【正文】 3 住宅室內(nèi)裝修工程施工合同協(xié)議條款 發(fā)包商（以下簡稱甲方）： 委托代理人（姓名）： 身份證號碼： 聯(lián)系電話： 承包商（以下簡稱乙方）： 營業(yè)執(zhí)照號： 法定代表人： 建筑資質(zhì)等級證書號： 本工程設(shè)計人： 聯(lián)系電話： 施工隊負責(zé)人： 聯(lián)系電話： 依照《中華人民共和國合同法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定：結(jié)合本市住宅室內(nèi)裝修的特點，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承包甲方的住宅室內(nèi)裝飾裝修工程（以下簡稱工程）的有關(guān)事宜達成如下協(xié)議： 第一條 工程概況 工程地點： 工程裝飾裝修面積： 工程內(nèi)容及做法：（見附表 1：住宅是內(nèi)裝飾裝修工程施工項目確認表；附表 2：住宅室內(nèi)裝飾裝修工程內(nèi)容和做法一覽表。） 工程承包方式，雙方商定采取以下第 種承包方式： （ 1） 乙方包工、包 基礎(chǔ)施工材料、包部分（或全部）主材（以甲方委托乙方代購主材清單為準）； （ 2） 乙方包工、包基礎(chǔ)施工材料 甲方提供主材（見附表 3：甲方提供裝飾裝修材料明細表）。 工程期限 工作日。 開工日期： 年 月 日（首期工程款到位后的第三天為開工日期）； 竣工日期： 年 月 日（按約定質(zhì)量驗收標(biāo)準驗收合格的日期為竣工日期）。 合同價款：本合同工程造價為（人民幣） 元； 金額大寫： 元。 （見附表 4：住宅裝飾裝修工程報價單） 4 第二條 工程監(jiān)理 本工程若實行工程監(jiān)理，甲方與監(jiān)理公司另行簽定《工程監(jiān)理合同》，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等書面通知乙方。 第三條 施工圖紙 設(shè)計方案和施工圖紙必須符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB503252020 要求。 雙方商定施工圖紙采取以下第 種方式提供： （ 1）甲方自行設(shè)計并提供施工圖紙，圖紙一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)兩份； （ 2）甲方委托乙方設(shè)計施工圖紙，圖紙一式兩份，甲方、乙方各執(zhí)一份（須雙方在每頁圖紙上簽字方為有效）。設(shè)計費用 元，由甲方支付（此費用不在工程款內(nèi)）。 第四條 甲方義務(wù) 開工前三天，為乙方入場施工創(chuàng)造條件，包括：搬清室內(nèi)家具、電器等陳設(shè)，以不影響施工為原則；乙方不對余留陳設(shè)負責(zé)。 提供施工期間的水源、電源，并承擔(dān)其費用。 負責(zé)協(xié)調(diào)施工隊正常施工過程中與鄰里之間的關(guān)系。 不得有下列行為： （ 1）隨意改動房屋主體和承重結(jié)構(gòu)； （ 2）禁止在外墻上開窗、門或擴大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺門窗的墻體； （ 3）在室內(nèi)鋪貼 1 厘米以上的石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載； （ 4）破壞廚房、廁所地面防水層和拆改熱、暖、燃氣等管道設(shè)施。 負責(zé)辦理物業(yè)管理部門的開工手續(xù)；并承擔(dān)物業(yè)管理部門的各項費用。 凡涉及 款的變動，甲方應(yīng)當(dāng)向物業(yè)部門或房屋管理部門提出申請，由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位對改動方案的安全使用性進行審定并出具書面證明，負責(zé)到有關(guān)部門辦理相應(yīng)的審批手續(xù)并交乙方備案。 參與工程質(zhì)量和施工進度的監(jiān)督，負責(zé)工程過程中的材料和階段性驗收。 第五條 乙方義務(wù) 嚴格按甲方簽字認可的圖紙施工。 施工中嚴格執(zhí)行施工規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準，保證按期完成工程施工。 5 施工中嚴格執(zhí)行安全施工規(guī)范，因違反安全施工規(guī)范出現(xiàn)工傷事故，由乙 方內(nèi)部自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。 施工中嚴格執(zhí)行施工防火要求。由于施工造成火災(zāi)事故；由乙方承擔(dān)，給甲方造成損失的，負賠償責(zé)任。 嚴格執(zhí)行國家有關(guān)施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，做到不污染環(huán)境，不擾民。 保證施工現(xiàn)場的整齊有序。 工程竣工后負責(zé)清掃施工現(xiàn)場。（不包括專業(yè)保潔） 負責(zé)做好竣工交付使用前的成品保護工作（甲方委托他人進行施工項目造成交叉施工除外）。 嚴格執(zhí)行國家、本市及物業(yè)管理部門的強制停止施工和臨時靜音施工規(guī)定。 第六條 工程變更 甲方變更或增減施工項目時，應(yīng)與乙方協(xié)商，雙方簽署《工程洽商單》（見附表 5：住宅裝飾裝修工程項目變更表），明確調(diào)整的價款和工期的相應(yīng)增減。 合同履行中的各項協(xié)商事宜、項目變更等均須由乙方施工代理人與甲方共同商定并簽署書面協(xié)議或《工程洽商單》，任何口頭承諾或口頭協(xié)議均無效。 工程增項或變更應(yīng)適當(dāng)順延工期。 合同簽定后，甲乙雙方中任一單方面要求解除合同，須按合同額的 20%賠付對方違約金。 第七條 材料供應(yīng) 由乙方采購的主要施工材料、設(shè)備，進場時應(yīng)通知甲方現(xiàn)場驗收，如不符合設(shè)計、施工要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用，甲方有權(quán)要求更換，如已使用，對工程造成損失的，乙方無條件整修并承擔(dān)其費用。 由乙方購買的主要施工材料、設(shè)備，在工程施工過程中甲方如需變更，雙方需先填寫《變更洽談單》，確認品牌和價格后，乙方方可購買，任何口頭承諾無效。 由乙方購買的主要施工材料、設(shè)備，應(yīng)是符合設(shè)計及施工要求的合格產(chǎn)品，并按施工進度送到工地現(xiàn)場，雙方共同驗收并辦理交接手續(xù)，由乙方負責(zé)保管，由于保管不 當(dāng)造成的損失，由乙方負責(zé)賠償。因甲方供料延誤或發(fā)生質(zhì)量問題、規(guī)格差異造成工期延誤以及給工程造成損失的，由甲方承擔(dān)。 雙方所提供的建筑裝飾裝修材料、設(shè)備，必須符合國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢 6 疫總局發(fā)布的十種《室內(nèi)裝飾裝修有害物質(zhì)限量》標(biāo)準，有具有檢測資質(zhì)的專業(yè)檢測部門出具的檢測合格報告。 如甲方指定材料供應(yīng)商，而材料發(fā)生質(zhì)量問題，造成退換貨、延誤工期，乙方不承擔(dān)責(zé)任。 甲方委托乙方代購“主材”的，須在合同中列明“甲方委托乙方代購主材清單”，并將全部款項交乙方。甲方未書 面委托乙方代購而經(jīng)由其他任何個人推薦或代購的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。 第八條 工期延誤 對以下原因造成竣工日期延誤，經(jīng)甲方確認，工期相應(yīng)順延： （ 1）工程量變化或設(shè)計變更； （ 2）不可抗力； （ 3）甲方同意工期順延的其他情況； 本合同所指“工期”指符合國家及物管部門規(guī)定的準許施工的有效期（如靜音施工工期屬非有效工期，應(yīng)相應(yīng)順延）。遇國家法定節(jié)假日及國家、物管部門禁止施工則工期順延。 因甲方未按合同約定完成其應(yīng)負責(zé)的工作而影響工期的，工期 順延；因甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的，返工費用由甲方承擔(dān)，工期順延。 甲方未按期支付工程款或變更設(shè)計、增加工程量，合同工期相應(yīng)順延；因乙方責(zé)任不能按期完工，工期不順延；因乙方原因造成工程質(zhì)量存在問題造成返工的，返工費用由乙方承擔(dān)，工期不順延。 第九條 質(zhì)量標(biāo)準 雙方約定本工程施工質(zhì)量應(yīng)符合國家標(biāo)準 GB503272020《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》。 裝飾裝修室內(nèi)環(huán)境污染控制，應(yīng)嚴格按照 GB503252020《民用建筑工程室內(nèi) 環(huán)境污染控制規(guī)范》標(biāo)準執(zhí)行。 第十條 工程驗收與結(jié)算 雙方約定在施工過程中分下列幾個階段對工程質(zhì)量進行驗收： （ 1）主要施工材料驗收（開工后三日內(nèi)）； （ 2）隱蔽工程驗收； （ 3）中期驗收； （ 4）竣工驗收； 7 隱蔽工程驗收指工程中水、電管線全部鋪設(shè)完成；中期驗收是指工程進度過半，即工程中墻面、頂面基層按工序要求全部完成，門、窗及細木制品基本制作安裝完成。乙方通知甲方進行中期驗收及中期結(jié)算（根據(jù)“合同”預(yù)算、工程變更洽商及水、 電施工單核算中期款），甲方未按約定交納中期款，乙方有權(quán)暫停施工，并承擔(dān)由此造成工期的延誤等損失。 工程竣工驗收前兩日，乙方向甲方提供驗收通知單和結(jié)算清單，甲方接到乙方驗收通知單和結(jié)算清單 2 日內(nèi)進行驗收，驗收合格后填寫驗收單（見附表 6：住宅室內(nèi)裝飾裝修工程驗收單）。驗收合格后 兩 日內(nèi)甲方應(yīng)付清尾款，雙方辦理工程移交手續(xù)，簽署保修單，提交水電改造圖。 工程中期驗收或竣工驗收時，甲方應(yīng)在接到乙方驗收通知單 2 日內(nèi)進行驗收，如果甲方既不參加驗收又不在上述時間內(nèi)提出書面意見，則視為甲方 認可該期工程驗收。 雙方進行竣工驗收前，乙方負責(zé)保護工程成品和工程現(xiàn)場的全部安全。 雙方未辦理驗收手續(xù)，甲方不得入 住 ，如甲方擅自入住視同驗收合格，由此而造成的損失，由甲方承擔(dān)。 在竣工驗收時雙方對工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量發(fā)生爭議，可申請由具有市建設(shè)行政主管部門認可的法定檢測單位，對工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量進行檢測，檢測認證過程中支出的相關(guān)費用由責(zé)任方承擔(dān)。 第十一條 工程款支付 合同簽字生效后，甲方按下列表中的約定方式向乙方支付 工程款： 支付次數(shù) 款項名稱 匯款時間 款項包含 應(yīng)支付金額 第一次 首期款 開工前三日 工程造價 60% 第二次 中期款 工程進度過半中期驗收合格 工程造價 35%177。工程更全款 第三次 尾款 竣工驗收合格 工程造價 5%177。工程后期變更款 工程驗收合格后，甲方對乙方提交的工程結(jié)算單進行審核（見附表 7：住宅室內(nèi)裝飾裝修工程結(jié)算單）。自提交之日起二日內(nèi)如未有異議，即視為甲方同意支付乙方工程款； 為保證甲、乙雙方利益，各項工程款由甲方交到乙方財政部門， 蓋有乙方財務(wù)章的收據(jù)為有效付款憑證。工程款全部結(jié)清后，乙方向甲方開具正式統(tǒng)一發(fā)票。 8 第十二條 工程保修 工程竣工驗收合格甲方付清尾款后，乙方向甲方出具工程質(zhì)量保修單（見附表 8：住宅室內(nèi)裝飾裝修工程保修書）。 本工程自驗收合格雙方簽字之日起，在正常使用條件下室內(nèi)裝飾裝修工程保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期限為五年。 保修范圍為乙方施工的工程項目，由于施工質(zhì)量問題和乙方提供材料原因造成的損壞，乙方負責(zé)保修。 由于甲方使用不當(dāng)造成的損壞或不能正常使用，不屬于保修范圍。 在工程保修期內(nèi)，甲方通知乙方維修時，乙方須在 24 小時內(nèi)到達現(xiàn)場查驗，并在雙方約定的時間內(nèi)維修。 第十三條 有關(guān)具體事項 工程開工前，甲方應(yīng)將房屋外們鑰匙 把交乙方施工隊負責(zé)人保管，工程竣工驗收后，甲方負責(zé)提供新鎖 把，由乙方當(dāng)場負責(zé)安裝交付使用。 工程施工中產(chǎn)生的垃圾，由乙方負責(zé)運出施工現(xiàn)場至物業(yè)部門指定小區(qū)內(nèi)垃圾站；外運垃圾由甲方自理，如委托乙方處理， 應(yīng)支付垃圾清運費用 元（此費用不在工程價款內(nèi)）。 施工期間，乙方每天的工作時間為：上午 點 分至 點 分 下午 點 分至 點 分。 第十四條 違約責(zé)任 合同當(dāng)事人雙方任何一方違約（或部分違約）均須向?qū)Ψ街Ц都s定的違約金，并賠償因違約而給對方造成的損失。 施工過程中任何一方當(dāng)事人無法繼續(xù)履行合同的，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止 合同協(xié)議，并由責(zé)任方承擔(dān)因合同解除而造成的損失。 由于乙方原因，工程質(zhì)量達不到雙方約定的標(biāo)準，由乙方負責(zé)修理，修理費用由乙方承擔(dān)，工期不順延。 甲方未按期足額支付中期款、尾款的，每延誤一天向乙方支付工程造價的 2‰ 的違約金。 由于乙方原因致使工期延誤，沒延誤一天向甲方支付工程造價的 2‰的違約金。 工程未辦理驗收、結(jié)算手續(xù)，甲方提前使用或擅自動用工程成品由此造成無法驗收和損