【正文】 1 江門珠江 國際新城 商品房預(yù)售方案 江門珠江 房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 2021 年 4 月 2 目錄 一、 江 門 珠江 國際新城 項(xiàng)目的基本情況。 ??????????? .3 二、 江門 珠江 國際新城 項(xiàng)目用于銷售、租賃以及企業(yè)保留自有的情況 ???????????????? ?? ??????? 18 三、 江門 珠江 國際新城 項(xiàng)目的建設(shè)情況。 ???? ? ?????? 18 四、 江門珠江 國際新城 項(xiàng)目銷售廣告等宣傳資料。 ?? ? ???? 19 五、 江門珠江 國際新城 項(xiàng)目預(yù)售計劃與銷售方式。 ?????? 19 六、 江門珠江 國際新城 項(xiàng)目的銷售合同、簽約銷售 流程及住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明文本情況。 ???????? ??? ?? 20 七、 售樓處的各項(xiàng)規(guī)章制度，解決商品房銷售糾紛的預(yù)案和制度，維護(hù)銷售秩序的措施及突發(fā)事件的處理預(yù)案情況。 ? ? ??? 32 八、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)認(rèn)為需要制定的其他事項(xiàng)或房屋管理部門認(rèn)為需要明確的其他事宜。 ????????? ????? ??? 52 3 一、 江門珠江 國際新城 項(xiàng)目的基本情況： 江門 珠江 國際新城 的 規(guī)劃總用地面積 206137 ㎡ ，總建筑面積為 ㎡ ；計算容積率建筑總面積 ㎡ ，其中：住宅 建筑 面積 ㎡ ，公建 （配套設(shè)施） 建筑面積 ㎡ ； ， 其它建筑面積 ㎡ 。地下建筑面積 92823㎡ 。架空建筑面積 ㎡ 。其中綠地總面積 ㎡ ,配套設(shè)施社區(qū)文化活動中心建筑面積 300 ㎡ ，居委會建筑面積 180 ㎡ ，燃?xì)夤芾碚久娣e 45㎡ ； 機(jī)動停車總面積 98735㎡ ,地上車位 474個 ,地下車位 2347個 ；容積率 ，建筑密度 %，綠地率 ％，住宅平均層數(shù) 層，高層住宅比例 ％。該項(xiàng)目 由 江門珠江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開發(fā)建設(shè)。 本項(xiàng)目計劃分 五 期建設(shè)，其中 新城 四 街 1 號 及新城七街 16 號共 10 套別墅建筑面積約 ㎡ ， 位于 蓬江區(qū)棠下新昌村， 目前 該 部分 建筑 具備領(lǐng)取預(yù)售許可證得條件。 本項(xiàng)目 采用封閉式物業(yè)管理模式管理， 委托廣東康景物業(yè)服務(wù)有限公司江門分公司進(jìn)行物業(yè)管理，委托合同如下： 物業(yè)管理委托合同 （珠江國際新城） 委托方（甲方）： 江門珠江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 受托方（乙方）： 廣東康景物業(yè)服務(wù)有限公司江門分公司 簽約地點(diǎn)： 廣東省江門市 4 簽訂日期： 年 月 日 物業(yè)管理委托合同 委托方（甲方）： 江門珠江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 受托方（乙方）： 廣東康景物業(yè)服務(wù)有限公司江門分公司 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 江門珠江國際新城 （物業(yè)名稱）委托給乙方進(jìn)行物業(yè)管理，特訂立本合同，以資信守。 第一章 總 則 第 一條 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型： 商品住宅 ； 座落位置： 江門 市 蓬江 區(qū) 北環(huán) 路（ 北側(cè)棠下鎮(zhèn)新昌 ） 。 占地面積： 約 199425 平方米 建筑面積： 約 506225 平方米 第二條 乙方提供服務(wù)的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第二章 委托管理事項(xiàng) 第三條 房屋建筑共用部分的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廓通道、門廳、 架空層、地下室、水池、集水井 等 。 第四條 共用設(shè)施、設(shè)備及場地（所）的使用、維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水道、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、 高低壓配電房、發(fā)電機(jī)、智能化設(shè)備、潛水泵、通風(fēng)及防排設(shè)備、人防設(shè)施、停車場管理設(shè)備等。 5 第五條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、連廊、棚、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。 第六條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。 第七條 附屬配套建筑和設(shè)施維 修、養(yǎng)護(hù)的管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所。 第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、 除四害 。 第九條 交通與車輛停放秩序的管理。 第十條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。 第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。 第十二條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。 第十三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用： 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)； 公共水電分?jǐn)傎M(fèi)用 （在供水、供部門實(shí)行一表一戶收費(fèi)之前） ； 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)付的其他費(fèi)用 （如有償維修服務(wù)、車位使用費(fèi)、水電周轉(zhuǎn)金、裝修管理費(fèi) 等 ； 第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部分、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時 , 乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。 第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，有權(quán)采取批評、規(guī)勸、警告、制止、 以全體業(yè)主和物業(yè)使用人名義或以自己的名義代表全體業(yè)主和物業(yè)使用人提起法律訴訟等措施。 以全體業(yè)主和物業(yè)使用人名義或以自己的名義代表全體業(yè)主和物業(yè)使用人提起法律訴訟的，視為已經(jīng)獲得授權(quán)。 第十六條 其它委托事項(xiàng)： ； ； 。 6 第三章 委托管理期限 第十七條 委托管理期限為： 樓宇首批交付起 到小區(qū)業(yè)主委員會 成立并 選聘新的物業(yè)管理企業(yè)止 。 第四章 雙方權(quán)利義務(wù) 第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)） 在業(yè)主委員會成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租 /售合 同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守，并要求購房人在入伙前與乙方簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》； 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度； 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況； 審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算； 委托乙方管理的房屋、設(shè)施設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問題，委托乙方返修，支付全部費(fèi)用。 在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房 ， 由 乙 方 按 每 月 每 平 方 米 元 租 用 ， 其 租 金 收 入 用于 ； 在合同生效之日起 90 日內(nèi)向乙方提供 300 平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米。給乙方無償使用。 負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日 起 180 日內(nèi)向乙方移交。 當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時，負(fù)責(zé)催交或以其它形式要求業(yè)主和物業(yè)使用人償還； 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的 管理遺留問題： （ 1） （ 2） 1協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動； 1 確保公用設(shè)施不占用或改變功能，未繳納的水、電、氣、通訊、通信增容等配套費(fèi)用 7 不遺留 乙 方處理或由業(yè)主承擔(dān)。 第十九條 乙方權(quán)利義務(wù) 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度； 依據(jù)甲方的委托、業(yè)主公約的規(guī)定和本合同的約定，對業(yè)主和 物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和住宅管理法規(guī)、政策的行為進(jìn)行處理； 可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方； 負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大、中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施，維修費(fèi)用從公用設(shè)施專用維修基金中提??； 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督； 負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告； 每 12 個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公 布一次管理費(fèi)用收支帳目； 對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施； 本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料及有關(guān)的資料； 在認(rèn)為必要時，可以尋求法律、審計、工程技術(shù)咨詢、保險咨詢等專業(yè)人士的幫助，此類專業(yè)費(fèi)用在管理費(fèi)中支出。 1 可以根據(jù)物業(yè)的實(shí)際狀況和管理工作之需要，選擇合適險種投保，保險費(fèi)在管理費(fèi)中支出。 1乙方按照省、市物業(yè)管理法規(guī)之規(guī)定，按物業(yè) 管理業(yè)務(wù)支出的 10%計提管理酬金作為乙方的核定利潤，每月 1 日前自動從管理費(fèi)帳戶劃至乙方帳戶。 第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 第二十條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。 房屋外觀： 完好、整潔 ； 設(shè)備運(yùn)行： 正常 ； 8 房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)： 及時、無隱患； 公共環(huán)境： 整潔、無違章； 綠化： 生長良好、分布合理； 交通秩序： 良好； 保 安： 24 小時封閉式管理、無重大火災(zāi)、刑事、交通事故； 急修： 2 小時內(nèi)維修人員到達(dá)處理 ； 小修： 維修人員按約定時間到達(dá)處理； 業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到： 90%； 1小區(qū)在乙方接管后 兩 年內(nèi)達(dá)到 市級優(yōu)秀住宅小區(qū) 標(biāo)準(zhǔn)。 第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅（別墅）房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。蛔≌ㄑ蠓浚┓课萦梢曳桨唇ㄖ娣e每月每平方米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。环亲≌?屋（商鋪）由乙方按建筑面積每月每平方米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。 管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按 物價局批復(fù) 調(diào)整。 空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)， 住宅（別墅）房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 元向 開發(fā)商 收?。蛔≌ㄑ蠓浚┓课萦梢曳桨唇ㄖ娣e每月每平方米 元向 開發(fā)商 收取，非住宅房屋（商鋪）由乙方按建筑面積每月每平方米 元向 開發(fā)商 收取。 業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按從逾期之日起，按每天應(yīng)交而未交管理費(fèi)的 1? 交納滯納金； 第二十二條 車位使 用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取： 露天車位： 按物價局收費(fèi)規(guī)定收取 ； 車庫車位： 按 100 元 /位 /月收取 。 第二十三條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部分、自用設(shè)備、毗連部分的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由 當(dāng)事人 按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。 第二十四條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下： 高層樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取； 9 小區(qū)公共水電費(fèi)用按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。 第二十五條 房屋的共用部分 、共用設(shè)施設(shè)備、公共場所（地）的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用： 房屋共用部分的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由 專項(xiàng)維修資金 承擔(dān)；更新費(fèi)用，由 專項(xiàng)維修資金 承擔(dān)。 房屋共用設(shè)施設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由 專項(xiàng)維修資金 承擔(dān)；更新費(fèi)用，由 專項(xiàng)維修資金 承擔(dān)。 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，