【正文】 鋼材加工倉儲(chǔ)配送建設(shè)項(xiàng)目 申請報(bào)告 茶陵犀城項(xiàng)目咨詢有限公司 1 第一章 總 論 第一節(jié) 項(xiàng)目名稱及擬建地點(diǎn) 一、 項(xiàng)目名稱 鋼材加工倉儲(chǔ)配送建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè) 地點(diǎn)：思聰鄉(xiāng)和平村 二、承辦單位概況 項(xiàng)目承辦 單位 ：茶陵縣云陽鋼材拉絲廠 法定代表人：劉建明 公司類型：有限公司（自然人投資或控股） 經(jīng)營范圍：鋼材加工、貨物倉儲(chǔ)、物資配送、國內(nèi)貿(mào)易、廢材收購等 三、可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 《茶陵縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》； 《茶陵縣城市發(fā)度總體規(guī)劃》； 《茶陵縣土地利用規(guī)劃》； 投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制指南 ； 編制 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的 咨詢 服務(wù)協(xié)議書； 項(xiàng)目 建設(shè) 單位提供的其他有關(guān)資料。 四、項(xiàng)目提出的理由與過程 從總體來看，茶陵工業(yè)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱，目前的 經(jīng)濟(jì)鋼材加工倉儲(chǔ)配送建設(shè)項(xiàng)目 申請報(bào)告 茶陵犀城項(xiàng)目咨詢有限公司 2 規(guī)模還不大，總體水平還不高，自主創(chuàng)新能力和整體競爭力還不強(qiáng)，作 湖南 經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá) 縣 份的地位 一直 沒有改變 。 進(jìn)入新世紀(jì)以來，縣委、縣政府在全面總結(jié)“十一五”以來經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，認(rèn)真分析縣情的基礎(chǔ)上，確立了以工業(yè)化為核心，以大開放為主戰(zhàn)略，以體制創(chuàng)新和科技創(chuàng)新為強(qiáng)動(dòng)力，大力推進(jìn)工業(yè)化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、城市化和信息化的發(fā)展戰(zhàn)略，堅(jiān)持以工業(yè)崛起，著力做大工業(yè)規(guī)模，提高工業(yè)在經(jīng)濟(jì)總量中的比重。 隨著 我縣招商引資力度的不斷加大，吸引了國內(nèi)外眾多知名企業(yè)前來投資建廠，為我縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來了強(qiáng)勁的推動(dòng)力，但同時(shí)也應(yīng)該看到，有相當(dāng)一部分企業(yè)在廠房建造和產(chǎn)品生產(chǎn)過程中使用的型鋼、彩板、線材和不銹鋼等直接面向用戶深加工材料還不能在縣內(nèi)就近采購，不僅增加了企業(yè)投資和運(yùn)營成本，而且給企業(yè)帶來諸多不便，因此，公司提出利用茶陵火車站尾端鐵路，原大米倉庫興建鋼材加工，倉儲(chǔ)、物流、貿(mào)易、廢材回收為一體的項(xiàng)目，為全縣乃至周邊地區(qū)打造一個(gè)專業(yè)化、規(guī)?；慕ú暮弯摬募庸ぎa(chǎn)品供應(yīng)平臺(tái)。 五、可行性研究范圍 本項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告包括 市場 預(yù)測 、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案、項(xiàng)目建設(shè)場址、技術(shù)方案及工藝流程、設(shè)備選型、工程方案、環(huán)境保護(hù)、項(xiàng)目實(shí)施與招標(biāo)方案、投資估算與資金的籌措，以及項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和 風(fēng)險(xiǎn)分析 等。 鋼材加工倉儲(chǔ)配送建設(shè)項(xiàng)目 申請報(bào)告 茶陵犀城項(xiàng)目咨詢有限公司 3 第二節(jié) 項(xiàng)目 概況 一、 項(xiàng)目 建設(shè) 地點(diǎn) 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于茶陵縣思聰鄉(xiāng) 和平 村，用地范圍在火車站以北，占地面積 50畝（含市政規(guī)劃道路）。 二、建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 項(xiàng)目占地 面積 50 畝，總建筑面積 19500㎡，其中：生產(chǎn)廠房 4600 ㎡，倉庫 6600 ㎡，堆場管理房 300 ㎡，綜合辦公用房 180 ㎡，輔助用房 320 ㎡；堆場面積 7500 ㎡ ；其他為綠化、道路及停車場， 廠區(qū) 給排水、供電、環(huán)保 等 基礎(chǔ)設(shè)施配套；以及 生產(chǎn)設(shè)備購置。 三、主要建設(shè)條件 符合規(guī)劃要求和國家產(chǎn)業(yè)政策。本項(xiàng)目符合 茶陵 “十二 五 ” 期 工業(yè) 園區(qū) 發(fā)展規(guī)劃要求，符 合茶陵城市發(fā)展 總體規(guī)劃 和茶陵縣土地利用規(guī)劃 。 產(chǎn)品市場前景好。本項(xiàng)目市場前景廣闊，在今后較長一段時(shí)間內(nèi)市場將處于需求大于供給的態(tài)勢。 交通運(yùn)輸條件優(yōu)越。擬建廠區(qū)位于 茶陵縣火車站，虎山物流園 ，距市中心 公里 。 原材料供應(yīng)有保障。本項(xiàng)目主要原材料在省內(nèi)非常充足，且價(jià)格稍低于周邊省市。 項(xiàng)目依托條件好。其一，該項(xiàng)目得到了當(dāng)?shù)卣椭鞴懿块T的 高度重視，土地部門、規(guī)劃部門、建設(shè)部門提出了鋼材加工倉儲(chǔ)配送建設(shè)項(xiàng)目 申請報(bào)告 茶陵犀城項(xiàng)目咨詢有限公司 4 具體的實(shí)施方案與措施，并給予肯定；其二，區(qū)域水、電等資源供給充足，可滿足項(xiàng)目實(shí)施后正常生產(chǎn)之要求；其三，該項(xiàng)目可依托開發(fā)區(qū)成熟的公用工程、輔助工程、儲(chǔ)運(yùn)設(shè)施等富余資源及低廉的勞動(dòng)力資源、完善的社會(huì)化服務(wù)體系；從而加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，降低成本，節(jié)約投資，提高綜合效益。 四、項(xiàng)目總投資及資金籌措 本項(xiàng)目 估算 總投資 1390 萬元， 其中：固定資產(chǎn)投資819 萬元（含設(shè)備安裝工程），土地購置 203 萬元，綠化 32萬元，前期費(fèi)與報(bào)建費(fèi) 84 萬元，不可預(yù)見費(fèi) 52 萬元，流動(dòng)資金 200萬 元。 資金籌措 本項(xiàng)目估算總投資 1390 萬元， 全部由 建設(shè)單位自籌 解決 。 五、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo)值 備注 1 規(guī)劃總用地 畝 50 2 總建筑面積 m2 19650 3 建筑結(jié)構(gòu) 鋼結(jié)構(gòu)、框架 4 估算總投資 萬元 1390 5 建設(shè)工期 月 18 鋼材加工倉儲(chǔ)配送建設(shè)項(xiàng)目 申請報(bào)告 茶陵犀城項(xiàng)目咨詢有限公司 5 六、研究 結(jié)論 該項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展政策， 屬于《 XX省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整及工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向目錄》中鼓勵(lì)類工業(yè)項(xiàng)目 。 項(xiàng)目選址恰當(dāng)，建設(shè)規(guī)模 合理 ，有可靠的技術(shù)和基礎(chǔ)保障條 件，采用的工藝技術(shù)先進(jìn)，市場需求旺盛，發(fā)展前景廣闊。水、電、氣供應(yīng)充足，交通運(yùn)輸較便捷，原材料供應(yīng)有保障； 項(xiàng)目 各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)良好，經(jīng)濟(jì)效益好、投資回收期短、抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。 項(xiàng)目建成后，有利于帶動(dòng)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)者就業(yè)，預(yù)計(jì)可吸收 1500 人勞動(dòng)力就業(yè)。這對(duì)緩解就業(yè)壓力，擴(kuò)大就業(yè)群體，增加勞動(dòng)者收入，都有積極的作用。 綜上所述， 項(xiàng)目具有明顯的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，應(yīng)盡快投資建設(shè)。 七、問題與建議 企業(yè)要做好迎接競爭與挑戰(zhàn)的準(zhǔn)備 最近幾年是鋼鐵工業(yè)從未遇到過的最好的形勢，都是任何人都意識(shí)到要居安思危，在目前鋼鐵投 資過熱的形勢下，一定要考慮今后幾年的競爭形勢，可以說，市場經(jīng)濟(jì)，競爭是永恒的，誰能在競爭中站住腳，誰才能生存下去。所以現(xiàn)在應(yīng)當(dāng)開始著眼于今后的競爭，并選擇相應(yīng)的技術(shù)改造項(xiàng)目鋼材加工倉儲(chǔ)配送建設(shè)項(xiàng)目 申請報(bào)告 茶陵犀城項(xiàng)目咨詢有限公司 6 和深加工的產(chǎn)品。 對(duì)鋼材的深加工要有正確的觀念和定位 對(duì)于深加工產(chǎn)品一定要有正確的定位，目前大多數(shù)深加工產(chǎn)品技術(shù)含量不是太高，產(chǎn)量也往往不是太大，與鋼鐵廠這種大規(guī)模生產(chǎn)方式不很適應(yīng)，但是如果因?yàn)檫@一點(diǎn)而猶豫不決可能永遠(yuǎn)找不到合適的項(xiàng)目，選擇了合適的項(xiàng)目就應(yīng)當(dāng)下決心，并且逐步做大、做強(qiáng)。應(yīng)該看到，深加工產(chǎn)品不是找不到，就在我們身邊。 企業(yè)向深加工行業(yè)延伸要適度 由于受長期計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的影響，過去許多鋼材深加工產(chǎn)品涉及到許多行業(yè)和部門，如：機(jī)械、建筑等，與鋼鐵企業(yè)比，鋼材深加工企業(yè)孝布局分散，所生產(chǎn)的品種規(guī)格多、數(shù)量少。在企業(yè)所有制形式上國有、集體、個(gè)體均有參與。國有鋼鐵企業(yè)發(fā)展深加工產(chǎn)品，可以使鋼材產(chǎn)品增值，并向下游產(chǎn)品延伸，到底應(yīng)當(dāng)發(fā)展到何種程度，值得探討研究，國有企業(yè)必須在產(chǎn)品檔次、規(guī)模、成本上與其拉開適當(dāng)?shù)木嚯x。 發(fā)展深加工產(chǎn)品要建立靈活的管理機(jī)制 深加工行業(yè)面對(duì)的是大量零散的用戶，鋼材深加工產(chǎn)品往往生產(chǎn)數(shù)量少、要求的品種規(guī)格多 ，生產(chǎn)組織復(fù)雜。而競爭的對(duì)手往往是經(jīng)營靈活的民營企業(yè)，在生產(chǎn)、經(jīng)營上要建立靈活機(jī)動(dòng)的管理機(jī)制，利用新產(chǎn)品、新市場創(chuàng)造新機(jī)制，不然在激烈的競爭中很難站住腳。 鋼材加工倉儲(chǔ)配送建設(shè)項(xiàng)目 申請報(bào)告 茶陵犀城項(xiàng)目咨詢有限公司 7 第二章 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模 根據(jù)產(chǎn)品規(guī)模及生產(chǎn)工藝要求，本項(xiàng)目占地 50 畝，總建筑面積 19650 ㎡ ，其中：生產(chǎn)廠房 4600 ㎡ ，倉庫 6600 ㎡ ，堆場管理房 300 ㎡ ，綜合辦公 用房 180 ㎡ ，輔助用房 320 ㎡ ；其它用房 150 ㎡ ； 堆場面積 7500 ㎡ ； 第二節(jié) 產(chǎn)品方案 根據(jù)生產(chǎn)能力及產(chǎn)品市場分析，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)年倉儲(chǔ)鋼材7 萬噸，批發(fā)銷售鋼材 5 萬噸， 直銷茶陵市場 4 萬噸，幅射周邊市場 1萬噸，鋼材年加工能力 1萬噸。 根據(jù)確定的產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模及預(yù)測的產(chǎn)品價(jià)格， 預(yù)計(jì)項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年銷售收入為萬元。 鋼材加工倉儲(chǔ)配送建設(shè)項(xiàng)目 申請報(bào)告 茶陵犀城項(xiàng)目咨詢有限公司 8 第三章 場址選擇 第一節(jié)場址 一、選址 原則 自然條件適合與項(xiàng)目的特定生產(chǎn)需要和排放要求； 合理地靠近原料和市場； 具有良好的投資環(huán)境和公共政策； 運(yùn)輸條件優(yōu)越； 有可供利用的社會(huì)基礎(chǔ)設(shè)施和協(xié)作條件； 土地使用有優(yōu)惠條件，可不占或少占良田，地質(zhì)條件符合要求。 二、廠址確定 建設(shè)單位在上述選擇原則下，會(huì)同當(dāng)?shù)卣?、城建、國土、?guī)劃等部門及有關(guān) 專業(yè)技術(shù)人員踏勘、調(diào)查分析后，確定本項(xiàng)目建設(shè)廠址。 三、地點(diǎn)與地理位置 茶陵縣思聰鄉(xiāng)和平村，茶陵虎山大道東 四、場址土地權(quán)屬類別及占地面積 本項(xiàng)目占地面積 50 畝（含市政規(guī)劃道路），其中： 45 畝土地權(quán)屬思聰鄉(xiāng)村集體所有制，荒地。 5 畝土地（原老虎山生資公司倉庫），屬國有土地， 20xx 年已被公司收購，用地性質(zhì)為工業(yè)商業(yè)混合用地。 鋼材加工倉儲(chǔ)配送建設(shè)項(xiàng)目 申請報(bào)告 茶陵犀城項(xiàng)目咨詢有限公司 9 五、土地利用現(xiàn)狀 項(xiàng)目用地范圍內(nèi)無其他建筑物，土地平整，相對(duì)高差 米左右。周邊為荒廢空地。 第二節(jié) 場址建設(shè)條件 一、項(xiàng)目建設(shè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)概況 茶陵縣位于北緯 26176。 3039。2527176。 0739。25，東經(jīng) 113176。2039。55113176。 5539。23。古因陵谷多生茶茗而稱“茶鄉(xiāng)”，后因炎帝神農(nóng)氏崩葬于“茶鄉(xiāng)之尾”而得名“茶陵”。行政隸屬株洲市?？偯娣e 2500km2，轄 20 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和 2個(gè)辦事處?？h域東界江西省蓮花、永新、井岡山三縣（市），西抵郴州安仁，南接炎陵，北鄰攸縣。 茶陵是一座歷史古城，漢高祖五年（公元前 202 年）置縣，宋代曾為軍，元、明、清曾為州。茶陵設(shè)治之始，含炎陵全境。南宋嘉慶 4年（ 1211 年），置酃縣。 1994 年酃縣更名為炎陵縣。 茶陵是一個(gè)紅色搖籃，是井岡山革命根據(jù)地六縣之一，是 湘贛革命根據(jù)地重點(diǎn)縣、模范縣，是毛澤東親手締造的中國第一個(gè)紅色政權(quán) —— 茶陵縣工農(nóng)兵政府的誕生地。新民主主義革命時(shí)期，茶陵為革命犧牲達(dá) 5 萬余人，有 25 位農(nóng)家子弟成長為共和國開國將軍。 茶陵是一方綠色之邑，是農(nóng)耕文化發(fā)祥地之一，是中國歷史上唯一一個(gè)以茶命名的行政縣，是一塊投資沃土。境內(nèi)鋼材加工倉儲(chǔ)配送建設(shè)項(xiàng)目 申請報(bào)告 茶陵犀城項(xiàng)目咨詢有限公司 10 資源豐富，已探明的礦產(chǎn)資源達(dá) 20 余種，水能開發(fā)量達(dá) 20萬千瓦，已建成水電站 32個(gè)。 20xx年，茶陵總?cè)丝跒?，其中縣城區(qū)人口 萬人。 20xx年完成地區(qū)生產(chǎn)總值 ，增長 %；完成財(cái)政收入 ，增長 %；完成固定資產(chǎn)投資 億元，增長 %；實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 ，增長 19%。 二、自然條件 地形：茶陵境內(nèi)山丘蟠紆，盆谷鑲嵌。萬洋山綿亙東南，武功山雄踞西北，茶永盆地斜枕于中部，醴攸盆地東南端延伸于境