【正文】 LOGO 2021/12/23 1 商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃報告 2021/12/23 2 報告目錄 商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃布局 1 商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)態(tài)規(guī)劃與設(shè)計 2 商業(yè)地產(chǎn)的動線設(shè)計 3 商業(yè)地產(chǎn)的人流動線規(guī)劃 4 2021/12/23 3 1 商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃布局 商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃要點(diǎn) ? 獨(dú)特性 ：項目定位要與城市整體商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)形成 特色錯位，與商圈內(nèi)業(yè)態(tài)組合形成互補(bǔ)互動；要通過環(huán)境的塑造形成自身聚客的引力，其整體環(huán)境和動線要有 建筑美學(xué)與商業(yè)功能的有機(jī)結(jié)合。 ? 長遠(yuǎn)性特征 ：項目 規(guī)劃要堅持社會需求變化的眼光。Mall或大型商業(yè)設(shè)施是城市的稀缺資源，集合了最多商業(yè)資源和國際品位的象征性場所，不僅有感知的物質(zhì)外殼，也表現(xiàn)出強(qiáng)烈的符號象征功能。規(guī)劃需要滿足未來二十年的城市商業(yè)價值訴求。 ? 環(huán)境決定性特征 ： 不以“大”而以“準(zhǔn) ”取勝，立足社區(qū)商圈， 兼顧城市商圈聚集功能，要為社區(qū)商圈和城市主流消費(fèi)群的未來生活方式預(yù)留升級空間。 2021/12/23 4 商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計的要點(diǎn) ?功能合理性 ?不僅要從物業(yè)內(nèi)部考慮人流動線，更要從物業(yè)環(huán)境、交通組織、城市規(guī)劃考慮室內(nèi)室外人流、車流、商流的動線設(shè)計。 ?高度統(tǒng)一性特征 ：適應(yīng)統(tǒng)一管理的需要，產(chǎn)權(quán)要求統(tǒng)一， 不可分割，不可分散出售，即使有少量出售商鋪，必須實(shí)施 持續(xù)資本運(yùn)營手段和統(tǒng)一經(jīng)營權(quán)手段， 保障業(yè)主統(tǒng)一管理權(quán)益； 在正常管理秩序下，租金只升不降。 2021/12/23 5 商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計的要點(diǎn) ? 顧客主動性特征 ：大型商業(yè)設(shè)施為消費(fèi)者而存在。以顧客的需求為重點(diǎn)對項目進(jìn)行定位規(guī)劃， 密切關(guān)注社會公眾的根本利益，擁有足夠數(shù)量的停車場和交通優(yōu)勢，并投資足夠比例的共享空間和室外動線，要有更新地區(qū)和創(chuàng)造新商圈的獨(dú)到眼光。 ? 系統(tǒng)性特征 ：商業(yè)的規(guī)劃設(shè)計要考慮到政府、社區(qū)、相鄰者的關(guān)系，也包括投資者、使用者以及維護(hù)者的 各方利益 。 2021/12/23 6 社區(qū)商業(yè)的規(guī)劃布局 ? 社區(qū)商業(yè)規(guī)劃布局和業(yè)態(tài)組合必須準(zhǔn)確把握消費(fèi)群體的出行方式、出行路線以及生活需求之后才能進(jìn)行有針對性的規(guī)劃設(shè)計。以人為本，從滿足消費(fèi)群體的需求出發(fā)，這是統(tǒng)領(lǐng)商業(yè)布局和業(yè)態(tài)組合設(shè)計最基本的原則。 2021/12/23 7 社區(qū)商業(yè)的規(guī)劃布局 規(guī)劃布局的步驟 ?明確各業(yè)態(tài)的意義和作用差別 ?根據(jù)各業(yè)態(tài)在社區(qū)商業(yè)體系中的重要程度及作用分別確定適宜位置，其中主力店的設(shè)置極為關(guān)鍵，應(yīng)結(jié)合社區(qū)的整體規(guī)劃設(shè)計最先確定，利用聚合效應(yīng)有意識的引導(dǎo)。 ?充分考慮不同業(yè)態(tài)之間的匹配程度，以最大限度地發(fā)揮協(xié)同作用。 2021/12/23 8 商業(yè)街的商業(yè)規(guī)劃 重視 非建筑 元素 尺度近人 空間 的限定 風(fēng)格色彩 的多元化 面材 的軟化 與精化 商業(yè)街 的商業(yè)規(guī)劃 2021/12/23 9 尺度近人 ■ 建筑的尺度設(shè)計是影響人對建筑空間感受的關(guān)鍵要素之一。商業(yè)街的理想氣氛應(yīng)該是使人覺得親切、放松 “ 平易近人 ” ，使人有愉悅的消費(fèi)心情，而不是 “ 以勢壓人 ” 。 ■ 建筑外觀造型設(shè)計分為三個層次：建筑