【正文】 廣東河源東江 DD莊園酒店智能化項目 顧問咨詢方案 北京 XXX 智能工程有限公司 2020 年 1 月 北京 XXX智能工程有限公司 廣東河源東江 DD莊園酒店智能化項目 顧問咨詢方案 北京 XXX 智能工程有限公司 I 目 錄 一、 公司簡介 ................................................................................................................3 二、各階段造價咨詢具體工作內(nèi)容 ..............................................................................4 設(shè)計階段圖紙、概預(yù)算審查造價控制程序 ....................................................4 招標階段造價咨詢工作 ....................................................................................5 施工階段造價控制 ..........................................................................................10 竣工結(jié)算階段的審核內(nèi)容 ..............................................................................16 合同管理及控制 ..............................................................................................18 三、造價控制大綱及控制措施 ....................................................................................24 造價確定和控制的重點、難點分析 ..............................................................24 指定分包是造價管理的難點 .......................................................................27 竣工結(jié)算階段 ...............................................................................................28 造價控制的指導(dǎo)思想、控制的階段性目標和總目標 ..................................28 實現(xiàn)階段性控制目標的工程造價控制的措施 ..............................................29 決策階段工程造價的控制 ...........................................................................29 施工階段工程造價的控制 .........................................................................35 實現(xiàn)工程總目標的主要措施及偏差糾正措施 ..............................................38 工程造價管理工作流程及檔案資料管理 ......................................................39 四、咨詢服務(wù)工作程序和計劃安排 ............................................................................42 建立咨詢服務(wù)工作程序 ...................................................................................42 各階段咨詢工作的主要程序及計劃時間安排 ...............................................43 五、咨詢服務(wù)保證措施 ................................................................................................45 咨詢過程審核程序保證措施 ...........................................................................45 北京 XXX智能工程有限公司 廣東河源東江 DD莊園酒店智能化項目 顧問咨詢方案 北京 XXX 智能工程有限公司 II 審核質(zhì)量保障措施 ..........................................................................................48 工作效率保證措施 ..........................................................................................54 咨詢服務(wù)紀律保證措施 ..................................................................................54 六、相關(guān)建議 ................................................................................................................55 、建議強化工程跟蹤咨詢，保證審核質(zhì)量 ....................................................55 、建議工程結(jié)決算審核要抓住重點、突破難點、確保基建項目咨詢質(zhì)量 56 北京 XXX 智能工程有限公司 廣東河源東江 DD 莊園酒店智能化項目 顧問咨詢方案 北京 XXX 智能工程有限公司 3 工 作 方 案 一、 公司簡介 北京 XXX 智能工程有限公司 ，是清華大學(xué)、中國科學(xué)院在智能節(jié)能領(lǐng)域 產(chǎn)學(xué)研 結(jié)合孵化的重要成果。公司是最早從事智能建筑和建筑節(jié)能工程設(shè)計、 工程承包、系統(tǒng)集成、技術(shù)顧問、咨詢等服務(wù)的高新技術(shù)企業(yè)之一。 目前， XXX 擁有建設(shè)部建筑智能化工程專業(yè)承包一級、建筑智能化系統(tǒng)集成甲級、安全技術(shù)防范工程一級、機場空管工程及航站樓弱電工程專業(yè)承包貳級等專項資質(zhì)，并通過 ISO900 ISO1400 OHSAS18001 等質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康管理體系認證。多年來， XXX 在以整體集成優(yōu)化設(shè)計為核心的技術(shù)創(chuàng)新下，可為政府公建、大型場館、高檔酒店、數(shù)字園區(qū)、校園醫(yī)院等不同建筑提供 “ 量體裁衣 ” 的智能節(jié)能整體解決方案。 作為建設(shè)部 “ 中國建筑節(jié)能年度影響 力企業(yè) ” ，國家 “ 十一五 ” 科技支撐項目建筑能耗子課題研究的承擔(dān)者， XXX 針對當(dāng)前新建建筑和既有建筑節(jié)能需求，自主研發(fā)了 XXXIBMS 建筑電氣系統(tǒng)整體節(jié)能解決方案。該方案以整體設(shè)計為核心，集成了樓宇自控系統(tǒng)、空調(diào)控制及節(jié)能系統(tǒng)、照明控制及節(jié)能系統(tǒng)、能耗計量監(jiān)控系統(tǒng)等單項節(jié)能技術(shù)，將太陽能電源系統(tǒng)、安防控制系統(tǒng)等集成到同一平臺，為客戶提供建筑智能節(jié)能設(shè)計、產(chǎn)品、工程實施以及運營管理全程服務(wù)，提供 量體裁衣 的最優(yōu)智能節(jié)能解決方案。XXX 致力于成為國內(nèi)智能節(jié)能領(lǐng)域的領(lǐng)先企業(yè)。 在太陽能領(lǐng)域， XXX 與清華大學(xué)、國際著 名光伏發(fā)電產(chǎn)品制造商深度合作，為客戶提供光伏電力系統(tǒng)的研發(fā)、設(shè)計、生產(chǎn)、采購、施工、安裝、調(diào)試和運營的一條龍服務(wù)。公司研發(fā)的光伏電站 “ 運營管家 ” 系統(tǒng)，彌補了國內(nèi)高效光伏電站運營監(jiān)控管理信息化系統(tǒng)的空白。 作為 勇于承擔(dān)責(zé)任 的企業(yè)， XXX 本著 為國節(jié)能，為民節(jié)資 的宗旨，積極投身智能、節(jié)能新產(chǎn)品、新技術(shù)的研究和開發(fā)，不斷推動中國建筑智能節(jié)能產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的智能建筑工程量統(tǒng)計，公司連續(xù)五年位居 “ 全國工程量十強 ” 。 XXX 作為中國節(jié)能協(xié)會副理事長單位、中國建筑業(yè)協(xié)會智能建筑專業(yè)委員會常務(wù)理事單位，已在北京、上海、深圳、山東等地承接了包括人民大會堂、國家博物館、故宮博物院、上海北京 XXX 智能工程有限公司 廣東河源東江 DD 莊園酒店智能化項目 顧問咨詢方案 北京 XXX 智能工程有限公司 4 世博中心、 2020 奧運工程 國家會議中心、廣交會琶洲展覽館等五百余項重大工程，榮獲 魯班獎 、 長城杯金質(zhì)獎 等多項榮譽，廣受業(yè)主好評。 二、 各階段 造價咨詢 具體工作內(nèi)容 根據(jù)工程 合約、造價全過程工程管理的特點 和我公司工程造價全過程監(jiān)控的經(jīng)驗，制定本項目的全過程跟蹤咨詢服務(wù)方案。此方案包括建設(shè)項目招投標階段、施工階段直至工程竣工結(jié)算等各個階段的相關(guān)內(nèi)容的審核，其主要內(nèi)容為：建設(shè)程序、招投標過程、招標控制價、中標書評價、施工合同及補充 協(xié)議、全過程造價控制、現(xiàn)場管理組織、設(shè)計變更洽商、主要材料和設(shè)備采購、暫估價專業(yè)工程、設(shè)計方案變更技術(shù)經(jīng)濟分析、索賠審批、反索賠組織規(guī)劃、竣工驗收、結(jié)算等方面的造價咨詢。 設(shè)計階段圖紙、概預(yù)算審查造價控制程序 控制造價的關(guān)鍵在設(shè)計階段。咨詢?nèi)嗽O(shè)計階段的造價咨詢工作主要是協(xié)助委托方及設(shè)計人實施設(shè)計方案和施工圖設(shè)計的優(yōu)化并利用價值工程對設(shè)計方案進行評估，進行限額設(shè)計，搞標準化設(shè)計。這些方法能夠?qū)υO(shè)計階段控制造價起到一定的作用，最終實現(xiàn)達到優(yōu)化投資的目的。 設(shè)計優(yōu)化的理論根據(jù)是每一個人 (設(shè)計人員 )或每一個設(shè)計部門的工作是必然有缺陷的 ,但這些缺陷很難被原設(shè)計人員認識到。而另外的設(shè)計人員來審視這些設(shè)計成果時 ,必然可以發(fā)現(xiàn)需要改進的地方 ,通過改進 ,達到功能不變 ,成本降低的效果。 （ 1）方案預(yù)算階段造價控制：咨詢?nèi)烁鶕?jù)同類工程項目的單位造價及本項目的特點，編制方案估算，對方案估算進行分解，編制分部工程（或分部分項工程）的投資控制指標。 （ 2）設(shè)計方案造價估算的可行性比選和風(fēng)險分析比選：咨詢?nèi)藚⑴c對初步設(shè)計的總圖方案 及單項設(shè)計方案進行評價。通過對不同設(shè)計方案造價估算的可行性比選和造價估算的風(fēng)險分析比選，在滿足設(shè)計要求和投資控制的前提下，選取最合理的方案。 （ 3） 咨詢?nèi)藢Τ醪皆O(shè)計圖紙進行概算審核：咨詢?nèi)艘罁?jù)設(shè)計單位提供的概算，按造價部門的有關(guān)規(guī)定進行概算審核。 （ 4）根據(jù)概算審核結(jié)果提出優(yōu)化方案：咨詢?nèi)嗽诟潘銓徍送瓿珊?，對上述概算造價提出優(yōu)化方案，并與委托方、設(shè)計單位對優(yōu)化方案進行討論并落實。 北京 XXX 智能工程有限公司 廣東河源東江 DD 莊園酒店智能化項目 顧問咨詢方案 北京 XXX 智能工程有限公司 5 （ 5）多次進行造價估算，確保估算金額在委托方之概算費用之內(nèi)：咨詢?nèi)顺兄Z如上述造價仍不符合委托方既定的工程造價控制目標，造價師將 重復(fù)上述工作，直至修改后的設(shè)計圖紙造價估算金額在委托方之概算費用之內(nèi)。 （ 6）施工圖預(yù)算審核 施工圖預(yù)算的審核依據(jù)：施工圖紙及其說明、現(xiàn)行預(yù)算定額或地區(qū)單位估價表、建筑工程綜合預(yù)算定額、施工組織設(shè)計或施工方案、費用定額及取費標準、預(yù)算工作手冊和建材五金手冊、批準的初步設(shè)計及設(shè)計概算、地區(qū)人工工資、材料及機械臺班預(yù)算價格，工程量計算規(guī)則以及其他相關(guān)資料。 施工圖預(yù)算的審核方法：首先根據(jù)單位工程施工圖計算出各分部分項工程的工程量，然后從預(yù)算定額中查出各分項工程相應(yīng)的定額的單價并將各分項工程量與其相應(yīng)的定額單價相 乘，其積就是各分項工程的價值；再累計各分項工程的價值，即得出該單位工程的定額直接費；根據(jù)地區(qū)費用定額和各項取費標準（取費率），計算出間接費、利潤、稅金和其他費用等；最后匯總各項費用就得到單位工程施工圖預(yù)算造價。 這種審核方法，既簡化審核工作，又便于進行技術(shù)經(jīng)濟分析。 施工圖預(yù)算的審核程序步驟：熟悉施工圖紙、了解現(xiàn)場情況和施工組織設(shè)計資料、熟悉預(yù)算定額、列出工程項目，計算工程量及編制預(yù)算表（直接套用預(yù)算單價、換算預(yù)算單價、編制補充單價）。 A、計算定額直接費 B、工料分析 在計算工程量和編制預(yù)算表之后 ，對單位工程所需用的人工工日數(shù)及各種材料需要量進行的分析