【正文】 《雙龍湖旅游度假區(qū)開發(fā)建設(shè)》 商業(yè)計(jì)劃書 第 1 頁 合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責(zé)任公司 雙龍湖旅游度假區(qū)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 商業(yè)計(jì)劃書 合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責(zé)任公司 中國合川雙龍湖 《雙龍湖旅游度假區(qū)開發(fā)建設(shè)》 商業(yè)計(jì)劃書 第 2 頁 合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責(zé)任公司 閱讀注意事項(xiàng) 一、目的 本商業(yè)計(jì)劃書（以下簡稱“計(jì)劃書”）由合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱“雙龍湖公司”）編制并提供，目的在于使有興趣的投資者或貸款者能對(duì)本項(xiàng)目及其在中華人民共和國合川市設(shè)立的有限責(zé)任公司進(jìn)行初步評(píng)估。 二、內(nèi)容及風(fēng)險(xiǎn)因素 本計(jì)劃書含有合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責(zé)任公司的機(jī)密信息，本計(jì)劃書的目的僅在于為有興趣的投資者和貸款者進(jìn)行初步評(píng)估提供充分的信息。初步評(píng)估后，有意投資 者還應(yīng)充分考慮對(duì)本項(xiàng)目投資將面臨各種風(fēng)險(xiǎn)的前提下，判斷和評(píng)價(jià)此項(xiàng)目，以做出自己的決定。 三、責(zé)任聲明 本計(jì)劃書是合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責(zé)任公司制作的，計(jì)劃書內(nèi)容解釋權(quán)歸合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責(zé)任公司所有，由合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責(zé)任公司及其代表來確保本文的準(zhǔn)確性和真實(shí)性。 四、機(jī)密性 合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責(zé)任公司是為有興趣的投資者而提供計(jì)劃書的。本計(jì)劃書閱讀、研究者應(yīng)接受一切保密協(xié)議中的條款和條件。特別是在未經(jīng)合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責(zé)任公司事先同意和明確同意之前，任何研究、閱讀本計(jì)劃書者，都不得 對(duì)本計(jì)劃書及其任何部分內(nèi)容進(jìn)行復(fù)印、引用、仿制或者將內(nèi)容泄露給任何其他人，并且不得與本公司以外的任何人談?wù)摯隧?xiàng)目和本計(jì)劃書內(nèi)容。 本計(jì)劃書閱讀、研究者應(yīng)在本公司要求時(shí)，退還本計(jì)劃書，并且不得保留任何復(fù)印件。 《雙龍湖旅游度假區(qū)開發(fā)建設(shè)》 商業(yè)計(jì)劃書 第 3 頁 合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責(zé)任公司 導(dǎo) 言 ? 從國內(nèi)旅游業(yè)的收入看， 1985 年 1998 年 14 年的數(shù)據(jù)表明：除 1989 年外， 13年都保持了兩位數(shù)的增長速度，近幾年的增長速度更呈加快趨勢(shì)。 ? 曾使蒙軍損兵折帥，導(dǎo)致蒙軍從歐亞戰(zhàn)場全面退卻，從而緩解了蒙古鐵騎對(duì)歐亞各國蹂躪的釣魚城之戰(zhàn)，其遺址被歐洲人譽(yù)為“上帝折鞭處”、“東方麥加城”，在 歐洲及亞洲各國頗負(fù)盛名，再加上合川擁有的淶灘二佛寺、龍多山等宗教圣地，濃郁的巴渝文化氛圍，以及集山、水、湖、峽、林、洞于一體的眾多自然景觀，其有機(jī)結(jié)合構(gòu)成了合川旅游對(duì)海內(nèi)外游客的強(qiáng)大吸引力。 ? 雙龍湖湖面寬處山水一色，野鴨成群，白鶴展翅；窄處幽深碧透，引人入勝。葉葉小舟，微波漣漪，給靜如處子的湖水增添了幾分動(dòng)感。眾多湖叉與四周淺丘相互環(huán)繞，構(gòu)成了一個(gè)巨大的天然迷宮。?? ? 享有盛名的“雙龍飛瀑”、“深港探幽”、“落日觀魚”、“龍湖夜月”、“綠島煙波”、“秋林金桔”、“孤寨斜暉”、“柳浪鶯啼”等八大人文自然景觀， 加之味道鮮美、獨(dú)特的魚筵而吸引著無數(shù)觀光、會(huì)議、度假、消夏、避暑的游人，這里真是鳥的世界、魚的天堂、人的樂園。 本《商業(yè)計(jì)劃書》不僅僅是這樣一個(gè)旅游項(xiàng)目的表述，更是向投資者提供一個(gè)可遇不可求的發(fā)展機(jī)會(huì)。 《雙龍湖旅游度假區(qū)開發(fā)建設(shè)》 商業(yè)計(jì)劃書 第 4 頁 合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責(zé)任公司 目 錄 閱讀注意事項(xiàng) 1 一、目的 2 二、內(nèi)容及風(fēng)險(xiǎn)因素 2 三、責(zé)任聲明 2 四、機(jī)密性 2 導(dǎo) 言 3 第一章 項(xiàng)目概況 6 一、項(xiàng)目名稱 6 二、項(xiàng)目開發(fā)，承擔(dān)單位 6 三、投資規(guī)模 6 四、雙龍湖度假區(qū)發(fā)展旅游業(yè)的獨(dú)特優(yōu)勢(shì) 6 五、市場前景 7 六、財(cái)務(wù)前景 8 七、融資要求 8 第二章 雙龍湖管理處概況及新項(xiàng)目公司管理架構(gòu) 10 一、管理處基 本情況 10 二、管理處之管理團(tuán)隊(duì)及人員基本情況 10 三、管理處財(cái)務(wù)狀況 12 四、新項(xiàng)目公司組織結(jié)構(gòu) 12 五、新項(xiàng)目公司主要管理人員的人數(shù) 13 第三章 行業(yè)和市場分析 14 一、行業(yè)分析 14 二、市場需求分析 16 第四章 營銷策略 22 一、營銷理念及戰(zhàn)略思想 22 二 、營銷目標(biāo) 23 三、實(shí)施策略 24 第五章 項(xiàng)目的建設(shè)與管理 26 一、項(xiàng)目地址 26 二、建設(shè)條件 26 三、總體建設(shè)的指導(dǎo)思想 26 四、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 27 五、裝修設(shè)計(jì) 29 六、工程進(jìn)度計(jì)劃 29 《雙龍湖旅游度假區(qū)開發(fā)建設(shè)》 商業(yè)計(jì)劃書 第 5 頁 合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責(zé)任公司 七、環(huán)境保護(hù)的措施 29 八、消防及安全 29 第六章 發(fā)展戰(zhàn)略及目標(biāo) 31 一、雙龍湖旅游度假區(qū)的戰(zhàn)略定位： 31 二、雙龍湖旅游度假區(qū)的開發(fā)戰(zhàn)略： 32 三、戰(zhàn)略實(shí)施步驟 33 第七章 新公司的管理 34 一、管理理念及原則 34 二、主要管理機(jī)制 34 三、人力資源機(jī)制 37 第八章 風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策 38 一、風(fēng)險(xiǎn) 38 二、對(duì)策 39 第九章 財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià) 41 一、財(cái)務(wù)分析基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 41 二、營業(yè)收入的測(cè)算 41 三、總成本費(fèi)用分析 44 四、利潤總額的測(cè)算 46 五、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)： 47 第十章 融資要求說明 51 一、資金需求及使用計(jì)劃 51 二、融資額度： 10000 萬元 52 三、合作方式及合作內(nèi)容 52 《雙龍湖旅游度假區(qū)開發(fā)建設(shè)》 商業(yè)計(jì)劃書 第 6 頁 合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責(zé)任公司 第一章 項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目名稱 雙龍湖旅游度假區(qū)開發(fā)建設(shè) 本項(xiàng)目由合川市委批準(zhǔn)立項(xiàng) 批準(zhǔn)文號(hào)：合川委辦 [20xx]17 號(hào) 二、項(xiàng)目開發(fā)，承擔(dān)單位 合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責(zé)任公司 三、投資規(guī)模 ? 投資總額： 其中： 建設(shè)投資： 萬元 流動(dòng)資金： 1000 萬元 ? 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容： 占地面積： 721 畝 建筑面積： 37850 M2 主要建設(shè)項(xiàng)目： （ 1）壩區(qū)主景區(qū) （ 2）堡安塞及桃花島 （ 3）植物園及龍女島 （ 4）螺絲堡 四、雙龍湖度假區(qū)發(fā)展旅游業(yè)的獨(dú)特優(yōu)勢(shì) 雙龍湖區(qū)屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，冬暖夏涼，四季皆宜旅游。湖水水質(zhì)清新，《雙龍湖旅游度假區(qū)開