資產(chǎn)評(píng)估學(xué)考試試卷和答案(已修改)
2025-01-22 11:57 本頁(yè)面
【正文】 2022年資產(chǎn)評(píng)估學(xué)考試試卷和答案 一、單項(xiàng)選擇題（共 40題，每題 1分。每題的備選答案中，只有一個(gè)最符合題意。） 1．下列資產(chǎn)中，（）是不可確指資產(chǎn)。 A．特許經(jīng)營(yíng)權(quán) B．版權(quán) C．商業(yè)秘密 D．商譽(yù) 2．資產(chǎn)評(píng)估值與資產(chǎn)交易中實(shí)際成交價(jià)格的關(guān)系是（）。 A．成交價(jià)格必須與評(píng)估值相等 B．成交價(jià)格必須高于評(píng)估值 C．成交價(jià)格必須低于評(píng)估值 D．成交價(jià)格可以等于評(píng)估值，也可以高于或低于評(píng)估值 3．某評(píng)估機(jī)構(gòu)采用市場(chǎng)法對(duì)一房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估中共選擇 A、 B、 C三個(gè)參照物，并分別得到 127萬(wàn)元、 142萬(wàn)元、 151萬(wàn)元 3個(gè)評(píng)估結(jié)果。根據(jù) A、B、 C三個(gè)參照物與被評(píng)估對(duì)象的差異因素分析，判定其結(jié)果的權(quán) 重依次為 25％、40％和 35％，則被評(píng)估房產(chǎn)的評(píng)估值最接近于（）。 A． 140萬(wàn)元 B． C． D． 4．某評(píng)估機(jī)構(gòu)于 2022年五月對(duì)某設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，該設(shè)備為 1990 年 1月購(gòu)建，賬面原值為 100 萬(wàn)元。已知 1990年 1月定基物價(jià)指數(shù)為 120％， 1995年定基物價(jià)指數(shù)為 140％，評(píng)估基準(zhǔn)日定基物價(jià)指數(shù)為 160％，該設(shè)備綜合成新率為60％，則該設(shè)備的評(píng)估值最接近于（）。 A． 96萬(wàn)元 B． C． 80萬(wàn)元 D． 5．某評(píng)估機(jī)構(gòu)采用統(tǒng)計(jì)分析法對(duì)一企業(yè)的固定資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，其中磚混結(jié)構(gòu)建筑物 10棟，賬面原值 500萬(wàn)元；設(shè)備 100臺(tái)，賬面原值 1000萬(wàn) 元。評(píng)估中對(duì) 3棟具有代表性的建筑物進(jìn)行估算，其重置成本為 180萬(wàn)元，而該 3棟建筑物的賬面原值為 165 萬(wàn)元；同時(shí)選擇 10臺(tái)具有代表性的設(shè)備進(jìn)行了評(píng) 估，其重置成本為 150萬(wàn)元，而該 10臺(tái)設(shè)備的賬面原值為 120萬(wàn)元；則該企業(yè)被評(píng)估建筑物及設(shè)備的重置成本最接近于（）。 A． 萬(wàn)元 B． C． 萬(wàn)元 D． 2100萬(wàn)元 6．某被評(píng)估設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)目已投入使用 10年，按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，在 10年內(nèi)累計(jì)使用時(shí)間應(yīng)為 24 000小時(shí)。但是實(shí)際上該設(shè)備一直未被充分利用，若按每年 300個(gè)工作日計(jì)算，在此期間該設(shè)備平均每天只工作 4小時(shí)。經(jīng)評(píng)估人員鑒定，若正常使用，該設(shè)備 尚可使用歷年，該設(shè)備的成新率最接近于（）。 A． 50％ B． 75％ C． 60％ D． 55％ 7．由于社會(huì)對(duì)產(chǎn)品的需求量降低使產(chǎn)品銷售困難，從而導(dǎo)致生產(chǎn)該產(chǎn)品的設(shè)備開(kāi)工不足，并由此引起設(shè)備貶值，這種貶值稱為（）。 A．功 能性貶值 B．實(shí)體性貶值 C．經(jīng)濟(jì)性貶值 D．無(wú)形損耗貶值 8．某評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)一企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估，經(jīng)預(yù)測(cè)該企業(yè)未來(lái)第一年的收益為100萬(wàn)元，第二、第三年連續(xù)在前一年的基礎(chǔ)上遞增 10％，從第四年起將穩(wěn)定在第三年的收益水平上，若折現(xiàn)率為 15％，則該企業(yè)的評(píng)估值最接近于（）。 A． 萬(wàn)元 B． C． 萬(wàn)元 D． 9．收益法中所指的收益是（）。 A．評(píng)估基準(zhǔn)日前一年的收益 B．評(píng)估基準(zhǔn)日前 若干年的平均收益 C．評(píng)估基準(zhǔn)日以后的未來(lái)預(yù)期收益 D．評(píng)估基準(zhǔn)日前最高盈利年份的收益 10．更新重置成本和復(fù)原重置成本的相同方面在于計(jì)算時(shí)所采用的（）是相同的。 A．技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) B．材料 C．設(shè)計(jì) D．價(jià)格 11．在建筑物委托評(píng)估登記表中，不是委托方必須填寫(xiě)的內(nèi)容有（）。 A．建筑結(jié)構(gòu) B．建筑面積 C．交付使用時(shí)間 D．當(dāng)前狀態(tài) 12．對(duì)設(shè)備技術(shù)狀況的鑒定主要是判斷設(shè)備是否有（）。 A．磨損 B．閑置 C．故障 D．功能落后 13．被評(píng)估設(shè)備的設(shè)計(jì)總使用年限為 12 年，現(xiàn)已使用 5年，該設(shè)備的實(shí)際使用強(qiáng)度超過(guò)了正常使用強(qiáng)度 50％，該設(shè)備的尚可使用年限應(yīng)為（）。 A． 7年 B． 、 C． D． 5年 14．土地價(jià)格的地域性特征是由土地的（）決定的。 A．稀缺性 B．效用永續(xù)性 C．位置固定性 D．不可再生性 15．在法律法規(guī)及城市規(guī)劃允許的范圍內(nèi)，土地的最佳用途是由（）決定的。 A．開(kāi)發(fā)商 B．評(píng)估人員假設(shè) C．委托方要求 D．市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 16．被估房產(chǎn)預(yù)計(jì)在未來(lái) 5年中，其純收益將以 3％的比率遞增，預(yù)計(jì)第一年的收益為 5萬(wàn)元，資本化率為 8％，該房產(chǎn) 5 年的收益價(jià)值最接近于（）。 A． 21萬(wàn)元 B． 95萬(wàn)元 C． 79 萬(wàn)元 D． 100萬(wàn)元 17．如果某房地產(chǎn)的售價(jià)為 5000萬(wàn)元，其中建筑物價(jià)格 3000萬(wàn)元，地價(jià)2022萬(wàn)元，該房地產(chǎn)的年客觀收益為 450萬(wàn)元，建筑物的資本化率為 10％，那么土地的資本化率最接近于（）。 A． 9％ B． ％ C． ％ D． 5％ 18．市場(chǎng)比較法中的個(gè)別因素修正目的在于將可比交易實(shí)
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