南海區(qū)中醫(yī)院物業(yè)服務(wù)合同招標(biāo)需求(已修改)
2024-09-29 11:36 本頁面
【正文】 準入條件 準入條件：物業(yè)管理一級資質(zhì) 南海區(qū)中醫(yī)院物業(yè)服務(wù)合同招標(biāo)需求 委托方 (以下簡稱甲方 ):佛山市南海區(qū)中醫(yī)院 受托方 (以下簡稱乙方 ):**物業(yè)公司 佛山市南海區(qū)中醫(yī)院是一個具有中醫(yī)特色的綜合性醫(yī)院，位于南海區(qū)桂城南五路 16號，日門診量約 3000人次，開放住院床位 550張，醫(yī)院固定資產(chǎn)約 3億元。 一、物業(yè)管理內(nèi)容 ㈠、物業(yè)管理范圍：佛山市南海區(qū)中醫(yī)院建筑面積 45000㎡，其中工作用房 37000㎡，住宅 8000㎡ , 醫(yī)院圍墻內(nèi)室內(nèi)外衛(wèi)生管理。包括污水站、水泵房、門衛(wèi)內(nèi)、停車場、太平間、鍋爐房、洗衣房、化 糞池（每年清洗一次以上）、墻壁、門窗、玻璃、樓梯間地面、樓頂平臺、廁所、天花、桌、椅、床、床頭柜、衣柜、輸液架、病歷架、燈具、門牌、潔具、電梯等室內(nèi)外的清潔衛(wèi)生管理；紅線范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、衛(wèi)生消殺、白蟻防治管理等。 ㈡、 院內(nèi)綠化管理：包括剪枝、施肥、澆水、補苗、殺蟲。 ㈢、 房屋管理：各樓房的房屋非本體結(jié)構(gòu)的養(yǎng)護，包括內(nèi)外墻壁、樓頂平臺、通道、地面、道路、天花、門、窗、玻璃及辦公家具的維修等。 ㈣、院內(nèi)公用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護和管理，包括常規(guī)消防設(shè)施、電話、宿舍樓呼叫系統(tǒng)、分體空調(diào)、鍋爐、中心供氧站、 太陽能熱水器、開水器、洗衣機設(shè)備、制劑設(shè)備、配電房、發(fā)電機等機電設(shè)備，供排水設(shè)施、污水處理、化糞池抽吸、溝、渠、池、井、管道的疏通、室內(nèi)外照明設(shè)施及供電線路、院內(nèi)、樓內(nèi)導(dǎo)向標(biāo)記等設(shè)施的維修和養(yǎng)護等。 ㈤、醫(yī)院紅線范圍內(nèi)的安全保衛(wèi)，醫(yī)療場所的工作秩序、治安秩序、車輛交通秩序、停車場管理。 ㈥、 供水、供電、供氣、分體空調(diào)、鍋爐、污水處理站、洗衣房的管理（洗衣房工作任務(wù)包括：全院各科室的 大 小毛巾、包布 、 枕心、 窗簾、床簾、等小件物品，康復(fù)二區(qū)和手術(shù)室需清洗的全部用物 ， 全院各科室 工作服 、值班室 被服 ，做好 清洗、消毒、 平燙、縫補和下收、下送工作。 （即病人衣服、被套、枕套、大單、中單、尿布的清洗除外） ㈦、職工、營養(yǎng)食堂經(jīng)營管理，具體要求如下： 為本院員工提供早、午、晚餐和夜餐，做以飯、面、粉、粥、餅、包齊全，菜、色、香、味好，品種多、質(zhì)量好、價格合理。 針對病人特點，為在院就醫(yī)的病人提供各種輔助治療，滋養(yǎng)身體的營養(yǎng)餐，做到多選擇、精加工、優(yōu)出品，合理收費。 為醫(yī)院提供各種內(nèi)部、外部接待用餐。 提供多層次、高質(zhì)量的用餐服務(wù)，保證全天候為在院人員提供方便可口的熱飯菜，包括正常用餐、過時餐、夜餐等。 嚴格按照衛(wèi) 生監(jiān)督部門的要求進行管理，保證飲食衛(wèi)生、快捷，發(fā)生食堂中毒所產(chǎn)生的損失由乙方承擔(dān)責(zé)任。 營養(yǎng)食堂由甲方配備營養(yǎng)師，以保證營養(yǎng)餐質(zhì)量。食堂只為病人、職工服務(wù)，不得對外營 業(yè) ， 甲方如對乙方食堂經(jīng)常滿意率達不到 80%，可提前二個月通知乙方收回經(jīng)營權(quán) 。 職工食堂以收支平衡保本經(jīng)營為原則 , 病人食堂毛利率不能超過 20%,以保證飯菜價格和質(zhì)量 ,每季度公布食堂收支情況 ,接受醫(yī)院員工監(jiān)督。 職工、病人餐飲有效投訴率低于 5%。 ㈧、 太平間的管理由乙方負責(zé) 太平間管理按照南海區(qū)民政局要求進行。 抬尸工作及 時，保證 24小時全天安排值班。 保持太平間衛(wèi)生和消毒工作。 ㈨、 綜合樓和門診部 、住院樓 電梯呼梯服務(wù)。 ㈩、醫(yī)院運送服務(wù)工作 1. 病人運送服務(wù)與管理；具體包括送病人做 X光、 B超、 CT、 MRI、肺功能、胃鏡等身體項目檢查和送院內(nèi)他科做理療。 2. 標(biāo)本、病案、檢查報告、會診單、藥物運送服務(wù)與管理。 3. 急診擔(dān)架員出診出車。 （十一）、醫(yī)院陪護服務(wù)管理工作。公司每收取病人每床日陪護費交 5 元給醫(yī)院抵減醫(yī)院水電費支出。 （十二）、協(xié)助醫(yī)院做好救護接應(yīng)以及不影響正常工作情況下， 無償協(xié)助醫(yī)院搬運家具 、設(shè)備 等其 它 任務(wù)。 （十三）、 合同期限為叁年。實施時間為簽訂合同后叁年 ,預(yù)算為 1008 萬元，每月 28萬元。 （十四） 、合同總價不含購買員工保險費用，員工（指 辦公室 、 保安部 、 環(huán)境部 、 機電維修部 、運送部員工）保險費用單位代繳部分由醫(yī)院根據(jù)物業(yè)公司實際支出（憑保險單）另行支付。 為了保障物業(yè)公司員工的人數(shù)和工資標(biāo)準，每月工資額不得少于約定最低工資標(biāo)準 ；醫(yī)院停車場的凈收入作為醫(yī)院彌補物業(yè)管理費的不足，要求物業(yè) 公司每月返還給醫(yī)院停車場 管理費不低于 25000元。 （十五）、各類人員配置 173人 ,包括辦公室 3人，保安部 35人 （其中 8人為汽車停車場保管 收費員） ，環(huán)境部 74 人，機電維修部 8 人 （其中 1 人為部長由甲方職工擔(dān)任） ， 運送部 23人，職工、病人食堂人員 30人 （視職工、病人總數(shù)每上升 10%持續(xù) 1個月增加 1人） ，要求總?cè)藬?shù)不得少于 173人 。陪護部 66人（可視科室病人數(shù)和病人需求增減人數(shù)）， 要求總?cè)藬?shù) 不得少于 35 人。 其中食堂人員、停車場保管 收費 員 、陪護部 人 員 費用自負。為了保障人員的在崗率和穩(wěn)定率，建立每月的定期 考勤 通報制度，由甲方對 乙方 人員進行核查 。 具體崗位安排如下： 辦公室 3人，包括管 理處 經(jīng)理 1人， 副 經(jīng)理 1人，文秘 1人。 保安部 35人 （包含停車場 管理人員 8人） ，包括 保安 部長 1人， 保安 領(lǐng)班 3人，保安員 19人，消防中心 4人 。 環(huán)境部 74人，包括 環(huán)境 部長 1人，洗衣領(lǐng)班 1人，洗衣員 6人、車衣工 1人， 清潔領(lǐng)班 1 人，清潔員 52人 ，電梯員 5人 ， 醫(yī)療廢物收集員 1 人，綠化員 2人， PA 員 2人，機動人員 2 人 ，機動人員和清潔領(lǐng)班 主要應(yīng)付門診樓、 ICU、 內(nèi)五、 靜配中心、 行政 辦、 家屬區(qū)、康復(fù)二區(qū) 清潔員的換休和其他科室清潔員的臨時病休。 PA員主要負責(zé)地面凈面刷洗、公共區(qū)域玻璃、高處除塵清洗和保潔突發(fā)事件的處理。 其中清潔員（ 52人）崗位設(shè)置說明： 舊住院樓一樓 2人、 康復(fù)病房 2人、 內(nèi)二科 2人、血透室 1人、 內(nèi)一科 2人、 腔鏡中心 1人、 門診一樓 2人、門診二樓 2人、門診三 樓 1人 、康復(fù)二區(qū)和專家診室 1人、門診 四樓五樓 1人、急診科 3人 （含晚班） 、靜配中心 1人、檢驗科 和 功能科 1人、內(nèi)三科 2人、手外科 2人、骨科 2人、 內(nèi)五 科 1人、 ICU 1人、外 一 科2人、外二科 2人、婦兒科 2人、手術(shù)室 3人、行政區(qū) 1人、 家屬區(qū) 1人、 外圍 2人、供應(yīng)室 4人 、煎藥室 1人 、中藥房
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