【正文】 1 蘇州市物業(yè)服務(wù)合同 使 用 說(shuō) 明 根據(jù)國(guó)家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合蘇州市實(shí)際，印制本合同示范文本。 本示范文本適用于業(yè)主委員會(huì)與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)使用。 經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，可以對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容）進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減 (□空格部位供甲乙雙方以打“√” 方式選定，未選擇部位打“ X” )； 簽約之前，合同雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容，對(duì)文本中的條款及專業(yè)詞匯理解不一致的，可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門咨詢； 在簽訂合同時(shí)，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書、證明文件； 合同簽訂生效后，手寫項(xiàng)及未被修改的文本印刷文字視為雙方對(duì)該部分內(nèi)容意思表示一致，涉及到選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。 物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在合同訂立之日起 15 日內(nèi)，將合同報(bào)送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門。 蘇州市房產(chǎn)管理局 監(jiān)制 2 蘇州市物業(yè)服務(wù)合同 委托方 （以下簡(jiǎn)稱甲方） ： ______________________業(yè)主大會(huì) 被授權(quán)簽約人 ： ________________________業(yè)主委員會(huì) 地址： _____________________ 聯(lián)系電話： __________傳真： _____________ 受委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 名稱： 資質(zhì)等級(jí)： 證書編號(hào)： 法定代表人 /授權(quán)代表 ： 住所地： 聯(lián)系電話： 傳真： 甲方通過(guò) （□ 招投標(biāo) ，□ 協(xié)議選聘 ） 方式將 ___ _ ____（物業(yè)名稱） 委托乙方實(shí)行 物業(yè)服務(wù) 。委托服務(wù) 期 限為 _____年 _____月，自 _____年 ___月 ____日起 至______年 ____月 ____日止。 為保障本物業(yè)正常運(yùn)行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境， 根據(jù) 國(guó)家、省、市物業(yè)管理 有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定， 在 自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上， 雙方達(dá)成以下合同條款 。 第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱： 物 業(yè)類型： ____________ 座落位置： ___________區(qū) ____________路（街道） _______號(hào) 四至范圍： 總建筑面積： _______ 平方米；其中住宅 _______ 平方米，商場(chǎng) _______平方米，辦公樓 ________ 平方米，工業(yè)廠房 _____ 平方米，停車場(chǎng)（庫(kù)） ______ 平方米。其他： 。 物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一，規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件 三 。 第二條 乙方提供下列 選定的 物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)，其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。 （ 一 ） □ 包括但不限于 樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、______ 、 ______ 、 ______ 、 ______ 等房屋建筑共用部位 的維修、養(yǎng)護(hù) 和管理 (保修、大修、更新、改造等非日常維護(hù)除外 )； （ 二 ） □ 包括但不限于道路、 共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、暖氣線路、消防設(shè)施、安全設(shè)施、溝渠、池、井、 ______ 、 ______ 、______ 、 ______等 物業(yè)管理區(qū)域市政設(shè)施和 房屋 共用 設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行 、維修、養(yǎng)護(hù)和管理 (保修、大修、更新、改造等非日常維護(hù)除外 )， 供 電線路、煤氣線路、路燈 按有關(guān)規(guī)定處理 ； （ 三 ） □ 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集和 3 清運(yùn)等 ； （四） □ 公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理 ； （ 五 ） □ 安全防范 ，維持公共秩序，包括但不限于安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、 ______ 、______ 、 ______ 、 ______等 ； （ 六 ） □ 交通和 車輛停放 秩序的 管理； （ 七 ） □ 物業(yè)使用禁止性行為的管理； （ 八 ） □ 物業(yè)維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的帳務(wù)管理； （ 九 ） □ 物業(yè)檔案資料的保管； （ 十 ） □ 物業(yè)其他共同事務(wù)的管理服務(wù)； （十一） □ 業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)： ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。 第三條 物業(yè)專 有 部分（包括自用設(shè)備、毗連部位等）的維修、養(yǎng)護(hù)等事項(xiàng)由業(yè)主自行承擔(dān)；業(yè)主、物業(yè)使用人要求乙方提供服務(wù)的，服務(wù)報(bào)酬由雙方另行約定。 第 四 條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 見(jiàn)附件二。 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到附件二所約定的 目標(biāo)；對(duì)達(dá)標(biāo)的理解有異議的，由雙方共同認(rèn)可的第三方予以評(píng)定。 評(píng)定費(fèi)用由 對(duì)達(dá)標(biāo)的理解有 錯(cuò)誤 的 一方承擔(dān)。 申請(qǐng)?jiān)u定時(shí)由雙方各半支付，最終結(jié)算。 第 五 條 甲方在合同生效之日起 ____日內(nèi)向乙方提供管理用房 平方米（其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米，其它用房 _______平方米），其中由乙方無(wú)償使用 平方米，由乙方有償使用 平方米 ，有償使用部分， 按每月每平方米建筑面積 __ 元的標(biāo)準(zhǔn)租用。 由乙方無(wú)償使用部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不需要繳交。由乙方有償使用部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（ □ 需要， □ 不 需 要 ） 繳 交 。 如 需 繳 交 ， 其 收 費(fèi) 標(biāo) 準(zhǔn) 為 ：______________________________。 第 六 條 甲方應(yīng)在 合同生效之日起不超過(guò)二個(gè)月內(nèi) 向乙方提供和移交下列物業(yè)資料： （ 一 ）規(guī)劃