上海“樓脆脆”事件的法律關(guān)系分析(已修改)
2025-05-28 01:51 本頁面
【正文】 上?！皹谴啻唷笔录姆申P(guān)系分析 近日，上海一幢在建住宅樓倒塌，事發(fā)后出現(xiàn)了一串問題，房屋倒塌的業(yè)主有的要求退房，有的對繼續(xù)還貸不理解，還有周圍樓房的業(yè)主也想退房 …… 那么他們的問題該如何解決？ 背景新聞 6月 27日清晨，上海市閔行區(qū)蓮花南路羅陽路口西側(cè)，“蓮花河畔景苑”小區(qū)一棟在建的 13層住宅樓整體倒塌，造成 1人死亡。事發(fā)后，該幢樓幾乎所有的購房者都要求退房，而同一樓盤其他幢樓的購房者也紛紛提出退房要求。 ? ［說法一］樓倒了，房貸可以免還嗎？ ? 樓房倒塌不能構(gòu)成免除還款的事由 ? 一個事件里可能會存在幾個法律關(guān)系，法律關(guān)系不同，各方的權(quán)利義務(wù)也就不同。 ? 社會公眾首先關(guān)注的是按揭還款的問題，這里就是一個銀行借款的法律關(guān)系。即買房人向銀行借款，銀行將借款按約定支付給開發(fā)商作為買房人的購房款，買房人分期償還銀行借款的本息。作為貸款銀行，其義務(wù)就是按約發(fā)放貸款，其權(quán)利就是分期收回貸款本息。對應(yīng)的，買房人作為借款人，負(fù)有按約定期限和金額償還本息的義務(wù)。 ? 因此，樓房倒塌并不能構(gòu)成借款人免除還款責(zé)任的事由，除非借款合同中有這樣的約定。事實上即便遭遇不可抗力，按揭銀行往往還有“保險合同”作為風(fēng)險保障，更不會在合同中有此類約定。 ? 在按揭貸款合同解除前購房者仍需還貸 ? 劉 **﹙ 鄭州市中原區(qū)人民法院法官 ﹚ ： ? 業(yè)主和銀行簽訂的是抵押貸款合同，銀行作為資金出借方，業(yè)主作為借款人，兩者之間是債權(quán)債務(wù)關(guān)系。按照我國 《 民法通則 》 的規(guī)定，合法的債權(quán)債務(wù)受法律保護(hù)。債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人按照合同的約定履行義務(wù)。房屋是貸款的抵押物，抵押物的滅失，并不
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