【正文】 江南溫泉別苑項目工程 晟元集團有限公司江南溫泉別苑項目部 1 第一章 編制依據(jù)及說明 一、編制依據(jù)： 171。建筑施工質(zhì)量驗收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn) 187。 171。地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范 187。 GB502082021。 171。地下工程防水技術(shù)規(guī)范 187。 GB501082021。 171?；炷两Y(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 187。 GB502042021。 171。混凝土泵送施工技術(shù)規(guī)范 187。 JGJ/T 1095。 171。砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 187。 GB/T 503152021。 171。砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 187。 GB502032021。 171。建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 187。 GB502092021。 171。地面與樓面工程施工及驗收規(guī)范 187。 GBJ20983。 171。建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)程 187。 JGJ 8091。 1 171。建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn) 187。 JGJ 5999。 1 171。建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)程 187。 JGJ1302021 J842021。 1 171。施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)程 187。 JGJ462021。 1 171。建筑施工手冊 187。 1 江南溫泉別苑 工程施工圖紙及合同文件。 1 有關(guān)圖集、產(chǎn)品使用說明書、地方規(guī)定等。 二、編制說明： 本 項目 工程 施工組織依據(jù) 合同工期 、工程特點、施工條件等 綜合 考慮整個工程的施工 流水及勞動力安排、機械配備等 。 本工程所需的人員、機械配置、材料調(diào)配和進(jìn)度安排、質(zhì)量、安全控制的部署，是以滿足本工程招標(biāo)文件對本工程的質(zhì)量、工期的要求為原則，依據(jù)本江南溫泉別苑項目工程 晟元集團有限公司江南溫泉別苑項目部 2 工程的設(shè)計特點、功能要求、地區(qū)環(huán)境及施工條件，確定本工程的各分部分項工程之間的搭接、配合關(guān)系，及施工過程的空間部署和進(jìn)度安排。本著“科學(xué)、經(jīng)濟、優(yōu)質(zhì)、高效”的指導(dǎo)思想指導(dǎo)本工程的施工組織和施工策劃。 本方案本著壓縮工期，增大機械化程度，加速機械運轉(zhuǎn)和材料周轉(zhuǎn)，降低工程成 本的原則進(jìn)行編制。 由于工期緊、任務(wù)重、要求高。本施工組織設(shè)計考慮在主體結(jié)構(gòu)施工階段進(jìn)行晝夜施工、分段驗收。施工現(xiàn)場考慮夜間施工設(shè)有足夠的照明，并在分段驗收時，敬請建設(shè)單位和監(jiān)理予以配合。 本組織設(shè)計 能充分體現(xiàn)我公司對本項目的重視及關(guān)于本工程的施工組織管理體系施工部署，總進(jìn)度計劃控制，現(xiàn)場平面布置主要的機械設(shè)備配置以及保證工程質(zhì)量安全、文明施工的 一流技術(shù)管理 措施， 體現(xiàn)我公司對本工程的重視程度和管理水平。同時本方案還為編制詳細(xì)的 分部分項工程 施工階段組織設(shè)計和方案、指導(dǎo)現(xiàn)場施工打下基礎(chǔ)。 第二章 工程概況 一、 總體簡介 工程名稱： 江南溫泉別苑 工程地址： 東海縣溫泉鎮(zhèn) 建設(shè)單位： 連云港遠(yuǎn)洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 設(shè)計單位： 江蘇省城市規(guī)劃設(shè)計研究院 監(jiān)理單位： 連云港市 天正 建設(shè) 監(jiān)理有限公司 施工單位： 晟 元 集 團 有 限 公 司 江南溫泉別苑項目工程 晟元集團有限公司江南溫泉別苑項目部 3 二、 工程概述 ? 工程概況 本工程為 江南溫泉別苑 項目工程，位于 東?？h溫泉鎮(zhèn) ，建筑面積約為 50000平方米 ，由連云港 遠(yuǎn)洲房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司招標(biāo)籌建，晟元集團有限公司中標(biāo)承建。該工程由 江蘇省城市規(guī)劃 設(shè)計 研究院 ，連云港市方 正 建設(shè)工程監(jiān)理有限公司監(jiān)理； 建筑構(gòu)造 所有外墻為 200 厚，內(nèi)墻為 200 厚，部分不同處見平面圖。消火栓及電表箱等墻洞后側(cè)須加設(shè)鋼絲網(wǎng)再抹灰。 本工程墻體，柱與門窗等配件的固定連接除注明外可根據(jù)位置采用射釘、膨脹螺栓、預(yù)埋鐵件等方式．施工時視具體情況而定．但應(yīng)保證安全性和牢固性。墻體和梁板內(nèi)的預(yù)埋件應(yīng)作防腐防銹處理。 油漆防腐：所有予埋木磚均須防腐處理，滿涂瀝青 、 所有明露鐵 件 (不銹鋼除 外 )均刷防銹漆一道，調(diào)合漆二道 。 混凝土墻體陽角均抹 1： 2． 5 水泥砂漿護(hù)角。 外門窗：采用斷熱鋁合金窗．安裝做法廠家負(fù)責(zé)設(shè)計。墨綠色框料。 6，非混凝土墻體陽角 均抹 1： 水泥砂漿護(hù)角。 ? 結(jié)構(gòu)工程 混凝土強度 基礎(chǔ)承臺地梁、地下室底板 C30 ，基礎(chǔ)墊層 C30 ，主體梁板柱 C35 。；過梁、構(gòu)造柱、圈梁統(tǒng)一為 C20 砂漿強度 江南溫泉別苑項目工程 晟元集團有限公司江南溫泉別苑項目部 4 177。 以下混凝土標(biāo)準(zhǔn)磚， M10 水泥砂漿砌筑。177。 （容重不大于 1000Kg/立方）， 。 內(nèi)墻：177。 以下混凝土空心砌塊， M10 水泥砂漿砌筑。177。 以上 級加氣混凝土砌塊（容重不大于 700Kg/立方）， ? 地面工程 衛(wèi)生問，盥洗間為防滑地磚地面，周邊 做 200 高素砼翻邊，防水材料周邊卷起 200，做法見蘇 J01— 2021— 9／ 2 商業(yè)及設(shè)備用房為水泥地面做法見蘇 J01— 2021— 2／ 3 門廳電梯廳、樓梯間為大理石樓面做法見蘇 J01— 2021— 22／ 5 其它房間 1 50 高踢腳線、材料同樓地面：其余內(nèi)墻乳膠漆墻面作法見蘇 J01— 2021— 9／ 5(一底兩面 ) ? 門 窗工程 公共部分外門玻璃采用夾膠安全玻璃。厚度由專業(yè)廠家根據(jù)安全性能及保溫節(jié)能要求計算確定。 2，門窗立樘除注明者外均立于墻中。門窗過梁構(gòu)造柱做法詳見結(jié)施部分圖紙。門窗洞口處按有關(guān)圖集或產(chǎn)品要求予埋木磚或鐵件。 3，門窗五金，閉門器、磁吸定位器，門鎖等均由建設(shè)方確定其檔次品牌。 ? 裝修工程 外墻乳膠漆墻面作法參見蘇 J01— 2021— 21／ 6(一底兩面 )． 2，外墻面磚墻面作法參見蘇 J01— 2021— 12／ 6 二次裝修時，不得隨意改變原設(shè)計，如有改動必須征得設(shè)計單位同意。其裝修設(shè)計施工必須 嚴(yán)格執(zhí)行《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5022295） 江南溫泉別苑項目工程 晟元集團有限公司江南溫泉別苑項目部 5 在施工中涉及室外環(huán)境，建筑及室內(nèi)裝修材料的質(zhì)地，顏色，規(guī)格應(yīng)根據(jù)樣品或施工前提供的色卡由建設(shè)方與設(shè)計人員共同商定。所有材料的驗收及施工均需按現(xiàn)行《建筑安裝工程施工及驗收規(guī)范》辦理。 ? 幕墻工程： 幕墻工程的承包商應(yīng)依據(jù)建筑設(shè)計，進(jìn)行玻璃幕墻施工圖二次設(shè)計，二次設(shè)計經(jīng)確認(rèn)后，及時向建筑設(shè)計單位提供預(yù)埋件和受力部位的詳細(xì)資料。以便結(jié)構(gòu)施工圖中表達(dá)清楚。施工中及時預(yù)埋。 2，幕墻工程應(yīng)滿足防火墻兩側(cè)、窗間墻、窗坎墻的防火要求．同時應(yīng)滿足外圍護(hù)結(jié)構(gòu) 的各項物理、力學(xué)性能要求。 ? 屋面防水 屋面防水等級為 11 級．要求按二道防水設(shè)防 ，防水卷材選 SB S 改性瀝青。 2，本工程須按 屋面工程技術(shù)規(guī)范 （ GB50207— 2021） 的規(guī)定施工。 屋面找坡采用建筑找坡方式，分格縫兼作排氣槽，做法見蘇 J9503 一／ 34，排氣孔見蘇 J9503— 3／ 37 二層不上人屋面做法見蘇 J01— 2021— 21／ 7．九層上人屋面做法見蘇 J01— 2021— 22／ 7。 ? 節(jié)能 保溫 固護(hù)結(jié)構(gòu)的構(gòu)造做法：墻體做法參見蘇 J／ T1 6— 2021(二 )5，保溫層為 40m m厚擠塑聚苯乙烯保溫板 屋面做法參見蘇 J／ T1 6— 2021(二 )1 3，保溫層為 60mm 厚擠塑聚苯乙烯保溫板。 2：外窗的構(gòu)造做法：鋁合金節(jié)能門窗 03J603— 2，外門窗框為斷熱鋁合金框江南溫泉別苑項目工程 晟元集團有限公司江南溫泉別苑項目部 6 料， 6+1 2+6厚 LoW— E 中空玻璃。 3：地面構(gòu)造做法：在混凝土下增加 50m m厚擠塑聚苯乙烯保溫板。 4：外窗遮陽構(gòu)造做法：窗遮陽采用垂直遮陽．做法見 271／ 03J9301。 ? 水電安裝 給排水：室內(nèi)外給排水（包括雨水）消火栓系統(tǒng)，自動噴淋系統(tǒng)。 給水系統(tǒng)：系統(tǒng)采用水泵水箱聯(lián)合供水系統(tǒng)。 排水系統(tǒng) ：生活污水經(jīng)化糞池后排放，屋頂雨水采用內(nèi)排水及明落水相結(jié)合的形式。 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：采用臨時高壓給水系統(tǒng)，消防水池容量 150 立方， 10分鐘消防水儲存在屋頂水箱間內(nèi)屋頂水箱內(nèi)。 管材及接口：生活給水管（包括熱水）采用 PPR給水管材、管件熱熔，明裝排水管采用 UPVC管粘接 ，室外排水管采用加肋塑料排水管，氯丁膠圈接口；消防水管（包括噴淋）采用鍍鋅鋼管，絲接。 本工程包括通風(fēng)，防排煙及人防系統(tǒng) ，變壓器高壓電纜為下進(jìn)線，低壓柜為電纜下出線；配電主干線采用在電氣豎井（兼各層配 電間）內(nèi)，以普通線槽沿墻明敷，水平敷設(shè)為梁底支架明敷；各分支干線采用 、 NHVV— （ ZR） BV500V型導(dǎo)線以配電線槽在吊平頂內(nèi)明敷或穿鋼管沿墻、板暗設(shè)。 采用聯(lián)合接地裝置，防雷接地、設(shè)備安全接地均接入聯(lián)合接地體，接地電阻小于 1歐姆，不足設(shè)輔助接地體。 本工程弱電系統(tǒng)包括火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)及綜合布線系統(tǒng)。消防控制室至弱電間采用橋架在吊頂內(nèi)暗設(shè)，在弱電間內(nèi)采用槽式橋架明敷，其它部位采用阻燃導(dǎo)線穿鋼管暗設(shè)。 江南溫泉別苑項目工程 晟元集團有限公司江南溫泉別苑項目部 7 第三章 施工總體概述 一、總體施工規(guī)劃： 本工程施 工總體規(guī)劃設(shè)想如下： 施工場地 條件較好 ， 有利于文明工地的創(chuàng)建 ， 因此制定目標(biāo)為市級文明工地。 必須 在現(xiàn)場建立辦公、庫房、材料堆場、鋼筋制作及堆場、周轉(zhuǎn)材料堆場等生產(chǎn)設(shè)施。 砼供應(yīng)采用商品混凝土泵送，局部少量混凝土利用塔吊澆筑混凝土。 結(jié)構(gòu)施工時， 一期 主輔材料由 2臺 QTZ40塔吊進(jìn)行垂直運輸， 以滿足基礎(chǔ)、主體鋼筋、模板、混凝土及砌筑材料、裝修用材的垂直運輸。 模板采用 18mm厚膠合板， 由夾板、鋼管，對拉螺栓等配件拼成。 腳手架 選用ф 48 鋼管， 2樓采用單、雙立桿落地式腳手架；即 12M 以下采用雙立桿， 12M以上部分采用單立桿，其余商鋪工程均采用單立桿雙排落地式鋼管腳手架 。 冬、雨季對施工有一定影響，施工過程中采取必要的防范措施，以確保工程施工順利進(jìn)行。 施工進(jìn)度安排：在水平方向采取 按樓 分段流水作業(yè)， 整個項目工程以 1與2樓為主，其余商鋪作為調(diào)節(jié)工程；根據(jù)目前樁基施工情況，初步設(shè)想先施工 地下室 ； 因為快到雨季所以此間 雨水 大 、大體積砼 必須先施工 ， 整個工程 工期 天。土建、安裝同步施工、同步竣工。 施工用電：用電纜將電從建設(shè)單位指定位置接到各施工用點；樓層施工用電，用電纜從豎 井接到各樓層， 每兩層設(shè)一個 二級 配電箱。 施工用水：由建設(shè)單位指定位置水源接到各用水點， 施工現(xiàn)場設(shè) 二 個 8 M3蓄水池。 二、項目管理目標(biāo)： 工期目標(biāo)： 確保在 45 個日歷天內(nèi)完成承包范圍工作內(nèi)容（ 開工日期 以開工令為準(zhǔn)）。 質(zhì)量目標(biāo)： 江南溫泉別苑項目工程 晟元集團有限公司江南溫泉別苑項目部 8 市優(yōu) 質(zhì)結(jié)構(gòu) 工程 安全目標(biāo)： 無重大事故、輕傷事故為 2‰ 文明施工目標(biāo)： 嚴(yán)格執(zhí)行國家及省市有關(guān)施工現(xiàn)場場容、場貌、環(huán)境保護(hù)和市容衛(wèi)生管理的規(guī)定，抓好標(biāo)準(zhǔn)化現(xiàn)場管理， 確保 “ 省 級文明工地”。 三、以質(zhì)量為中心，全面實行質(zhì)量管理 積極開展全面質(zhì)量管理，不斷提 高工程質(zhì)量，施工前熟悉圖紙，精心編制施工方案，搞好技術(shù)交底，在施工過程中應(yīng)用“ PDCA”循環(huán)，加強每道工序的管理和不同工序之間的銜接，實行質(zhì)量預(yù)控，針對可能發(fā)生的問題，采取以應(yīng)措施，將質(zhì)量不利因素消滅在萌芽狀態(tài)；加強施工過程中的核對和檢查，作好事后的質(zhì)量檢查評定；嚴(yán)格執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)，對不合格產(chǎn)品加以控制。加強對管理人員及工人的質(zhì)量意識教育，理解“質(zhì)量是企業(yè)的生命”的深刻意義；積極推廣和應(yīng)用新技術(shù)、新工藝、確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu) 質(zhì) 。 四、抓好施工協(xié)調(diào)，確保工程進(jìn)度 以施工計劃為指導(dǎo)，成立專業(yè)施工小組（分別為瓦 工組、木工組、鋼筋組、混凝土組、粉刷組、防水組及安裝等施工小組） 定期召開安全及生產(chǎn)協(xié)調(diào)會議 及監(jiān)理等有關(guān)單位工程例會制 度 。 五、安全生產(chǎn)管理計劃 施工現(xiàn)場設(shè)專職安全員 二 名，各施工班組均設(shè)兼職安全員，在施工過程中，定員定時對安全生產(chǎn)進(jìn)行全面的嚴(yán)格檢查，發(fā)現(xiàn)問題令行禁止；現(xiàn)場安全設(shè)施、消防器具、安全防護(hù)用品配備齊全，堅持每周的安全例會和每天的班前交底，特別是在惡劣的天氣下，應(yīng)加強對大型機械、施工用電、臨時設(shè)施及施工場所的安全檢查。 六、施工組織管理體系 為按期、優(yōu)質(zhì)、安全、文明地完成本工程的各項生產(chǎn)任務(wù)，我公司 將按照項目法進(jìn)行管理組織施工，成立項目管理部，建立以項目經(jīng)理為核心的管理層，開展目標(biāo)管理，由項目