【正文】 1 《相關(guān)知識》《基本制度》復(fù)習(xí)重點 （ 2022 年教材） 第一講：一般論述 考試說明 考試性質(zhì) —— 獲得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格，表明已具備承擔(dān)經(jīng)濟專業(yè)技術(shù)中級職務(wù)的水平和能力 水平和能力 —— 分析房地產(chǎn)經(jīng)濟問題和相關(guān)經(jīng)濟問題的能力與水平 考試內(nèi)容 —— 了解部分約 10%，熟悉部分約 30%，掌握部分約 60% 理解 —— 掌握即要求能解決實際問題，熟悉即要求對有關(guān)房地產(chǎn)估價的知識有深刻理解，了解即要求其有房地產(chǎn)估價有關(guān)的廣泛知識 各章分值 去年“金融，保險，證券”是重點，還有“不用計算的計算題”。今年考試重點仍然如此，但非重點章節(jié)內(nèi)容會有所加強；即是說，非重點章節(jié)（第 9章）應(yīng)該會各考 2分題，也說，共考 7分左右。 今年各章分值大致如下： 第一章， 46分；第 4章，共考 16分左右；第 5章，非重點； 12分；第 6章， 46分； 第 7章，非重點， 12 分；第 8章， 46分；第 8章，共考 10分左右；第 9章，非重點，12分； 綜合分析題： 12大題， 6問， 12 分。 出題方式 “經(jīng)濟學(xué)、金融、保險、證券、會計” —— 無大計算題，但有不用計算器的小計算題；“規(guī)劃” —— 可能考密度率計算、綠地率； “建筑” —— 注 意造價！“統(tǒng)計” —— 注意指標及其內(nèi)容。題量大，覆蓋面廣；先基本制度，后相關(guān)知識 相關(guān)知識不一定與估價有關(guān)，標準答案以教材為主 /為準，出題形式可能變化，但知識點不變。綜合題的每句話都有用！無多余話！存在干擾項！ 題型變化 單項選擇題，去年 20/—— 今年 40/；多項選擇題，去年 20/2—— 今年 15/2 判斷題，去年為 40/，今年仍為 40/；綜合分析題，去年 2大題， 9小題， 30 分； 今年 2大題， 15 小題， 30分 上述的每種題型中，相關(guān)知識題都出現(xiàn)在基本制度題之后，都只占該類試題總分的 40%！ 答題技巧 單項選擇題 —— 不能空缺！多項選擇題 —— 選擇有把握的，不選一個也絕不全選 判斷對錯題 —— 必須很有把握才選擇！綜合分析題 —— 注意每句話的含義！ 選擇題的表現(xiàn)形式： 職能 —— 類別（對照）選擇 概念 —— 構(gòu)成（要素）選擇 影響 —— 方式（表現(xiàn)）選擇 聯(lián)系 —— 區(qū)別（關(guān)系）選擇 認識 —— 偏差（對錯）選擇 2 判斷題的表現(xiàn)形式： 邏輯關(guān)系 —— 判斷 概念內(nèi)涵 —— 判斷 要點記憶 —— 判斷 正確邊界 —— 判斷 綜合分析題的表現(xiàn)形式 知識點的串接 —— 綜合分析 特定概念 內(nèi)涵 —— 綜合分析 理論應(yīng)用問題 —— 綜合分析 復(fù)習(xí)聽課的要求 聽懂上課講的 —— 知識點與考點 —— 建立房地產(chǎn)核心知識與相關(guān)知識體系 看懂書上寫的 —— 考試題之模板 —— 隱含出題的基本形式和未來的可能變化 把握試卷里的 —— 考試題之邏輯 —— 那些答案是不可能的選擇，那些是可能的選擇 第二講：經(jīng)濟學(xué)基礎(chǔ)知識 大綱要求 必須掌握：需求、供給與價格的基本概念及其相互關(guān)系，消費者如何選擇購買各種商品以獲得最大效用，廠商如何選擇各種要素的最優(yōu)組合以及商品價格和產(chǎn)量如何決定的基本思路。 即要掌握：均衡數(shù)量，均衡價格 ，需求規(guī)律，供給規(guī)律，邊際效用遞減規(guī)律，邊際收益遞減規(guī)律，邊際成本的增減變化規(guī)律，廠商均衡及廠商經(jīng)營決策的利潤最大化原則等。 理解熟悉：消費者行為理論、供給理論、市場理論的基本概念和主要內(nèi)容 簡單了解：生產(chǎn)要素價格與收入分配理論 特別注意 重點理解掌握經(jīng)濟學(xué)理論分析的結(jié)論和觀點（正確觀點），強化自己對于經(jīng)濟問題的分析理解能力（正確判斷），不要理會各種復(fù)雜公式或公式推導(dǎo) 系統(tǒng)復(fù)習(xí) 第一節(jié) 需求、供給與價格 —— 可能有不用計算器的小計算題，要能給出需求曲線、計算彈性 一、 需求理論 需求、需 求表與需求曲線 需求是指消費者在某特定時期內(nèi)和一定市場上，按某一價格愿意并且能夠購買的某種商品或勞務(wù)的數(shù)量。 影響需求的因素與需求函數(shù) （ 1） 消費者偏好 （ 2） 消費者的收入水平 （ 3） 該商品本身的價格 （ 4） 其他商品的價格 （ 5） 消費者對商品未來價格的預(yù)期 （ 6） 其他因素：人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)的變動，政府鼓勵或抑制消費的政策等。 需求函數(shù) D=f(x?.) ， Q=f(p?) 與反需求函數(shù) p=f1(Q)的意義 需求規(guī)律 在其他條件不變的情況下，某商品的需求量與價格成反方向變動，即需求量隨商品 本身價格的上升而減少，隨商品本身價格的下降而增加，需求曲線是一條自左向右下方傾斜的曲線。 需求定律在理論上可用“替代效應(yīng)”和“收入效應(yīng)”的綜合作用“價格效應(yīng)”來解釋。 “炫耀效應(yīng)”產(chǎn)生時出現(xiàn)的商品價格越高，需求量反而越大的現(xiàn)象，這類商品常常為品牌高檔商品；收入負效應(yīng)產(chǎn)生時，對該商品的需求量在其價格降低時反而減少，這類商品稱為“吉 3 芬商品”。 需求量的變化與需求的變化 需求量的變化 —— 在同一條需求曲線上隨商品價格變化而發(fā)生的需求量的反方向變化； 需求的變化 —— 在商品本身價格不變的條件下，由于其他因素變化所 引起的需求狀況的變化—— 需求曲線的移動。（圖示表達！！ —— 圖 1） 二、 供給理論 供給、供給表與供給曲線 影響供給的因素與供給函數(shù)（注意：每個因素是怎么影響的） （ 1） 商品本身的價格（ 2） 其他商品的價格（ 3） 生產(chǎn)技術(shù)的變動和生產(chǎn)要素的價格（ 4） 廠商對未來的預(yù)期 廠商預(yù)期原材料價格上漲而增加商品供給量，消費者預(yù)期商品價格上升而導(dǎo)致買賣提前。 供給規(guī)律 在其他條件不變的情況下，商品的供給量與價格之間同方向變動，即供給量隨商品本身價格的上升而增加，隨商品本身價格的下降而減少，供給曲線是 一條自左向右上方傾斜的曲線。 （圖示表達！！ —— 圖 2） 供給量的變化與供給的變化 三、 需求彈性與供給彈性 需求彈性 需求彈性是指由于影響需求的諸因素發(fā)生變化后，需求量做出反應(yīng)的程度。 需求彈性系數(shù)是商品量變動率與價格變動率的比值。以 Ed 表示價格變動比率，以 △Q/Q 表示需求量變動率，以 △P/P 表示價格變動率，則需求彈性系數(shù)的一般公式為： Ed=（ △Q/Q ） /（ △P/P ） =（ △Q/△P ） /（ P/Q）（會出 —— 小計算題?。? （ 1）理解需求彈性和需求彈性系數(shù)的要點 變動程度、變動率比值、可正可負、點彈 性不同 （ 2）需求彈性的分類范圍：按照其絕對值大小進行分類 ︱ Ed︱ =0，表明價格如何變動，需求量都固定不變，需求完全無彈性，或稱需求彈性為零。 ︱ Ed︱ =∞ ，表明在價格既定條件下，需求量可任意變動，需求有完全彈性。 ︱ Ed︱ =1，表明價格每提高（或降低）一定比率，需求量相應(yīng)減少（或增加）相同的比率，需求為單一彈性。 ︱ Ed︱＞ 1，表明價格每提高（或降低）一定比率，需求量相應(yīng)減少（或增加）更大的比率，需求富有彈性。 1＞︱ Ed︱＞ 0，表明需求量變動比率的絕對值小于價格變動比率的絕對值，需求缺乏彈性。 （ 3） 影響需求彈性的因素 商品的替代品數(shù)目和可替代程度（結(jié)合房地產(chǎn)解釋）； 消費者對某種商品的需求程度以及商品在消費者家庭預(yù)算中所占的比例； 商品本身用途的多樣性；商品的耐用程度；時間的長短。 （ 4）需求的點彈性系數(shù) E=(dq/dp)/(p/q) （ 5） 需求彈性與消費者支出（或銷售收入）之間的關(guān)系 供給彈性。供給彈性系數(shù)的一般公式： （ 1） 理解供給價格彈性和供給價格彈性系數(shù)的要點 （ 2） 供給價格彈性的分類 ES=0, ES=∞, ES=1, ES＞ 1, 1＞ ES＞ 0 （ 3） 影響 4 供給價格彈性的主要 因素 四、 均衡數(shù)量與均衡價格 均衡數(shù)量與均衡價格的概念 消費者愿意購買的數(shù)量與廠商愿意供給的數(shù)量恰好相等而達到的某種相對穩(wěn)定的狀態(tài)的數(shù)量為該商品的均衡數(shù)量，所對應(yīng)的價格（需求價格等于供給價格）為該商品的均衡價格。 需求、供給的變化對均衡數(shù)量和均衡價格的影響：圖形講解（會出多選題） —— 圖 3 第二節(jié) 消費者行為理論 —— 重點是無差異曲線分析與消費者均衡（ p15） 一、 效用 消費者在消費某種商品中所獲得的心理滿足程度稱為效用。效用取決于兩種因素：一是由商品的自然屬性所決定、具有滿足人們某種需要 的能力；二是人們在消費某種商品時對滿足需要程度的主觀感受。 效用的度量理論可以分為基數(shù)效用論和序數(shù)效用論。 序數(shù)效用論采用的分析方法是無差異曲線分析法。（ 一定搞懂：總效用增加，邊際效用遞減） 二、 邊際效用分析 總效用與邊際效用 邊際效用遞減規(guī)律 在一定時間內(nèi)消費者從每增加一單位商品的消費中獲得的效用增量呈逐漸遞減的趨勢。 可從兩方面解釋：一是生理或心理的原因，即隨著消費某種物品的數(shù)量增多，人們在生理上得到的滿足或在心理上產(chǎn)生反映的強烈程度逐漸減少。二是由于物品本身具有多樣性，而消費者會以主觀偏 好來進行分級，根據(jù)其所能支配的物品數(shù)量按滿足需要的重要性順序進行消費。 三、 無差異曲線分析與消費者均衡（重點） 無差異曲線：是指消費者在消費多種商品的不同數(shù)量組合時，能獲得相同效用的曲線。（兩種商品簡化分析的 —— 普遍性意義?。? 也稱為 —— 等效用曲線 其特點如下： （ 1） 是一條從左上方向右下方傾斜的曲線，斜率為負值