金德利商業(yè)培訓(xùn)——之商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)(已修改)
2025-01-27 14:18 本頁(yè)面
【正文】 這是一個(gè)好的時(shí)代！ 這是一個(gè)矛盾的時(shí)代！ 商業(yè)地產(chǎn)（商鋪、寫(xiě)字樓等）并不在新政調(diào)控的范圍之內(nèi)，不管買幾套，貸款首付、利率都相當(dāng)于二套房貸。所以，即便是普通市民，只要擁有一定的投資經(jīng)驗(yàn)和周轉(zhuǎn)資金，也都紛紛將自己的投資陣地轉(zhuǎn)向商鋪。 全民在投資！ 寫(xiě)字樓是銀 商鋪才是金 當(dāng)投資環(huán)境漸漸成熟以后，商鋪投資的收益已經(jīng)獲得了廣泛認(rèn)可。在關(guān)注商鋪產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)、地段等各項(xiàng)因素以后，選擇一間好的商鋪進(jìn)行投資，是近期不錯(cuò)的選擇。 投資商鋪易操作，受國(guó)際金融影響較小 商鋪是一種可以自己控制的投資行為，風(fēng)險(xiǎn)也在自己可控制的范圍；商鋪投資可以得到銀行、金融的支持；所以投資商鋪是好的投資方法。 商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 一、什么叫商業(yè)房地產(chǎn) ？ 指按照用途劃分的用作商業(yè)用途的房地產(chǎn) ,包括酒店 ,超市 ,臨街商鋪 ,大型住宅項(xiàng)目的商業(yè)配套 ,購(gòu)物中心 ,特色商業(yè)街區(qū),商業(yè)廣場(chǎng) ,專業(yè)批發(fā)市場(chǎng) ,SHOPPINGMALL等用途的房地產(chǎn) . 二、商業(yè)房地產(chǎn)的類別劃分 按照開(kāi)發(fā)形式進(jìn)行分類 按座落位置分 按規(guī)模分 按照投資價(jià)值分類 按照商鋪的位置形式分類 按照開(kāi)發(fā)形式進(jìn)行分類 （ 1）商業(yè)街商鋪 （ 2）市場(chǎng)類商鋪 （ 3）社區(qū)商鋪 （ 4）住宅底層商鋪 （ 5）百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心商鋪 （ 6）商務(wù)樓、寫(xiě)字樓商鋪 （ 7）交通設(shè)施商鋪 按座落位置分 （ 1）市中心區(qū)商業(yè) （ 2）居住區(qū)附近及其他市區(qū)商業(yè) （ 3）交通樞紐附近商業(yè) （ 4）市郊商業(yè) 按規(guī)模分 （ 1）大型 — 建筑面積過(guò)萬(wàn)平米； （ 2）中型 分布廣泛大型商業(yè)區(qū)的補(bǔ)充； （ 3）小型 填補(bǔ)大中型商業(yè)區(qū)的空白 ,為人們生活提供方便。 按照投資價(jià)值分類 （ 1） “ 都市型 ” 商鋪 績(jī)優(yōu)股； （ 2） “ 社區(qū)型 ” 商鋪 潛力股； （ 3） “ 便利型 ” 商鋪 冷門小盤股； （ 4）專業(yè)街市商鋪 高科技股； （ 5）其他商鋪 “ 一般股票 ” 。 按照商鋪的位置形式分類 鋪面房和鋪位 三、什么叫購(gòu)物中心 shopping center(S． C) 是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在由企業(yè)有計(jì)劃地開(kāi)發(fā)、擁有、管理運(yùn)營(yíng)的各類零售業(yè)態(tài)、服務(wù)設(shè)施的集合體。 四、什么叫 MALL 目前世界大型商業(yè)地產(chǎn)的頂級(jí)形態(tài) 可以定位為規(guī)模在 10萬(wàn)㎡以上 ,由管理商者統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理 ,主要采取出租方式運(yùn)營(yíng)的集零售 ,娛樂(lè) ,餐飲 ,休閑等一體的復(fù)合商業(yè)業(yè)態(tài) . 五、什么叫超市、分類怎樣 開(kāi)架售貨，集中收款，采取自選銷售方式 ,以銷售生鮮商品 ,食品和向顧客提供日常必須品為主要目的的零售業(yè)態(tài) . 根據(jù)商品結(jié)構(gòu)的不同，可以分為食品超市和綜合超市。 大型超市 — 實(shí)際營(yíng)業(yè)面積 6000㎡ 以上 ,滿足顧客一次性購(gòu)齊的零售業(yè)態(tài) .根據(jù)商品結(jié)構(gòu) ,可以分為以經(jīng)營(yíng)食品為主的大型超市和以經(jīng)營(yíng)日用品為主的大型超市 . 倉(cāng)儲(chǔ)會(huì)員店 以會(huì)員制為基礎(chǔ) ,實(shí)行儲(chǔ)銷一體 ,批零兼營(yíng),以提供有限服務(wù)和低價(jià)商品為主要特征的零售業(yè)態(tài) . 六、步行街的起源 最初出現(xiàn)步行街，是因?yàn)槌鞘信蛎洠绕涫瞧嚨娘w速發(fā)展使人們?cè)诮紖^(qū)居住成為可能，由于城市中心的擁擠不堪和生態(tài)環(huán)境的惡化，人們搬到郊區(qū)去居住。政府為了復(fù)活城市中心的活力和魅力以及商業(yè)物態(tài)，因此建了步行街，使得人們?cè)诔鞘兄行纳钜惨粯訐碛邪察o、繁榮而方便購(gòu)物、娛樂(lè)的場(chǎng)地。步行街始終是城市本身魅力的反映。 七、 專賣店、便利店、連鎖店、百貨店 ? 專賣店 ( exclusive shop): 專門經(jīng)營(yíng)或授權(quán)經(jīng)營(yíng)制造商品牌和中間商品牌的零售業(yè)態(tài)。 ? 便利店 (方便店 ) convenience store(Cv． S): 滿足顧客便利性需求為主要目的的零售業(yè)態(tài) ? 百貨店 department store(Dept． )： 在一個(gè)大建筑物內(nèi)，根據(jù)不同商品部門設(shè)銷售區(qū)，開(kāi)展各自的進(jìn)貨、管理、運(yùn)營(yíng)的零售業(yè)態(tài) . ? 連鎖經(jīng)營(yíng)： 一種商業(yè)連鎖 ,即經(jīng)營(yíng)內(nèi)容相同、使用統(tǒng)一店名的若干個(gè)門店組成一個(gè)聯(lián)合體 ,在同一個(gè)總部的管理和規(guī)劃下進(jìn)行專業(yè)化分工 ,使復(fù)雜的商業(yè)活動(dòng)簡(jiǎn)單化 , 是一種實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益的經(jīng)營(yíng)組織形式。 八、什么叫街鋪 沿街兩側(cè)的鋪面及商業(yè)樓里面的鋪位都屬于商業(yè)街商鋪。 業(yè)態(tài) ？ －－以什么方式賣 九、業(yè)態(tài)、業(yè)種 業(yè)種 ？ －－賣什么 十、歷史上的八次零售業(yè)態(tài)創(chuàng)新 次數(shù) 名稱 業(yè)態(tài)開(kāi)始時(shí)間 高潮期 特征 1 百貨商店 1852年 1860－ 1940 擴(kuò)大品種 2 一價(jià)商店 1878年 1880－ 1930 同一
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