2008濰坊項目市場可行性分析報告(已修改)
2024-10-25 11:39 本頁面
【正文】 濰坊項目市場可行性分析報告 PARTⅠ 宏觀概況 城市區(qū)位 濰坊市位于山東省東部，是山東半島的交通樞紐。位于濟南 —青島經(jīng)濟發(fā)展帶的中軸線上。 城市交通 濰坊交通位于半島與內(nèi)陸的連接線上，膠濟鐵路、濟青高速橫貫東西，連接青島與省會濟南，濰坊距離西濟南 200km，東距青島 150km。 濟青高速 膠濟鐵路 濰萊高速 青島 濟南 濰坊 淄博 城市定位 ，濰坊處于半島城市群的地理中心，占據(jù)絕對的 地理交通樞紐要塞之地 。 半島城市群中具備鐵路、高速公路、機場和海港的四個城市之一，能方便地 與省內(nèi)主要城市建立直接經(jīng)濟聯(lián)系 。 濰坊城市定位：以海洋化工、機械、食品加工為主導(dǎo)的 綜合性制造業(yè)城市， 連接山東半島與魯中、魯西的交通樞紐。 城市概況 濰坊市是山東省轄地級市，人口經(jīng)濟在山東省內(nèi)居前列，城市以風(fēng)箏知名，有中國鳶都之稱。 濰坊市轄 奎文（含高新區(qū)）、濰城、寒亭、坊子 4個市轄區(qū) ，臨朐、昌樂 2個縣，代管青州、諸城、壽光、安丘、高密、昌邑 6個縣級市。 濰坊經(jīng)濟 GDP排名 城市 GDP（億元） 1 青島 4409 2 煙臺 3434 3 濟南 3017 4 濰坊 2491 5 淄博 300 6 東營 2065 7 濟寧 2021 8 臨沂 1958 9 威海 1795 10 德州 1400 11 泰安 1398 12 濱州 1230 13 聊城 1200 14 棗莊 1100 15 菏澤 820 16 日照 780 17 萊蕪 456 從經(jīng)濟總量看，濰坊市 2021年 GDP排名省內(nèi)第四，排名居前，可見濰坊發(fā)展總體較好，經(jīng)濟實力較強。 2021年濰坊全市三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為:: ，可見總體經(jīng)濟仍主要靠第二產(chǎn)業(yè)拉動。 目前濰坊的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)以 海洋化工、動力機械、農(nóng)用運輸車、服裝及裝飾面、電子通訊及信息處理、 化學(xué)纖維、新型建筑材料、醫(yī)藥及保健品、食品飲料、造紙包裝等十大產(chǎn)業(yè)為主體的工業(yè)體系。 代表企業(yè)：濰柴集團、?；瘓F、新郎集團、晨鳴集團、仙霞集團、耶利亞集團、巨力集團。 濰坊人口 濰坊市人口 ，常住人口 ，城區(qū)人口 142萬人。外來人口與城區(qū)人口相對比重不足，城市向心力較差，城區(qū)范圍較小。 下轄區(qū)域 人口數(shù)量 占比 主城區(qū) 濰城區(qū) 37 % 奎文區(qū)（高新區(qū)） 35 % 寒亭區(qū) 26 % 坊子區(qū) 42 % 合計 140 % 非主城區(qū) 安丘市 110 % 昌邑市 68 % 高密市 85 % 青州市 90 % 諸城市 106 % 壽光市 108 % 臨朐縣 86 % 昌樂縣 % 合計 % 總計 % 目前濰坊市以濰城區(qū)和奎文區(qū)是市中心，奎文區(qū)相對商業(yè)繁華程度更高，是中心的中心，近幾年隨著市政府的東移，奎文區(qū)中心外移，發(fā)展了高新區(qū)。 濰城區(qū)分為兩板塊發(fā)展， 一個是東部的市區(qū)板塊，另一板塊為城西開發(fā)區(qū)板塊 ，即本項目所在區(qū)域。 區(qū)域 人口 GDP 支柱產(chǎn)業(yè) 房價表現(xiàn) 安丘市 110 電子、化工、蔬果 2500 昌邑市 68 海洋化工、水產(chǎn)養(yǎng)殖、 紡織印染 2500 高密市 85 紡織、機械制造、食 品加工 2700 青州市 90 花卉、鐵礦、電子、 紡織 2800 諸城市 106 服裝、食品加工、汽 車零部件 2900 壽光市 108 造紙、農(nóng)副產(chǎn)品 2900 臨朐縣 86 黃煙、鋁材 2400 昌樂縣 珠寶、塑料、煤化工 2300 濰坊市 142 380 以動力機械、化工為 代表制造業(yè) 3000 城市發(fā)展 下屬縣市產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)均居較強的實力，經(jīng)濟發(fā)展普遍較好，其中有四個縣級市是全國百強縣，普遍比較富裕，其城市建設(shè)并不亞于濰坊市區(qū)的建設(shè)，濰坊中央集權(quán)度低，區(qū)別與一般地級市；所以濰坊市區(qū)對與下轄縣市客戶并不具備太大吸引力，這部分高端客戶外流到
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