【正文】 北京市海淀區(qū)自在香山小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同 2022 北京市海淀區(qū)自在香山物業(yè)服務(wù)合同 2022 合同編號： 自在香山 物業(yè)服務(wù)合同 甲方： 北京海淀區(qū)瀚河園小區(qū)業(yè)委會 乙方： 深圳市金地物業(yè)管理有限公司 北京海淀物業(yè)管理分公司 二 〇一四 年十 二 月 北京市海淀區(qū)自在香山小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同 2022 北京市海淀區(qū)自在香山物業(yè)服務(wù)合同 2022 說 明 ，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并由業(yè)主支付費(fèi)用的活動。 “【】”中選擇 內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！啊尽俊敝羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位打，以示刪除。 3. 雙方當(dāng)事人 簽訂 本合同 時 應(yīng) 認(rèn)真核對合同內(nèi)容 ，合同一經(jīng)簽署，即具有法律效力，對雙方均有法律約束力 。 深圳市金地物業(yè)管理有限公司北京海淀物業(yè)管理 分公司 3 金地公司商業(yè)交易中的行為與操守聲明 公平、公正、符合職業(yè)操守及道德規(guī)范、遵守法律法規(guī)是本公司處理一切商業(yè)交易的基本原則。以此原則為基礎(chǔ)的廉潔、規(guī)范合作是我們與所有供應(yīng)商長期合作的保障。因?yàn)楸竟臼冀K認(rèn)為，堅(jiān)持這一原則將使 我們的員工在商業(yè)交易中保持良好的職業(yè)水準(zhǔn)并使本公司持續(xù)贏得客戶、合作方與社會的尊重，同時也有利于保證本公司與合作方的長期利益。任何違反這一原則的行為，包括但不限于任何形式的賄賂、欺詐、操縱或內(nèi)部人為控制，無論是合作方還是負(fù)責(zé)交易處理的本公司員工，都是不被接受的。 因此，任一與我司有合作意向或正在合作的供應(yīng)商也應(yīng)與我們一道共同遵守這一原則。我司招標(biāo)文件和合同中附有《金地公司員工與供應(yīng)商往來行為規(guī)范》和《金地公司供應(yīng)商往來行為規(guī)范》，對公司員工和供應(yīng)商的往來規(guī)范做出了明確要求，公司員工及供應(yīng)商應(yīng)認(rèn)真閱讀并嚴(yán)格遵 循，項(xiàng)目公司對《金地公司員工與供應(yīng)商往來行為規(guī)范》簽署蓋章，供應(yīng)商對《金地公司供應(yīng)商往來行為規(guī)范》簽署蓋章，如公司員工存在違反上述規(guī)范或原則之行為，供應(yīng)商有及時報(bào)告之權(quán)利和義務(wù)。審計(jì)部將不定期對供應(yīng)商和員工進(jìn)行往來行為規(guī)范調(diào)查。 若您（無論您是否與本交易相關(guān)）認(rèn)為本公司的任一（包括但不限于本次）商業(yè)交易存在、或可能存在上述問題，請向本公司審計(jì)部（ 075583494359； 李 先生）舉報(bào)。若您對此難以判斷或有任何疑問，請向?qū)徲?jì)部（ 075583494359； 李 先生）洽詢。 深圳市金地物業(yè)管理有限公司北京海淀物業(yè)管理分公司 年 月 日 深圳市金地物業(yè)管理有限公司北京海淀物業(yè)管理 分公司 4 金地公司員工與供應(yīng)商往來行為規(guī)范 為體現(xiàn)公司價值觀，特要求金地公司員工與供應(yīng)商合作期間往來時應(yīng)遵循下列規(guī)范： 1．本著有禮、有節(jié)原則與供應(yīng)商開展往來活動； 2．本著客觀、公正原則對供應(yīng)商進(jìn)行評價和管理； 3. 積極主動溝通解決爭議事項(xiàng)，不采取過激、壓制手段； 4. 按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和原則與供應(yīng)商進(jìn)行詢價和談判； 5．不以任何方式向投標(biāo)方或不相干他人泄露商業(yè)機(jī)密（包括不限于透露標(biāo)底、談判 策略、其他單位報(bào)價、評標(biāo)結(jié)果）影響公司招投標(biāo)的公開、公平和公正； 6. 本人及親屬不得 利用職權(quán)和職務(wù)上的影響占用 供應(yīng)商 單位或者個人的財(cái)物； （親屬是指：配偶、（繼）子女、（繼）父母、（繼）兄弟姐妹、配偶的父母、子女的配偶、兄弟姐妹的配偶、配偶的兄弟姐妹，下同。） 7. 本人及親屬不以任何形式接受供應(yīng)商贈送的可能影響業(yè)務(wù)執(zhí)行的實(shí)物、現(xiàn)金或禮券；（ 1 年內(nèi)單個供應(yīng)商累計(jì)或單次贈送 500 元以上的視同可能影響業(yè)務(wù)執(zhí)行。） 8. 一般不得要求和接受供應(yīng)商安排就餐（工作餐），如必須就餐的，工作餐標(biāo)準(zhǔn)不超過 100 元 /人； 9．本人及親屬不得 接受 供應(yīng)商的 宴請以及旅游、健身、娛樂等活動安排； （如 :為其親屬安排工作、辦理出境、入學(xué)等）； 11. 本人及親屬不得投資入股供應(yīng)商單位及關(guān)聯(lián)公司（包括干股）； 12. 本人及親屬不得接受供應(yīng)商提供的低于市場價格的商品或服務(wù)（市場價參考和貴公司簽訂的相關(guān)合同價。）； 13. 本人及親屬不得接受供應(yīng)商代為支付應(yīng)由自己承擔(dān)的任何費(fèi)用； 14. 本人及親屬不得邀請供應(yīng)商參加婚喪嫁娶活動，并接受禮金； 15. 本人及親屬不得在合同外要求供應(yīng)商進(jìn) 行工程轉(zhuǎn)包或到指定單位采購； 、工作量變動、計(jì)價方式改變等進(jìn)行私下商談或者達(dá)成默契； ，不得威脅、刁難、報(bào)復(fù)； （包括不限于接受約談、提供相關(guān)資料和信息、如實(shí)反映相關(guān)活動等）。 如違反上述規(guī)范，公司將參照相關(guān)制度根據(jù)影響程度和情節(jié)輕重，分別給予行政處罰（包 深圳市金地物業(yè)管理有限公司北京海淀物業(yè)管理 分公司 5 括口頭或書面警告、通報(bào)批評、 降級或降職、無條件解除勞動合同 ）、經(jīng)濟(jì)處罰、職業(yè)禁入和法律訴訟，違反法律規(guī)定的，公司有權(quán)移交司法機(jī)關(guān)。 （ 金地員工在履行該規(guī)范時，若存在任何疑問，可向金地集團(tuán)審計(jì)部李先生咨詢075583494359； ） 公司名稱（公章）：深圳市金地物業(yè)管理有限公司北京海淀物業(yè)管理分公司 法人代表或授權(quán)代表簽名或印鑒： 年 月 日 深圳市金地物業(yè)管理有限公司北京海淀物業(yè)管理 分公司 6 金地公司供應(yīng)商往來行為規(guī)范 致： 深圳市金地物業(yè)管理有限公司北京海淀物業(yè)管理分公司 我公司鄭重承諾在與貴公司合作期間往來遵循下列規(guī)范： 1．不以任何方式影響貴公司招投標(biāo)的公平、公正； 2. 所提供材料、產(chǎn)品符合招標(biāo)文件與合同要求，并經(jīng)第三方檢測 合格； 3. 及時溝通解決項(xiàng)目過程中出現(xiàn)的問題，確保項(xiàng)目進(jìn)度或質(zhì)量； 4. 積極配合貴公司（及聘請的第三方）或政府部門組織的各項(xiàng)檢查和評比； 5. 積極參與貴公司對供應(yīng)商的管理活動； 6. 不以停工、圍堵等非理性方式相威脅或作為解決爭議之手段； 7. 不以任何形式向貴公司員工及親屬贈送可能影響業(yè)務(wù)執(zhí)行的實(shí)物、現(xiàn)金或禮券； （ 1 年內(nèi)單個供應(yīng)商累計(jì)或單次贈送 500 元以上的視同可能影響業(yè)務(wù)執(zhí)行。） （親屬是指：配偶、（繼）子女、（繼）父母、（繼）兄弟姐妹、配偶的父母、子女的配偶、兄弟姐妹的配偶、配偶的兄弟姐妹，下 同） 8. 不以任何形式向貴公司員工及親屬支付應(yīng)由其本人承擔(dān)的任何費(fèi)用； 9. 不以任何形式向貴公司員工及親屬提供不適當(dāng)?shù)膫€人利益或便利（如 :為其親屬安排工作、辦理出境、入學(xué)、資產(chǎn)使用等）； 10. 不參加貴公司員工及其親屬舉辦的婚喪嫁娶活動，并贈送禮金； 11． 一般不安排貴公司員工就餐（工作餐），如必須就餐的，工作餐標(biāo)準(zhǔn)不超過 100元 /人； 12. 除工作餐外，不邀請貴公司員工及親屬參加宴會或其他消費(fèi)（旅游、娛樂等）活動； 13. 不向貴公司員工及親屬提供低于市場價格的商品或服務(wù)；（市場價參考和貴公司簽訂的相關(guān)合同價。） 14. 不接受貴公司員工個人在合同之外指定的單位采購或工程轉(zhuǎn)包； 15. 不邀請和接受貴公司員工及親屬投資入股本公司及關(guān)聯(lián)公司（包括干股）； 16. 不與貴公司員工就項(xiàng)目范圍增減、工作量變動、計(jì)價方式改變等進(jìn)行私下商談或者達(dá)成默契； 17. 如貴公司員工有任何索取和接受利益的行為 (包括但不限于第 716 項(xiàng) )以及由于拒絕不當(dāng)要求受到威脅、刁難和報(bào)復(fù)，我方將及時通知其上級領(lǐng)導(dǎo)、集團(tuán)審計(jì)部門、直至貴公司最高領(lǐng)導(dǎo)； 18. 配合金地集團(tuán)審計(jì)部門開展的相關(guān)調(diào)查活動（包括不限于接受約談、提供相關(guān)資料和信息、如實(shí)反映相關(guān)活動等） 19. 保證我方所有相關(guān)員工都了解以上要求。 （各供應(yīng)商在履行該規(guī)范時，若存在任何疑問，可向金地集團(tuán)審計(jì)部李先生咨詢 深圳市金地物業(yè)管理有限公司北京海淀物業(yè)管理 分公司 7 075583494359； ） 如未能遵守以上規(guī)范，我公司愿意接受貴公司以下的處理：視我方為違約，我方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因此被終止協(xié)議，我方自愿承擔(dān)全部賠償責(zé)任； 1. 按貴公司供應(yīng)商管理制度規(guī)定做出的處罰； 2. 在發(fā)生任何影響貴公司與我方合作的公開、公平、公正的情形時，接受檢察機(jī)關(guān)立案查處； 3. 接受在金地公司網(wǎng)站或其他媒體的披露。 本承諾書在我方與貴公司合作的協(xié)議、合同或其他具有約束力的文件成立時，自動成為該文件的組成部分。 單位名稱（公章）：北京海淀區(qū)瀚河園小區(qū)業(yè)委會 法人代表或授權(quán)代表簽名或印鑒： 年 月 日 深圳市金地物業(yè)管理有限公司北京海淀物業(yè)管理 分公司 8 北京市海淀區(qū)自在香山小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同 甲方 ： 北京海淀區(qū)瀚河園小區(qū)業(yè)委會 業(yè)主委員會備案 號 ： 1101080427089 通訊地址： 北京市海淀區(qū)瀚河園路自在香山物業(yè)服務(wù)中西 B2 層 郵政編碼： 100093 聯(lián)系電話： 01062859458804 乙方： 深圳市金地物業(yè)管理有限公司 北京海淀物業(yè)管理分公司 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 110108006928749 組織機(jī)構(gòu)代碼： 762159886 法定代表人： 閆智廣 通訊地址： 北京市海淀區(qū)云會里遠(yuǎn)流清園 1 號樓 2 單元首座 郵政編碼： 100097 聯(lián)系電話： 01088500784 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》 、《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《北京市物業(yè)管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事宜 ,協(xié)商訂立本合同。 第一章 物業(yè)項(xiàng)目基本情況 第一條 本物業(yè)項(xiàng)目（以下簡稱 “ 本物業(yè) ” ）基本情況如下： 名稱 : 北京市海淀區(qū)自在香山小區(qū) 。 類型 : 科研辦公（視同住宅） 。 坐落位置 : 北京市海淀 區(qū) 瀚河園路 。 規(guī)劃建筑面積： 162022 平方米、實(shí)際收費(fèi)面積 平方米 。 第二條 物業(yè)管理 區(qū)域四至 : 東至 瀚河園路 ； 南至 瀚河園小區(qū) ； 西至 巨山路 ； 北至 四季青公園 。 深圳市金地物業(yè)管理有限公司北京海淀物業(yè)管理 分公司 9 規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 的物業(yè)構(gòu)成 明細(xì)分別 見附件一 《規(guī)劃平面圖》 、附件二《物業(yè)構(gòu)成明細(xì)》 。 第三條 物業(yè)服務(wù)用房主要用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)客服接待、項(xiàng)目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房等。 物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 148 平方米，其中地上建筑面積為 43 平方米，位于 海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)京香青科中控室 1 層 ；地下建筑面積為 105 平方米，位于 海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)京香青科中控 B1B3；其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為20 平方米，位于 海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)京香青科中控室 B2 層 。 第二章 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)約定 第四條 乙方 指 定物 業(yè) 服 務(wù)項(xiàng) 目 負(fù) 責(zé)人 為 ： 劉凱 ， 聯(lián) 系電 話 ：01062859458808。乙方更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的，應(yīng)當(dāng)于正式更換前 7 日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示。 業(yè)主委員會要求更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人時需提交書面函件，乙方應(yīng)當(dāng)于 60 日內(nèi)更換。 第 五 條 物業(yè)服務(wù)期限 為 1 年， 自 2022 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日 。其他約定詳見第三十六條 第 六 條 乙方提供 的 物業(yè)服務(wù) 包括以下主要內(nèi)容 ： ； 保管 相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)和管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。 共用部 位 的 日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理 ； 共用部位明細(xì)見附件 三《物業(yè)共用部位明細(xì)》 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修 、 養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理 ； 共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件 四《物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)》； 綠地、景觀的養(yǎng)護(hù) 和管理； 清潔 衛(wèi)生 服務(wù)，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等 ； ：依據(jù)《北京市海淀區(qū)瀚河園小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約》進(jìn)行管理，并在法定范圍內(nèi)履行管理職責(zé)。 第七條 乙方按照 《住宅物業(yè)服務(wù) 標(biāo)準(zhǔn) 》 中的 四 級物業(yè)服務(wù) 標(biāo)準(zhǔn)提供住宅