【正文】 第 1 頁 建設(shè)工程監(jiān)理 合同 合同書 甲方 合同編號(hào)： 乙方 合同編號(hào)： 甲方 ： 乙方 ： 目 錄 第一部分 合同協(xié)議書 第二部分 通用條款 第三部分 專用條款 第四部分 附件 （投標(biāo)承諾書、 廉潔協(xié)議書 ） 第 2 頁 第一部分 協(xié)議書 委托人： 監(jiān)理人： 依照《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就本工監(jiān)理事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立 本協(xié)議。 1 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱： 項(xiàng)目地點(diǎn)： 項(xiàng)目規(guī)模： 本項(xiàng)目建設(shè)基地位于 **市 寶 ***路 **側(cè)， **路 **側(cè) ，總占地面積約 ***m2。地塊總建筑面積約 **** m2，其中地 上建筑面積為 ****m2，地下建筑面積為 *** m2。建筑功能主要為 ***， 地塊限高 **米 ，容積率 *** 開發(fā)周期及標(biāo)段劃分： ***** 現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)間：開發(fā)周期初定在 ***年 ***月份開工，至 ***年 ***月份交房。 開發(fā)周期（暫定）： 樁基及基礎(chǔ)階段 ****年 *月 *日 ~****年 *月 *日 主體結(jié)構(gòu)階段 ****年 *月 *日 ~****年 *月 *日 砌筑及抹灰等粗裝飾階段 ****年 *月 *日 ~****年 *月 *日 室外大總體階段（配套及景管、道路等） ****年 *月 *日 ~****年 *月 *日 (增加 景觀類工程師 ) 質(zhì)量驗(yàn)收及交房階段 ****年 *月 *日 ~*年 *月 *日 (增加質(zhì)量類工程師 ) 精裝修階段 樣板房階段 ****年 *月 *日 ~****年 *月 *日 批量精裝階段 ****年 *月 *日 ~****年 *月 *日 (增加精裝修類工程師 ) 監(jiān)理服務(wù)期 ****年 *月 *日 ~****年 *月 *日 （包含免費(fèi)監(jiān)理服務(wù)期） 2 監(jiān)理范圍、要求 監(jiān)理范圍： 施工全過程監(jiān)理，具體包括： 1） 主體工程的土建、安裝工程，室外總體，地庫，公共部位、樣板房、售樓處精裝修等； 2）公寓樓批量精裝修 ； 3） 總體及專業(yè)分包工程 。 監(jiān)理要求：本項(xiàng)目?jī)?nèi)所有的建筑物、構(gòu)筑物及相關(guān)配套的質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明施工、合同及檔案資料等全過程監(jiān)理工作，自施工圖設(shè)計(jì)文件審查開始至本工程竣工交付期間全過程、全方位的監(jiān)理工作。 3 監(jiān)理服務(wù)期 監(jiān)理服務(wù)期： 個(gè)月 （含 個(gè)月的免費(fèi)服務(wù)期 ） 監(jiān)理服務(wù)期：指由 【 由委托人向監(jiān)理人發(fā)出進(jìn)場(chǎng)指令 】 開始，至 【 交付小業(yè)主起一個(gè)月后 】 止的時(shí)間，共計(jì) 個(gè)月。具體服務(wù)開始時(shí)間以委托人的指令為準(zhǔn)。 第 3 頁 其它約定： 監(jiān)理服務(wù)期為 個(gè)月，含施工工期 個(gè)月 +資料整理時(shí)間 個(gè)月 + 個(gè)月的免費(fèi)服務(wù)期，監(jiān)理總服務(wù)周期最長(zhǎng)不超過 個(gè)月 。 4 監(jiān)理目標(biāo) 工程質(zhì)量：建筑安裝工程質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，爭(zhēng)創(chuàng) 【 示范 】 工程； 工程進(jìn)度：按有關(guān)部門規(guī)定和各承包合同要求的工期通過竣工驗(yàn)收。 安全文明施工：符合 市相關(guān) 安全文明施工標(biāo)準(zhǔn)，爭(zhēng)創(chuàng) 【 安全文明 】 工地。 其他補(bǔ)充條款： 5 合同價(jià)款 序號(hào) 標(biāo) 段 暫定建筑面積（ m2） （基本）服務(wù)費(fèi)單價(jià) （元 /m2） 考核服務(wù)費(fèi)單價(jià) (元 /m2) 合價(jià)（元） 備注 1 【 主體建筑 】 監(jiān)理內(nèi)容： 【 單體土建、安裝；室外總體；地庫、公共部位精裝修、樣板房、會(huì)所、售樓處精裝修 . 】 2 【 精裝修工程 】 監(jiān)理內(nèi)容： 【 批量 精裝修 】 總計(jì) 費(fèi)用說明： 監(jiān) 理服務(wù)期為 個(gè)月，含施工工期 個(gè)月 +資料整理時(shí)間 個(gè)月 +免費(fèi)服務(wù)期為 個(gè) 月，最長(zhǎng)不超過 個(gè) 月，如超過監(jiān)理服務(wù)期價(jià)格 元 /月。 基本服務(wù)費(fèi) 為單價(jià)包干，該單價(jià)不因計(jì)劃開工時(shí)間的延期而增加任何費(fèi)用； 建筑面積為暫定面積，今后按房地產(chǎn)測(cè)繪中心出具的面積實(shí)測(cè)報(bào)告中的建筑面積進(jìn)行結(jié)算。 合同 （暫定） 總價(jià)為人民幣（大寫） 元（ RMB￥ 元），其中固定監(jiān)理費(fèi)用為（ RMB￥ 元），考核監(jiān)理費(fèi)用為（ RMB￥ 元），詳見合同組價(jià)表。 除非另有規(guī)定，合同價(jià)款包括執(zhí)行和完成合同所描述工作的全部費(fèi)用，不論它們是否在合同文件中有所說明，亦不論它們是否在簽訂合同時(shí)是否可以預(yù)料到。 【 其他補(bǔ)充條款： 本工程 設(shè) 監(jiān)理 考核服務(wù)獎(jiǎng) ， 以第三方實(shí)測(cè)實(shí)量 80 分為基準(zhǔn)，超過 80 分每次給予監(jiān)理單位獎(jiǎng)勵(lì)一萬元，不到 80 分，每次扣罰一萬元 。 監(jiān)理單位不得向任何政府部門反映現(xiàn)場(chǎng)狀況及相關(guān)資料，如有需要，必須征得甲方書面同意后方可執(zhí)行。 】 6 付款方式： 本工程無預(yù)付款； 進(jìn)度款支付： 進(jìn)度達(dá)到 【 樁基及 圍護(hù)完成 】 時(shí)，委托人按合同（暫定）總價(jià)付 5 %； 進(jìn)度達(dá)到 【 基礎(chǔ)大底板澆筑完成 】 時(shí)，委托人按合同（暫定）總價(jià)付 5 %； 進(jìn)度達(dá)到 【 每五棟單體 結(jié)構(gòu)出177。 】 時(shí)，委托人按合同總價(jià)（暫定）付 2 %； 進(jìn)度達(dá)到 【 每五棟單體 主體結(jié)構(gòu) （一結(jié)構(gòu)） 全部結(jié)構(gòu)封頂 】 時(shí)，委托人按合同總價(jià)（暫定）付 3 %； 第 4 頁 進(jìn)度達(dá)到 【 每五棟單體砌體工程、粉刷工程等二結(jié)構(gòu)全部完成 】 時(shí)， 委托人按合同總價(jià)（暫定）付 3 %； 進(jìn)度達(dá)到 【 整體工程 裝飾工程 全部 完成 】 時(shí)，委托人按合同總價(jià)（暫定）付 12%； 【 考核獎(jiǎng)支付： 本工程 設(shè) 監(jiān)理 考核服務(wù)獎(jiǎng) ，以 集團(tuán)組織的 第三方實(shí)測(cè)實(shí)量 80 分為基準(zhǔn)，超過 80 分每次給予監(jiān)理單位獎(jiǎng)勵(lì)一萬元，不到 80 分，每次扣罰一萬元 ； 】 施工完畢并驗(yàn)收通過，支付至合同（暫定）總價(jià)的 80%； 取得備案（工程交工證書）證明后并工程結(jié)算完畢，支付至結(jié)算款的 95%，監(jiān)理人向主委托人提供 100%全額發(fā)票； 剩余結(jié)算總價(jià)的 5%將作為工程質(zhì)量保證金， 如 無質(zhì)量問題，自 至交付小業(yè)主起一個(gè)月后，滿 一年后支付，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 申請(qǐng)保證金支付時(shí)監(jiān)理人須 提供委托人委托的物業(yè)公司的認(rèn)可文件。 在完成第 條約定的付款節(jié)點(diǎn)后，監(jiān)理人必須按委托人要求的統(tǒng)一格式填制付款申請(qǐng)，報(bào)委托人審核；委托人完成審核后七日內(nèi)按照合同規(guī)定比例并扣除應(yīng)扣款項(xiàng)向監(jiān)理人支付進(jìn)度款；如監(jiān)理人未及時(shí)提出申請(qǐng)，委托人有權(quán)不予付款。 每次委托人付款前，監(jiān)理人須向委托人先行提供真實(shí)、合法、且符合項(xiàng)目所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的發(fā)票。如在事后稅務(wù)機(jī)關(guān)檢查中發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人提供的發(fā)票不符合規(guī)定，監(jiān)理人應(yīng)在委托人通知后 15 天內(nèi)予以更換。 在監(jiān)理人向委托人報(bào)送工程進(jìn)度款中，若出現(xiàn)如下情況，委托人免于承擔(dān)因不能及 時(shí)支付進(jìn)度款的一切責(zé)任： 沒有按委托人的指示或合同規(guī)定的要求提交資料 監(jiān)理人報(bào)送的資料證據(jù)不全、不真實(shí)；所報(bào)送的資料不詳盡；報(bào)送不及時(shí)； 針對(duì)以上情況，監(jiān)理人應(yīng)使委托人免于承擔(dān)因不能及時(shí)支付進(jìn)度款的一切責(zé)任； 7 結(jié)算 在簽發(fā)工程交工證書后 【 56】 日內(nèi)，結(jié)算相應(yīng)工程的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用，扣減監(jiān)理單位賠償金的余額。若本工程提前完成，導(dǎo)致工期縮短和監(jiān)理人員的人月數(shù)減少的，監(jiān)理服務(wù)費(fèi)不變。 在簽發(fā)工程交工證書后滿 【 一 】 年后，扣減其它應(yīng)從監(jiān)理單位扣回的款項(xiàng)，委托人向監(jiān)理單位退還剩余的保留金。 8 合同文件 “合同文件”由以下文件組成： 合同協(xié)議書和附件； 中標(biāo)通知書及確認(rèn)回執(zhí)； 專用條款； 通用條款； 招標(biāo)過程中往來文件； 第 5 頁 投標(biāo)文件； 招標(biāo)文件、答疑文件及補(bǔ)充招標(biāo)文件； 其他合同文件。 在上述條款的基礎(chǔ)上，若合同文件之間有任何矛盾，以較后時(shí)間制訂的為準(zhǔn)。 9 本合同中的條款對(duì)同一事項(xiàng)（行為）進(jìn)行表述內(nèi)容矛盾時(shí)，解釋順序?yàn)閰f(xié)議書、專用條款、通用條款。 10 合同生效 合同訂立時(shí)間 : 年 ______月 _______日 合同訂立地點(diǎn) :____ ____ 合同雙方約定本協(xié)議書簽訂后 生效。 （以下無正文） 第 6 頁 委托人 ： 蓋章 法人或獲授權(quán)代表簽署 地址： 電話： 開戶銀行： 銀行帳號(hào)： 監(jiān)理人 ： 蓋章 法人或獲授權(quán)代表簽署