【正文】 萬(wàn)科 精裝修工程 施工合同 第 1 頁(yè) 共 60 頁(yè) 萬(wàn)科 精 裝修 工程 施工 合同 甲 方 ： 萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司 乙 方： 萬(wàn)科 精裝修工程 施工合同 第 2 頁(yè) 共 60 頁(yè) 萬(wàn)科 精裝修工程施工合同 第一部分 協(xié)議書 甲方（全稱） 萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司 乙方（全稱）： 依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本工程 合作 事 項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。 一、工程概況、承包范圍及承包方式 1. 工程概況 工程名稱：萬(wàn) 科 精裝修工程 （包括室內(nèi)、大堂、電梯廳、轎箱精裝修工程 及該項(xiàng)目需要乙方配合施工的樣板房及開放區(qū)公共部位精裝修工程 ；學(xué)校、幼兒園 、物業(yè)用房 等裝修工程 ） 工程地點(diǎn)： 2. 承包范圍： 按甲方提供的 戶型圖、裝修施工圖，所包含的裝修工程內(nèi)容及水電安裝工程內(nèi)容。甲方分包工程、甲供材料設(shè)備、甲方指定品牌乙供材料設(shè)備 等 詳見(jiàn)下表一。 表一 甲方分包工程（分包施 工） 甲供材料（乙方施工 ） 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 供貨 總 次數(shù) 1 櫥柜（含抽油煙機(jī)、煤 氣灶） 1 內(nèi)墻涂料 以 100套住宅為單位，每100 套送貨 1次，依此類推。 2 衣柜、鞋柜 2 開關(guān)面板插座 同上 3 鏡柜、洗手臺(tái)柜 3 潔具 同上 萬(wàn)科 精裝修工程 施工合同 第 3 頁(yè) 共 60 頁(yè) 4 入戶門、戶內(nèi)門 4 龍頭、花灑（含配件） 同上 5 木地板 5 小五金（廁紙架、毛巾架等） 同上 6 淋浴屏、淋浴 房 6 墻、地磚 同上 7 空調(diào) 7 燈具（除筒燈、埋墻埋地?zé)粢夜┩?） 同上 8 電動(dòng)窗簾 甲方指定品牌乙供材 料 1 排氣扇（正野） ﹡供貨次數(shù)計(jì)算：（ 以 100套住宅為單位，每 100 套 限 送貨 1 次，依此類推。 ）如果乙方提出超出合同所述次數(shù)的供貨要求，需承擔(dān)材料供應(yīng)商的運(yùn)費(fèi)和 5％（以含稅材料價(jià)款為計(jì)價(jià)基數(shù)）的甲方管理費(fèi)。 3. 承包方式 按承包范圍和合同價(jià)款包工期、包質(zhì)量、包安全 。 綜合單價(jià)包干，工程量按實(shí)結(jié)算 。 簽訂合同后，乙方需按工程施工圖紙及有關(guān)要求的全部?jī)?nèi)容進(jìn)行施工。 二、合同價(jià)款 合同價(jià)款 為 ￥ 元，大寫人民幣 (含甲供材料款 )。詳見(jiàn)所附工程量清單 及報(bào)價(jià)書；報(bào)價(jià)書作為本合同的附件，是支付工程款及結(jié)算的依據(jù)。 1. 合同價(jià)款是按 招標(biāo)清單 、承包范圍、招標(biāo)文件、招標(biāo)約談紀(jì)要、合同條款、現(xiàn)場(chǎng)條件等由乙方充分考慮了各項(xiàng)費(fèi)用后編制的。 2. 甲供材料價(jià)款： 。 單位。 。 甲供材稅費(fèi) =應(yīng)領(lǐng)取的 甲供材總額 ％ （含附加）在內(nèi)。 3. 合同簽訂后 發(fā)生的變更、簽證，如果清單中有相同或者相似的單價(jià)，套用清單單價(jià)；如果清單中 沒(méi)有相同或相似的單價(jià)， 土建 裝修 工程采用 《省 裝飾 裝修工程綜合定額》、《省建筑工程綜合定額》， 安萬(wàn)科 精裝修工程 施工合同 第 4 頁(yè) 共 60 頁(yè) 裝工程按《省安裝綜合 定額 》； 材料價(jià)格按雙方協(xié)商的市場(chǎng)合理價(jià)及施工期間《地區(qū)建設(shè)工程材料指導(dǎo)價(jià)格》。取費(fèi)方法按 一 /二 類（地區(qū)按一類、地區(qū)按二類） 地區(qū) ,人工費(fèi)參見(jiàn)當(dāng)?shù)卣?最新 文件規(guī)定，利 潤(rùn)按人工費(fèi) 20%計(jì)取，措施費(fèi)清單包干，不再計(jì)取。甲供材不參與取費(fèi) 。 4. 按國(guó)家規(guī)定由乙方交納的各種稅收已包含在本合同價(jià)款內(nèi) , 由乙方支付。 5. 報(bào)價(jià)單中各項(xiàng)目工程 內(nèi)容僅列出了主要工序，次要工序、按常規(guī)的施工工序完成的內(nèi)容、垃圾清運(yùn)及搭設(shè)必要的裝修腳手架等費(fèi)用已包含在乙方的報(bào)價(jià)中。 6. 配合費(fèi)用的計(jì)?。?乙方 收取甲方指定分包工程、甲供材料設(shè)備、乙供甲方實(shí)時(shí)限價(jià)材料的配合管理費(fèi) 、 垂直運(yùn)輸費(fèi) 、采保費(fèi) 、施工水電費(fèi) 及 施工期內(nèi) 相應(yīng)施工標(biāo)段的整個(gè)場(chǎng)地的文明施工 等（包含了向乙方支付的一切卸車、保安、管理、利潤(rùn)等全部費(fèi)用），由乙方自行考慮綜合報(bào)價(jià)，并且該價(jià)款已包含在后附的工程量清單相關(guān)報(bào)價(jià)及合同總價(jià)內(nèi)，工程結(jié)算時(shí)配合管理費(fèi) 、垂直運(yùn)輸費(fèi) 、采保費(fèi) 、施工水電費(fèi)等 均不予調(diào) 整 。 三、 合同 工期 總工 期： 日歷天， 年 月 日―― 年 月 日 ； 開工日期以甲方現(xiàn)場(chǎng)書面通知為準(zhǔn)，上述各最后完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)不因開工時(shí)間變動(dòng)而改變，且不因非甲方和非不可抗力原因變動(dòng)而改變，此為必須確保時(shí)間節(jié)點(diǎn)。 四、 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 1. 工程質(zhì)量必須達(dá)到國(guó)家質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的合格標(biāo)準(zhǔn)。 2. 本工程由甲方委托 有限公司 為本工程的監(jiān)理單位。 3. 工程質(zhì)量應(yīng)符合規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，質(zhì)量不合格者必須嚴(yán)格按監(jiān)理工程師的要求進(jìn)行返工，返修費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，工期不予延長(zhǎng)。如乙方未能及時(shí)處理工程質(zhì)量事故或問(wèn)題，監(jiān)理 工程師或甲方有權(quán)自行或委托他人處理，發(fā)生的一切費(fèi)用加 15％管理費(fèi)可從甲方給乙方的任何款項(xiàng)中扣回。 因乙方裝修工程質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致甲方延期交付房屋的，乙方須向甲方賠償因此給甲方造成的所有損失。 4. 乙方應(yīng)根據(jù)甲方及監(jiān)理工程師的指令，向甲方提供應(yīng)由乙方供應(yīng)的裝飾材料的樣品 ，樣品經(jīng)甲方審定后應(yīng)置放于監(jiān)理工程師的辦公室內(nèi)，監(jiān)理工程師將按照此樣品檢查乙方施工時(shí)實(shí)際使用的材料是否符合甲方的要求，乙方 提供材料樣品的費(fèi)用已包含在合同總價(jià)中。 萬(wàn)科 精裝修工程 施工合同 第 5 頁(yè) 共 60 頁(yè) 5. 乙方必須健全質(zhì)量、安全檢查制度，在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)專職質(zhì)量和安全檢查員，按施工圖紙、圖紙交底會(huì)審記錄、 設(shè)計(jì)修改通知單等和國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)做好自檢工作。 6. 工程達(dá)到中間驗(yàn)收或覆蓋條件，乙方自檢合格后，應(yīng)按要求填制有關(guān)記錄，憑符合要求的記錄及質(zhì)量自檢表通知監(jiān)理工程師進(jìn)行檢查。 7. 乙方使用的 各種建筑材料（包括但不限于石材、膠水）必須符合政府環(huán)保驗(yàn)收要求，包括（但不限于）氡濃度、甲醛含量等檢測(cè)。甲供材料由供方提供有關(guān)檢測(cè)證明文件。 五、質(zhì)量保修期 雙方約定本工程的質(zhì)量保修期限為 2年 。 具體條款詳見(jiàn)《精裝修工程質(zhì)量保修書》。 六、計(jì)價(jià)結(jié)算方式： 1. 本工程甲方不支付 預(yù) 付款，工程開工后按監(jiān)理工程師及甲方批準(zhǔn)的工程款申請(qǐng)書支付 工程進(jìn)度款。乙方于當(dāng)月的 22 日 前 向監(jiān)理工程師提交當(dāng)月完成工作量月報(bào)，經(jīng)監(jiān)理工程師確認(rèn)工作量及施工質(zhì)量無(wú)異議后報(bào)甲方審定，甲方在 15天內(nèi) 審定并支付工程進(jìn)度款。 2. 工程款每月 支 七 留 三 ， 裝飾工程結(jié)束后工程款支付到合同價(jià)款的70%； 在辦完竣工驗(yàn)收交接后甲乙雙方進(jìn)行工程結(jié)算和竣工資料的移交，雙方在結(jié)算書上簽字和辦完竣工資料移交手續(xù)后， 15 天內(nèi)支付到 工程總價(jià)余款 的 95％ ， 留工程總價(jià) 5％工程款作為保修金 ， 保修期滿 2 年（從當(dāng)期工程入伙之日開始計(jì)算保修期），監(jiān)理工程師及甲方對(duì)工程質(zhì)量無(wú)異議后， 20日內(nèi)即與乙方辦理保修金結(jié)算。 3. 乙方在簽訂本合同前，已對(duì)本工程的全部圖紙、技術(shù)說(shuō)明、工程量清單、招標(biāo)文件、合同條件、技術(shù)說(shuō)明、本工程所在周圍環(huán)境、交通道路等情況均已詳細(xì)研究明了，所有的經(jīng)濟(jì)報(bào)價(jià)已按施工組織設(shè)計(jì)中的工程承包范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期等要求，充分考慮了 人工、材料、機(jī)械、包裝運(yùn)輸、分批加工、施工技術(shù)、配合設(shè)計(jì)、損耗、檢驗(yàn)、調(diào)試、驗(yàn)收、樣品、管理、成品保護(hù)、 水電費(fèi)用（含損耗）、利潤(rùn)、建安營(yíng)業(yè)稅及附加的其它稅金 、為保證交付進(jìn)度及產(chǎn)品質(zhì)量所采用的一切技術(shù)措施等所需的一切費(fèi)用和工期的影響等因素，如有錯(cuò)漏，概由乙方負(fù)責(zé)，在工程結(jié)算時(shí)一律不予調(diào)整 。本合同所附的單價(jià)、總價(jià)乙方已充分考慮施工期內(nèi)人工、材料和機(jī)械的價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，在工程結(jié)算時(shí)一律不 予 調(diào)整。 萬(wàn)科 精裝修工程 施工合同 第 6 頁(yè) 共 60 頁(yè) 七 、雙方約定之其它事項(xiàng) 1. 人員、材料設(shè)備 甲方代表： 先生 監(jiān)理單位： 有限公司 監(jiān)理公司總監(jiān)為： 先生 乙方項(xiàng)目經(jīng)理為： 先生 2. 雙方根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合工程實(shí)際，經(jīng)協(xié)商一致后，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。 3. 本協(xié)議書中有關(guān)詞語(yǔ)的含義與本合同第二部分《通用協(xié)議條款》中分別賦予它們的定義相同。 4. 乙方向甲方承諾按照合同約定進(jìn)行 施工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任；甲方向乙方承諾按照合同約定的方式支付工程價(jià)款。 5. 協(xié)議書條款與通用條款沖突的，以協(xié)議書為準(zhǔn)。 八 、合同生效 合同訂立時(shí)間： 年 月 日 合同訂立地點(diǎn)： 市 本合同約定由雙方法人代表或授權(quán)代表簽署并加蓋公章后生效。 除正常質(zhì)量保修外，甲乙雙方履行合同文件的全部義務(wù)，乙方向甲方交付竣工工程，竣工結(jié)算款支付完畢，本合同即告終止。 合同的權(quán)利義務(wù)終止后，乙方應(yīng)當(dāng)履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 九 、合同份數(shù) 本合同一式 二 份， 甲、乙 雙 方各執(zhí) 一 份，具有同等法律 效力 。 十、賬號(hào)證明 乙方保證 提供的 賬號(hào)資料 準(zhǔn)確無(wú)誤，若因開戶名稱、開戶銀行、銀行賬號(hào)有誤，由此產(chǎn)生的一切糾紛和責(zé)任由乙方、承擔(dān)；如因賬號(hào)資料 有誤而產(chǎn)生銀行退票情形，乙方愿承擔(dān)當(dāng)次付款金額的10%但不高于 伍仟 元的管理費(fèi) 作 為對(duì)甲方的勞務(wù)補(bǔ)償。 乙方應(yīng)于每次申請(qǐng)款項(xiàng)時(shí)提供上 述 付款資料證明。 如乙方收款銀行賬號(hào)發(fā)生更變， 也 應(yīng)及時(shí)書面通知甲方， 否則，由此產(chǎn)生的付款退票及一切后果由乙方承擔(dān)。 十 一 、合同附件 萬(wàn)科 精裝修工程 施工合同 第 7 頁(yè) 共 60 頁(yè) 附件一 工程質(zhì)量保修協(xié)議書 附件二 廉潔合作協(xié)議 附件三 關(guān)于實(shí)施安全、質(zhì)量、綜合管理事故無(wú)理由問(wèn)責(zé)制 的通知 附件四 簽約清單 甲方： 萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司 乙方： （公章） （公章） 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 簽約日期： 簽約日期： 開戶名稱： 開戶銀行： 銀行賬號(hào)： 開戶地： 省 市 萬(wàn)科 精裝修工程 施工合同 第 8 頁(yè) 共 60 頁(yè) 第二部分 通用協(xié)議條款 目 錄 1. 定義 2. 合同文件組成及解釋順序 、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 3. 圖紙和樣板 4. 甲 乙雙 方 人員設(shè)備 5. 工程 監(jiān)理 6. 甲方責(zé)任 7. 乙方責(zé)任 8. 總分包管理 9. 工期要求 10. 質(zhì)量與檢驗(yàn) 11. 現(xiàn)場(chǎng)管理 12. 材料設(shè)備 13. 安全文明施工 14. 變更及簽證 15. 轉(zhuǎn)讓 與分包 16. 圖紙變更或修改 17. 違約責(zé)任 18. 工程驗(yàn)收 19. 保修期 和最終 驗(yàn)收 20. 保險(xiǎn) 21. 訴訟 22. 合同解除 23. 附則 萬(wàn)科 精裝修工程 施工合同 第 9 頁(yè) 共 60 頁(yè) 一、 定義 甲方：本合同協(xié)議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價(jià)款能力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。 甲方代表：指甲方委任的履行本合同的代表，其具體身份在協(xié)議書中約定。 乙方：指在協(xié)議書中約定，被甲方接受的具有從事本合同工程的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。 乙方項(xiàng)目經(jīng)理：指乙方指定的負(fù)責(zé)供貨及施工管理和履行合同的代表，其具體身份在協(xié)議書中約定。 監(jiān)理單位：指甲方委托的負(fù)責(zé)本工程監(jiān)理并取得相應(yīng)工程 監(jiān)理資質(zhì)等級(jí)證書的單位。 總監(jiān)：指監(jiān)理單位委派的總監(jiān)，其具體身份在協(xié)議書中約定。 業(yè)主：指購(gòu)買、租用及使用本項(xiàng)目房屋的客戶 合同價(jià)款：指甲乙雙方在協(xié)議書中約定，甲方用以支付乙方按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部施工任務(wù)并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項(xiàng)。 追加合同價(jià)款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價(jià)款的情況，經(jīng)甲方確認(rèn)后按照計(jì)算合同價(jià)款的方法增加的合同價(jià)款。 圖紙：指由甲方提供或由乙方提供并經(jīng)過(guò)甲方批準(zhǔn)、滿足乙方完成施工任務(wù)所需要的所有圖紙（包括配套說(shuō)明和有關(guān)資料）。 樣板：指由甲方提供或由乙方提供并經(jīng)過(guò)甲方確認(rèn)、滿足 乙方完成供貨施工任務(wù)及甲方收貨驗(yàn)收所需要的實(shí)物樣板（包括外觀、尺寸、顏色、重量等）。 書面形式：指協(xié)議書、合同、信件和數(shù)據(jù)電