無資質(zhì)實際施工人借用資質(zhì)簽訂及建設(shè)工程合同無效(已修改)
2025-05-24 15:28 本頁面
【正文】 無資質(zhì)實際施工人借用 資質(zhì)簽訂的建設(shè)工程合同無效 （本文為原創(chuàng)作品，未經(jīng)作者書面授權(quán)，禁止轉(zhuǎn)載） 案件要旨：沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的，建設(shè)工程施工合同無效。但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應(yīng)予支持。 本案爭議焦點：是否應(yīng)當向方文亮支付工程款及利息。 一審法院經(jīng)審查認為，方文亮與金土地公司簽訂的合作協(xié)議書，因作為實際施工人的方文亮系公民個人不具有拆遷資格，借用了金土地公司的拆遷資質(zhì)進行施工而歸于無效，但該工程已經(jīng)南水北調(diào)工程建設(shè)指揮部辦公室驗收合格，因 而工程款應(yīng)當支付給實際施工人即本案原告方文亮。 二審法院經(jīng)審查認為，一審法院判決并無不當，因而駁回上訴，維持原判。 編者注：本文摘自北京建設(shè)工程與房地產(chǎn)專業(yè)律師唐湘凌 編 著 的《中國建設(shè)工程施工合同糾紛案例百案評析》。唐湘凌 畢業(yè)于中國人民大學，法學碩士，從事法律職業(yè)十余年。其北京建設(shè)工程與房地產(chǎn)專業(yè)律師團隊處理過大量涉及工程建設(shè)、房地產(chǎn)的法律事務(wù)，在該領(lǐng)域有豐富經(jīng)驗，歡迎委托處理 該領(lǐng)域的法律事務(wù)（ 地址：北京市朝陽區(qū)東三環(huán)北路 38 號北京國際中心 ； 電話 ： 18601900636， 郵箱 ：） 。 一 、案件來源 河南省 馬村區(qū)人民法院（ 2021）馬民初字第 52 號民事判決，河南省焦作市中級人民法院 (2021)焦民三終字第 46號 本案例分析撰寫過程中，作者為了凸顯擬討論的問題，對案例文字 做了必要的刪減。如需了解該案例全貌，請閱讀該案例判決書原文。 二 、基本案情 2021 年 5 月 3 日，金土地公司與馬村區(qū)南水北調(diào)中線工程建設(shè)指揮部辦公室簽訂了一份房屋拆除合同，工程地點馬村區(qū)水采社區(qū)，造價 萬元，工期 2021 年 5 月 5 日到 2021 年 5 月 20 日。 2021年 7 月 2日，原告方文亮與金土地公司補簽了一份合作協(xié)議書，由原告方文亮組織實際施工馬村區(qū)水采社區(qū)拆除工程。原告方文亮借用被告金土地公司的資質(zhì)，以金土地公司的名義中標了馬村區(qū)水采社區(qū)拆除工程，并實際組織施工。馬村區(qū)南水北調(diào)工程建設(shè)指揮部辦公室對工程進行了驗收，并于 2021 年 8 月 26 日對金土地公司撥付了工程
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