【正文】 廣東河源東江 DD莊園酒店智能化項(xiàng)目 顧問咨詢方案 北京 XXX 智能工程有限公司 2020 年 1 月 北京 XXX智能工程有限公司 廣東河源東江 DD莊園酒店智能化項(xiàng)目 顧問咨詢方案 北京 XXX 智能工程有限公司 I 目 錄 一、 公司簡介 ................................................................................................................3 二、各階段造價(jià)咨詢具體工作內(nèi)容 ..............................................................................4 設(shè)計(jì)階段圖紙、概預(yù)算審查造價(jià)控制程序 ....................................................4 招標(biāo)階段造價(jià)咨詢工作 ....................................................................................5 施工階段造價(jià)控制 ..........................................................................................10 竣工結(jié)算階段的審核內(nèi)容 ..............................................................................16 合同管理及控制 ..............................................................................................18 三、造價(jià)控制大綱及控制措施 ....................................................................................24 造價(jià)確定和控制的重點(diǎn)、難點(diǎn)分析 ..............................................................24 指定分包是造價(jià)管理的難點(diǎn) .......................................................................27 竣工結(jié)算階段 ...............................................................................................28 造價(jià)控制的指導(dǎo)思想、控制的階段性目標(biāo)和總目標(biāo) ..................................28 實(shí)現(xiàn)階段性控制目標(biāo)的工程造價(jià)控制的措施 ..............................................29 決策階段工程造價(jià)的控制 ...........................................................................29 施工階段工程造價(jià)的控制 .........................................................................35 實(shí)現(xiàn)工程總目標(biāo)的主要措施及偏差糾正措施 ..............................................38 工程造價(jià)管理工作流程及檔案資料管理 ......................................................39 四、咨詢服務(wù)工作程序和計(jì)劃安排 ............................................................................42 建立咨詢服務(wù)工作程序 ...................................................................................42 各階段咨詢工作的主要程序及計(jì)劃時(shí)間安排 ...............................................43 五、咨詢服務(wù)保證措施 ................................................................................................45 咨詢過程審核程序保證措施 ...........................................................................45 北京 XXX智能工程有限公司 廣東河源東江 DD莊園酒店智能化項(xiàng)目 顧問咨詢方案 北京 XXX 智能工程有限公司 II 審核質(zhì)量保障措施 ..........................................................................................48 工作效率保證措施 ..........................................................................................54 咨詢服務(wù)紀(jì)律保證措施 ..................................................................................54 六、相關(guān)建議 ................................................................................................................55 、建議強(qiáng)化工程跟蹤咨詢，保證審核質(zhì)量 ....................................................55 、建議工程結(jié)決算審核要抓住重點(diǎn)、突破難點(diǎn)、確?；?xiàng)目咨詢質(zhì)量 56 北京 XXX 智能工程有限公司 廣東河源東江 DD 莊園酒店智能化項(xiàng)目 顧問咨詢方案 北京 XXX 智能工程有限公司 3 工 作 方 案 一、 公司簡介 北京 XXX 智能工程有限公司 ，是清華大學(xué)、中國科學(xué)院在智能節(jié)能領(lǐng)域 產(chǎn)學(xué)研 結(jié)合孵化的重要成果。公司是最早從事智能建筑和建筑節(jié)能工程設(shè)計(jì)、 工程承包、系統(tǒng)集成、技術(shù)顧問、咨詢等服務(wù)的高新技術(shù)企業(yè)之一。 目前， XXX 擁有建設(shè)部建筑智能化工程專業(yè)承包一級、建筑智能化系統(tǒng)集成甲級、安全技術(shù)防范工程一級、機(jī)場空管工程及航站樓弱電工程專業(yè)承包貳級等專項(xiàng)資質(zhì)，并通過 ISO900 ISO1400 OHSAS18001 等質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康管理體系認(rèn)證。多年來， XXX 在以整體集成優(yōu)化設(shè)計(jì)為核心的技術(shù)創(chuàng)新下，可為政府公建、大型場館、高檔酒店、數(shù)字園區(qū)、校園醫(yī)院等不同建筑提供 “ 量體裁衣 ” 的智能節(jié)能整體解決方案。 作為建設(shè)部 “ 中國建筑節(jié)能年度影響 力企業(yè) ” ，國家 “ 十一五 ” 科技支撐項(xiàng)目建筑能耗子課題研究的承擔(dān)者， XXX 針對當(dāng)前新建建筑和既有建筑節(jié)能需求，自主研發(fā)了 XXXIBMS 建筑電氣系統(tǒng)整體節(jié)能解決方案。該方案以整體設(shè)計(jì)為核心，集成了樓宇自控系統(tǒng)、空調(diào)控制及節(jié)能系統(tǒng)、照明控制及節(jié)能系統(tǒng)、能耗計(jì)量監(jiān)控系統(tǒng)等單項(xiàng)節(jié)能技術(shù)，將太陽能電源系統(tǒng)、安防控制系統(tǒng)等集成到同一平臺，為客戶提供建筑智能節(jié)能設(shè)計(jì)、產(chǎn)品、工程實(shí)施以及運(yùn)營管理全程服務(wù)，提供 量體裁衣 的最優(yōu)智能節(jié)能解決方案。XXX 致力于成為國內(nèi)智能節(jié)能領(lǐng)域的領(lǐng)先企業(yè)。 在太陽能領(lǐng)域， XXX 與清華大學(xué)、國際著 名光伏發(fā)電產(chǎn)品制造商深度合作，為客戶提供光伏電力系統(tǒng)的研發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、采購、施工、安裝、調(diào)試和運(yùn)營的一條龍服務(wù)。公司研發(fā)的光伏電站 “ 運(yùn)營管家 ” 系統(tǒng)，彌補(bǔ)了國內(nèi)高效光伏電站運(yùn)營監(jiān)控管理信息化系統(tǒng)的空白。 作為 勇于承擔(dān)責(zé)任 的企業(yè)， XXX 本著 為國節(jié)能，為民節(jié)資 的宗旨，積極投身智能、節(jié)能新產(chǎn)品、新技術(shù)的研究和開發(fā)，不斷推動(dòng)中國建筑智能節(jié)能產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的智能建筑工程量統(tǒng)計(jì)，公司連續(xù)五年位居 “ 全國工程量十強(qiáng) ” 。 XXX 作為中國節(jié)能協(xié)會副理事長單位、中國建筑業(yè)協(xié)會智能建筑專業(yè)委員會常務(wù)理事單位，已在北京、上海、深圳、山東等地承接了包括人民大會堂、國家博物館、故宮博物院、上海北京 XXX 智能工程有限公司 廣東河源東江 DD 莊園酒店智能化項(xiàng)目 顧問咨詢方案 北京 XXX 智能工程有限公司 4 世博中心、 2020 奧運(yùn)工程 國家會議中心、廣交會琶洲展覽館等五百余項(xiàng)重大工程，榮獲 魯班獎(jiǎng) 、 長城杯金質(zhì)獎(jiǎng) 等多項(xiàng)榮譽(yù)，廣受業(yè)主好評。 二、 各階段 造價(jià)咨詢 具體工作內(nèi)容 根據(jù)工程 合約、造價(jià)全過程工程管理的特點(diǎn) 和我公司工程造價(jià)全過程監(jiān)控的經(jīng)驗(yàn)，制定本項(xiàng)目的全過程跟蹤咨詢服務(wù)方案。此方案包括建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)階段、施工階段直至工程竣工結(jié)算等各個(gè)階段的相關(guān)內(nèi)容的審核，其主要內(nèi)容為：建設(shè)程序、招投標(biāo)過程、招標(biāo)控制價(jià)、中標(biāo)書評價(jià)、施工合同及補(bǔ)充 協(xié)議、全過程造價(jià)控制、現(xiàn)場管理組織、設(shè)計(jì)變更洽商、主要材料和設(shè)備采購、暫估價(jià)專業(yè)工程、設(shè)計(jì)方案變更技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、索賠審批、反索賠組織規(guī)劃、竣工驗(yàn)收、結(jié)算等方面的造價(jià)咨詢。 設(shè)計(jì)階段圖紙、概預(yù)算審查造價(jià)控制程序 控制造價(jià)的關(guān)鍵在設(shè)計(jì)階段。咨詢?nèi)嗽O(shè)計(jì)階段的造價(jià)咨詢工作主要是協(xié)助委托方及設(shè)計(jì)人實(shí)施設(shè)計(jì)方案和施工圖設(shè)計(jì)的優(yōu)化并利用價(jià)值工程對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評估，進(jìn)行限額設(shè)計(jì)，搞標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)。這些方法能夠?qū)υO(shè)計(jì)階段控制造價(jià)起到一定的作用，最終實(shí)現(xiàn)達(dá)到優(yōu)化投資的目的。 設(shè)計(jì)優(yōu)化的理論根據(jù)是每一個(gè)人 (設(shè)計(jì)人員 )或每一個(gè)設(shè)計(jì)部門的工作是必然有缺陷的 ,但這些缺陷很難被原設(shè)計(jì)人員認(rèn)識到。而另外的設(shè)計(jì)人員來審視這些設(shè)計(jì)成果時(shí) ,必然可以發(fā)現(xiàn)需要改進(jìn)的地方 ,通過改進(jìn) ,達(dá)到功能不變 ,成本降低的效果。 （ 1）方案預(yù)算階段造價(jià)控制：咨詢?nèi)烁鶕?jù)同類工程項(xiàng)目的單位造價(jià)及本項(xiàng)目的特點(diǎn)，編制方案估算，對方案估算進(jìn)行分解，編制分部工程（或分部分項(xiàng)工程）的投資控制指標(biāo)。 （ 2）設(shè)計(jì)方案造價(jià)估算的可行性比選和風(fēng)險(xiǎn)分析比選：咨詢?nèi)藚⑴c對初步設(shè)計(jì)的總圖方案 及單項(xiàng)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評價(jià)。通過對不同設(shè)計(jì)方案造價(jià)估算的可行性比選和造價(jià)估算的風(fēng)險(xiǎn)分析比選，在滿足設(shè)計(jì)要求和投資控制的前提下，選取最合理的方案。 （ 3） 咨詢?nèi)藢Τ醪皆O(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行概算審核：咨詢?nèi)艘罁?jù)設(shè)計(jì)單位提供的概算，按造價(jià)部門的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行概算審核。 （ 4）根據(jù)概算審核結(jié)果提出優(yōu)化方案：咨詢?nèi)嗽诟潘銓徍送瓿珊?，對上述概算造價(jià)提出優(yōu)化方案，并與委托方、設(shè)計(jì)單位對優(yōu)化方案進(jìn)行討論并落實(shí)。 北京 XXX 智能工程有限公司 廣東河源東江 DD 莊園酒店智能化項(xiàng)目 顧問咨詢方案 北京 XXX 智能工程有限公司 5 （ 5）多次進(jìn)行造價(jià)估算，確保估算金額在委托方之概算費(fèi)用之內(nèi)：咨詢?nèi)顺兄Z如上述造價(jià)仍不符合委托方既定的工程造價(jià)控制目標(biāo)，造價(jià)師將 重復(fù)上述工作，直至修改后的設(shè)計(jì)圖紙?jiān)靸r(jià)估算金額在委托方之概算費(fèi)用之內(nèi)。 （ 6）施工圖預(yù)算審核 施工圖預(yù)算的審核依據(jù)：施工圖紙及其說明、現(xiàn)行預(yù)算定額或地區(qū)單位估價(jià)表、建筑工程綜合預(yù)算定額、施工組織設(shè)計(jì)或施工方案、費(fèi)用定額及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)算工作手冊和建材五金手冊、批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)及設(shè)計(jì)概算、地區(qū)人工工資、材料及機(jī)械臺班預(yù)算價(jià)格，工程量計(jì)算規(guī)則以及其他相關(guān)資料。 施工圖預(yù)算的審核方法：首先根據(jù)單位工程施工圖計(jì)算出各分部分項(xiàng)工程的工程量，然后從預(yù)算定額中查出各分項(xiàng)工程相應(yīng)的定額的單價(jià)并將各分項(xiàng)工程量與其相應(yīng)的定額單價(jià)相 乘，其積就是各分項(xiàng)工程的價(jià)值；再累計(jì)各分項(xiàng)工程的價(jià)值，即得出該單位工程的定額直接費(fèi)；根據(jù)地區(qū)費(fèi)用定額和各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（取費(fèi)率），計(jì)算出間接費(fèi)、利潤、稅金和其他費(fèi)用等；最后匯總各項(xiàng)費(fèi)用就得到單位工程施工圖預(yù)算造價(jià)。 這種審核方法，既簡化審核工作，又便于進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。 施工圖預(yù)算的審核程序步驟：熟悉施工圖紙、了解現(xiàn)場情況和施工組織設(shè)計(jì)資料、熟悉預(yù)算定額、列出工程項(xiàng)目，計(jì)算工程量及編制預(yù)算表（直接套用預(yù)算單價(jià)、換算預(yù)算單價(jià)、編制補(bǔ)充單價(jià)）。 A、計(jì)算定額直接費(fèi) B、工料分析 在計(jì)算工程量和編制預(yù)算表之后 ，對單位工程所需用的人工工日數(shù)及各種材料需要量進(jìn)行的分析