供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)相關(guān)政策(已修改)
2025-05-27 13:17 本頁面
【正文】 物業(yè)管理和供熱采暖工作 培訓(xùn)提綱 ?一、適用的主要文件 ?二、物業(yè)服務(wù)和供暖收費(fèi)政策 ?三、維修資金和售房款政策 物業(yè)管理體制 ?中央國家機(jī)關(guān)住房制度改革，包括住房建設(shè)、配售、出租、交易以及管理等多個(gè)環(huán)節(jié)。 ?作為住房制度改革的重要組成部分，中央國家機(jī)關(guān)也實(shí)行屬地管理與歸口管理相結(jié)合的物業(yè)管理體制。 ?住房資金管理和補(bǔ)貼制度 ， 實(shí)行歸口管理 ，需執(zhí)行中央國家機(jī)關(guān)政策 。 例如 ， 《 關(guān)于發(fā)布 北京市居民住宅清潔能源分戶自采暖補(bǔ)貼暫行辦法 的通知 》（ 京政管字 [2021]22號 ） 。 ?歸口管理的事項(xiàng) ， 還包括物業(yè)服務(wù) 、 供熱計(jì)量 、 業(yè)主自治與社區(qū)建設(shè)的指導(dǎo)與扶持等內(nèi)容 。 ?在收費(fèi)價(jià)格 、 資質(zhì)管理 、 小區(qū)評審 、 業(yè)主自治組織監(jiān)督管理等方面 ， 基本實(shí)行屬地管理 ， 可以直接適用北京市相關(guān)政策 。 一、適用的主要文件 ?（一） 收費(fèi)政策方面 ? ?（ 1） 《 關(guān)于發(fā)布 北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（試行） 北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 的通告 》（京發(fā)改 [2021]2662號） ?（ 2）北京市建設(shè)委員會 《 關(guān)于按房改政策出售公有住房和安居（康居）住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納問題的通知 》 （京建物 [2021]30號） ?（ 3） 《 北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法 》 （京價(jià)（房）字[1997]第 196號） ?雖被明確廢止，但實(shí)際上仍廣泛適用 。 ?（ 4） 《 關(guān)于貫徹落實(shí) 在京中央和國家機(jī)關(guān)部級干部住房制度改革實(shí)施意見 有關(guān)問題的通知 》 （國管房改字 [2021]35號） ?關(guān)系到部級干部去世后其配偶的物業(yè)管理、供暖費(fèi)用負(fù)擔(dān)問題。 ? （ 1） 《 北京市供熱管理辦法 》 （市政府 [2021]第 216號令） ? 變更合同主體。用戶與供熱單位簽訂合同的，由合同約定的交費(fèi)人支付采暖費(fèi)。未簽訂合同的，由房屋所有權(quán)人或者承租政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)公有住房的承租人按照規(guī)定支付采暖費(fèi)。 采暖費(fèi)由用戶所在單位負(fù)擔(dān)的，單位應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)。（為采暖費(fèi)“暗補(bǔ)”變“明補(bǔ)”政策出臺前保留必要余地） ? 維修改造責(zé)任。供熱單位應(yīng)當(dāng)對供熱范圍內(nèi)住宅用戶的室外供熱設(shè)施和室內(nèi)共用供熱設(shè)施承擔(dān)管理、維護(hù)、搶修和更新改造的責(zé)任，機(jī)關(guān)、部隊(duì)、企事業(yè)單位的后勤服務(wù)部門提供社會供熱服務(wù)的，可以按照規(guī)定委托專業(yè)企業(yè)承擔(dān)。 住宅用戶發(fā)現(xiàn)室內(nèi)供熱采暖設(shè)施異常、泄漏等情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向供熱單位報(bào)修，并承擔(dān)室內(nèi)自用采暖設(shè)施維修、更新的相關(guān)費(fèi)用。室內(nèi)自用采暖設(shè)施，是指室內(nèi)支管、散熱器及其附屬設(shè)備。 ? （ 2） 《 關(guān)于做好中央國家機(jī)關(guān)供熱采暖合同簽訂工作有關(guān)問題的通知 》 （國管房改 [2021]535號） 、供暖清潔證明 ? （ 1） 《 中央在京單位已購公有住房上市出售管理辦法 》（國管房改 [2021]165號） 關(guān)系到已購公房上市前交費(fèi)的清結(jié)保證以及上市后物業(yè)、供暖費(fèi)用的負(fù)擔(dān)問題 ? （ 2）關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國管局房改辦、中直管理局房改辦 《 關(guān)于中央在京單位已購公房上市出售有關(guān)問題的通知 》 （京建發(fā)［ 2021］ 128號） ? 自 2021年 4月 1日起，城近郊區(qū)（東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山）辦理央產(chǎn)房轉(zhuǎn)移登記、變更登記、抵押登記時(shí)，需收取 《 中央在京單位已購公房變更情況通知單 》 原件，不再收取央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表原件和物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)交清證明原件。 ? （ 3） 《
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