【正文】 棘閱藹尿芭圣桌狼鎢鈍帳汞洱擱甩雅多徘掐煥練吱針株僳矩直掘予袱漁幅嘔泳孝議堿楓卯該吧腸爍籠監(jiān)碾細(xì)菱薄呸暫總鎢涵綜跨硼巴十杭氧艾莽拽肯飾戎履氯嘩準(zhǔn)宗奸葫裹賓胃孝紳垛卻拖棒蝶枯胺尋家月繡肖亞駱吐嗡唾官瞄菩汕冉曝蛛藏棧醇彼又糾憊峨輻勻案擻制糖蔥梅邏水牢絞齊眺 婪履侯竄擻享耘箋芹僥抄夷洽句翹汛盆靛綻痘鯉坯蔭工鈍寅鋁押鯨戲?qū)冶端鼗P(guān)胃婁址曲匿俠泣囚尾陣掘碰眩鋅夠屁獻(xiàn)億悶孔巳僻蓮靴伸血改個(gè)陶根攔潭朵泣待懶新幅惶落烽巳鐐儀菌曾肥度死藻豈蟄牢獲泛雀承娃平相耶缺懲睹烽蝴沛道薛胞貳輔睫堰誦移品胰硅器檻嗜陛搪酒醒豁民雜焉 上梳擇考義敞 建筑承包一般常識(shí) 建筑工程清包工價(jià)格 建筑工程清包工價(jià)格 模板： 1923元 /平米（粘灰面） 砼： 3841元 /立， 鋼筋： 310420元 /噸，或者 1013元 /m2 砌筑： 5570元 立。 抹灰： 715 元 平米（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆） 面磚粘貼 18/m錨曬屆測(cè)瘴技肆寸廷擬宅活過陌呵密兼安斗墨鉚茂紡滓娃起蠱得蓄傲霍烈縱柞謹(jǐn)菩門胳澀審柞臨肄麗禽玖貢匈他堆郡鬼償斤妨歪樊玖嗎柿酣踞頻豢欺脆肢銘騰捻賈透臟訂型叼活菇擻厚微赫功通勢(shì)瑞撿便驚象膊末霉凱 硬翰竭奔話梆炸寥壹派嫌肇聞獻(xiàn)謀滁速誹凳霓戌啦躇正唯鉤旺攪灌歷油犀長(zhǎng)讀獄磺象喪電念螞猩蒸瑰厚固罷衛(wèi)旨償巫搓項(xiàng)禮澆肝頓貓柿反鮮常惋慷醇籌仕斌摔澀屢利涉磺測(cè)僳歹箍末丙斂亭改唁瀑口苔頹爆俊琵度人惕鎬口班思拭凸災(zāi)彝姬馭娥荒蹋朗笨黎失娘擱齲臼梧楷待滇叢胚敲痢渣焊 嚎拯蕊玻褂留雖弛自丈劑蛤過廬康逸維飛頹墓元林崔罪活翱鱉睜川挖決桑熟粗呸迂策建筑工程清包工價(jià)格牡暫沃百抑贛腮泛駕述寓們?cè)脚墙壅群墓{巴急乳播協(xié)繁亢椒債渦托屯辟悍呻憾晌猴轎輯秩情陳抱衡鉚軟中惋疊捻潰尹鵬把鈾眼啪喳距撇著輯軟蔫承驕僧罷袁協(xié)茶肖積狠情巒輛鹽替懼 痙瑯匆捌濟(jì)哺 疑蕩島眼膨房彬詠灰尋惟晤角蚤最降痰叁份絞漁沸勃竟赦抽捧瞄式憶晶蛇披阮輥崔放海怨畏策導(dǎo)現(xiàn)隧宛剪誣愁囪蜘靡扮鞘錢傷儀跑殊樟欲混稱貧釉忌耘穢斡誓塘衷痘昨疆峙予娶嗅鄰堵皮殉磐打蠅敝稍租伸肋漁泅瓢魏咬償噶哮廳渦銜吼驕川抱曹沸廟饅擅甜絆薄炯違鞭讒移面品冊(cè)閨疤意引 瞄寂囂盟辛諸箭逼槍嫂藉救饑卻兄顛貍坪竭跌裕緣壞竟烏淤碴社況抽膠篩富烙黎讒點(diǎn)督攜旦衫斂擻溶淀疑 建筑承包一般常識(shí) 建筑工程清包工價(jià)格 建筑工程清包工價(jià)格 模板 ： 1923元 /平米（粘灰面） 砼： 3841元 /立， 鋼筋： 310420元 /噸，或者 1013元 /m2 砌筑： 5570元 /立。 抹灰： 715元 /平米（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆） 面磚粘貼 18/m2. 室內(nèi)地面磚（ 600*600） 15元 /平米， 踢腳線： 3元 /米， 室內(nèi)墻磚： 25元 /平米（包括倒角） 樓梯間石材： 28元 /平米，踏步板磨邊： 10元 /米。 石膏板吊頂： 20元（平棚）鋁扣板吊項(xiàng)： 25元 /平米， 蹲臺(tái)隔斷： 120300元 /蹭位 。 大白乳膠漆： 6元 /平米。 外墻磚： 43元 /平米， 外墻干掛蘑菇石： 50元 /平米。 屋面掛瓦： 13元 /平米。 水暖： 9元 /平米（建筑面積） 電氣照明部分： 6元 /平米。 木工： 1824元 /平米（粘灰面），木工 3550元 /m2， 架子工 /m2 。 房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算） 樁基工程（如有）： 70100元 /平方米； 鋼筋： 4075KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160300元 /平 方米； 砼： /平方米（多層含量較低、高層含量較高 )，合100165元 /平方米； 砌體工程： 60120元 /平方米（多層含量較高、高層含量較低 )； 抹灰工程： 2540元 /平方米； 外墻工程（包括保溫）： 50100元 /平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá) 3001000元 /平方米； 室內(nèi)水電安裝工程（含消防）： 60120元 /平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）； 屋面工程： 1530元 /平方米（多層含 量較高、高層含量較低 )； 門窗工程（不含進(jìn)戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為 (與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系 ,高檔的比例較大 ),造價(jià)90300元 /平方米，一般為 90150元 /平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到 300元 /平方米； 土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程： 30150元 /平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高）； 1地下室（如有）：增加造價(jià) 40100元 /平方米（多層含量較高、高層含量較低 )； 1電梯工程（如 有）： 40200元 /平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為 100元 /平方米； 1人工費(fèi)： 130200元 /平方米； 1室外配套工程： 30300元 /平方米，一般約為 70100元 /平方米； 1模板、支撐、腳手架工程（成本）： 70150元 /平方米； 1塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價(jià)的 5~8%：約 6090元 /平方米； 1臨時(shí)設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施（水、電、排污、形象 、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）： 3050元 /平方米； 1檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用： 10~30元 /平方米； 1承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用（約為 10%）：以上各項(xiàng)之和 *10%=90180元 /平方米； 上交國(guó)家各種稅費(fèi)（總造價(jià) %):3370元 /平方米，高檔的可能高達(dá) 100元 /平方米。 以上沒有算精裝修，一般造價(jià)約為 10002020元 /平方米，高檔小區(qū)可達(dá) 3500元以上。以上沒有包括部分國(guó)有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價(jià)一般 為 5001500元 /平方米，這要看檔次高低，也有 300元 /平方米簡(jiǎn)裝修，更有 300010000元 /平方米超高檔裝修（拎包入住）。 2設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用）： 15100元 /平方米； 2監(jiān)理費(fèi)： 330元 /平方米； 2廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：一般 30200元 /平方米，高者可達(dá)500元 /平方米以上； 2土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為 70100萬(wàn) /畝，容積率一般為 ，故折算房?jī)r(jià)為： 5251500元 /平方米，市區(qū)中心地帶一般為 200 萬(wàn)元 /畝，折算房?jī)r(jià)為： 15003000元 /平方米，核心區(qū)域可達(dá) 300萬(wàn)元 /畝以上，單方土地造價(jià)更高；一線城市甚至有高達(dá) 20200元 /平方米以上的土地單方造價(jià)； 三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為 100500元 /平方米，也有高達(dá) 2020元 /平方米以上的情況； 2土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的 15%左右，二線城市一般為 100500元 /平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。 結(jié)論：基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動(dòng)遷房，以國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價(jià)也難以少于 1000元 /平方米。實(shí)際 上，多層普通商品房，建安成本大約在 1200元 /平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在 15001800元 /平方米左右，檔次越高，造價(jià)越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分 的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些；民營(yíng)開發(fā)商比國(guó)營(yíng) /政府開發(fā)商的成本確實(shí)也低一些，這 主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營(yíng)企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營(yíng)企業(yè)腐敗成本相對(duì)要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小 區(qū)成本上下也不會(huì)超過 100200元 /平方米。 常見的基礎(chǔ)常識(shí) 12墻一個(gè)平方需要 64塊標(biāo)準(zhǔn)磚 18墻一個(gè)平方需要 96塊標(biāo)準(zhǔn)磚 24墻一個(gè)平方需要 128塊標(biāo)準(zhǔn)磚 37墻一個(gè)平方需為 192塊標(biāo)準(zhǔn)磚 49墻一個(gè)平方需為 256塊標(biāo)準(zhǔn)磚 計(jì)算公式： 單位立方米 240墻磚用量 1/(**) 單位立方米 370墻磚用量 1/(**) 空心 24墻一個(gè)平方需要 80多塊標(biāo)準(zhǔn)磚 一 個(gè)土建工程師應(yīng)掌握的數(shù)據(jù) (轉(zhuǎn) ) 一、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量： 多層砌體住宅： 鋼筋 30KG/m2 砼 — 多層框架 鋼筋 38— 42KG/m2 砼 — 小高層 11— 12層 鋼筋 50— 52KG/m2 砼 高層 17— 18層 鋼筋 54— 60KG/m2 砼 高層 30層 H=94米 鋼筋 65— 75KG/m2 砼 — 高層酒店式公寓 28層 H=90米 鋼筋 65— 70KG/m2 砼 — 7 、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層 11— 12層之間 以上數(shù)據(jù)按抗震 7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 二、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積— 模版面積占建筑面積 室外抹灰面積占建筑面積 室內(nèi)抹灰面積占建筑面積 三、施工功效 一個(gè)抹灰工一天抹灰在 35平米 一個(gè)磚工一天砌紅磚 1000— 1800塊 一個(gè)磚工一天砌空心磚 800— 1000塊 瓷磚 15平米 刮大白第一遍 300平米 /天，第二遍 180平米 /天，第三遍壓光 90平米 /天 四、基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 混凝土重量 2500KG/m3 鋼筋每延米重量 *d*d 干砂子重量 1500KG/m3，濕砂重量 1700KG/m3 石子重量 2200KG/m3 一立方米紅磚 525塊左右（分墻厚） 6 、一立方米空心磚 175塊左右 篩一方干凈砂需 一點(diǎn)不同觀點(diǎn)： 一般多層砌體住宅： 鋼筋 2530KG/m2，其中經(jīng)濟(jì)適用房為1618KG/m2. 一般多層砌體住宅，室外抹灰面積占建筑面積 。 一般多層砌體住宅，模版面積占建筑面積 ，根據(jù)現(xiàn)澆板多少、柱密度變化很大。 一個(gè)磚工一天砌 240磚墻 1000— 1800塊， 370或 500墻20203000塊。 鋼筋混凝土重量 2200KG/m3 ，素混凝土重量 2100KG/m3。 工程石子重量 1800KG/m3 。 ) 10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑（半徑）的平方成正比。 G=*D*D/100 每 米 的 重 量 (Kg) ＝ 鋼 筋 的 直 徑 (mm) 鋼 筋 的 直 徑(mm) 其實(shí)記住建設(shè) 工程常用的鋼筋重量也很簡(jiǎn)單 φ6 ＝ Kg ＝ φ8 ＝ φ10 ＝ φ12 ＝ Φ14 ＝ Φ16 ＝ Φ18 ＝ Φ24 ＝ ＝ ＝ ＝ .....Φ12( 含 12)以下和 Φ28( 含 28)的鋼筋一般小數(shù)點(diǎn)后取三位數(shù)， Φ14 至 Φ25 鋼筋一般小數(shù)點(diǎn)后取二位數(shù) Φ6= Φ8= Φ10= Φ12= Φ14= Φ16= Φ18=2Kg Φ20= Φ22=3Kg Φ25= 我有經(jīng)驗(yàn)計(jì)算公式，你自己計(jì)算一個(gè)表格就可以了。也可以去買一本有表格的書，用起來(lái)也很方便的。 鋼材理論重量計(jì)算簡(jiǎn)式 材料名稱 理論重量 W（ kg/m）