【正文】 山東科技大學(xué)大學(xué)學(xué)士學(xué)位論文 1 摘要 隨著我國社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)日趨復(fù)雜， 農(nóng)村信用 合作 社 （以下簡(jiǎn)稱為農(nóng)信社） 也成為新的銀行類機(jī)構(gòu)， 為便民利民提供小額貸款及資金抵押、資產(chǎn)評(píng)估貸款等業(yè)務(wù)，為企業(yè)發(fā)展壯大提供足夠的資金支持，資產(chǎn)評(píng)估在這里得到了廣泛的運(yùn)用 ， 所以，資產(chǎn)評(píng)估在農(nóng)信社的日常業(yè)務(wù)中占據(jù)著重要地位 。 本文主要 從山東省海陽市農(nóng)信社資產(chǎn)評(píng)估發(fā)展現(xiàn)狀出發(fā)， 找到農(nóng)信社在 資產(chǎn)評(píng)估 中 存在一系列問題。 經(jīng)過分析，農(nóng)信社要去的更好的繁榮與發(fā)展，就要深刻認(rèn)識(shí)資產(chǎn)評(píng)估的重要性，同時(shí)，農(nóng)信社要對(duì)資產(chǎn)評(píng)估 的業(yè)務(wù) 實(shí)行集中管理， 加強(qiáng)制度約束，建 立專門負(fù)責(zé)管理的部門管理轄內(nèi)的資產(chǎn)評(píng)估 ， 將損失降到最低， 以改善目前的狀況 ，促進(jìn)農(nóng)信社的全面發(fā)展 。 關(guān)鍵詞： 資產(chǎn)評(píng)估 ； 農(nóng)信社； 成本法；集中管理 山東省海陽市農(nóng)信社資產(chǎn)評(píng)估中存在的問題分析與對(duì)策研究 2 The Problem Of Haiyang Rural Credit Cooperative About Asset Evaluation In Shandong Province, And The SolutionsTo Resolve It. Abstract: With the development of China39。s socialist market economy, the growing plexity of economic activities, rural credit cooperatives have bee the new banking institution, providing small loans and funds to benefit the mortgage, asset evaluation business loans for business development and growth provide adequate financial support, asset valuation here has been widely used, so the asset valuation occupy a dominant role in the daily operations of rural credit cooperatives. This article from the status quo Haiyang City in Shandong Province Rural Credit Cooperatives asset valuation, bined with the practice found in the process, found a series of problems of rural credit cooperatives in Valuation. After analysis, the rural credit cooperatives to go to better prosperity and development, we must understand the importance of a profound assessment of the assets, at the same time, rural credit cooperatives to implement centralized management of asset evaluation, strengthen institutional constraints, the establishment of specialized departments responsible for the management of administration asset valuation jurisdiction of the losses to a minimum, in order to improve the current situation, to promote the prehensive development of rural credit cooperatives. Key words:Assets appraial。Rural credit cooperatives。 Cost method。Centralized management 山東科技大學(xué)大學(xué)學(xué)士學(xué)位論文 3 目錄 1 引言 … …………………………………………………………… 5 問題的提出 ? ????????????????????? ?? 5 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀 ????????????????????? ? 6 研究?jī)?nèi)容與結(jié)構(gòu) ? ???????????????????? ? 8 研究思路與方法 ????????????????????? 10 2 資產(chǎn)評(píng)估 基本 理論概述 ……… ………………… ……… …… 11 資產(chǎn)評(píng)估的基本概念 ?????????????????? ? 11 資產(chǎn)評(píng)估常用的方法 ?????? ? ??????????? ? 11 3 山東省海陽市農(nóng)信社資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)狀 ……………… ……… 14 山東省海陽市農(nóng)信社 簡(jiǎn)介 ????????????????? 14 山東省海陽市農(nóng)信社目前的資產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)狀?????????? 14 4 山東省 海陽市 農(nóng)信社 資產(chǎn)評(píng)估中存在的問題 分析 ………… 19 資產(chǎn)評(píng)估不準(zhǔn)確有差額，造成不良貸款難收 回 ???????? 19 沒有指定專人負(fù)責(zé)專項(xiàng)資產(chǎn)評(píng) 管理????????????? 20 資產(chǎn)評(píng)估賬務(wù)審核不規(guī)范 ????????????????? 21 評(píng)估監(jiān)控制度不健全 ??????????????????? 21 5山東省海陽市農(nóng)信社資產(chǎn)評(píng)估中存在問題的解決對(duì)策 ……… 23 建立健全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估體系、完善流程制度體系 ???????? ?? 23 擴(kuò)大部門規(guī)模，廣招專業(yè)人士，專門管理轄內(nèi)評(píng)估業(yè)務(wù) ????? 23 建立內(nèi)部入賬價(jià)格認(rèn)證制度 ???????? ????? ??? 24 嚴(yán)格對(duì)資產(chǎn)評(píng)估中的抵債資產(chǎn)的接受程序 ?????????? 24 ………………………………………………… ………… 26 山東省海陽市農(nóng)信社資產(chǎn)評(píng)估中存在的問題分析與對(duì)策研究 4 參考文獻(xiàn) …………………………………………… …………… 28 致謝辭 ………………………………………………………… … 31 附錄 ………………………………………………………… …… 32 山東科技大學(xué)大學(xué)學(xué)士學(xué)位論文 5 1 引言 問題的提出 研究目的 資產(chǎn)評(píng)估是專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員按照國家法律、法規(guī)以及 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 ，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)?價(jià)值類型 ，運(yùn)用科學(xué)方法，按照規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析評(píng)定、估算 。目的是指評(píng)估委托人要求對(duì)評(píng)估對(duì)象的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估后所要從事的行為。 隨著我國社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)日趨復(fù)雜，農(nóng)信社也成為新的銀行類機(jī)構(gòu)，山東省海陽市農(nóng)信社隸屬于山東省煙臺(tái)市銀監(jiān)會(huì)，為便民利民提供小額貸款及資金抵押、資產(chǎn)評(píng)估貸款等業(yè)務(wù)，為企業(yè)發(fā)展壯大提供足夠的資金支持，資產(chǎn)評(píng)估在這里得到了廣泛的運(yùn)用。所以，資產(chǎn)評(píng)估在海陽市農(nóng)信社 的日 常業(yè)務(wù)中占據(jù)著重要地位 ，銀行提供貸款，企業(yè)抵押獲得貸款，達(dá)到雙贏的局面。 但是在資產(chǎn)評(píng)估 迎來 發(fā)展機(jī)遇的背后，農(nóng)信社資產(chǎn)評(píng)估中也存在著 一定的問題，在本文中我們從不同的視角剖析資產(chǎn)評(píng)估在農(nóng)信社中 應(yīng)用的現(xiàn)狀，分析這些問題產(chǎn)生的原因及解決對(duì)策，建立有效的宏觀管理模式，是改善這一局面的重要環(huán)節(jié)，也是當(dāng)前的燃眉之急 。 研究意義 我國的資本市場(chǎng)經(jīng)過幾十年的發(fā)展，如今已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)深層次的轉(zhuǎn)軌時(shí)期，也是一個(gè)發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，會(huì)計(jì)產(chǎn)品日益更新，會(huì) 計(jì)市場(chǎng)也愈發(fā)復(fù)雜化，無論對(duì)政府還是對(duì)農(nóng)信社或是大中型企業(yè)來說， 增 強(qiáng)應(yīng)對(duì) 資產(chǎn)評(píng)估的應(yīng)對(duì)能力 也越來越重要。我國的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)起步晚，發(fā)展的時(shí)間也不長，在資產(chǎn)評(píng)估理論和實(shí)踐方面還有很多的缺陷和漏洞。在這里介紹的資產(chǎn)評(píng)估只是農(nóng)信社的一個(gè)部門，每年為中小型企業(yè)提供資產(chǎn)評(píng)估、抵押地產(chǎn)貸款的數(shù)目不容小覷，為維護(hù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)穩(wěn)定發(fā)展做出了重要貢獻(xiàn)。希望 山東省海陽市農(nóng)信社資產(chǎn)評(píng)估中存在的問題分析與對(duì)策研究 6 通過本文對(duì)山東省海陽市農(nóng)信社對(duì)企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng) 估存在的問題提出發(fā)展性的建議，從根源上解決資產(chǎn)評(píng)估的問題是小問題 ，進(jìn)一步推動(dòng)行業(yè)內(nèi)部的自我完善和發(fā)展才是重中之重。 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀 國外研究現(xiàn)狀 上世紀(jì) 80 年代末起，國外的一些研究人 員 結(jié)合各自時(shí)代的經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)，分別從理論與實(shí)踐方面對(duì) 資產(chǎn)評(píng)估進(jìn)行了大量深入細(xì)致的研究。并在研究的基礎(chǔ)上，分別提出了一些改進(jìn)方法。 資產(chǎn)核算中的重置成本法的基本理論，通過分析相關(guān)分析因素的影響深入闡述了其在企業(yè)會(huì)計(jì)核算中的適用范圍并提出了相應(yīng)的改正方案。 Moorehead 等根據(jù)統(tǒng)計(jì)學(xué)計(jì)算規(guī)律對(duì)重置成本法中計(jì)算因素進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)歸納，然后運(yùn)用相關(guān)統(tǒng)計(jì)理論對(duì)重置成本法進(jìn)行了很好的演譯。 Wilson等通過分析重置成本法的種種不足，基于新的計(jì)算因素假設(shè)，對(duì)之前傳統(tǒng)的重置成本法進(jìn)行了補(bǔ)充計(jì)算，并取得了較好的成果 。 Timothy 時(shí)的經(jīng)濟(jì)條件，運(yùn)用直接計(jì)算方法對(duì)企業(yè) 資產(chǎn)核算中的現(xiàn)行市價(jià)法進(jìn)行了推演，并給出了詳細(xì)的核算步驟。 Rchard ，結(jié)合某一具體企業(yè)，對(duì)企業(yè) 資 產(chǎn)核算中的現(xiàn)行市價(jià)法進(jìn)行了分析，得出了較為合理的結(jié)果。 Phillip 較法的比較指標(biāo)入手，通過對(duì)比這些比較指標(biāo)及其影響因素，對(duì)企業(yè) 資產(chǎn)核算中的現(xiàn)行市價(jià)法進(jìn)行了深入研究，并給出一些參考建議。 James 等針對(duì)收益現(xiàn)值法的核算特點(diǎn)，著重對(duì)其優(yōu)點(diǎn)展開深層次的研究。研究結(jié)果表明：收益現(xiàn)值法的成本核算能較好 地揭示 資產(chǎn)未來的創(chuàng) 收與盈利水平，能深層次地體現(xiàn)固定資產(chǎn)潛在價(jià)值的高低，評(píng)估結(jié)果與真實(shí)情況更趨于一致，較為可信。 Fisher 等針對(duì)影響收益現(xiàn)值法核算的關(guān)鍵因素 折現(xiàn)率進(jìn)行了深入的研究與探討，結(jié)合某一具體算例，就如何選取山東科技大學(xué)大學(xué)學(xué)士學(xué)位論文 7 和確定折現(xiàn)率中的相關(guān)折算參數(shù)給出了相當(dāng)有用的參考方案，具有良好的可操作性。 在進(jìn)行了大量的 資產(chǎn)評(píng)估的理論研究后，大批研究人員開始將這些理論運(yùn)用于實(shí)際的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中。 ，針對(duì)某一企業(yè)進(jìn)行了 資產(chǎn)核算，并在核算實(shí)踐中對(duì)現(xiàn)有的一些評(píng)估理論進(jìn)行了有益的探討。Dotzour 結(jié)合具體經(jīng)濟(jì)核算實(shí)例對(duì)重置成 本法進(jìn)行了推演，將核算結(jié)果與企業(yè)實(shí)際運(yùn)行進(jìn)行了對(duì)比，從實(shí)踐角度深入分析了這一方法的準(zhǔn)確性與可信度，并指出了這一算法應(yīng)用實(shí)踐的種種不足。 結(jié)合重置成本法的繁雜運(yùn)用過程，詳細(xì)論述了這一方法在應(yīng)用中的種種不足，并給出了一些好的改進(jìn)方案。 Iwan 等在總結(jié)前人研究成果后，針對(duì)重置成本法的核算特步，重點(diǎn)對(duì)其靈活性及可行性進(jìn)行了詳細(xì)論述，指出了這一算法嚴(yán)重不足之處，也給出了一些合理的改進(jìn)措施。 SRA 和 Ellsworth 等給合相關(guān)企業(yè) 資產(chǎn)評(píng)估案例對(duì)現(xiàn)行市價(jià)法在實(shí)際工程中的應(yīng)用進(jìn)行了深入研究。通過具體運(yùn)用 實(shí)例來深入分 析這一方法的應(yīng)用范圍和不足，并給出了具體的改進(jìn)環(huán)節(jié) 。Boronico 等同樣結(jié)合具體的評(píng)估案例對(duì)現(xiàn)行市價(jià)法的可靠性展開研究，深層次地對(duì)這一方法進(jìn)行了評(píng)測(cè)，指出結(jié)果的可靠度及可信度。 Keating 給合收益現(xiàn)值法的特點(diǎn)，綜合應(yīng)用這一方法對(duì)具體案例進(jìn)行了推演，并針對(duì)推演過程給出了具體的改進(jìn)方法，同時(shí)也取得了一些應(yīng)用方面的成果 。 國內(nèi)研究 現(xiàn)狀 國內(nèi)關(guān)于 資產(chǎn)評(píng)估的研究起步較晚。這主要源于我國的經(jīng)濟(jì)發(fā) 展步伐。早期，由于遲緩發(fā)展的我國商品經(jīng)濟(jì)，沒有市場(chǎng)操作行為， 資產(chǎn)評(píng)估也被行政手段所代替。而在之后，由于長時(shí) 間計(jì)劃 經(jīng)濟(jì)的實(shí)施，行政手段及政府命令代替了評(píng)估方法，嚴(yán)格意義上來說 資產(chǎn)評(píng)估也沒有得到發(fā)展。改革開放后，隨著外資的引入，國際交流日益增多，市場(chǎng)行為也逐漸活躍起來，我國的資產(chǎn)評(píng)估工作才開始慢慢地步入正軌。而其后，隨著相關(guān)法 山東省海陽市農(nóng)信社資產(chǎn)評(píng)估中存在的問題分析與對(duì)策研究 8 規(guī)及管理辦法的出臺(tái)，資產(chǎn)評(píng)估的理論和方法得到了進(jìn)一步的明確，這些也使資產(chǎn)評(píng)估工作有法可依。隨著改革地進(jìn)一步深入，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)越來越頻繁，市場(chǎng)化行為越來越多，我國的資產(chǎn)評(píng)估工作也取得較大的成就。然后鑒于歷史原因，雖然一些國內(nèi)的研究者對(duì)資產(chǎn)評(píng)估進(jìn)行了研究，但我國關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的一些理論研究與實(shí)踐還存在不 少空白區(qū)域。 王子林等針對(duì)我國當(dāng)時(shí)不完善和成熟的市場(chǎng)體系，結(jié)合國外相關(guān)的研究成果，提出了資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。這一理論在一定程度彌補(bǔ)了國外研究者關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的模糊概念。運(yùn)用這一資產(chǎn)評(píng)估標(biāo) 準(zhǔn)理論，我國企業(yè)資產(chǎn)重組進(jìn)程取得了較大進(jìn)展。陳小悅和茅寧等在 資產(chǎn)評(píng)估的研究中引入實(shí)物期權(quán)理論。他們對(duì)實(shí)物期權(quán)理論體系及其實(shí)際應(yīng)用都進(jìn)行了分類與總結(jié)，并結(jié)合具體算例，分別運(yùn)用連續(xù)理論模型和離散理論模型對(duì)實(shí)物期權(quán)進(jìn)行了評(píng)估，取得了較好的效果。王少豪在對(duì)租賃資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的研究中，運(yùn)用期權(quán)定價(jià)理論，完成某一具體實(shí)施