健身的商業(yè)環(huán)境。 該 項目的住宅物業(yè)廣告推廣總精神定位為 “城市中心品質(zhì)生活”， 其商業(yè)物業(yè)的廣告推廣總精神定位為 “城市中心核心商業(yè)區(qū)” 。該項目住宅銷售已接近尾聲。目前，該項目銷售和推廣重心轉(zhuǎn)移到商業(yè)物業(yè)上來，對現(xiàn)代陽光城前期住宅物業(yè)銷售推廣不存在威脅。 大地明珠 大地明珠項目位于園區(qū)教育路與人民路交叉路口，總占地面積15609 平方米，總建筑面積為 72993 平方米。該項目由廣西昌桂源投 資有限公司開發(fā)建設(shè)， 建筑設(shè)計上融入了優(yōu)雅時尚的設(shè)計理念，清新雅致的戶型設(shè)計、傳統(tǒng)與前衛(wèi)相結(jié)合的建筑風(fēng)格，項目周邊環(huán)境多為居民自建房。 目前該項目即將推出，與本項目同為高層住宅樓盤，在市場中是本項目 的有力競爭對手之一，其廣告推廣總精神定位為“ 新城中心首席電梯景觀社區(qū) ”。該項目推廣只純粹地進(jìn)行了“電梯小高層”這個賣點(diǎn)的深入挖掘，為此，本項目需綜合自身優(yōu)勢 —— 星級開發(fā)理念、自然景觀資源、國際化生活方式、高品質(zhì)樓盤等優(yōu)勢進(jìn)行提煉，將在市場推廣中能建立起獨(dú)特的品牌形象。 華僑新城 華僑新城項目位于園區(qū)武華大道與僑興路交匯處，總占地面積14766 平方米，總建筑面積達(dá) 35000 平方米，主要由 4 棟多層住宅構(gòu)成，該項目建筑設(shè)計 采用傳統(tǒng)“四合院”和現(xiàn)代歐式建筑造型，力求“安全、適用、美觀高雅”院內(nèi)設(shè)計。 該項目廣告推 廣總精神定位為“ 華僑新城高尚樓盤 ”，在廣告訴求上力求表現(xiàn)它的一個“尊貴無可比擬”，但項目建筑設(shè)計效果和建筑風(fēng)格卻無法體現(xiàn)出一種獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷的大氣磅礴的貴族氣質(zhì)。它的不足在于樓盤定位給人居高臨下，但自身產(chǎn)品卻不相匹
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