【正文】 香港展鵬國(guó)際貿(mào)易有限公司 廣西貴港（香港展鵬）電子城建設(shè)項(xiàng)目 入園用地評(píng)估 申請(qǐng)報(bào)告 項(xiàng)目建設(shè)單位：香港展鵬國(guó)際貿(mào)易有限公司 項(xiàng)目建設(shè)地址：廣西貴港（臺(tái)灣）產(chǎn)業(yè)園內(nèi) 編 制 日 期： 2020 年 6 月 總目錄 一、報(bào)告書(shū)正文第 143 頁(yè) 二、投資概算表第 44 頁(yè) 二、主要建筑物構(gòu)成、在積、造價(jià)表 第 45 頁(yè) 三、主要生產(chǎn)設(shè)備清單與金額表第 46 頁(yè) 四、 貴港市工業(yè)園區(qū)入園項(xiàng)目用地評(píng)審園區(qū)初評(píng)估表（一） 第 47 頁(yè) 五、 貴港市工業(yè)園區(qū)入園項(xiàng)目用地評(píng)審園區(qū)初評(píng)估表（二） 第 48 頁(yè) 六、 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 第 49 頁(yè) 七、項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖 第 50 頁(yè) 正文 目錄 第一章 總論 .................................................. 1 一、 項(xiàng)目名稱(chēng) .................................................. 1 二、建設(shè)性質(zhì) .................................................. 1 三、項(xiàng)目投資者 ................................................ 1 四、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 ................................................ 1 五、 項(xiàng)目建設(shè)地址 .............................................. 1 六、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)年限與產(chǎn)品方案 ................................ 2 七、投資估算及資金來(lái)源 ......................................... 2 八、 項(xiàng)目 可行性 編制依據(jù) ......................................... 2 九、效益分析及研究結(jié)論 ......................................... 3 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 ................................... 4 一、項(xiàng)目建設(shè)背景 .............................................. 4 二、 項(xiàng)目建設(shè)必要性 ............................................ 4 第三章 項(xiàng)目建設(shè)地址及建設(shè)條件 .................................. 7 一、項(xiàng)目建設(shè)地址 .............................................. 7 二、項(xiàng)目建設(shè)條件 .............................................. 7 第四章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)及銷(xiāo)售方案 .................................... 11 一、產(chǎn)品概述 ................................................. 11 二、原料生產(chǎn)分析 ............................................. 11 三、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)及產(chǎn)品銷(xiāo)售方案 .................................... 11 四、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)算防范措施 .......................................... 12 五 、項(xiàng)目管理構(gòu)建架 ........................................... 13 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 .......................................... 14 一、項(xiàng)目建設(shè)的產(chǎn)品方案和規(guī)模 .................................. 16 二、生產(chǎn)工藝技術(shù)方案 .......................................... 16 三、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 ............................................. 16 第六章 環(huán)保 與節(jié)能 ........................................... 25 一 、 環(huán)境保護(hù) ................................................. 25 二、節(jié)能降耗 ................................................. 29 第七章 勞動(dòng)用工及勞動(dòng)保護(hù) .................................... 32 一、勞動(dòng)用工 ................................................. 32 二、勞動(dòng)培訓(xùn) ................................................. 32 三、勞動(dòng)保護(hù) ................................................. 33 第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ...................................... 36 一、項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段 .......................................... 36 二、征地、初步設(shè)計(jì)等 .......................................... 36 三、項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施階段 .......................................... 36 四、項(xiàng)目建成投產(chǎn) ............................................. 36 第九章 投資估算和資金籌措 .................................... 38 第十章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析 ......................................... 40 一、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ............................................. 40 二、財(cái)務(wù)分析 ................................................. 41 三、不確定性分析 ............................................. 41 第十一章 研 究 結(jié)論 ........................................... 43 1 第一章 總 論 一、項(xiàng)目名稱(chēng) ：廣西貴港（香港展鵬）電子城建設(shè)項(xiàng)目。 二、建設(shè)性質(zhì) ：新建 三、項(xiàng)目投資者 ：香港展鵬國(guó)際貿(mào)易有限公司。香港展鵬國(guó)際貿(mào)易有限公司在香港注冊(cè)，是一家集加工、研發(fā)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)、進(jìn)出口貿(mào)易為一體的綜合性跨國(guó)公司，公司經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品主要是指紋磁力鎖、電子防盜鎖等電子系列產(chǎn)品和服裝等。公司開(kāi)辦十多年來(lái)，抓住世界經(jīng)濟(jì)的發(fā)展機(jī)遇，憑借雄厚的資金實(shí)力、成熟 的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)、豐富的企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)以及良好的海內(nèi)外商譽(yù)，融入各項(xiàng)商業(yè)活動(dòng)，公司不斷發(fā)展壯大。目前，與世界多個(gè)國(guó)家和地區(qū)有商品貿(mào)易業(yè)務(wù)，尤其是俄羅斯、泰國(guó)、柬甫寨等東盟各國(guó)是本公司常年商品出口的主要國(guó)家。此外，公司在國(guó)內(nèi)商務(wù)活動(dòng)也較為活躍，公司在大陸設(shè)有香港展鵬國(guó)際貿(mào)易有限公司恩平分公司，恩平分公司旗下有：廣東恩平市錦城制衣廠、廣東開(kāi)平名悅海鮮酒樓等企業(yè)。根據(jù)本公司現(xiàn)有條件，對(duì)在工業(yè)園投資興 建 年產(chǎn) 30 萬(wàn)件指紋磁力鎖、電子防盜鎖、 40 萬(wàn)件音響麥克風(fēng)建設(shè)項(xiàng)目具備了資金、生產(chǎn)、技術(shù)、管理、銷(xiāo)售和銷(xiāo)后服務(wù)及新產(chǎn)品研制的條 件。 四、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 ： 五、項(xiàng)目建設(shè)地址 ： 擬在廣西貴港（臺(tái)灣）產(chǎn)業(yè)園 石卡臨江產(chǎn)業(yè)園 內(nèi)。 2 六、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)年限與產(chǎn)品方案 ： 項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積 56700 平方米（折約 85 畝）， 建筑面積 37228 平方米。建設(shè)年限 年。項(xiàng)目建成后，計(jì)劃 年產(chǎn) 30 萬(wàn)件指紋磁力鎖、電子防盜鎖、 40 萬(wàn)件音響麥克風(fēng)。 七、投資估算及資金來(lái)源 ： 本項(xiàng)目投資總額為 萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資，流動(dòng)資金及預(yù)備費(fèi)用 2020 萬(wàn)元。項(xiàng)目建設(shè)資金全部由投資者自籌解決。 八、項(xiàng)目可行性編制依據(jù) （一）有關(guān)法律法規(guī) 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》；（ 2020年） 《中華人民共和國(guó)土地管理辦法》；（ 1998年） 《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》；（ 2020 年） 《國(guó)土資源部關(guān)于發(fā)布和實(shí)施工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)的通知》國(guó)土資發(fā)（ 2020） 24號(hào)； 《廣西壯族自治區(qū)國(guó)土資源廳發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行）的通知》桂國(guó)土發(fā)（ 2020） 13 號(hào)； 廣西壯族自治區(qū)人民政府《關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)節(jié)約集約用地管理辦法的通知》桂政發(fā)（ 2020）59 號(hào)； 貴港市人民政府辦公室關(guān)于開(kāi)展貴港市工業(yè)園區(qū)入 3 園項(xiàng)目評(píng)審工作的通知（貴政辦（ 2020） 141 號(hào)； 《貴港市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年計(jì)劃剛要》（ 20202020） 《貴港市中心城區(qū)總體規(guī)劃》（ 20202030年）； 《貴港市城鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃》（ 20202020年） 1其它相關(guān)法律法規(guī)。 九、效益分析及研究結(jié)論 ： 項(xiàng)目全部建成投產(chǎn)后，年產(chǎn)值 23200萬(wàn)元，年均交納稅金 及附加 約 1624 萬(wàn)元 （注：不包含所得稅） ，年均實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)約 3016萬(wàn)元； 投 資回收期： 不 包括建設(shè)期的投資 靜態(tài) 回收期為 年 ,不包括建設(shè)期的投資 動(dòng)態(tài) 回收期為 。 本項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)為 %，項(xiàng)目的年產(chǎn)量只要達(dá)到年生產(chǎn)能力的 %，即能確保盈虧平衡。 吸收安排下崗工人和農(nóng)村剩余勞動(dòng)力就業(yè) 400 人，增加 其每人月 工資收入 3000 元；解決社會(huì)勞動(dòng)力就業(yè)問(wèn)題和提高農(nóng)民收入。 本項(xiàng)目建設(shè)對(duì)推進(jìn)貴港市 電子 產(chǎn)業(yè)的升級(jí)、做大做強(qiáng) 電子 產(chǎn)業(yè)有著重大的戰(zhàn)略意義； 本項(xiàng)目建設(shè)可推進(jìn)貴港市區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，具有可觀的社會(huì)效益。 本項(xiàng)目是可行的，應(yīng)該 盡快建成投產(chǎn)。 4 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 一、項(xiàng)目建設(shè)背景 指紋磁力鎖、電子防盜鎖等電子系列產(chǎn)品是目前世界上最為先進(jìn)的高安全性和高防盜性的高科技鎖類(lèi)產(chǎn)品， 屬于新型電子元器件， 主要用于賓館、寫(xiě)字樓、上班考勤和汽車(chē)、么托車(chē)及家庭防盜設(shè)施。 隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，人們也隨之物質(zhì)生活條件的不斷提高，而文化生活同樣隨之變化并多樣性發(fā)展，指紋磁力鎖和電子防盜鎖是社會(huì)物質(zhì)生活條件的重要補(bǔ)充，也是人們物質(zhì)生活條件不斷提升的必然趣勢(shì)。它將從賓館、寫(xiě)字樓、上班考勤使用逐步進(jìn)入千家萬(wàn)戶(hù)。并從城 市向農(nóng)村發(fā)展，它將從普遍商品轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)生活的必需品，音響麥克風(fēng)不但用于文藝、會(huì)議、集會(huì)、教育等方面用途，人們廣泛的