博瑞置業(yè)2007年成都羊西線項(xiàng)目總體策略(已修改)
2025-01-24 04:15 本頁(yè)面
【正文】 港亨房產(chǎn) 羊西線項(xiàng)目總體策略 博瑞置 業(yè) 目 錄 ? 區(qū)域及市場(chǎng) ? 土地價(jià)值認(rèn)知 ? 產(chǎn)品定位建議 ? 經(jīng)濟(jì)收益概算 ? 市場(chǎng)出路 ? 合作服務(wù) ? 區(qū)域及市場(chǎng) 城西 成都自古西為貴 高新西區(qū) 餐飲 發(fā)達(dá)區(qū) 居住服務(wù)區(qū) 羊西線為城西典型標(biāo)志性道路，目前呈三段式業(yè)態(tài)集中區(qū) 成都第一生活大道 第一創(chuàng)業(yè)大道 第一人居大道 第一旅游大道 第一 上風(fēng)上水 之地 羊西線 區(qū)域優(yōu)勢(shì)如此明顯，房地產(chǎn)發(fā)展明顯缺乏力度 區(qū)域?qū)傩? 餐飲娛樂 —— 規(guī)模優(yōu)勢(shì)，檔次齊全，特色明顯 居住氛圍 —— 配套完善，教育超前，舒適度高 商務(wù)配套 —— 定位模糊，市場(chǎng)消耗需要引導(dǎo) 科技園區(qū) —— 規(guī)模發(fā)展，國(guó)際接軌，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì) 高新技術(shù) —— 醫(yī)藥領(lǐng)先，通訊、水電、教育產(chǎn)業(yè)集中 景觀優(yōu)勢(shì) —— 上風(fēng)上水，連接青城山快速通道，兩河森林公園 城西最繁華，國(guó)際元素眾多 區(qū)域優(yōu)勢(shì)如此明顯，房地產(chǎn)發(fā)展明顯缺乏力度 房地產(chǎn)格局 光華片區(qū) 開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域，居住氛圍優(yōu)越，知性色彩濃郁； 熱點(diǎn)逐漸外移，區(qū)域宜居因素較多，區(qū)域功能單一； 2022年典型項(xiàng)目：博瑞優(yōu)品道、鑄信境界、仁和春天大道，珠江國(guó)際花園 … 。 營(yíng)門口片區(qū) 后來(lái)居上區(qū)域，斷層發(fā)展，金房路和交大社區(qū)曾經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)居住理念； 熱點(diǎn)轉(zhuǎn)向化成社區(qū)、生資市場(chǎng)（ 沙西線 ）和國(guó)賓版塊； 2022年典型項(xiàng)目：華宇錦城名都、萬(wàn)科西嶺、熙城國(guó)際、加州國(guó)際。 羊西線房地產(chǎn)發(fā)展逐漸沒有聲音，三環(huán)外逐漸有所發(fā)展 ,尤其 金牛高科技園區(qū) 逐漸轉(zhuǎn)形。 典型樓盤 —— 區(qū)域標(biāo)桿 中海國(guó)際社區(qū) 1811畝規(guī)模，三大產(chǎn)品序列 國(guó)際化項(xiàng)目規(guī)劃和合作平臺(tái) 自我完善型社區(qū)配套 項(xiàng)目持續(xù)建設(shè)中， 城西標(biāo)桿大盤 目前售價(jià)： 洋房 5500元 /㎡ 小高層 4600元 /㎡ 別墅 10000元 /㎡ 典型樓盤 —— 區(qū)域標(biāo)桿 新里派克公館 375畝規(guī)模，洋房和疊拼別墅產(chǎn)品為主 低調(diào)的奢華主義 項(xiàng)目持續(xù)建設(shè)中， 城西品質(zhì)領(lǐng)先樓盤 目前 3批次銷售價(jià)格為 4500元 /㎡ 典型樓盤 白鴿島尚 依托白鴿島內(nèi)部環(huán)境 打造原生態(tài)高層電梯公寓社區(qū) 戶型以 80㎡ 、 120 ㎡ 、 140 ㎡ 舒適度較高的產(chǎn)品為主 目前售價(jià) 4700元 /㎡ 典型樓盤 青房尚瑞天韻 67畝規(guī)模，高層電梯公寓 86～ 130㎡ 戶型 20萬(wàn) ㎡ 建
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