【正文】 天津市建筑工程預(yù)算基價 (2020) 土建 土建工程 總說明 一、天津市建筑工程預(yù)算基價 DBD291012020(以下簡稱“本基價” )是根據(jù)國家標準《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》 GB505002020 規(guī)定要求，以《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》 (土建工程 )、《天津市建筑工程預(yù)算基價》 (2020 年 )為基礎(chǔ)，結(jié)合本市實際編制的。 二、本基價是編制設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、竣工結(jié)算、編審工程量清單和確定招標控制價的依據(jù)；是編制概算定額、估算指標的基礎(chǔ)；是計算投標報價的參考；是核定投標報價與成本價對比的基礎(chǔ)。 三、 本基價適用于天津市行政區(qū)域內(nèi)工業(yè)與民用的新建與擴建工程。 四、本基價是按照現(xiàn)行的施工及驗收規(guī)范、質(zhì)量評定標準、安全及技術(shù)操作規(guī)程制定的，是在合理工期內(nèi)、正常條件下、采用常規(guī)的施工方法和施工工藝以及合理的施工組織和機械配置，完成單位合格產(chǎn)品所需要的人工、材料、機械臺班及相應(yīng)管理費用的消耗量標準，它反映了本市社會平均消耗量水平。 五、本基價中的工作內(nèi)容僅說明了主要施工工序，次要工序雖未說明但基價中已考慮。 六、本基價中各子目的預(yù)算基價由人工費、材料費、機械費和企業(yè)管理費 (以下簡稱“管理費” )組成。 七、本基價中 人工費的說明和規(guī)定： 《全國建筑安裝工程統(tǒng)一勞動定額》和《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》 (土建工程 )為基礎(chǔ)，并結(jié)合本市實際編制的，已考慮了各項目施工操作的基本用工、輔助用工、材料超運距用工及人工幅度差。 。 ：一類工每工日 元；二類工每工日 元；三類工每工日 元。 、工資性質(zhì)補貼、職工福利費、生產(chǎn)工人的輔助工資和勞動保護費等。 ，內(nèi)容包括： (1)工程定位、復(fù)測、點交、清理中的人工費。 (2)生產(chǎn)工具用具使用費。 。 八、本基價中材料費的說明和規(guī)定： 、零星材料費、其他材料費等。凡構(gòu)成工程實體且能夠計量的材料、成品、半成品均按品種、規(guī)格逐一列出消耗量；不構(gòu)成工程實體且用量較小的零星材料，歸入零星材料費內(nèi)；材料的檢驗試驗費和材料采購及保管費納入其他材料費中。 %計取，由建設(shè)單位供料至現(xiàn)場 (或施工單位指定地點 )，并由施工單位負責(zé) 保管者，退給建設(shè)單位 %，施工單位留 %；由建設(shè)單位供料至現(xiàn)場 (或施工單位指定地點 )，并由建設(shè)單位負責(zé)保管者，退給建設(shè)單位 %，施工單位留 %。 ，結(jié)算時退還建設(shè)單位所購材料的材料款 (包括應(yīng)退的材料采購及保管費 )，材料單價以合同約定為準，材料消耗量按實際消耗量確定。 ，且已包括回庫維修及相關(guān)費用。 。 、現(xiàn)場集中堆放地點或現(xiàn)場加工地點至操作或安裝地點的 施工現(xiàn)場堆放損耗、運輸損耗、施工操作損耗。 2020 年度天津市建材市場材料價格加權(quán)平均綜合計算，價格中包括了由供應(yīng)地點運至工地倉庫 (或現(xiàn)場堆放地點 )的費用。 、半成品的消耗量帶有括號，并且列于無括號的消耗量之前，表示該材料未計價，基價總價中不包括其價值，應(yīng)以括號中的消耗量乘以其價格分別計人基價的材料費和總價內(nèi)，同時計人該材料的采購及保管費；材料或成品、半成品的消耗量帶有括號，并且列于無括號的消耗量之后，表示基價的總價和材料費中已經(jīng)包括了該材料的價值，括號內(nèi)的材料不再 計價。 九、本基價中機械費的說明和規(guī)定： 。 《全國統(tǒng)一施工機械臺班費用編制規(guī)則》編制，人工、燃料的價格是按照 2020 年度市場價格加權(quán)平均綜合計算。 十、本基價除注明者以外，均以建筑物檐高 20m 以內(nèi)考慮，當建筑物檐高超過 20m，因降效所增加的人工、機械和有關(guān)費用按第十七章超高工程附加費執(zhí)行。 十一、施工用水、電費，已包括在基價中，不另計算。施工現(xiàn)場應(yīng)由建設(shè)單位安裝水、電表，交施工單位保管和使用，施工單位按表計量，按相應(yīng)單價計算后退回建設(shè)單位 。 十二、本基價中凡注明“以內(nèi)”或“以下”者均包括本身在內(nèi)，而注明“以外”或“以上”者均不包括本身。 十三、材料消耗量帶有號，則號前為消耗量，號后為單價。數(shù)字后帶“ ()”者，“ ()”內(nèi)為規(guī)格型號。 十四、本基價中材料和機械的規(guī)格凡未注明計量單位者均為毫米。 建筑面積計算規(guī)則 一、單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并應(yīng)符合下列規(guī)定： 及以上者應(yīng)計算全面積；高度不足 者應(yīng)計算 1/2面積。 過 的部位應(yīng)計算全面積；凈高在 至 的部位應(yīng)計算 1/2 面積；凈高不足 的部位不應(yīng)計算面積。 二、單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在 及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足 者應(yīng)計算 1/2 面積。 三、多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在 及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足 者應(yīng)計算 1/2 面積。 四、多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當設(shè)計加以利用時凈高超過 2.10m 的部位應(yīng)計算全面積；凈高在 至 的部位應(yīng)計算 1/2面積；當設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足 時不應(yīng)計算面積。 五、地下室、半地下室 (車間、商店、車站、車庫、倉庫等 )，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口 (不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻 )外邊線所圍水平面積計算。層高在 及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足 者應(yīng)計算 1/2 面積。 六、坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的，層高在 及以上的部位應(yīng)計算全面積；層高不足 0m 的部位應(yīng)計算 1/2 面積。設(shè)計加以利用、無圍護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的 1/2 計算；設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積。 七、建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在 及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足 者應(yīng)計算 1/2 面積。 八、建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在 及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足 者應(yīng)計算 1/2 面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2 計算。 九、立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在 及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足 者應(yīng)計算 1/2 面積。 十、有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在 及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足 者應(yīng)計算1/2 面積。 十一、建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護 結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在 及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足 者應(yīng)計算 1/2 面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的 1/2 計算。 十二、有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的 1/2 計算。 十三、建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在 ；層高不足 者應(yīng)計算 1/2 面積。 十四、設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計算。層高在 及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足 者應(yīng)計算 1/2 面積。 十五、建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算。 十六、雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過 者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的 1/2 計算。 十七、有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的 1/2 計算。 十八、建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的 1/2 計算。 十九、有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的 1/2 計算。 二十、高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以 高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。 二十一、以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。 二十二、建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。 二十三、建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。 二十四、下列項目不應(yīng)計算面積： (騎樓、過街樓的底層 )。 。 ，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。 、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。 、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。 、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機擱板 (箱 )、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在 及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。 、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。 、自動人行道。 、煙道、地溝、油 (水 )罐、氣柜、水塔、貯油 (水 )池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。 天 津 市 建 設(shè) 工 程 計 價 辦 法 1 總 則 為規(guī)范我市工程造價計價行為 ,維護建設(shè)工程發(fā)包人與承包人雙方的合法權(quán)益 ,合理確定和有效控制工程造價 ,根據(jù)國家標準《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》 GB505002020,結(jié)合本市實際制定本辦法。 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的建筑工程、裝飾裝修工程、安裝工程、市政工程、仿古建筑及園林工程、人防工程、房屋修繕工程等建設(shè)項目的計價活動。 建設(shè)工程計價依據(jù)包括本辦法、 2020 年天津市各專業(yè)工程預(yù)算基價 (以下簡稱“各專業(yè)預(yù)算基價” )、 2020 年天津市各專業(yè)工程工程量清單計 價指引 (以下簡稱“各專業(yè)計價指引” )。 各專業(yè)預(yù)算基價是編制設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、竣工結(jié)算、編審工程量清單和確定招標控制價的依據(jù) 。是計算投標報價的參考 。是核定投標報價與成本價對比的基礎(chǔ)。 工程計價包括工程量清單計價和施工圖預(yù)算計價 ,以及相應(yīng)的工程價款調(diào)整和竣工結(jié)算等。工程量清單計價是依據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》 GB505002020 確定的綜合單價法 。施工圖預(yù)算計價是依據(jù)各專業(yè)預(yù)算基價確定的工料單價法。 全部使用國有資金投資或國有資金投資為主 (以下二者簡稱“國 有資金投資” )的工程建設(shè)項目 ,必須采用工程量清單計價 。非國有資金投資的建設(shè)項目 ,可采用工程量清單計價 ,亦可采用施工圖預(yù)算計價 ,但同一工程不能同時采用兩種計價方式。 建設(shè)工程計價活動 ,除應(yīng)遵守本辦法外 ,還應(yīng)符合國家和本市的有關(guān)法律、行政法規(guī)以及相關(guān)標準、規(guī)范的規(guī)定。 2 工程量清單編制 一般規(guī)定 采用工程量清單方式招標的 ,工程量清單必須作為招標文件的組成部分 ,其準確性和完整性由招標人負責(zé)。 工程量清 單是工程量清單計價的基礎(chǔ) ,應(yīng)作為編制招標控制價、投標報價、工程價款調(diào)整以及竣工結(jié)算等的依據(jù)之一。 工程量清單是擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目的名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細 ,由分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單等組成。 工程量清單應(yīng)根據(jù)下列依據(jù)編制： 1 本辦法 。 2 各專業(yè)計價指引 。 3 建設(shè)工程設(shè)計文件及相關(guān)資料 。 4 與建設(shè)工程項目有關(guān)的標準、規(guī)范、技術(shù)資料 。 5 招標文件及其補充通知、答疑紀要 。 6 施工現(xiàn)場情況、工程特點及施工的常規(guī)做法 。 7 其他相關(guān)資料。 采用工程量清單招標的工程 ,應(yīng)在招標文件中說明該工程投標人承擔的風(fēng)險內(nèi)容及其范圍和幅度。 分部分項工程量清單 分部分項工程量清單應(yīng)按照各專業(yè)計價指引的規(guī)定 ,列出構(gòu)成工程實體的全部明細項目和工程量。每個分部分項工程項目均應(yīng)包括在正常的施工條件下 ,按照常規(guī)的施工工序、施工步驟、操作方法、設(shè)計要求和施工驗收規(guī)范完成工程實體項目的全部過程。 分部分項工程量清單的內(nèi)容應(yīng)包括項目編碼、 項目名稱、項目特征、計量單位和工程量。 分部分項工程量清單應(yīng)根據(jù)各專業(yè)計價指引規(guī)定的項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量計算規(guī)則進行編制。 分部分項工程量清單的項目編碼應(yīng)采用十二位阿拉伯數(shù)字表示。一至九位應(yīng)按各專業(yè)計價指引的項目編碼規(guī)定設(shè)置 ,十至十二位應(yīng)根據(jù)擬建工程的工程量清單項目名稱由編制人設(shè)置 ,并自 001 起順序編制。項目編碼在同一專業(yè)工程中不得有重碼。 分部分項工程量清單的項目名稱應(yīng)按各專業(yè)計價指引的項目名稱結(jié)合擬建工程的實際確定。 分部 分項工程量清單的計量單位應(yīng)按各專業(yè)計價指引中規(guī)定的計量單位確定。各專業(yè)計價指引中有兩個或兩個以上計量單位的應(yīng)選擇其中一個。 分部分項工程量清單的工程量應(yīng)按各專業(yè)計價指引中規(guī)定的工程量計算規(guī)則計算 ,有效位數(shù)應(yīng)遵守下列規(guī)定： 1 以“立方米”、“平方米”、“米”、“千克”為單位應(yīng)保留小數(shù)點后兩位數(shù)字 ,第三位四舍五入 。 2 以“噸”為單位應(yīng)保留小數(shù)點后三位數(shù)字 ,第四位四舍五入 。 3 以“個”、“組”、“套”、“塊”、“樘”、“項”、“宗”等為單位應(yīng)取整數(shù)。 分部分項工程量