房產(chǎn)交易人員物權(quán)法基本情況概要(已修改)
2025-05-31 00:00 本頁(yè)面
【正文】 房產(chǎn)交易人員物權(quán)法培訓(xùn)講座 一、 物權(quán)法概要。 二、 物權(quán)法對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的重要影響。 三、 物權(quán)法中涉及房地產(chǎn)業(yè)的新規(guī)定 四、 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。 物的基本概念、分類與特征 “物 ” 是指能夠?yàn)槿肆λ芸刂坪椭涞?，具有?jīng)濟(jì)價(jià)值的東西。 物的特征： 物權(quán)法中物的概念和分類： 分為：不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，以及法律規(guī)定的權(quán)利。 獨(dú)立性，存在和使用的獨(dú)立性。 特定性。 具有價(jià)值。 能夠?yàn)槿肆λ苤浜涂刂啤? 物權(quán)的概念、分類和特征 ? “物權(quán) ” 是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán) ? 相關(guān)法條： 《 物權(quán)法 》 第二條第二款 本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。 什么是物權(quán)法 物權(quán)法是民事基本法律，是民法的一個(gè)重要組成部分，是調(diào)整平等民事主體之間的因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律規(guī)范。 物權(quán)法是調(diào)整財(cái)產(chǎn)關(guān)系的重要法律。是對(duì)房地產(chǎn)業(yè)具有重大影響的一部法律。 物權(quán)法與其他法律的關(guān)系 《 中華人民共和國(guó)民法典 》 （尚在制定進(jìn)程中） 《 中華人民共和國(guó)民法通則 》 （ 1987年 1月 1日起施行） 《 中華人民共和國(guó)合同法 》 （ 1999年 10月 1日起施行） 《 中華人民共和國(guó)物權(quán)法 》 （ 2021年 10月 1日起施行） 《 中華人民共和國(guó)婚姻法 》 （ 1981年 1月 1日起施行， 2021年 4月 28日修訂） 《 中華人民共和國(guó)繼承法 》 （ 1985年 10月 1日起施行） 《 侵權(quán)法 》 （尚在制定進(jìn)程中） 知識(shí)產(chǎn)權(quán)法，是否納入民法典體系尚存爭(zhēng)議。 《 中華人民共和國(guó)擔(dān)保法 》 （ 1995年10月 1日起施行） 物權(quán)法與合同法的關(guān)系及作用 《 民法 》 《 中華人民共和國(guó)合同法 》 （ 1999年 10月 1日起施行） 《 中華人民共和國(guó)物權(quán)法 》 （ 2021年 10月 1日起施行） 主要規(guī)范的是物的交易流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系。屬于動(dòng)態(tài)的法律關(guān)系。 主要規(guī)范的是物的歸屬利用過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系。屬于靜態(tài)的法律關(guān)系。 前提和歸宿 手段和方式 物權(quán)法與相關(guān)物權(quán)規(guī)范 物 權(quán) 法 不動(dòng)產(chǎn) 動(dòng)產(chǎn) 土地 其他：水法、漁業(yè)法、礦產(chǎn)資源法等。 房屋 船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車 其他：野生動(dòng)植物保護(hù)法、文物保護(hù)法等 《 中華人民共和國(guó)土地管理法 》 （ 1999年 1月 1日起施行， 2021修訂） 《 國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 》 （ 1990年 5月 19日起施行） 《 中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法 》 （ 2021年 3月 1日起施行） 《 中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法 》 （ 1995年 1月 1日起施行） 《 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 》 （ 1998年 7月 20日起施行） 《 城市房屋權(quán)屬登記管理辦法 》 （ 2021年 8月 15日起施行） 《 商品房銷售管理辦法 》 （ 2021年 4月 4日起施行） 《 城市商品房預(yù)售管理辦法 》 （ 2021年 7月 20日修訂） 《 中華人民共和國(guó)海商法 》 （ 1993年 7月 1日起施行） 《 中華人民共和國(guó)民用航空法 》 （ 1996年 3月 1日起施行） 《 中華人民共和國(guó)民用航空器權(quán)利登記條例 》 （ 0997年 10月21日起施行） 《 機(jī)動(dòng)車登記規(guī)定 》 （ 2021年 5月 1日起施行） 物權(quán)法的基本架構(gòu) 《 中華人民共和國(guó)物權(quán)法 》 2021年 10月 1日施行 全國(guó)人民代表大會(huì)制定 第一編 總則 第四編 擔(dān)保物權(quán) 第五編 占有 第三編 用益物權(quán) 第二編 所有權(quán) 所有權(quán) ? 《 物權(quán)法 》 第三十九條 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有 占有、使用、收益和處分 的權(quán)利。 所有權(quán)相對(duì)于其他物權(quán)而言是完整的物權(quán)，也稱為 “ 自物權(quán) ” 。 用益物權(quán) 建設(shè)用地使用權(quán) 地役權(quán) 宅基地使用權(quán) 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 用益物權(quán) 第一百一十七條 用益物權(quán)人對(duì) 他人所有 的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有 占有、使用和收益 的權(quán)利。 注意：他人之物＋所有權(quán)不得處分。 擔(dān)保物權(quán) 擔(dān)保物權(quán) 抵押權(quán) 質(zhì)權(quán) 留置權(quán) 第一百七十條 擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn) 優(yōu)先受償 的權(quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。 物權(quán)的架構(gòu) 所有權(quán) （占有、使用、收益、處分） 用益物權(quán) （基于物的使用價(jià)值設(shè)立） 擔(dān)保物權(quán) （基于物的交換價(jià)值設(shè)立） 占有 （一種事實(shí)狀態(tài)，不是一種物權(quán)） 土地承包經(jīng)
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