【正文】 云南官房建筑集團(tuán)股份有限公司第一工程處二工段 紅錦園項(xiàng)目工程施工策劃書(shū) 第 1 頁(yè) 共 34 頁(yè) 目 錄 目錄 ???????????????????? 1 一、工程概況 ?????????????????? 2 二、施工特點(diǎn)、難點(diǎn)分析與對(duì)策 ?????????? 4 三、施工部署 ?????????????????? 6 四、現(xiàn)場(chǎng)平面布置策劃 ???????????????? 14 五、重點(diǎn)分項(xiàng)和重點(diǎn)部位的策劃 ?????????? 18 六、綜合管理措施策劃 ?????????????? 20 七、與各參建方服務(wù)管理策劃 ????????????? 31 八、工程資料管理策劃 ?????????????? 33 云南官房建筑集團(tuán)股份有限公司第一工程處二工段 紅錦園項(xiàng)目工程施工策劃書(shū) 第 2 頁(yè) 共 34 頁(yè) 紅錦園工程是紅河官房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在蒙自開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目，是樹(shù)立官房品牌和獲取良好經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益的重要項(xiàng)目和機(jī)會(huì)，其施工質(zhì)量水平優(yōu)劣直接影響公司在蒙自的聲譽(yù)、信譽(yù)。質(zhì)量過(guò)程控制是項(xiàng)目策劃的重中之重，也是精品工程的主要體現(xiàn)。為了指導(dǎo)本項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)的制訂和施工工序的實(shí)施，結(jié)合紅錦園工程的實(shí)際情況，做到精致細(xì)膩、整體精品，安全、適用、美觀(guān)，經(jīng)得起微觀(guān)檢查和時(shí)間考驗(yàn)。 為確保完善工程預(yù)控能力，增強(qiáng)紅錦園工程管理能力，按照“目標(biāo)管理 →事前策劃 →過(guò)程控制→階段考核→持續(xù)改進(jìn)的方式進(jìn)行分析工 程的難點(diǎn)、重點(diǎn)，進(jìn)一步規(guī)范現(xiàn)場(chǎng)的施工作業(yè)程序和標(biāo)準(zhǔn)，保證工程質(zhì)量，使管理水平科學(xué)、規(guī)范，提高工程施工的技術(shù)含量，達(dá)到”計(jì)劃目標(biāo)明確 技術(shù)措施保駕 、質(zhì)量體系嚴(yán)密、 施工方法得當(dāng) 、工序流程控制嚴(yán)格 、檢查驗(yàn)收及時(shí)準(zhǔn)確，同時(shí)也使管理人員明確職責(zé)，領(lǐng)會(huì)項(xiàng)目運(yùn)作程序，提高工作效率，保證施工作業(yè)能在正常有序的狀態(tài)下進(jìn)行，并與公司的施工管理要求相統(tǒng)一、相協(xié)調(diào)。 施工方面，開(kāi)展管理創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新、工藝創(chuàng)新，第一工程處二工段在開(kāi)工前制定了本策劃書(shū)。 策劃書(shū)的主要作用是：奠定本項(xiàng)目的施工指導(dǎo)思想；為編制工程施工組織設(shè)計(jì)奠定 基礎(chǔ)；為工程施工中的質(zhì)量提供依據(jù)。 云南官房建筑集團(tuán)股份有限公司第一工程處二工段 紅錦園項(xiàng)目工程施工策劃書(shū) 第 3 頁(yè) 共 34 頁(yè) 施工中有了完善的施工組織設(shè)計(jì)和可行的施工方案，以及可操作性強(qiáng)的技術(shù)交底。就要嚴(yán)格按方案施工，從而保證工程整體部署有條不紊，施工現(xiàn)場(chǎng)整潔規(guī)范、機(jī)械配備合理、人員編制有序、施工現(xiàn)場(chǎng)不亂，分部分項(xiàng)工程施工方案科學(xué)合理，施工操作人員嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求，有力地保證了工程的質(zhì)量和進(jìn)度。 施工組織管理策劃，充分參考有關(guān)部門(mén)意見(jiàn)，每個(gè)方案的實(shí)施都要通過(guò)方案提出→ 討論→ 編制→ 審核→ 修改 →定稿→交底 →實(shí)施幾個(gè)步驟進(jìn)行。方案一旦確定就不得隨意更改，并組織項(xiàng)目有關(guān)人員進(jìn) 行方案書(shū)面交底?，F(xiàn)場(chǎng)實(shí)施中，工段應(yīng)派專(zhuān)人負(fù)責(zé)在施工組織設(shè)計(jì)和施工方案的實(shí)施中進(jìn)行跟蹤調(diào)查，將方案與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施中不一致的情況及時(shí)上報(bào)給技術(shù)負(fù)責(zé)人，根據(jù)實(shí)際情況對(duì)方案做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整 ,并以書(shū)面報(bào)告報(bào)公司技術(shù)質(zhì)量處審批。 本策劃書(shū)和施工組織設(shè)計(jì)是本項(xiàng)目施工的重要指導(dǎo)文件，項(xiàng)目的整個(gè)施工過(guò)程都要貫穿和執(zhí)行這兩個(gè)文件。在這兩個(gè)文件的基礎(chǔ)上，將專(zhuān)門(mén)制定出本項(xiàng)目的施工質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)和專(zhuān)項(xiàng)施工方案，用于具體指導(dǎo)項(xiàng)目施工。 一、工程概況 該工程位于觀(guān)瀾路南側(cè)，彩云路北側(cè)，景觀(guān)河西側(cè)，毗鄰五大中心。由紅河官房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資興建 ，昆明官房設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)，云南偉明建設(shè)監(jiān)理有限公司監(jiān)理，云南官房建筑集團(tuán)股份有限公司第一工程處承建，工程結(jié)構(gòu)形式有三層框架結(jié)構(gòu)別墅、四層框云南官房建筑集團(tuán)股份有限公司第一工程處二工段 紅錦園項(xiàng)目工程施工策劃書(shū) 第 4 頁(yè) 共 34 頁(yè) 架結(jié)構(gòu)疊層及六層磚混結(jié)構(gòu)?？偨ㄖ娣e ,抗震等級(jí)為三級(jí)。 云南官房集團(tuán)第一工程處承建的紅錦園工程共 40棟建筑。分別為疊層住宅、聯(lián)排住宅、多層住宅及市政道路等。各型號(hào)建筑總面積如下表 : 面積 房型 多層（平方米） 別墅（平方米） 疊層（平方米） A1(多層 ) / / A2(多層 ) / / B2(聯(lián)排 ) / / B3(聯(lián)排 ) / / B4(聯(lián)排 ) / / C1(疊層 ) / / C2(疊層 ) / / 二、施工特點(diǎn)、難點(diǎn)分析與對(duì)策 、 住宅小區(qū) 規(guī)劃 設(shè)計(jì)特點(diǎn) 紅錦園小區(qū)各棟住宅以低層為主 ,多朝南向、毗鄰五大中心及景觀(guān)河。 紅錦園小區(qū)內(nèi)道路及幢號(hào)間多處有綠化植被及景觀(guān)。小區(qū)建筑密度 30%，容積率 ，綠地率 45%,停車(chē)率 82%。 、 住宅建筑設(shè)計(jì)特點(diǎn) a、屋面防水等級(jí)為 III級(jí)，衛(wèi)生間防水采用一布四涂，除在結(jié)構(gòu)層上做 150mm的止水帶外 ,在有噴淋頭墻面做 1800mm高防水 ,其余墻面均做 300mm高防水。屋面防水改為Ⅲ級(jí)防水，做 SBS改性瀝青防水一道。云南官房建筑集團(tuán)股份有限公司第一工程處二工段 紅錦園項(xiàng)目工程施工策劃書(shū) 第 5 頁(yè) 共 34 頁(yè) 屋面隔熱板采用架空隔熱板（見(jiàn)圖），衛(wèi)生間及樓梯間位置不做隔熱板。在別墅露臺(tái)處，戶(hù)與戶(hù)間砌 180墻作為隔墻。 、 各種房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)特點(diǎn) （一）疊層 疊層 結(jié)構(gòu)為四層框架結(jié)構(gòu)，建筑面積 ,框架抗震等級(jí)為三級(jí)，抗震設(shè)防裂度為七度，結(jié)構(gòu)活荷載書(shū)房、廚房、衛(wèi)生間、樓梯間為 ,陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)為 KN,上人屋面為 KN,不上人屋面為 KN?；A(chǔ)采用振動(dòng)沉管灌注樁基礎(chǔ)，部分為人工挖孔樁，鋼筋混凝土承臺(tái)。設(shè)計(jì)要求按 20%的比例進(jìn)行低應(yīng)變檢測(cè)，按≥ 1%的比例進(jìn)行單樁豎向承載力檢測(cè) ,上部結(jié)構(gòu)的框架柱為方型柱。 （二）別墅 聯(lián)排別墅為三層框架結(jié)構(gòu)，建筑面積 ,框架抗震等級(jí)為三級(jí)，抗震設(shè)防裂度為七度，結(jié)構(gòu)活荷載書(shū)房、廚房、衛(wèi)生間、樓梯間為 ,陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)為 KN,上人屋面為 KN,不上人屋面為 KN?；A(chǔ)設(shè)計(jì)為混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)。 上部結(jié)構(gòu)的框架柱多為方型柱， 樓層長(zhǎng)度大于 50M的樓層，為了 避免出現(xiàn)溫度裂縫，設(shè)置了溫度后澆帶。 、工程難點(diǎn) a、整個(gè)小區(qū)各類(lèi)型建筑造型新穎 云南官房建筑集團(tuán)股份有限公司第一工程處二工段 紅錦園項(xiàng)目工程施工策劃書(shū) 第 6 頁(yè) 共 34 頁(yè) b、另外小區(qū)屬統(tǒng)一開(kāi)發(fā)，面積大，點(diǎn)多線(xiàn)長(zhǎng)，工期緊且由多個(gè)工長(zhǎng)負(fù)責(zé)施工。樣板施工細(xì)部節(jié)點(diǎn)做法需要認(rèn)真統(tǒng)一，細(xì)部做精做細(xì)尚須花很大的功夫。 c、小區(qū)內(nèi)現(xiàn)有地面低于設(shè)計(jì)高程，室內(nèi)土方回填深度超過(guò) ，在基礎(chǔ)柱砼澆筑完拆模后，就必須進(jìn)行基礎(chǔ)土方回填 ,避免基礎(chǔ)土方回填完成后，被雨水浸泡，要保證壓實(shí)質(zhì)量難度較大。鑒于此種情況，采取首先不急于澆筑地坪，讓其自由下沉，待主體結(jié)構(gòu)完工后，再進(jìn)行夯實(shí)，然后澆筑地坪。 、 施工條件及 其它 紅錦園小區(qū)內(nèi)道路貫穿整個(gè)小區(qū)，小區(qū)內(nèi)干道土方回填已結(jié)束，水、電已接至小區(qū)，建設(shè)時(shí)能滿(mǎn)足施工需要。 混凝土采用現(xiàn)場(chǎng)集中攪拌、水泥、砂、石料由工程處洽談，約定合格分供方，工段物資科按計(jì)劃組織進(jìn)料，鋼筋由工段上報(bào)計(jì)劃，工程處統(tǒng)一采購(gòu)，由基地鋼筋制作場(chǎng)集中制作成成品后按工地計(jì)劃運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)。 建設(shè)單位為了便于住戶(hù)進(jìn)行菜單式裝修，要求：各種住宅的地（樓）面、只做到結(jié)構(gòu)層，要求上不找平、下不抹灰；樓板面在支模時(shí)采用 11層板進(jìn)行支設(shè)，以達(dá)到清水效果；內(nèi)墻做到抹灰層；只安裝分戶(hù)門(mén)及陽(yáng)臺(tái)門(mén)，不安裝分室門(mén)；衛(wèi)生間、廚房只做到 防水層、留出管道口，不安裝衛(wèi)生潔具、廚具，不做墻、地飾面層；由住戶(hù)領(lǐng)到鑰匙后自行裝修。 三、施工部署 施工管理目標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng) 目 指 標(biāo) 云南官房建筑集團(tuán)股份有限公司第一工程處二工段 紅錦園項(xiàng)目工程施工策劃書(shū) 第 7 頁(yè) 共 34 頁(yè) 1 合同工期目標(biāo) 300 天 2 質(zhì)量目標(biāo) 一次性驗(yàn)收合格 3 安全目標(biāo) 杜絕安全事故發(fā)生、安全事故為零 4 消防目標(biāo) 無(wú)火災(zāi)事故 5 成本目標(biāo) 嚴(yán)格控制在預(yù)算內(nèi) 6 環(huán)境保護(hù)目標(biāo) 最大限度減少對(duì)環(huán)境的污染 7 竣工回訪(fǎng) 回訪(fǎng)率 95% 8 服務(wù)目標(biāo) 建設(shè)業(yè)主滿(mǎn)意工程 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)策劃 項(xiàng)目經(jīng)理 :孫維波波 副工段長(zhǎng) :鄒 強(qiáng) 副工段長(zhǎng) :余曉明 工段長(zhǎng) :單慶偉 吳建林 鄒立高 黃汝金 張朝彥 黃代成 張忠福 王深林 邱 東 預(yù)算 質(zhì)量 資料 材料 設(shè)備 安全