【正文】 1 2 目 錄 第一部分 威海市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及項目定位 ...................................................................... 4 一、威海市商業(yè)狀況簡析 .............................................................................................................................................................................................. 4 二、項目簡析 ............................................................................................................................................................................................................... 4 三、項目定位考慮要素 ................................................................................................................................................................................................. 5 四、項目定位 ............................................................................................................................................................................................................... 6 第二部分 項目招商原則 .................................................................................... 8 一、項目招商指導思想 ................................................................................................................................................................................................. 8 二、項目招商基本原則 ................................................................................................................................................................................................. 9 第三部分 項目 商業(yè) 規(guī)劃 ................................................................................... 11 一、項目整體規(guī)劃 ...................................................................................................................................................................................................... 11 二、各樓層 商業(yè)業(yè)態(tài) 規(guī)劃 ............................................................................................................................................................................................ 13 三、樓層經(jīng)營業(yè)態(tài)規(guī)劃 ............................................................................................................................................................................................... 18 四、業(yè)態(tài)規(guī)劃表 .......................................................................................................................................................................................................... 18 第四部分 項目功能組合 ................................................................................... 23 一、一期項目商業(yè)布局規(guī)劃 ........................................................................................................................................................................................ 23 二、二三期商業(yè)布局規(guī)劃 ............................................................................................................................................................................................ 25 第五部分 項目租金價格體系 ................................................................................ 29 一、項目租金價格策略 ............................................................................................................................................................................................... 29 二、項目租金價格的可行性分析 ................................................................................................................................................................................. 34 三、項目租金價格策略綜述 ........................................................................................................................................................................................ 35 第六部分 項目招商推廣 ................................................................................... 36 一、項目推廣策略 ...................................................................................................................................................................................................... 36 二、項目招商時間節(jié)點 ............................................................................................................................................................................................... 37 三、項目招商推廣步驟 ............................................................................................................................................................................................... 38 四、項目整合傳播 ...................................................................................................................................................................................................... 44 五、招商實施 ............................................................................................................................................................................................................. 44 第 七 部分 項目招商條件 ................................................................................... 47 3 一、項目合作方式 ...................................................................................................................................................................................................... 47 二、項目招商周期 ...................................................................................................................................................................................................... 48 三、項目招商細則 ..................................................................................................................