北京造價(jià)員培訓(xùn)資料(1)(已修改)
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【正文】 2022/2/8 1 北京建筑工程造價(jià)管理協(xié)會(huì) 造價(jià)員繼續(xù)教育 培訓(xùn)課程 2022/2/8 2 培訓(xùn)時(shí)間安排 ? 培訓(xùn)先講 “ 了解 ” 的內(nèi)容，即建筑工程造價(jià)形成的過(guò)程； ? 接著講 “ 熟悉 ” 的內(nèi)容，即建安造價(jià)形成過(guò)程及相關(guān)問(wèn)題； ? 接著講 “ 掌握 ” 的內(nèi)容，即造價(jià)形成過(guò)程中工程量清單和預(yù)算的概念； ? 最后介紹清單具體操作方法－土方案例 。 2022/2/8 3 培訓(xùn)時(shí)間安排（續(xù) 1） ? 上午 8:30至 11:30,中間休息 15分鐘， ? 下午 13:00至 15:30,中間休息 15分鐘， ? 下午 15:30至 16:00，清單答疑時(shí)間 ? 第二天上午繼續(xù)講課，下午為定額和法規(guī)講解和答疑。 2022/2/8 4 工程投資 1）工程投資的概念 投資人為了 商業(yè)或使用 的目的，在工程上進(jìn)行價(jià)值墊付，以便獲得預(yù)期 收益或效益 的行為。 2）工程投資的過(guò)程 工程定位 工程設(shè)計(jì) 工程實(shí)現(xiàn) 工程出售 /使用 3）投資主體分私人投資和政府投資，私人投資來(lái)源主要是自有資金或貸款，政府投資來(lái)源是納稅或舉債； 4）私人投資包括國(guó)營(yíng)企業(yè)投資、股份公司投資、民營(yíng)企業(yè)投資，其中股份公司投資可分為國(guó)有投資為主或民營(yíng)投資為主。 2022/2/8 5 工程造價(jià) 1）工程造價(jià)：投資人為實(shí)現(xiàn)工程出售或自用為目的而取得各種資源 所支付的費(fèi)用（即“價(jià)值墊付”）后凝聚在工程上的建造成本； 2）工程費(fèi)用：包括市場(chǎng)調(diào)查費(fèi)用、項(xiàng)目評(píng)估費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、土地費(fèi)用、拆遷費(fèi)用、建安施工費(fèi)用、工程調(diào)試費(fèi)用、政府批準(zhǔn)費(fèi)用、投資人管理費(fèi)、貸款利息等； 3）工程建造成本不包括資源的浪費(fèi)和市場(chǎng)交易中的降價(jià)損失，所以有“工程造價(jià)管理”； 4）工程成本加上銷(xiāo)售利潤(rùn)形成工程售價(jià)，實(shí)現(xiàn)投資人的投資回報(bào)。 2022/2/8 6 工程造價(jià)（續(xù) 1） 1） 工程造價(jià)控制涉及從產(chǎn)品定位、工程設(shè)計(jì)、工程建筑安裝直至工程出售 /使用的全過(guò)程； 2）工程設(shè)計(jì)階段是造價(jià)控制效率最高的階段，占全部投資節(jié)約總額的 70％～ 80％； 3）工程建筑和安裝階段是目前造價(jià)員進(jìn)行造價(jià)計(jì)算，造價(jià)工程師進(jìn)行造價(jià)控制，造價(jià)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行造價(jià)管理的主要階段； 4）將工程設(shè)計(jì)階段也納入造價(jià)管理是內(nèi)地造價(jià)行業(yè)新的挑戰(zhàn)，這需要內(nèi)地更好的市場(chǎng)環(huán)境、投資人更強(qiáng)的組織能力和造價(jià)人員有更多的造價(jià)控制和管理經(jīng)驗(yàn)。 2022/2/8 7 工程造價(jià)控制三階段 方案設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì) 初步設(shè)計(jì) 投資估算 設(shè)計(jì)概算 合同總價(jià) 工程投資的初步確定 工程投資的最后確定 工程投資的控制和調(diào)整 2022/2/8 8 工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制 1） 方案階段除了方案圖紙和工程模型以外，還應(yīng)編制說(shuō)明了工程主要材料的檔次、性能、規(guī)格和型號(hào)的設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)以及樣板工程照片，以便作為第三方的造價(jià)咨詢(xún)公司在與建筑師充分交流后對(duì)方案進(jìn)行造價(jià)估算，并在投資人的工程投資限額內(nèi)進(jìn)行調(diào)整或作為方案設(shè)計(jì)優(yōu)選的經(jīng)濟(jì)依據(jù)； 2）應(yīng)做到方案階段的估算能控制初設(shè)階段的設(shè)計(jì)概算；設(shè)計(jì)概算能控制和調(diào)整施工圖階段的標(biāo)底；標(biāo)底價(jià)能衡量報(bào)價(jià)，必要時(shí)通過(guò)設(shè)計(jì)變更調(diào)整報(bào)價(jià)；根據(jù)報(bào)價(jià)確定合同總價(jià)；根據(jù)合同總價(jià)及合同條款控制結(jié)算總價(jià)。只有做到這些，才能算全過(guò)程造價(jià)控制。 2022/2/8 9 工程實(shí)施階段的造價(jià)控制 1）施工圖階段招標(biāo)人編制招標(biāo)文件和標(biāo)底，招標(biāo)文件主要內(nèi)容包括 a）投標(biāo)須知； b）工程技術(shù)說(shuō)明； c）工程量清單； d）承包合同條款； e）履約保函樣本、保修合同樣本等格式文件； f）合同圖紙等； 2）投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件編制投標(biāo)文件，中間有現(xiàn)場(chǎng)踏勘、投標(biāo)答疑或項(xiàng)目經(jīng)理面試等過(guò)程； 3）項(xiàng)目經(jīng)理面試內(nèi)容包括： a)對(duì)合同文件的理解，包括承包范圍； b)對(duì)工程進(jìn)度的安排，包括對(duì)招標(biāo)文件中進(jìn)度里程碑的理解； c)對(duì)工程施工難度的理解，包括對(duì)指定分包的協(xié)調(diào)； d)對(duì)工程量清單或圖紙中的問(wèn)題答疑； e)對(duì)本工程降低成本的建議。 2022/2/8 10 工程實(shí)施階段的造價(jià)控制（續(xù) 1） 4）投標(biāo)人根據(jù)投標(biāo)截至?xí)r間回標(biāo)，招標(biāo)人組織進(jìn)行清標(biāo)、評(píng)標(biāo)和決定中標(biāo)人。原則上由編寫(xiě)工程量清單及合同的單位進(jìn)行清標(biāo)具體工作。清標(biāo)的內(nèi)容包括 a)檢查計(jì)算錯(cuò)誤； b)橫向比較投標(biāo)人的單價(jià)和總價(jià)，如某些單價(jià)過(guò)高或過(guò)低，則要求被確認(rèn)后用于今后的變更，而不調(diào)整投標(biāo)總價(jià)； c)確認(rèn)投標(biāo)人在工程量清單的每個(gè)分部分項(xiàng)中的“其他”項(xiàng)增加或減少的報(bào)價(jià)子目是否超出或小于本工程投標(biāo)范圍。 2022/2/8 11 工程實(shí)施階段的造價(jià)控制（續(xù) 2） 5）雙方簽署合同協(xié)議書(shū)、發(fā)包人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)、雙方簽署承包合同、承包人提交履約保函和預(yù)付款保函、發(fā)包人支付預(yù)付款； 6）承包人進(jìn)行施工，發(fā)包人支付進(jìn)度款。進(jìn)度款的程序包括承包人遞交本期進(jìn)度款申請(qǐng)，發(fā)包人組織監(jiān)理、承包人和造價(jià)人員共同為承包人的付款申請(qǐng)的付款申請(qǐng)視察現(xiàn)場(chǎng)，監(jiān)理確認(rèn)經(jīng)驗(yàn)收的完成量、造價(jià)人員根據(jù)完成量確認(rèn)本期付款金額； 7） 施工過(guò)程中變更、洽商和索賠事件的處理； 8）工程結(jié)算審核后承發(fā)包雙方進(jìn)行簽署確認(rèn)。 2022/2/8 12 對(duì)工程造價(jià)了解內(nèi)容的總結(jié) 投資人 工程項(xiàng)目1 出售或使用 調(diào)查 投資 設(shè)計(jì) 施工 再調(diào)查 再投資 工程項(xiàng)目2
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