【正文】 蘭山區(qū)、羅莊區(qū)、河東區(qū)人民政府，市政府有關部門，臨沂高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū) 管委會，臨沂經濟開發(fā)區(qū)管委會； 現將《臨沂市中心城區(qū)房屋拆遷安臵和土地補償實施辦法》印發(fā)給你們，請 認真遵照實施。 二ＯＯ九年二月十二日 臨沂市中心城區(qū)房屋拆遷安置 和土地補償實施辦法 為保障城市房屋拆遷安臵和土地補償工作順利進行，根據國家和省有關法規(guī) 政策，結合我市實際，特制定《臨沂市中心城區(qū)房屋拆遷安臵和土地補償實施辦 法》。 一、房屋拆遷安置和土地補償原則 根據國家和省有關房屋拆遷安臵和土地補償法規(guī)政策，對村（居）民住 房實行 貨幣補償和產權調換兩種補償方式，由被拆遷人自由選擇；對機關、事業(yè) 單位和企業(yè)的非住宅房屋，采取地上建筑物和土地分別計價補償的辦法實行貨幣 補償；對村居委的辦公用房、養(yǎng)老院、基礎教育階段學校等公益性用房，按照住 宅房屋的補償標準進行貨幣補償。 二、國有土地房屋拆遷補償與安置 住宅房屋的拆遷補償與安臵 拆遷房屋的補償價格和用于產權調換房屋的價格，由具有房地產評估資質的 評估機構進行評估。 （ 1）實行貨幣補償的，按照房屋所有權證載明的建筑面積，按評估價格進 行補償。 （ 2）實行產權調換的，按照分別評估確定的被 拆除房屋補償價格和所調換 房屋的價格，與被拆遷人結清產權調換的差價。 營業(yè)用房的拆遷補償 被拆遷房屋的所有人具備下列條件的，其房屋按照 營業(yè)用房進行評估（含地 價），并給予貨幣補償。 （ 1）取得營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證并有正常納稅記錄； （ 2）房屋所有權證、營業(yè)執(zhí)照和稅務登記證注明的營業(yè)地點、時間相一致； （ 3）持有的房屋所有權證用途欄內標明 “營業(yè) ”字樣。 不同時具備以上 3 個條件的，不能認定為營業(yè)用房，按照住宅房屋的標準進 行貨幣補償或者產權調換。具備以上 2 個條件且持續(xù)經營 1 年以上（租賃經營的 繳納租賃 稅 1 年以上）的，可以在住宅房屋評估價格的基礎上增加 20%的補償價 款。 地上附屬物的補償標準見附表一。 三、拆遷范圍內國有土地的補償 國有出讓土地的補償，原則上按剩余年限的評估價補償。 國有劃撥土地在片區(qū)范圍內的，按照有關政策予以補償。其他國有劃撥 土地補償標準，另有規(guī)定的，按照有關規(guī)定執(zhí)行。 國有土地上的民房、私宅，實行產權調換或實行貨幣補償的，土地不再 另行補償。 四、集體土地房屋的拆遷補償與安置 村（居）民住宅補償標準 村（居）民住宅的合法建筑平均按 800 元 /㎡計價補償。不同結 構的各類房 屋的補償標準分別為：樓房和新式平房850 元 /㎡，磚瓦房 800 元㎡，磚坯草房 750 元 /㎡。 村（居）民住宅拆遷還建安臵的所有費用（含 3%不可預見費，不可預見費以 地上建筑物、構筑物和附屬物補償總額為基數核算）以村莊為單位，包干給有關 鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道或村居委，由主管部門審查核定后，實行費用包干。 村居集體所有的 辦公、養(yǎng)老院、基礎教育等公益性事業(yè)的房屋，其合法 建筑按村民住宅的補償標準給予貨幣補償。 鼓勵規(guī)劃還建高層和小高層住宅，還建用地按多層計算土地，節(jié)約土地 收益歸村居所有。 1 被拆遷人無房屋所有權證但又不能認定為違章建筑的房屋，由規(guī)劃、房 產、國土、財政等有關部門對合法面積予以認定。 五、拆遷范圍內集體土地的補償 1拆遷收儲范圍內的土地實行貨幣補償，不予土地臵換。 1集體土地在片區(qū)范圍內的，按照有關政策予以補償。其他集體土地補償 標準，另有規(guī)定的，按照有關規(guī)定執(zhí)行。 六、拆遷范圍內代管國有土地的補償、 1村居代管之前取得集體建設用地使用權的，參照國有劃撥土地補償。村 居代管之前未取得集體建設用地使用權的，參照集體土地補償。 七、機關和企事業(yè)單位房屋的拆遷補償 1機 關和企事業(yè)單位一般廠房、經營用房和辦公用房的補償標準按重臵價 結合房屋成新率進行評估確定，按照評估價格給予貨幣補償。重臵價可參照附表 二。 1對結構特殊、結構復雜的建筑物和生產設備，委托評估機構進行評估， 按照評估價格給予貨幣補償。 八、拆遷的獎懲和其它規(guī)定 1搬遷補助 住宅用房每戶一次性給予 600 元搬遷補助。 機關、事業(yè)單位的非住宅用房，按合法建筑面積每平方米 6 元給予搬遷補助。 企業(yè)的生產、倉庫、營業(yè)用房搬遷補助（包括設備、用具的拆除、運輸、重 新安裝以及其它費用），根 據合法建筑面積和搬遷量綜 合評估認定。 1臨時安臵補償費標準 根據拆遷項目所在區(qū)域同期普通住宅租金的平均水平，按戶計算；選擇貨幣 補償的過渡期為 3 個月，選擇產權調換的，按實際過渡期計算；過渡期限多層住 宅為 12 個月、小高層為 18 個月、高層為 24 個月。因拆遷人的責任延長過渡期 限的，從逾期之月起增加 50%的臨時安臵費。 1停產停業(yè)補助 整體拆遷的單位，對在冊職工一次性發(fā)給 3 個月的停產停業(yè)補助費，補助標 準按上一年度市區(qū)企業(yè)平均月工資標準計算。補助人數按照營業(yè)執(zhí)照核定的人數 和繳納職工養(yǎng)老保險費的人數確定。職工養(yǎng)老保險 已繳納 1 年以上（含 1 年）的， 按正常標準發(fā)放；已繳納半年以上（含半年） 1 年以下的按標準的 50%發(fā)放；繳 納不足半年和未繳納養(yǎng)老保險的不發(fā)放停業(yè)補助。事實已停業(yè)、停產的，不發(fā)放 從業(yè)人員停業(yè)補助。 獎勵 為鼓勵被拆遷的居民早簽訂協議、早搬家，在拆遷通知規(guī)定的拆遷期限內（一 般為 15 天），每提前一天簽訂協議書，并按規(guī)定日期騰空房屋的，按合法建筑 面積每平方米 3 元給予獎勵，經驗收合格后兌現。逾期不拆遷的，按國家和省、 市有關法規(guī)和政策規(guī)定處理。 2臨時建筑的拆除根據批準手續(xù)按有關政策規(guī)定執(zhí)行， 違章建筑一律無償 拆除。 2簽訂協議的同時，被拆遷人應提交房屋所有權證、土地使用權證，由拆 遷工作人員統一收存，交有關部門變更或注銷。 2擁有生 產、營業(yè)用房的被拆遷人應提交營業(yè)執(zhí)照、稅務登記、納稅記錄、 勞動部門辦理的職工養(yǎng)老保險繳納憑證的原件、復印件各一份，經工作人員審核 后，原件退回，復印件存檔。 2被拆遷房屋辦理抵押的，應出示抵押證明，按《臨沂市城市房地產抵押 管理辦法》第 38 條、第 51 條及《臨沂市房屋拆遷管理辦法》第 40 條的規(guī)定辦 理。 2在公告規(guī)定期限內，拆遷人與被拆遷人達不 成拆遷協議的，經當事人申 請由房屋拆遷主管部門裁決，在裁決規(guī)定的搬遷期滿后仍未搬遷的，按有關程