珠海創(chuàng)新科技大廈可行性分析報告及投資建議方(已修改)
2024-10-28 14:46 本頁面
【正文】 珠海創(chuàng)新科技大廈 可行性分析報告及投資建議方案 天 馬 行 空 官 方 博 客 ： ；: ； 群： 目 錄 第一章 總 論 第二章 項目背景 第三章 投資環(huán)境與發(fā)展規(guī)劃 第四章 市場需求和分析 第五章 項目建設的必要性和意義 第六章 總體規(guī)劃方案 第七章 投資估算與效益分析 第八章 項目實施時間安排 第九章 風險和對策 第十章 結論和建議 附件 1 附件 2 第一節(jié) 項目簡述 1. 項目名稱：珠海創(chuàng)新科技大廈 2. 承辦單位： 名 稱：廣東珠海高科技成果產(chǎn)業(yè)化示范基地有限公司 法人代表：何國杰 注冊資金： 6659萬元 經(jīng)營范圍：科學研究開發(fā)和綜合服務 珠海創(chuàng)新科技大廈由廣東珠海高科技成果產(chǎn)業(yè)化示范基地有限公司負責承辦 ， 采取招商共建的有限責任公司形式創(chuàng)立 ， 其中珠海高科技成果產(chǎn)業(yè)化示范基地有限公司占 51%的出資額 。 ：廣東珠海高科技成果創(chuàng)業(yè)化示范基地東南端 。 ： 9800平方米 。 ： 3280平方米 。 ： 16800平方米 。 ：珠海創(chuàng)新科技大廈作為省級科技創(chuàng)業(yè)孵化器 ， 是為小型初創(chuàng)科技企業(yè)提供良好的技術創(chuàng)新和科技創(chuàng)業(yè)環(huán)境以及配套的生活服務設施 。 第一章 總 論 第二節(jié) 編制依據(jù) 本項目可行性分析報告及投資建議書按照廣東珠海高科技成果創(chuàng)業(yè)化示范基地有限公司與廣東清華科技創(chuàng)業(yè)開發(fā)中心共同簽訂的 《 協(xié)議書 》 要求 ， 在深入 、詳實的調(diào)查研究基礎上 ， 通過客觀分析和經(jīng)濟評估 ， 為項目實施設計和招商引資提供科學和全面的決策依據(jù) 。 第一章 總 論 第三節(jié) 結論與建議 唐家灣作為珠海市的科技創(chuàng)新海岸 ， 地理位置和交通條件以及氣候條件都比較好 ， 政策環(huán)境寬松 。 唐家灣地域近年來發(fā)展迅速 ， 正處于經(jīng)濟 、文化快速發(fā)展上升期 ， 正在形成高科技產(chǎn)業(yè)和教育產(chǎn)業(yè)的聚集區(qū) ， 對企業(yè)孵化器的需求迫切 ， 需要有一個供創(chuàng)業(yè)投資者和科技人員進行經(jīng)驗交流 、 成果展示和生活娛樂的環(huán)境 。 在廣東珠海高科技成果創(chuàng)業(yè)化示范基地建立創(chuàng)新科技大廈 ， 為科技創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供一個良好的培育成長環(huán)境 ， 對于促進中小型科技企業(yè)的發(fā)展進而推動珠海市唐家灣乃至廣東省的高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有重要的意義 。 擬建的創(chuàng)新科技大廈地理位置優(yōu)越 ， 與清華科技園 （ 珠海 ） 、 中大珠海校區(qū)三足鼎立 ， 形成了一塊獨特的集產(chǎn) 、 學 、 研 、 資于一體的高新技術產(chǎn)業(yè)化聚集地 ， 對于創(chuàng)新科技大廈吸引項目 、 凝聚科技人才 、 培植高新技術中小企業(yè)高速成長十分有利 。 投資收益估算未考慮進行風險投資和中介服務以及將來地價升值所得收益 。 作為科技企業(yè)孵化器 ， 僅物業(yè)收入就可以達到這樣的水平 ，說明項目具有較好的投資價值 ， 抗風險能力還是比較強的 ， 項目可行 。 第一章 總 論 近年來 ， 在國家火炬計劃的指導下 ， 我國的高新技術企業(yè)孵化器在技術成果轉化和高新技術企業(yè) 、 企業(yè)家的培育工作中發(fā)揮著重要的作用 。 據(jù)有關資料統(tǒng)計 ， 我國已有各種類型的科技企業(yè)孵化器 100多家 ， 轉化和消化吸收科技成果近數(shù)萬項 ， 孵化企業(yè)的成活率是創(chuàng)業(yè)企業(yè)自行發(fā)展的數(shù)倍 。 實踐證明 ， 建立創(chuàng)新孵育體系是推動高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)科技產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的重要舉措 ， 創(chuàng)新孵育體系的建設為科技成果的轉化和促進中小科技企業(yè)的成長創(chuàng)立和發(fā)展提供了良好的孵化和培育條件 ， 為科技成果轉變?yōu)楝F(xiàn)實生產(chǎn)力提供了創(chuàng)業(yè)資本的支持 ， 為產(chǎn)業(yè)化過程提供了必要的信息服務 。 珠海市唐家灣作為珠海市的科技創(chuàng)新海岸 ， 近年來發(fā)展迅速 ， 各類高科技企業(yè)紛紛入駐 ， 逐漸形成了一個科技創(chuàng)業(yè)的聚集區(qū) ， 與此相對應 ， 唐家灣地域迫切需要有一個科技初創(chuàng)企業(yè)培育和成長的環(huán)境 。 在珠海基地內(nèi)建立創(chuàng)新科技大廈 ， 將有效地促進小型科技型企業(yè)的創(chuàng)立和培育 ， 進一步推動高科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 。 同時 ， 一批科技初創(chuàng)企業(yè)聚集在一起 ， 為風險資本從高科技成果產(chǎn)業(yè)化種子期介入創(chuàng)造了很好的條件 ， 這將促進珠海市乃至廣東省的科技創(chuàng)業(yè)和高科技成果產(chǎn)業(yè)化進程 ， 進一步促進廣東省風險投資事業(yè)的發(fā)展 。 第二章 項目背景 第一節(jié) 珠海市社會經(jīng)濟環(huán)境 1. 自然環(huán)境優(yōu)越，是國家級的 “ 衛(wèi)生城市 ” 、
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