【正文】 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 建筑物外檐： 墻磚粘貼： 排磚 ： 1）按設(shè)計(jì)圖紙及結(jié)構(gòu)實(shí)際尺寸進(jìn)行外檐排磚設(shè)計(jì)，彈控制線，凡陰陽(yáng)角部位必須采用整磚。 2）不允許出現(xiàn)小于 1/2 磚，窗間墻、陰陽(yáng)角處要做到一致對(duì)稱。（參看效果圖） 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 磚縫 磚縫采用 1:1 水泥砂漿或封閉膠勾成凹縫，勾縫凹進(jìn)磚面 2~3mm，操作時(shí)，應(yīng)先勾水平縫再勾豎縫。水平縫與豎縫相交點(diǎn)做成“”字，勾縫表面應(yīng)平整光滑。 鷹嘴 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 外檐挑沿滴水線做法 ： 外檐面磚滴水做法 窗膀與旋臉上面相交的面磚切割成直角梯形，上、下邊長(zhǎng)相差 15～ 20mm，旋臉做成銳角，形成鷹嘴。 做 做法 抹水泥滴水做法 腰檐、裝飾線突出墻面寬度 60mm 做鷹嘴； ≥ 60mm 做 滴水線（槽）。滴水線（槽）寬、深各 10mm。距檐邊和窗膀的距離見(jiàn)圖。 室外 20 30 15~20 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 在檐下先抹 40～ 60 ㎜ 翻邊，在其中部鑲貼 10 10mm 塑料分格條。 外檐懸挑部位不翻邊時(shí)，可直接預(yù)埋 10 10mm 塑料條。塑料條轉(zhuǎn)角處剪成“八”字對(duì)角 . 室內(nèi) 旋臉 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 散水做法： ，打封閉膠或灌瀝青砂。斷縫寬度一致，膠面平整、光滑。斷縫寬度 ： 20mm。 散水拐角處均設(shè)置斷縫，注封閉膠或?yàn)r青砂。 室外 臺(tái)階、坡道、散水等部位，應(yīng)與建筑物主體斷開(kāi)設(shè)縫，縫應(yīng)寬窄一致、順直，縫中填柔性材料。 坡道 門(mén)口 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 20mm 150 80 沉降觀測(cè)點(diǎn)做法： 設(shè)置位置：結(jié)構(gòu)墻柱、變形縫兩端及建筑物轉(zhuǎn)角處，每隔 8~12m 均勻設(shè)置一個(gè)。 沉降標(biāo)牌設(shè)置： 統(tǒng)一采用建工總承包公司制定的標(biāo)準(zhǔn)，牌鑲嵌在沉降觀測(cè)點(diǎn)上方 、居中 ，牌下邊距沉降標(biāo)外邊緣 50㎜ .。 天津 建工總包 沉降觀測(cè)點(diǎn) （ XX 工程） NO： X 天津建工總包沉降標(biāo)牌式樣 縫中填柔性材料 20 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 鋁板幕墻做法及要求： 膠縫平、順、直寬窄一致按結(jié)構(gòu)實(shí)際尺寸進(jìn)行排版，不允許出現(xiàn)小于 1/2 板寬的鋁板進(jìn)行飾面。 窗臺(tái)、檐口要有泛水。 窗口及大于或等于 60mm 的挑檐要設(shè)滴水線或做大鷹嘴。 女兒墻壓頂處進(jìn)行反包處理。防水卷材要深入反包鋁板內(nèi)。（圖一） 外檐鋁幕墻滴水做法見(jiàn)（圖二） 圖一 圖二 鋁幕墻 i=2% 卷材防水層 鋁板 打膠封閉 鋁幕墻翻邊鷹嘴1 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 玻璃幕墻做法及要求 ： 點(diǎn)駁式幕墻膠縫、平、順、直寬窄一致，膠中無(wú)雜質(zhì)。 單元式幕墻橫、豎框平直，上下通順，無(wú)不直、見(jiàn)臺(tái)現(xiàn)象。 隱框幕墻的膠縫寬窄一致，平、順、直，膠中無(wú)雜質(zhì)。 幕墻與其他材料交接，應(yīng)采用軟連接可在縫外表做其他裝飾，使其外表整齊、美觀。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 石材幕墻做法及要求 ： 石材陽(yáng)角宜采用整角。（見(jiàn)圖一） 石材縫隙均勻，一致。 窗口旋臉處做滴水檐。寬度同石材縫，深度 3~5mm。（見(jiàn)圖二） （圖一）外檐石材拼裝做法 （圖二）外檐石材滴水線做法 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 涂料裝飾墻面做法及要求 ： 平涂飾面 、彈涂飾面、水波紋飾面、真石漆飾面色澤一致，分色清晰。彈涂、真石漆飾面應(yīng)在窗膀、 旋臉面、陽(yáng)臺(tái)板底面、空調(diào)板底面、雨罩底面等平涂。陰角處、窗口邊各甩 20mm 用美紋紙粘貼進(jìn)行平涂。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 避雷網(wǎng)（帶）焊接 ： 明安裝避雷網(wǎng)（帶）焊接如圖 暗安裝避雷網(wǎng)（帶）標(biāo)識(shí) 避雷線 雙面焊接＞ 6d 明安裝避雷網(wǎng)（帶）焊接 暗安裝避雷網(wǎng)（帶） 標(biāo)識(shí) 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) ≤ 200 20 雨水管安裝 ： 雨水管卡應(yīng)設(shè)置牢固 、距離均勻一致、距墻面 20mm。明排水口距地面不大于 200mm。在排水口彎頭拐彎處設(shè)一道管卡，卡子間距不大于 2m ,最下面一道設(shè)置雙卡子。雨水管卡與墻面連接處應(yīng)打膠封閉。（見(jiàn)圖） 高跨屋面向低屋面排水時(shí)，在低屋面排水口處設(shè)置收水簸箕（見(jiàn)圖） 最下面一道安裝雙卡 子 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 100m 30 30 30m 30m 100m 外墻變形縫 做法及要求 ： 變形縫金屬板從上向下順茬搭接。金屬板 應(yīng)選 用 厚 1~ 彩鋼板。 20 ㎜ 寬壓條 從上向下嵌定。（見(jiàn)圖） 金屬壓條 外墻變形縫做法一 外墻變形縫做法二 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) （圖二） 石材小圓角 石材踢角板 建筑物內(nèi)檐裝飾 ： 踢腳板做法及要求： 初裝踢腳板：踢腳板無(wú)臺(tái)度，可采用 10mm 塑料米厘條分隔（或采用美紋紙分隔）。見(jiàn)（圖一） 水泥踢腳板：踢腳板臺(tái)度要求一致，以 8mm 為宜，高度按設(shè)計(jì)給定的高度。 石材踢腳板：踢腳板臺(tái)度宜控制在 10mm，有條件的情況下與地面交接陰 角處做成圓弧角。見(jiàn)（圖二） 瓷 磚踢腳板：踢腳板縫隙應(yīng) 與地面縫隙相對(duì)應(yīng)，上口臺(tái)度保持一致，且不大于 8mm 。 （圖一） 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 衛(wèi)生間做法及要求 ： 防水層上反立墻高度不小于 200mm。有浴盆的房間在浴盆處立墻防水層高度高出浴盆上檐 100mm。 地面保護(hù)層防水層找平層砼樓板200 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 墻、地磚鑲貼做法 及要求 ： 衛(wèi)生間鑲磚縫 均為墻 、地通縫 ， 陽(yáng)角 處 磚相對(duì)磨 45 度角對(duì)縫。陰角磚鑲貼，陰角縫不應(yīng)出現(xiàn)明面處，不允許出現(xiàn)小于 1/2 磚。墻面平直，磚縫均勻，陽(yáng)角清晰，無(wú)破活，潔具安裝美觀清 潔。管孔、燈具、電開(kāi)關(guān)、插座位置均位于面磚中部或磚縫中部，其高度各房 間一致。地、墻、頂棚所用材料尺寸模數(shù)應(yīng)一致。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 地漏做法及要求： 地漏四周應(yīng)有明顯泛水。地漏頂標(biāo)高要比裝修后完成面低 5 mm。 涂膜防水層后澆砼至板平找平層涂膜防水層砂漿保護(hù)層面層瓷磚澆至板厚的 2/33/5 做涂膜防水層 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 地漏四周面層處理： 做法一：地漏位于地 磚拼縫處，每塊地磚沿對(duì)角線切割， 拼接時(shí)找出泛水。 地磚地漏房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 做法二： 地漏位于地磚中心，使用磚長(zhǎng)（磚長(zhǎng) 地漏長(zhǎng)度） /2 規(guī)格地磚，八字拼 縫、圍圈并做好泛水，保證地面泛水的準(zhǔn)確。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 做法三：可以提前預(yù)定 地漏處的石材，石材板帶地漏孔及泛水。（見(jiàn)圖） 做法四：可以做下跨式地漏（防水效果要好），宜采用方形地漏篦子，套裁瓷磚使其篦子居中。 做法四 做法三 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 做法五 ：亦采用下跨式地漏，地漏采用正方形，所在的地磚為整磚，中間套裁出地漏。此磚比周邊磚低 3mm，四周地磚均向此處找泛水。 地漏 此磚比周邊磚下跨 3mm 找泛水 找泛水 3 做法五 11 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 內(nèi)檐門(mén)口做法及要求 ： 內(nèi)檐門(mén)口貼臉周邊及與地面交接處，打?qū)挾?5mm 的膠進(jìn)行封閉，膠色可以根據(jù)地面、門(mén)色而定，協(xié)調(diào)一致，打膠寬度一致，平整、光滑。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 樓梯扶手做法及要求 ： 樓梯扶手轉(zhuǎn)角做法 樓梯扶手與墻交接處做法 樓梯扶手轉(zhuǎn)角做法 樓梯扶手轉(zhuǎn)角處做法 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 樓梯扶手根部做法 樓梯立桿與地面交接做法 扶手立桿與石材地面交接做法 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 樓梯做法 ： 樓梯滴水線做法及要求： 板底不抹灰： 模板支設(shè)時(shí)，在與噴頭 相應(yīng)位置使用分格條與模板粘接（分格條的材料可根據(jù)實(shí)際情況確定，應(yīng)保證粘接牢固且滿足剛度要求），在鋼筋和 混凝土 施工前對(duì)其進(jìn)行加固處理，也可以調(diào)整支模方案，如在相應(yīng)位置附加與分格條同規(guī)格的其他材料。 板 板 底抹灰樓梯噴頭60 6010 101010 6060房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 板底抹灰： 在樓梯底兩側(cè)，抹出寬 40mm、厚 20mm 小沿，在小沿取中位置粘貼分隔條。見(jiàn)（圖一）（圖二）（圖三）（圖四）（圖五） 石材踏步砼樓梯抹灰層樓梯滴水線1515 1010