【正文】 住宅性能評定技術標準 2021年 4月 第一部分 住宅性能評定概述 住宅性能認定制度 什么是 A級住宅 一票否決指標 住宅性能認定制度 對商品住宅品質進行科學、全面、客觀、公正的評價，越來越受到社會公眾、住宅產(chǎn)業(yè)，特別是開發(fā)商和購房者的廣泛關注。由建設部發(fā)布 2021年 3月 1日施行的 《 住宅性能評定技術標準 》 ，是目前我國唯一有關住宅性能評定的國家標準，在此之前建設部還印發(fā)了 《 商品住宅性能認定管理辦法 》 及《 商品住宅性能認定實施細則 》 ，從而建立起住宅性能認定制度。 住宅性能認定制度，系指根據(jù)國家統(tǒng)一發(fā)布的《 住宅性能評定技術標準 》 ，按照統(tǒng)一規(guī)定的評定方法和程序，由評審機構組織專家組對住宅項目進行技術評定，然后將評審結果提交住宅性能認定機構進行認定，最終確定住宅的性能等級，并頒發(fā)認定證書和認定標志。 實行住宅性能認定制度，首先要在政府部門的監(jiān)管下，建立一個對住宅性能的評價機制，借用專家的學識和經(jīng)驗，使消費者對住宅的性能狀況心中有數(shù)。住宅性能認定過程由規(guī)劃、建筑、結構、給排水、暖通、電氣等專業(yè)的專家參與，從規(guī)劃、設計、建設到交付使用進行指導、監(jiān)督和跟蹤，并重點考察普通購房者容易忽略或難以考察的內(nèi)在性能，比如：圍護結構的保溫隔熱性能、樓板墻體及外門窗的隔聲性能、住宅的結構安全性能、防火性能、住宅及其主要部件的耐久性能等。 實行住宅性能認定制度，使消費者具有了掌握其產(chǎn)品性能的途徑，提高了住宅性能的透明度，維護了消費者對住宅性能的知情權，使住房消費者可以按照自己的需要和經(jīng)濟承受能力選購合適的住房。 實行住宅性能認定制度，一方面使開發(fā)企業(yè)所開發(fā)的住宅獲得客觀公正的評價；另一方面使開發(fā)企業(yè)從中找到差距，明確改進方向，把主要精力用到提高住宅性能上來，減少那些“找賣點、炒概念”等華而不實的作法。 實行住宅性能認定制度，有利于政府部門及行業(yè)引導開發(fā)企業(yè)和產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)，在住宅市場競爭中，通過精心策劃、精心運作、精心管理，提高住宅建設的科學技術含量，促進住宅部品標準化、集約化、系列化，加快住宅產(chǎn)業(yè)化進程。 什么是 A級住宅 《 住宅性能評定技術標準 》 從適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟性能、安全性能、耐久性能五個方面對住宅進行評定，每個方面性能又分若干個項目和分項，每個分項按照指標要求都有一定的分值，把滿足指標的情況數(shù)量化 ,以最后得分來表示性能所達到的水平。 住宅適用性能的評定包括：單元平面、住宅套型、建筑裝修、隔聲性能、設備設施和無障礙設施 6個評定項目， 18個分項，總分值 250分。 住宅環(huán)境性能的評定包括：用地與規(guī)劃、建筑造型、綠地與活動場地、室外噪聲與空氣污染、水體與排水系統(tǒng)、公共服務設施和智能化系統(tǒng) 7個評定項目， 19個分項，總分值 250分。 住宅經(jīng)濟性能的評定包括：節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材 4個評定項目， 20個分項，總分值 200分。 住宅安全性能的評定包括：結構安全、建筑防火、燃氣及電氣設備安全、日常安全防范措施和室內(nèi)污染物控制 5個評定項目， 17個分項，總分值 200分。 住宅耐久性能的評定包括：結構工程、裝修工程、防水工程與防潮措施、管線工程、設備和門窗 6個評定項目， 25個分項，總分值 100分。 住宅性能的級別要根據(jù)得分的高低和部分關鍵指標進行雙控。住宅性能按照評定得分劃分為 A、 B兩個級別，其中 A級住宅為執(zhí)行了國家現(xiàn)行標準且性能好的住宅； B級住宅為執(zhí)行了國家現(xiàn)行強制性標準但性能達不到 A級的住宅。 A級住宅按照得分由低到高又分為 1A、 2A、 3A三等。 要達到 1A級住宅，五個方面性能總得分必須達到600分以上，并且滿足全部 16個一票否決指標的要求。 要達到 2A級住宅，五個方面性能總得分必須達到720分以上，并且滿足全部 16個一票否決指標的要求。 要達到 3A級住宅，五個方面性能總得分必須達到850分以上，除應滿足上述 A級住宅應滿足的 16個一票否決指標的要求外，還必須滿足另外 6個一票否決指標的要求。 一票否決指標 1A 2A級住宅的一票否決指標 居住空間、廚房、衛(wèi)生間等基本空間齊備； 每套住宅至少要有一個居住空間獲得日照。當有四個以上居住空間時，至少有兩個居住空間獲得日照； 廚房有直接采光和自然通風，位置合理，對主要居住空間不產(chǎn)生干擾； 七層及以上住宅設電梯，十二層及以上住宅至少設兩部電梯，其中一部為消防電梯； 選址遠離污染源，避免和有效控制水體、空氣、噪聲、電磁輻射等污染對居住生活帶來的影響； 住區(qū)周邊的基礎設施要齊全； 綠地率 ≥ 30%； 綜合節(jié)能要求達到當?shù)毓?jié)能 50%或 65%的要求； 結構工程設計施工程序符合國家規(guī)定，施工質量驗收合格且符合備案要求； 室外消防給水系統(tǒng)、防火間距、消防道路和撲救面的質量應符合規(guī)定； 1抗震設計符合規(guī)范要求； 1墻體材料的放射性污染、砼外加劑中釋放氨的含量不超過國家現(xiàn)行相關標準的規(guī)定； 1室內(nèi)裝修材料有害物質含量不超標； 1結構耐久性措施應該符合使用年限 50年的要求； 1防水工程設計使用年限，屋面和衛(wèi)生間不低于 15年，地下室不低于 50年； 1地下室工程設計使用年限不低于 50年。 3A級住宅的一票否決指標 三個及三個以上臥室的套型至少配置兩個衛(wèi)生間； 裝修到位； 樓板計權標準化撞擊聲壓級 ≤ 65dB。 樓板的空氣聲計權隔聲量 ≥ 50dB。 分戶墻空氣聲計權隔聲量 ≥ 50dB； 機動車停車率 ≥ ,且不低于當?shù)貥藴省? 按照認定流程：規(guī)劃設計方案完成后，根據(jù)申報由評定機構組織專家組進行設計審查；主體竣工后，組織專家進行中期檢查；工程全部竣工驗收后，組織專家進行終審檢查；終審通過后，頒發(fā)證書，發(fā)布公告。 綜上所述， A級住宅是住宅品質的科學、全面、客觀、公正的體現(xiàn)，說明住宅品質按規(guī)定滿足 《 住宅性能評定技術標準 》 要求的情況，是實行住宅性能認定制度，經(jīng)各專業(yè)專家三次審查后得出的綜合評價。 第二部分 住宅性能評定標準 適用性能 環(huán)境性能 經(jīng)濟性能 安全性能 耐久性能 1 適用性能 單元平面 單元平面布局 A01 平面布局合理、功能關系緊湊、空間利用充分 本項內(nèi)容的判斷主要依賴判定者對住宅設計、平面構成規(guī)律的熟練掌握和認識，至于“空間利用充分”更強調(diào)各功能空間的關系要緊湊，沒有因設計不當，出現(xiàn)過多的無效空間。 當單元平面布局沒有大的錯誤或問題，只是在一些具體處理上有不當，可以認為基本合理。一旦被判為基本合理者，在設計階段基本可以不作大的改動，這是“基本合理”的基準線。 A02 平面規(guī)整、平面設凹口時，其深度與開口寬度之比＜ 2 平面規(guī)整、外墻少有凹凸變化，不僅會減少外墻長度，降低體形系數(shù)，有利于節(jié)能，同時也方便結構與構造處理，方便施工。當凹口過深、過窄或形成“夾縫”時，在凹口底部開窗的通風、采光效果會大打折扣， 過深的凹口在其間會產(chǎn)生渦流或靜壓區(qū)，導致污染擴散，所以對凹口的設置要認真對待，嚴格把關。 A03 平面進深、戶均面寬大小適度 這條既關系節(jié)能又關系節(jié)地，同時又涉及住宅的采光和通風。究竟什么是“適度”的平面進深和戶均面寬，在建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心發(fā)布的 《 國家康居示范工程建設節(jié)能省地型住宅技術要點 》 中提出：北方地區(qū)板式住宅進深一般控制在 13～ 15m為宜。 模數(shù)協(xié)調(diào)和可改造性 A04 住宅平面設計符合模數(shù)協(xié)調(diào)原則 關于住宅平面模數(shù)的采用，隨著住宅建造體系的演變而在不斷變化中。盡管由于新型建材、外墻構造和鋼筋混凝土技術的發(fā)展，模數(shù)的采用更趨多樣，但是為了簡化和方便施工，同時兼顧套內(nèi)部品配置更加方便，仍然需要根據(jù)建筑結構體系正確選擇模數(shù)系列并做到模數(shù)協(xié)調(diào)。 A05 結構體系有利于空間靈活分隔 關于結構體系有利于空間靈活分隔的要求，是為實現(xiàn)住宅的可改造及空間的可變性提供必要的條件，相比之下，框架結構要比砌體承重結構在空間分隔上更加靈活。 單元公共空間 A06 門廳和候梯廳有自然采光，窗地面積比≥ 1/10 在一些住宅中 ,由于各種條件限制其門廳、特別是候梯廳難以做到，但從使用效果來看，有自然采光不僅可以省電，更為人們的心理帶來良好感受，提高了居住質量。 對于窗地面積比的要求，現(xiàn)行 《 住宅設計規(guī)范 》和 《 建筑采光設計標準 》 對樓梯間要求為 1/12，本項則考慮對門廳和樓梯間的采光要求加以提高，定為不小于 1/10，這與國外標準相近，而就國內(nèi)常見方案考量，開設一個寬 18m2大小的候梯廳的采光問題，這在設計中并非十分困難。 A07 單元入口處設進廳或門廳 在多層住宅底層設進廳，高層住宅底層設門廳可為居民提供交往、停留的空間，有利于無障礙通行，其中還可設置信報箱等設施，還可與物業(yè)、保安等需要相結合。 A08 電梯候梯廳深度不小于多臺電梯中最大轎廂深度，且 ≥ ； A09 樓梯段凈寬 ≥ ，平臺寬 ≥ ，踏步寬度 ≥ 260mm，踏步高度 ≤ 175mm； A10 高層住宅每層設垃圾間或垃圾收集設施，且便于清潔。 以上 3項是關于交通空間尺度及高層住宅垃圾收集設施的內(nèi)容，都來自現(xiàn)行規(guī)范。在電梯的設置中考慮可容納擔架的做法，體現(xiàn)對人的關懷。另外所提垃圾收集設施，不論采取何種形式都不應對住戶的生活環(huán)境造成不良影響 。 住宅套型 套內(nèi)功能空間設置和布局 A11 ☆ 套內(nèi)居住空間、廚房、衛(wèi)生間等基本空間齊備 本項內(nèi)容既體現(xiàn)了對成套住宅的基本概念，也反映出作為實現(xiàn)住宅適用性能的最基本的功能空間配置。近年來隨著城市生活方式的變化，一些專供起居或睡眠的空間使用情況也在變化，如臥室、起居室二者功能的劃分不再那么明確，有些小戶型住宅也不刻意設置專門的起居廳，而是與臥室合并利用等。當然對于一些雖可劃入居住建筑，但又無真正意義的廚房，公寓就無法納入住能認定的范圍中來。 A12 套內(nèi)設貯藏空間、用餐空間、入口過渡空間等 1 貯藏空間：專門用來儲存生活用品的空間，包括壁柜、吊柜和近年來出現(xiàn)的可進入式貯藏間等。 2 用餐空間：能放置餐桌和一定數(shù)量就餐位的就餐空間，可以和其他功能空間（如起居廳或廚房）相組合。 3 入口過渡空間：作為入戶的第一空間，既有“過渡”作用也有實際生活功能，如更衣、換鞋，放置提包、傘具，迎送接待客人，還有視線與空間的隔離與轉折等。有些住宅過渡空間比較明確，而有些住宅則要通過室內(nèi)裝修才能劃定，這種情況應預留安置的空間。 4 書房（工作室）：這種空間的大小沒有嚴格規(guī)定，大致與一個小臥室相當。在實際評定中，具有多個功能空間的住宅不一定特意標明某房間是書房（工作室），對此可以認定具備設置書房（工作室）的條件。 A13 功能空間形狀合理，起居室、臥室、餐廳長短邊之比 ≤ “ 功能空間形狀合理”有兩層意思，一是套內(nèi)少設或沒有多邊形、三角形及圓形等異形空間；二是對于矩形空間的開間、進深尺度比例提出要求，進深過大不利采光均勻和通風順暢，進深過大穿越流線加長，房間使用率降低。而廚衛(wèi)在實際工程設計中常有小開間大進深的情況出現(xiàn)，不在本項控制之內(nèi)。 A14 起居室（廳）、臥室有自然通風和采光，無明顯視線干擾和采光遮擋，窗地面積比不小于 1/7 A15 ☆ 每套住宅至少有 1個居住空間獲得日照，當有 4個以上居住空間時，其中有 2個或 2個以上居住空間獲得日照 A16 起居室、主要臥室的采光窗不朝向凹口和天井 作為一套住宅中人們經(jīng)常使用的起居空間和睡眠休息空間，如將其采光窗開向凹口，即使凹口有一定寬度，也會使居住條件大為降低 。 A17 套