【正文】 萬科 精裝修工程 施工合同 第 1 頁 共 60 頁 萬科 精 裝修 工程 施工 合同 甲 方 ： 萬科房地產(chǎn)有限公司 乙 方： 萬科 精裝修工程 施工合同 第 2 頁 共 60 頁 萬科 精裝修工程施工合同 第一部分 協(xié)議書 甲方（全稱） 萬科房地產(chǎn)有限公司 乙方（全稱）： 依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本工程 合作 事 項協(xié)商一致，訂立本合同。 一、工程概況、承包范圍及承包方式 1. 工程概況 工程名稱：萬 科 精裝修工程 （包括室內(nèi)、大堂、電梯廳、轎箱精裝修工程 及該項目需要乙方配合施工的樣板房及開放區(qū)公共部位精裝修工程 ；學校、幼兒園 、物業(yè)用房 等裝修工程 ） 工程地點： 2. 承包范圍： 按甲方提供的 戶型圖、裝修施工圖，所包含的裝修工程內(nèi)容及水電安裝工程內(nèi)容。甲方分包工程、甲供材料設備、甲方指定品牌乙供材料設備 等 詳見下表一。 表一 甲方分包工程（分包施 工） 甲供材料（乙方施工 ） 序號 項目名稱 序號 項目名稱 供貨 總 次數(shù) 1 櫥柜（含抽油煙機、煤 氣灶） 1 內(nèi)墻涂料 以 100套住宅為單位，每100 套送貨 1次，依此類推。 2 衣柜、鞋柜 2 開關(guān)面板插座 同上 3 鏡柜、洗手臺柜 3 潔具 同上 萬科 精裝修工程 施工合同 第 3 頁 共 60 頁 4 入戶門、戶內(nèi)門 4 龍頭、花灑（含配件） 同上 5 木地板 5 小五金（廁紙架、毛巾架等） 同上 6 淋浴屏、淋浴 房 6 墻、地磚 同上 7 空調(diào) 7 燈具（除筒燈、埋墻埋地燈乙供外 ） 同上 8 電動窗簾 甲方指定品牌乙供材 料 1 排氣扇（正野） ﹡供貨次數(shù)計算：（ 以 100套住宅為單位，每 100 套 限 送貨 1 次，依此類推。 ）如果乙方提出超出合同所述次數(shù)的供貨要求，需承擔材料供應商的運費和 5％（以含稅材料價款為計價基數(shù)）的甲方管理費。 3. 承包方式 按承包范圍和合同價款包工期、包質(zhì)量、包安全 。 綜合單價包干，工程量按實結(jié)算 。 簽訂合同后，乙方需按工程施工圖紙及有關(guān)要求的全部內(nèi)容進行施工。 二、合同價款 合同價款 為 ￥ 元，大寫人民幣 (含甲供材料款 )。詳見所附工程量清單 及報價書；報價書作為本合同的附件，是支付工程款及結(jié)算的依據(jù)。 1. 合同價款是按 招標清單 、承包范圍、招標文件、招標約談紀要、合同條款、現(xiàn)場條件等由乙方充分考慮了各項費用后編制的。 2. 甲供材料價款： 。 單位。 。 甲供材稅費 =應領(lǐng)取的 甲供材總額 ％ （含附加）在內(nèi)。 3. 合同簽訂后 發(fā)生的變更、簽證，如果清單中有相同或者相似的單價，套用清單單價；如果清單中 沒有相同或相似的單價， 土建 裝修 工程采用 《省 裝飾 裝修工程綜合定額》、《省建筑工程綜合定額》， 安萬科 精裝修工程 施工合同 第 4 頁 共 60 頁 裝工程按《省安裝綜合 定額 》； 材料價格按雙方協(xié)商的市場合理價及施工期間《地區(qū)建設工程材料指導價格》。取費方法按 一 /二 類（地區(qū)按一類、地區(qū)按二類） 地區(qū) ,人工費參見當?shù)卣?最新 文件規(guī)定，利 潤按人工費 20%計取，措施費清單包干，不再計取。甲供材不參與取費 。 4. 按國家規(guī)定由乙方交納的各種稅收已包含在本合同價款內(nèi) , 由乙方支付。 5. 報價單中各項目工程 內(nèi)容僅列出了主要工序，次要工序、按常規(guī)的施工工序完成的內(nèi)容、垃圾清運及搭設必要的裝修腳手架等費用已包含在乙方的報價中。 6. 配合費用的計?。?乙方 收取甲方指定分包工程、甲供材料設備、乙供甲方實時限價材料的配合管理費 、 垂直運輸費 、采保費 、施工水電費 及 施工期內(nèi) 相應施工標段的整個場地的文明施工 等（包含了向乙方支付的一切卸車、保安、管理、利潤等全部費用），由乙方自行考慮綜合報價，并且該價款已包含在后附的工程量清單相關(guān)報價及合同總價內(nèi)，工程結(jié)算時配合管理費 、垂直運輸費 、采保費 、施工水電費等 均不予調(diào) 整 。 三、 合同 工期 總工 期： 日歷天， 年 月 日―― 年 月 日 ； 開工日期以甲方現(xiàn)場書面通知為準，上述各最后完成時間節(jié)點不因開工時間變動而改變，且不因非甲方和非不可抗力原因變動而改變，此為必須確保時間節(jié)點。 四、 質(zhì)量標準 1. 工程質(zhì)量必須達到國家質(zhì)量評定標準的合格標準。 2. 本工程由甲方委托 有限公司 為本工程的監(jiān)理單位。 3. 工程質(zhì)量應符合規(guī)范、標準和設計要求，質(zhì)量不合格者必須嚴格按監(jiān)理工程師的要求進行返工，返修費用由乙方負擔，工期不予延長。如乙方未能及時處理工程質(zhì)量事故或問題，監(jiān)理 工程師或甲方有權(quán)自行或委托他人處理，發(fā)生的一切費用加 15％管理費可從甲方給乙方的任何款項中扣回。 因乙方裝修工程質(zhì)量問題導致甲方延期交付房屋的，乙方須向甲方賠償因此給甲方造成的所有損失。 4. 乙方應根據(jù)甲方及監(jiān)理工程師的指令，向甲方提供應由乙方供應的裝飾材料的樣品 ，樣品經(jīng)甲方審定后應置放于監(jiān)理工程師的辦公室內(nèi)，監(jiān)理工程師將按照此樣品檢查乙方施工時實際使用的材料是否符合甲方的要求，乙方 提供材料樣品的費用已包含在合同總價中。 萬科 精裝修工程 施工合同 第 5 頁 共 60 頁 5. 乙方必須健全質(zhì)量、安全檢查制度，在現(xiàn)場設專職質(zhì)量和安全檢查員，按施工圖紙、圖紙交底會審記錄、 設計修改通知單等和國家規(guī)范、標準做好自檢工作。 6. 工程達到中間驗收或覆蓋條件，乙方自檢合格后，應按要求填制有關(guān)記錄，憑符合要求的記錄及質(zhì)量自檢表通知監(jiān)理工程師進行檢查。 7. 乙方使用的 各種建筑材料（包括但不限于石材、膠水）必須符合政府環(huán)保驗收要求，包括（但不限于）氡濃度、甲醛含量等檢測。甲供材料由供方提供有關(guān)檢測證明文件。 五、質(zhì)量保修期 雙方約定本工程的質(zhì)量保修期限為 2年 。 具體條款詳見《精裝修工程質(zhì)量保修書》。 六、計價結(jié)算方式： 1. 本工程甲方不支付 預 付款，工程開工后按監(jiān)理工程師及甲方批準的工程款申請書支付 工程進度款。乙方于當月的 22 日 前 向監(jiān)理工程師提交當月完成工作量月報，經(jīng)監(jiān)理工程師確認工作量及施工質(zhì)量無異議后報甲方審定，甲方在 15天內(nèi) 審定并支付工程進度款。 2. 工程款每月 支 七 留 三 ， 裝飾工程結(jié)束后工程款支付到合同價款的70%； 在辦完竣工驗收交接后甲乙雙方進行工程結(jié)算和竣工資料的移交，雙方在結(jié)算書上簽字和辦完竣工資料移交手續(xù)后， 15 天內(nèi)支付到 工程總價余款 的 95％ ， 留工程總價 5％工程款作為保修金 ， 保修期滿 2 年（從當期工程入伙之日開始計算保修期），監(jiān)理工程師及甲方對工程質(zhì)量無異議后， 20日內(nèi)即與乙方辦理保修金結(jié)算。 3. 乙方在簽訂本合同前，已對本工程的全部圖紙、技術(shù)說明、工程量清單、招標文件、合同條件、技術(shù)說明、本工程所在周圍環(huán)境、交通道路等情況均已詳細研究明了，所有的經(jīng)濟報價已按施工組織設計中的工程承包范圍、質(zhì)量標準、工期等要求，充分考慮了 人工、材料、機械、包裝運輸、分批加工、施工技術(shù)、配合設計、損耗、檢驗、調(diào)試、驗收、樣品、管理、成品保護、 水電費用（含損耗）、利潤、建安營業(yè)稅及附加的其它稅金 、為保證交付進度及產(chǎn)品質(zhì)量所采用的一切技術(shù)措施等所需的一切費用和工期的影響等因素，如有錯漏，概由乙方負責，在工程結(jié)算時一律不予調(diào)整 。本合同所附的單價、總價乙方已充分考慮施工期內(nèi)人工、材料和機械的價格波動風險，在工程結(jié)算時一律不 予 調(diào)整。 萬科 精裝修工程 施工合同 第 6 頁 共 60 頁 七 、雙方約定之其它事項 1. 人員、材料設備 甲方代表： 先生 監(jiān)理單位： 有限公司 監(jiān)理公司總監(jiān)為： 先生 乙方項目經(jīng)理為： 先生 2. 雙方根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合工程實際，經(jīng)協(xié)商一致后，可另行簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。 3. 本協(xié)議書中有關(guān)詞語的含義與本合同第二部分《通用協(xié)議條款》中分別賦予它們的定義相同。 4. 乙方向甲方承諾按照合同約定進行 施工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔本工程質(zhì)量保修責任；甲方向乙方承諾按照合同約定的方式支付工程價款。 5. 協(xié)議書條款與通用條款沖突的，以協(xié)議書為準。 八 、合同生效 合同訂立時間： 年 月 日 合同訂立地點： 市 本合同約定由雙方法人代表或授權(quán)代表簽署并加蓋公章后生效。 除正常質(zhì)量保修外，甲乙雙方履行合同文件的全部義務，乙方向甲方交付竣工工程，竣工結(jié)算款支付完畢，本合同即告終止。 合同的權(quán)利義務終止后，乙方應當履行通知、協(xié)助、保密等義務。 九 、合同份數(shù) 本合同一式 二 份， 甲、乙 雙 方各執(zhí) 一 份，具有同等法律 效力 。 十、賬號證明 乙方保證 提供的 賬號資料 準確無誤，若因開戶名稱、開戶銀行、銀行賬號有誤，由此產(chǎn)生的一切糾紛和責任由乙方、承擔；如因賬號資料 有誤而產(chǎn)生銀行退票情形，乙方愿承擔當次付款金額的10%但不高于 伍仟 元的管理費 作 為對甲方的勞務補償。 乙方應于每次申請款項時提供上 述 付款資料證明。 如乙方收款銀行賬號發(fā)生更變， 也 應及時書面通知甲方， 否則，由此產(chǎn)生的付款退票及一切后果由乙方承擔。 十 一 、合同附件 萬科 精裝修工程 施工合同 第 7 頁 共 60 頁 附件一 工程質(zhì)量保修協(xié)議書 附件二 廉潔合作協(xié)議 附件三 關(guān)于實施安全、質(zhì)量、綜合管理事故無理由問責制 的通知 附件四 簽約清單 甲方： 萬科房地產(chǎn)有限公司 乙方： （公章） （公章） 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 簽約日期： 簽約日期： 開戶名稱： 開戶銀行： 銀行賬號： 開戶地： 省 市 萬科 精裝修工程 施工合同 第 8 頁 共 60 頁 第二部分 通用協(xié)議條款 目 錄 1. 定義 2. 合同文件組成及解釋順序 、標準和規(guī)范 3. 圖紙和樣板 4. 甲 乙雙 方 人員設備 5. 工程 監(jiān)理 6. 甲方責任 7. 乙方責任 8. 總分包管理 9. 工期要求 10. 質(zhì)量與檢驗 11. 現(xiàn)場管理 12. 材料設備 13. 安全文明施工 14. 變更及簽證 15. 轉(zhuǎn)讓 與分包 16. 圖紙變更或修改 17. 違約責任 18. 工程驗收 19. 保修期 和最終 驗收 20. 保險 21. 訴訟 22. 合同解除 23. 附則 萬科 精裝修工程 施工合同 第 9 頁 共 60 頁 一、 定義 甲方：本合同協(xié)議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。 甲方代表：指甲方委任的履行本合同的代表，其具體身份在協(xié)議書中約定。 乙方：指在協(xié)議書中約定，被甲方接受的具有從事本合同工程的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。 乙方項目經(jīng)理：指乙方指定的負責供貨及施工管理和履行合同的代表，其具體身份在協(xié)議書中約定。 監(jiān)理單位：指甲方委托的負責本工程監(jiān)理并取得相應工程 監(jiān)理資質(zhì)等級證書的單位。 總監(jiān)：指監(jiān)理單位委派的總監(jiān)，其具體身份在協(xié)議書中約定。 業(yè)主：指購買、租用及使用本項目房屋的客戶 合同價款：指甲乙雙方在協(xié)議書中約定，甲方用以支付乙方按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部施工任務并承擔質(zhì)量保修責任的款項。 追加合同價款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況，經(jīng)甲方確認后按照計算合同價款的方法增加的合同價款。 圖紙：指由甲方提供或由乙方提供并經(jīng)過甲方批準、滿足乙方完成施工任務所需要的所有圖紙（包括配套說明和有關(guān)資料）。 樣板：指由甲方提供或由乙方提供并經(jīng)過甲方確認、滿足 乙方完成供貨施工任務及甲方收貨驗收所需要的實物樣板（包括外觀、尺寸、顏色、重量等）。 書面形式：指協(xié)議書、合同、信件和數(shù)據(jù)電