“漢府上院”規(guī)劃設(shè)計(jì)方案建議書(已修改)
2025-06-09 14:13 本頁(yè)面
【正文】 “漢府上院”規(guī)劃設(shè)計(jì)方案建議書 很高興看到項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的初稿已基本完成，也感謝武漢市京楚置業(yè)有限公司對(duì)我司的信任。首先，武漢建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)師的專業(yè)能力是值得我們肯定的，由于本項(xiàng)目受地塊、形狀、法規(guī)間距及容積率等各方面的實(shí)際情況所限，能夠在較短的時(shí)間內(nèi)拿出幾套相對(duì)合理的設(shè)計(jì)方案著實(shí)不易。 我司對(duì)設(shè)計(jì)院提供的幾套方案進(jìn)行了仔細(xì)的對(duì)比論證，從對(duì)市場(chǎng)營(yíng)銷及樓盤形象的角度來(lái)分析，我司更傾向于三（四）方案，其中最大的理由是有利于營(yíng)造生態(tài)、健康、居住的室外園林環(huán)境?，F(xiàn)在中高檔小區(qū)中開發(fā)商對(duì)小區(qū)園林環(huán)境的營(yíng)造也愈來(lái)愈重 視。購(gòu)房者在選擇樓盤時(shí)對(duì)小區(qū)環(huán)境的重視也上升到了更高的角度，市面上不是常流傳著買房就是買環(huán)境的說(shuō)法。由于“漢府上院”樓盤形象定位為健康、雅致、現(xiàn)代，所以三（四）方案更有優(yōu)勢(shì)營(yíng)造高品質(zhì)的園林環(huán)境和文化內(nèi)涵。當(dāng)然，此方案也有不足點(diǎn)，如過(guò)多單元靠近玫瑰街，噪音污染、灰塵污染較大，北向沿街周邊環(huán)境較差，建設(shè)期稍微延后等。其實(shí)這些不利點(diǎn)是可以改變的，甚至是可以把不利變?yōu)橛欣纾?1 號(hào)樓北向臨街的單元稍多，但同時(shí)南向臨小區(qū)中心園林的單元同樣也多，這樣可利于后期的銷售，至于建設(shè)期延后也未必不是好事，隨著武漢經(jīng)濟(jì)的發(fā)展已逐 漸加入全國(guó)一線城市，房?jī)r(jià)將逐漸提升，建設(shè)期延后也同時(shí)意味著房?jī)r(jià)也將逐步提升，這對(duì)開發(fā)商追求利益最大化也是有促進(jìn)作用的，當(dāng)然這樣會(huì)影響開發(fā)商的資金流。 縱觀三（四）方案，雖有不少可取之處，不過(guò)在細(xì)節(jié)上還有值得斟酌推敲的地方，如小區(qū)人行主入口位置的設(shè)計(jì)，原方案的小區(qū)人行入口設(shè)計(jì)在小區(qū)東面，而在玫瑰街上除了臨街商鋪并沒(méi)有設(shè)計(jì)小區(qū)主入口及景觀，我司曾考察過(guò)眾多知名的中高檔樓盤，大部分小區(qū)主入口都選擇開在主干道及支干道上，并且都實(shí)現(xiàn)了人車分流。在此，我司強(qiáng)烈建議把人行入口設(shè)在小區(qū)北面，具體位置根據(jù)總體規(guī)劃來(lái)合理布局。 入口設(shè)計(jì)強(qiáng)
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