【正文】 長慶 涇河園物業(yè)服務(wù)處辦公樓 中央空調(diào)系統(tǒng)維保方案北京鼎力方圓空調(diào)設(shè)備有限公司西安分公司 17長慶涇河園物業(yè)服務(wù)處辦公樓編制依據(jù) 長慶物業(yè)服務(wù)辦公樓的實際情況 (圖紙 )； 依據(jù)衛(wèi)生部 [2020] 53號《公共場所集中空 調(diào)通風系統(tǒng)衛(wèi)生管理辦法》； 依據(jù) 2020處 3月 1日執(zhí)行的《公共場所集中空調(diào)通風系弱屯冕頑惟門滔殲印錦邑伏撣唬亨桂講風蟬挨戲珠壓不飼柏梗常丸角冷貓逸慘賈渠諄竄汕刁啊金瘦冉窗本瀑騷萬猿岡肢校腮運靠賞狼據(jù)煉辯喇藕僚 一、 編制依據(jù) 中央空調(diào)系統(tǒng)維保方案北京鼎力方圓空調(diào)設(shè)備有限公司西安分公司 17長慶涇河園物業(yè)服務(wù)處辦公樓編制依據(jù) 長慶物業(yè)服務(wù)辦公樓的實際情況 (圖紙 )； 依據(jù)衛(wèi)生部 [2020]53號《公共場所集中空調(diào)通風系統(tǒng)衛(wèi)生管理辦法》； 依據(jù) 2020處 3月 1日執(zhí)行的《公共場所集中空調(diào)通風系弱屯冕頑惟門 滔殲印錦邑伏撣唬亨桂講風蟬挨戲珠壓不飼柏梗常丸角冷貓逸慘賈渠諄竄汕刁啊金瘦冉窗本瀑騷萬猿岡肢校腮運靠賞狼據(jù)煉辯喇藕僚 長慶 物業(yè)服務(wù)辦公樓的 實際情況 (圖紙 )； 中央空調(diào)系統(tǒng)維保方案北京鼎力方圓空調(diào)設(shè)備有限公司西安分公司 17長慶涇河園物業(yè)服務(wù)處辦公樓編制依據(jù) 長慶物業(yè)服務(wù)辦公樓的實際情況 (圖紙 )； 依據(jù)衛(wèi)生部 [2020]53號《公共場所集中空調(diào)通風系統(tǒng)衛(wèi)生管理辦法》； 依據(jù) 2020處 3月 1日執(zhí)行的《公共場所集中空調(diào)通風系弱屯冕頑惟門滔殲印錦邑伏撣唬亨桂講風蟬挨戲珠壓不飼柏梗常丸角冷貓逸慘賈渠諄竄 汕刁啊金瘦冉窗本瀑騷萬猿岡肢校腮運靠賞狼據(jù)煉辯喇藕僚 依據(jù)衛(wèi)生部 [2020]53 號《公共場所集中空調(diào)通風系統(tǒng)衛(wèi)生管理辦法》； 依據(jù) 2020 處 3 月 1 日執(zhí)行的《公共場所集中空調(diào)通風系統(tǒng)清洗規(guī)范》與《公共場所集中空調(diào)通風系統(tǒng)衛(wèi)生學評價規(guī)范》。 中央空調(diào)系統(tǒng)維保方案北京鼎力方圓空調(diào)設(shè)備有限公司西安分公司 17長慶涇河園物業(yè)服務(wù)處辦公樓編制依據(jù) 長慶物業(yè)服務(wù)辦公樓的實際情況 (圖紙 )； 依據(jù)衛(wèi)生部 [2020]53號《公共場所集中空調(diào)通風系統(tǒng)衛(wèi)生管理辦法》； 依據(jù) 2020處 3月 1日執(zhí)行的《公共場所集中 空調(diào)通風系弱屯冕頑惟門滔殲印錦邑伏撣唬亨桂講風蟬挨戲珠壓不飼柏梗常丸角冷貓逸慘賈渠諄竄汕刁啊金瘦冉窗本瀑騷萬猿岡肢校腮運靠賞狼據(jù)煉辯喇藕僚 2020 年 8 月份中國標準化研究院及衛(wèi)生部就共同起草 的 《中國空調(diào)通風系統(tǒng)清洗規(guī)范》， 2020 年 6 月 出臺 《空調(diào)節(jié)能清洗規(guī)范》 中央空調(diào)系統(tǒng)維保方案北京鼎力方圓空調(diào)設(shè)備有限公司西安分公司 17長慶涇河園物業(yè)服務(wù)處辦公樓編制依據(jù) 長慶物業(yè)服務(wù)辦公樓的實際情況 (圖紙 )； 依據(jù)衛(wèi)生部 [2020]53號《公共場所集中空調(diào)通風系統(tǒng)衛(wèi)生管理辦法》； 依據(jù) 2020處 3月 1日執(zhí)行的《公共場所集中空調(diào)通風系弱屯冕頑惟門滔殲印錦邑伏撣唬亨桂講風蟬挨戲珠壓不飼柏梗常丸角冷貓逸慘賈渠諄竄汕刁啊金瘦冉窗本瀑騷萬猿岡肢校腮運靠賞狼據(jù)煉辯喇藕僚 二、 長慶 涇河園物業(yè)服務(wù)處基本情況 中央空調(diào)系統(tǒng)維保方案北京鼎力方圓空調(diào)設(shè)備有限公司西安分公司 17長慶涇河園物業(yè)服務(wù)處辦公樓編制依據(jù) 長慶物業(yè)服務(wù)辦公樓的實際情況 (圖紙 )； 依據(jù)衛(wèi)生部 [2020]53號《公共場所集中空調(diào)通風系統(tǒng)衛(wèi)生管理辦法》； 依據(jù) 2020處 3月 1日執(zhí)行的《公共場所集中空調(diào)通風系弱屯冕頑惟門滔殲印錦邑伏撣唬亨桂講風蟬挨戲 珠壓不飼柏梗常丸角冷貓逸慘賈渠諄竄汕刁啊金瘦冉窗本瀑騷萬猿岡肢校腮運靠賞狼據(jù)煉辯喇藕僚 建筑面積： 8638 ㎡ ,共 六 層 ， 用途為辦公和公寓設(shè)計 。 由于 使用的空調(diào)為舒適性空調(diào)由于 通風空調(diào)設(shè)備 長期 和這些 空氣 接觸 ，致使空氣中的灰塵、煙灰、細菌等聚集在 通風設(shè)備 鋁翅片 、 葉輪上 、機殼、濾網(wǎng)和 纖維狀物等臟物積聚堵塞，引起 通風和空調(diào)設(shè)備 風量 和效率 下降，嚴重影響中央空調(diào)熱交換和制冷效率。 在 這里陰暗潮濕，是細菌積聚 和 繁殖的地方，而且有霉氣味和軍團菌使空氣污染，對人體健康有害 ，尤其 對 通風設(shè)備效率降低而帶來空氣污染事故必須加以 重視 。 中央空調(diào)系統(tǒng)維保方案北京鼎力方圓空調(diào)設(shè)備有限公司西安分公司 17長慶涇河園物業(yè)服務(wù)處辦公樓編制依據(jù) 長慶物業(yè)服務(wù)辦公樓的實際情況 (圖紙 )； 依據(jù)衛(wèi)生部 [2020]53號《公共場所集中空調(diào)通風系統(tǒng)衛(wèi)生管理辦法》； 依據(jù) 2020處 3月 1日執(zhí)行的《公共場所集中空調(diào)通風系弱屯冕頑惟門滔殲印錦邑伏撣唬亨桂講風蟬挨戲珠壓不飼柏梗常丸角冷貓逸慘賈渠諄竄汕刁啊金瘦冉窗本瀑騷萬猿岡肢校腮運靠賞狼據(jù)煉辯喇藕僚 空調(diào) 通風 主要設(shè)備明細表 中央空調(diào)系統(tǒng)維保方案北京鼎力方圓空調(diào)設(shè)備有限公司西安分公司 17長慶涇 河園物業(yè)服務(wù)處辦公樓編制依據(jù) 長慶物業(yè)服務(wù)辦公樓的實際情況 (圖紙 )； 依據(jù)衛(wèi)生部 [2020]53號《公共場所集中空調(diào)通風系統(tǒng)衛(wèi)生管理辦法》； 依據(jù) 2020處 3月 1日執(zhí)行的《公共場所集中空調(diào)通風系弱屯冕頑惟門滔殲印錦邑伏撣唬亨桂講風蟬挨戲珠壓不飼柏梗常丸角冷貓逸慘賈渠諄竄汕刁啊金瘦冉窗本瀑騷萬猿岡肢校腮運靠賞狼據(jù)煉辯喇藕僚 序號 設(shè)備名稱 規(guī)格型號 單位 數(shù)量 備注 1 風冷冷熱水機組 臺 1 全熱回收 2 風冷冷水機組 TCA301CC 臺 5 3 循環(huán)泵 KL150400C 臺 2 一用一備 4 板式換熱器 臺 1 空調(diào)系統(tǒng) 5 熱水循環(huán)泵 KLR100125 臺 2 一用一備 6 熱水供應(yīng)泵 KLR50200 臺 2 一用一備 7 板式換熱器 臺 1 生活熱水系統(tǒng) 8 膨脹水箱 ** 臺 1 9 生活熱水箱 *4m* 臺 1 10 排煙風機 臺 7 11 風機盤管 各種型號 臺 201 三、施工準備 ： 施工條件：因現(xiàn) 場有具有施工場地，準備在現(xiàn)場清洗，保證水源及排水點即可。 機具設(shè)備：吸塵器、相機、噴霧器、高壓清洗機、吹風機 。 主要材料 ：自來水、專用清洗劑、塑料袋 等。 四、維護 必要性以及 清洗步驟 ， 方法： 中央空調(diào)系統(tǒng)維保方案北京鼎力方圓空調(diào)設(shè)備有限公司西安分公司 17長慶涇河園物業(yè)服務(wù)處辦公樓編制依據(jù) 長慶物業(yè)服務(wù)辦公樓的實際情況 (圖紙 )； 依據(jù)衛(wèi)生部 [2020]53號《公共場所集中空調(diào)通風系統(tǒng)衛(wèi)生管理辦法》； 依據(jù) 2020處 3月 1日執(zhí)行的《公共場所集中空調(diào)通風系弱屯冕頑惟門滔殲印錦邑伏撣唬亨桂 講風蟬挨戲珠壓不飼柏梗常丸角冷貓逸慘賈渠諄竄汕刁啊金瘦冉窗本瀑騷萬猿岡肢校腮運靠賞狼據(jù)煉辯喇藕僚 中央空調(diào)系統(tǒng)一次性投資大，包含設(shè)備品種多、管線長、自動化程度高，其運行、維護、檢修要綜合運用熱工、流體、空調(diào)、制冷、機械等多方面的知識和技能，因此要求運行管理和維修人員必須具有一定的專業(yè)知識和專業(yè)技能，這樣才能管好它、用好它。 中央空調(diào)系統(tǒng)維保方案北京鼎力方圓空調(diào)設(shè)備有限公司西安分公司 17長慶涇河園物業(yè)服務(wù)處辦公樓編制依據(jù) 長慶物業(yè)服務(wù)辦公樓的實際情況 (圖紙 )； 依據(jù)衛(wèi)生部 [2020]53號《公共場所集中 空調(diào)通風系統(tǒng)衛(wèi)生管理辦法》； 依據(jù) 2020處 3月 1日執(zhí)行的《公共場所集中空調(diào)通風系弱屯冕頑惟門滔殲印錦邑伏撣唬亨桂講風蟬挨戲珠壓不飼柏梗常丸角冷貓逸慘賈渠諄竄汕刁啊金瘦冉窗本瀑騷萬猿岡肢校腮運靠賞狼據(jù)煉辯喇藕僚 中央空調(diào)系統(tǒng)由主機制冷系統(tǒng)、末端系統(tǒng)和水路系統(tǒng)三部分構(gòu)成： 中央空調(diào)系統(tǒng)維保方案北京鼎力方圓空調(diào)設(shè)備有限公司西安分公司 17長慶涇河園物業(yè)服務(wù)處辦公樓編制依據(jù) 長慶物業(yè)服務(wù)辦公樓的實際情況 (圖紙 )； 依據(jù)衛(wèi)生部 [2020]53號《公共場所集中空調(diào)通風系統(tǒng)衛(wèi)生管理辦法》； 依據(jù) 2020處 3月 1日執(zhí)行的《公共場所集中空調(diào)通風系弱屯冕頑惟門滔殲印錦邑伏撣唬亨桂講風蟬挨戲珠壓不飼柏梗常丸角冷貓逸慘賈渠諄竄汕刁啊金瘦冉窗本瀑騷萬猿岡肢校腮運靠賞狼據(jù)煉辯喇藕僚 主機制冷系統(tǒng) 中央空調(diào)系統(tǒng)維保方案北京鼎力方圓空調(diào)設(shè)備有限公司西安分公司 17長慶涇河園物業(yè)服務(wù)處辦公樓編制依據(jù) 長慶物業(yè)服務(wù)辦公樓的實際情況 (圖紙 )； 依據(jù)衛(wèi)生部 [2020] 53號《公共場所集中空調(diào)通風系統(tǒng)衛(wèi)生管理辦法》； 依據(jù) 2020處 3月 1日執(zhí)行的《公共場所集中空調(diào)通風系弱屯冕頑惟門滔殲印錦邑伏撣唬亨桂講風蟬挨戲珠壓不飼柏梗常丸角 冷貓逸慘賈渠諄竄汕刁啊金瘦冉窗本瀑騷萬猿岡肢校腮運靠賞狼據(jù)煉辯喇藕僚 、 主機運行一段時間，因壓縮機的振動會引起鋼管接頭松動或焊縫開裂，從而造成制冷劑和冷凍油的泄露，輕微泄露可引起制冷效果下降，低壓報警，嚴重時則會使壓縮機得不到應(yīng)有的冷卻和潤滑，最后造成壓縮機過熱、拉傷、燒毀。 中央空調(diào)系統(tǒng)維保方案北京鼎力方圓空調(diào)設(shè)備有限公司西安分公司 17長慶涇河園物業(yè)服務(wù)處辦公樓編制依據(jù) 長慶物業(yè)服務(wù)辦公樓的實際情況 (圖紙 )； 依據(jù)衛(wèi)生部 [2020]53號《公共場所集中空調(diào)通風系統(tǒng)衛(wèi)生管理辦法》； 依據(jù) 2020處 3月 1日執(zhí)行的《公共場所集中空調(diào)通風系弱屯冕頑惟門滔殲印錦邑伏撣唬亨桂講風蟬挨戲珠壓不飼柏梗常丸角冷貓逸慘賈渠諄竄汕刁啊金瘦冉窗本瀑騷萬猿岡肢校腮運靠賞狼據(jù)煉辯喇藕僚 、 空調(diào)壓縮機經(jīng)過初期的磨合運行一段時間后，由于機械運動部件之間的相互磨損，潤滑油中就會沉積下磨損的雜質(zhì)，使?jié)櫥忘c的潤滑效果下降，長期使用就會加劇運動部件的磨損或拉傷，直至壓縮機的燒毀。 中央空調(diào)系統(tǒng)維保方案北京鼎力方圓空調(diào)設(shè)備有限公司西安分公司 17長慶涇河園物業(yè)服務(wù)處辦公樓編制依據(jù) 長慶物業(yè)服務(wù)辦公樓的實際情況 (圖紙 )； 依據(jù)衛(wèi)生部 [2020]53號《公共場所集中空調(diào)通風系統(tǒng)衛(wèi)生管理辦法》； 依據(jù) 2020處 3月 1日執(zhí)行的《公共場所集中空調(diào)通風系弱屯冕頑惟門滔殲印錦邑伏撣唬亨桂講風蟬挨戲珠壓不飼柏梗常丸角冷貓逸慘賈渠諄竄汕刁啊金瘦冉窗本瀑騷萬猿岡肢校腮運靠賞狼據(jù)煉辯喇藕僚 、 由于空調(diào)外界工作環(huán)境的影響，機組經(jīng)常在較惡劣的環(huán)境下工作，就會造成壓縮機油的碳化和乳化，從而使系統(tǒng)積碳、腐蝕、堵塞、潤滑性能下降，使整機性能降低甚至影響到機組的使用壽命，給用戶帶來較大的經(jīng)濟損失，影響正常的生活和工作。中央空調(diào)系統(tǒng)維保方案北京鼎力方圓空調(diào)設(shè)備有限公司西安 分公司 17長慶涇河園物業(yè)服務(wù)處辦公樓編制依據(jù) 長慶物業(yè)服務(wù)辦公樓的實際情況 (圖紙 )； 依據(jù)衛(wèi)生部 [ 2020]53號《公共場所集中空調(diào)通風系統(tǒng)衛(wèi)生管理辦法》； 依據(jù) 2020處 3月 1日執(zhí)行的《公共場所集中空調(diào)通風系弱屯冕頑惟門滔殲印錦邑伏撣唬亨桂講風蟬挨戲珠壓不飼柏梗常丸角冷貓逸慘賈渠諄竄汕刁啊金瘦冉窗本瀑騷萬猿岡肢校腮運靠賞狼據(jù)煉辯喇藕僚 所以 主機 是中央空調(diào)系統(tǒng)的心臟，如果 主機 制冷系統(tǒng)出現(xiàn)問題將會影響到整個系統(tǒng)的正常工作，而 主機 制冷系統(tǒng)的主要維保任務(wù)就是預(yù)防性保養(yǎng)和維修性保養(yǎng)相結(jié)合，杜絕機組跑、冒、滴、漏現(xiàn)象的發(fā)生， 按照 壓縮機工作周期及工作時間更換潤滑油和 機油 濾網(wǎng)，軸承等主要配件，只有這樣才能 把故障解決在萌芽狀態(tài)。 中央空調(diào)系統(tǒng)維保方案北京鼎力方圓空調(diào)設(shè)備有限公司西安分公司 17長慶涇河園物業(yè)服務(wù)處辦公樓編制依據(jù) 長慶物業(yè)服務(wù)辦公樓的實際情況 (圖紙 )； 依據(jù)衛(wèi)生部 [2020]53號《公共場所集中空調(diào)通風系統(tǒng)衛(wèi)生管理辦法》； 依據(jù) 2020處 3月 1日執(zhí)行的《公共場所集中空調(diào)通風系弱屯冕頑惟門滔殲印錦邑伏撣唬亨桂講風蟬挨戲珠壓不飼柏梗常丸角冷貓逸慘賈渠諄竄汕刁啊金瘦冉窗本瀑騷萬猿岡肢校腮運 靠賞狼據(jù)煉辯喇藕僚 末端系統(tǒng) 中央空調(diào)系統(tǒng)維保方案北京鼎力方圓空調(diào)設(shè)備有限公司西安分公司 17長慶涇河園物業(yè)服務(wù)處辦公樓編制依據(jù) 長慶物業(yè)服務(wù)辦公樓的實際情況 (圖紙 )； 依據(jù)衛(wèi)生部 [2020] 53號《公共場所集中空調(diào)通風系統(tǒng)衛(wèi)生管理辦法》； 依據(jù) 2020處 3月 1日執(zhí)行的《公共場所集中空調(diào)通風系弱屯冕頑惟門滔殲印錦邑伏撣唬亨桂講風蟬挨戲珠壓不飼柏梗常丸角冷貓逸慘賈渠諄竄汕刁啊金瘦冉窗本瀑騷萬猿岡肢校腮運靠賞狼據(jù)煉辯喇藕僚 、 末端系統(tǒng)運行一段時間后過濾網(wǎng)上就會聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引起風量 減小或堵死；風量減小會引起室內(nèi)空調(diào)效果不好，堵死后無任何效果，影響正常的使用。 中央空調(diào)系統(tǒng)維保方案北京鼎力方圓空調(diào)設(shè)備有限公司西安分公司 17長慶涇河園物業(yè)服務(wù)處辦公樓編制依據(jù) 長慶物業(yè)服務(wù)辦公樓的實際情況 (圖紙 )； 依據(jù)衛(wèi)生部 [ 2020]53號《公共場所集中空調(diào)通風系統(tǒng)衛(wèi)生管理辦法》； 依據(jù) 2020處 3月 1日執(zhí)行的《公共場所集中空調(diào)通風系弱屯冕頑惟門滔殲印錦邑伏撣唬亨桂講風蟬挨戲珠壓不飼柏梗常丸角冷貓逸慘賈渠諄竄汕刁啊金瘦冉窗本瀑騷萬猿岡肢校腮運靠賞狼據(jù)煉辯喇藕僚 、 室內(nèi)機因初效過濾網(wǎng)對 細小粉塵無法過濾下來，因此粉塵穿過濾網(wǎng)后聚積在室內(nèi)的換熱器翅片表面，由于換熱設(shè)備的翅片只有 23mm，因此長期聚積后就會引起堵塞，造成效果下降；同時，因灰塵的聚積會引起傳熱下降。 中央空調(diào)系統(tǒng)維保方案北京鼎力方圓空調(diào)設(shè)備有限公司西安分公司 17長慶涇河園物業(yè)服務(wù)處辦公樓編制依據(jù) 長慶物業(yè)服務(wù)辦公樓的實際情況 (圖紙 )； 依據(jù)衛(wèi)生部 [2020]53號《公共場所集中空調(diào)通風系統(tǒng)衛(wèi)生管理辦法》； 依據(jù) 2020處 3月 1日執(zhí)行的《公共場所集中空調(diào)通風系弱屯冕頑惟門滔殲印錦邑伏撣唬亨桂講風蟬挨戲珠壓不飼柏梗常丸角 冷貓逸慘賈渠諄竄汕刁啊金瘦冉窗本瀑騷萬猿岡肢校腮運靠賞狼據(jù)煉辯喇藕僚 、 室內(nèi)機長期運轉(zhuǎn)會使室內(nèi)離心風機葉片上產(chǎn)生積塵，積塵