福建鳳凰城業(yè)主公約與前期物業(yè)管理協(xié)議(已修改)
2024-09-27 10:59 本頁面
【正文】 業(yè)業(yè) 主主 公公 約約 前前 期期 物物 業(yè)業(yè) 管管 理理 協(xié)協(xié) 議議 業(yè)主 公約 第一章 總 則 第一條 根據(jù)《福建省物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，制定本公約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。 第 二 條 本公約對建設單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。 第 三 條 建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，與本公約一致。 第二章 物業(yè)基本情況 第四條 本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)的基本情況 物業(yè)名稱 鳳凰城 ； 座落位置 晉江市青陽泉安中路 ； 物業(yè)類型 住宅洋房（帶電梯） /商鋪 /商場 ； 建筑面積 。 物業(yè)管理區(qū)域四至： 東至 ； 南至 ； 西至 ； 北至 。 第 五 條 根據(jù)有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權： 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、 管道井 、 電梯井 、 風井 等，其中住宅部分的外墻面歸全體住宅業(yè)主共同所有，屬商業(yè)部分的外墻歸全體商業(yè)業(yè)主共同所有； 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設施、照明設施、消防設施、避雷設施、 可視對講門禁系統(tǒng) 、 等； 由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主共有的共用部位和共用設施設備 ,包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業(yè)管理用房、 供水設施 、 供電設施 、 消防設施 等。 第六條 在本物業(yè)管理區(qū)域內，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部位和設施設備為建設單位所有： 地下停車場 ； 商場及其附屬設備、 設施 ； 建設單位行使以上部位和設施設備的所有權，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。 第三章 物業(yè)的使用 第七條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有 、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。 第八條 業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。 第九條 業(yè)主應按設計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設計用途的，業(yè)主應在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并告知物業(yè)管理企業(yè)。 第十條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管 理服務協(xié)議。 業(yè)主應按裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。 第十一條 業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。 本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為 8 點至 12 點， 14 點至 18點，18 點至 22 點無聲無震施工 ，其他時間未經物業(yè)公司許可不得施工。 第十二條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。 第十三條 業(yè)主應按有關規(guī)定合 理使用水、電、氣、暖等共用設施設備，不得擅自拆改。 第十四條 業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置和要求安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。 第十五條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。
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