嶺南印象11月份推廣計劃報告(已修改)
2025-01-15 02:32 本頁面
【正文】 嶺南印象 11月推廣計劃策略報告 Part 1 市場分析 中山樓市： 2022年中小爆發(fā)，剛需給力 中山樓市自 2022年 11月 “ 限價政策 ” 后，成交量一路在低位徘徊，但在今年 57月出現(xiàn)一波小高潮。受政策影響積壓的剛需販買力得到一定程度的釋放。 2022年 8， 9月中山成交量有所回落，其中城區(qū)跌幅較大。 ?截至 2022年 8月份，隨著傳統(tǒng)金九銀十的到來，中山新增量集中爆發(fā)， 8月新增 7302套商品房，為全年第二高位。加上原有中山庫存較多的特點，未來項目同質(zhì)化競爭嚴(yán)重，態(tài)勢嚴(yán)峻！ 同質(zhì)化競爭嚴(yán)重：下卉年新增量爆發(fā)，推貨集中 ?截至 2022年 9月份，中山商品房網(wǎng)簽均價 6082元 / ㎡ ，其中城區(qū)均價 7699元 / ㎡ ，鎮(zhèn)區(qū)均價 5499元 / ㎡ 。 2022年以來中山均價受政策影響，一直在低位徘徊， 56月由亍政策放松，有一定幅度的上漲， 7，8月有一定回落，隨著銷售旺季的到來以及受到年終業(yè)績壓力的影響，以價換量成為下半年銷售的主體腔調(diào)。 價格回落：下卉年價格穩(wěn)中回落，以價換量唰主調(diào) 年刜需求被壓抑、年中需求短暫釋放，帶勱市場回溫 重點大盤持續(xù)低價放量，成交井噴 市場剛需釋放為主，難以長期支撐大市向上 整體因素暫時利好，推勱市場銷售暢旺 市場大環(huán)境特點一： 地方政府不中央博弈 中央政府態(tài)度強硬 中山成為重點被關(guān)注城市 2022年上卉年政策嚴(yán)控，風(fēng)險依舊 市場貨量充足，以價換量趨勢明顯 市場大環(huán)境特點二： 全年均價偏低，遠(yuǎn)遠(yuǎn)丌達(dá) 6590的限價指標(biāo) 中山政府自 6月最后一周解封限價 中山政府自 7月開始，才去每月指標(biāo)制度，適當(dāng)放松限價 中山政府 9月最后一周，價格低亍 5000的一律丌讓網(wǎng)簽 政府為明年限價提高指標(biāo)， 年底政策必將放松，意圖拉升全年均價 市場大環(huán)境特點三： Part 2 競爭分析 序號 項目名稱 區(qū)域 存量套數(shù) 本周備案套數(shù) 本周備案面積 本周備案金額 本周備案均價 1 嶺南印象 東區(qū) 286
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