【正文】 中糧置地有限公司 規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 大悅城城市綜合體設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)系列 大悅城城市綜合體規(guī)劃設(shè)計指引 haocr 2021/7/28 [在此處鍵入文檔的摘要。摘要通常是對文檔內(nèi)容的簡短總結(jié)。在此處鍵入文檔的摘要。摘要通常是對文檔內(nèi)容的簡短總結(jié)。 ] 中糧置地有限公司 目錄 目錄 目錄 ................................................................................................................................. 2 第一章 概述 ............................................................................................................... 3 第二章 總體規(guī)劃 ............................................................................................................. 3 一、規(guī)劃要求 ............................................................................................................ 3 二、功能分區(qū) ............................................................................................................ 4 三、交通 組織 ............................................................................................................ 5 四、豎向設(shè)計 ............................................................................................................ 9 第三章 大悅城購物中心 ................................................................................................. 11 一、建筑設(shè)計 .......................................................................................................... 11 二、結(jié)構(gòu)設(shè)計 .......................................................................................................... 16 三、暖通設(shè)計 .......................................................................................................... 23 四、給排水設(shè)計 ...................................................................................................... 25 五、電氣設(shè)計 .......................................................................................................... 25 六、弱電設(shè)計 .......................................................................................................... 25 第四章 購物中心外立面 ................................................................................................. 25 一、立面設(shè)計 .......................................................................................................... 25 三、外立面照明設(shè)計 ............................................................................................... 27 第五章 購物中心室內(nèi)環(huán)境 ............................................................................................. 29 一、室內(nèi)設(shè)計 .......................................................................................................... 29 二、導(dǎo)示設(shè)計 .......................................................................................................... 36 三、小品設(shè)計 .......................................................................................................... 36 第六章 室外園林景觀 .................................................................................................... 37 一、總則 ................................................................................................................. 37 二、鋪裝設(shè)計 .......................................................................................................... 38 三、綠植設(shè)計 .......................................................................................................... 39 四、導(dǎo)示設(shè)計 .......................................................................................................... 40 五、小品設(shè)計 .......................................................................................................... 41 六、屋頂花園設(shè)計 ................................................................................................... 42 第七章 其他 .................................................................................................................. 43 一、辦公樓 ............................................................................................................. 43 二、酒店（非高端） ............................................................................................... 43 三、大悅公寓 .......................................................................................................... 43 四、悅府住宅 .......................................................................................................... 43 中糧置地有限公司 第一章 概述 目的： 實(shí)現(xiàn)大悅城復(fù)制，總結(jié)提升規(guī)劃設(shè)計方面的經(jīng)驗。 依據(jù)：西單、朝北、天津、上海大悅城 區(qū)域 地段 技術(shù)指標(biāo) 第二章 總體規(guī)劃 一、規(guī)劃要求 1. 建筑退線要求 ? 商業(yè)綜合體的城市道路退線應(yīng)在滿足自身商業(yè)開發(fā)需求的同時，盡量符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃技術(shù)要求關(guān)于該地塊的建筑退線規(guī)定，確有困難之處應(yīng)通過集團(tuán)相關(guān)部門積極進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。 ? 商業(yè)綜合體的城市道路退線還應(yīng)以滿足消防要求及對周邊建筑的視線間距和日照遮擋距離為前提。 ? 應(yīng)根據(jù)地塊周邊道路等級狀況確定建筑退線距離，沿高等級城市道路的退線距離應(yīng)大于低等級道路的退線。 ? 高層部分道路退線距離應(yīng)多于多層部分，高層建筑退線最低不應(yīng)少于 8米，多層不應(yīng)少于 5 米。 中糧置地有限公司 二、功能分區(qū) 根據(jù)城市綜合體總體定位及策劃報告布局大悅城購物中心、大悅城公寓、辦公樓（大悅廣場）、大悅城酒店式公寓及住宅（大悅悅府）。 購物中心、辦公樓、酒店的可達(dá)性、住宅私密性、 總平面功能分區(qū) ? 大悅城城市 綜合體在總平面規(guī)劃中基本分為 以下幾個 大 的 功能 分 區(qū)： 酒店功能區(qū)，商務(wù)區(qū)， 高級寫字樓 功能 區(qū)、 酒吧街區(qū)、商業(yè)休閑 購物餐飲文化 娛樂 區(qū) 、 特色商業(yè)服務(wù)區(qū)， 室內(nèi)步行街、 高檔居住區(qū)、文教服務(wù)區(qū)、公寓辦公區(qū)和城市廣場區(qū) 等等功能區(qū) 。 ? 項目必須依照集團(tuán)提出的開發(fā)要求詳細(xì)確定好各功能區(qū)的內(nèi)容組成和規(guī)模，并根據(jù)地塊的城市規(guī)劃條件和成本技術(shù)條件考慮適合的建筑體量和形狀。 ? 確定綜合體主次面、主要人行車行出入口和城市廣場區(qū)的位置，必須符合城市規(guī)劃的需求，對應(yīng)地塊周邊情況和道路人流特點(diǎn)，滿足綜合體商業(yè)經(jīng)營和未來更新的需要。 ? 各功能區(qū)規(guī)劃應(yīng)圍繞室內(nèi)步行街這一核心部分展開，首先確定符合城市商業(yè)人流規(guī)律的步行街走向 和形式 ，然后根據(jù)其他功能區(qū)的使用特點(diǎn)沿步行街加以有機(jī)的組合銜接。 ? 酒店區(qū) 與 高級寫字樓 功能區(qū)， 宜盡量沿主要城市干道于顯要位置獨(dú)立設(shè)置，以突出 其城市標(biāo)志作用和物業(yè)的高檔性； 商業(yè)休閑 購物餐飲 文化 娛樂 區(qū) 由多個主力店沿步行街組合而成，與步行街形成商業(yè)綜合體的主體部分；公寓辦公區(qū)一般作為商業(yè)主體上部的高層建筑群出現(xiàn)（插蠟燭），中糧置地有限公司 應(yīng)盡量沿商業(yè)主體的邊緣布局。 ? 各個功能區(qū)的規(guī)劃布局應(yīng)符合 大悅城 成熟的商業(yè)綜合體內(nèi)在規(guī)律，有機(jī)聯(lián)系、相輔相成，同時要考慮城市空間和建筑體量的合理搭配，形成科學(xué)、高效、協(xié)調(diào)的商業(yè)綜合體。 三、交通組織 考慮人行、車行流線、貨運(yùn)通道、出租車落客區(qū)、消防通道 商業(yè) 交通流線設(shè)計 “交通為先”， 大悅城 商業(yè)綜合體以完善促進(jìn)城市的交通流線需求為首要任務(wù)。各個功能區(qū)的外部流線設(shè)置必須考慮周邊道路現(xiàn)狀及遠(yuǎn)期規(guī)劃需求，與城市交通節(jié)點(diǎn)，如地鐵、公交站、人行天橋和路口等完美接合。 外部車行出入口在每條沿街面原則不超過兩個，位置應(yīng)符合當(dāng)?shù)亟还懿块T的規(guī)定，確有困難之處應(yīng)通過集團(tuán)相關(guān)部門積極進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。 停車場的交通動線 1) 出入口 應(yīng)設(shè)置于交通流量較少的非主要道路上。若一定要設(shè)置于較大車流量的道路上時，必須在出入口處向后退縮若干距離以便車輛進(jìn)出 。 2) 配合地塊周邊道路車行方向，車庫口宜單進(jìn)單出組織車流。 3) 貨車 商業(yè)綜合體應(yīng)設(shè)置足夠的城市廣場區(qū)作為人流的主要集散空間，廣場一般結(jié)合城市道路路口和室內(nèi)步行街的出入口設(shè)置，其規(guī)模以 萬至 1 萬平米為宜，可據(jù)需要設(shè)置多個。 各出入流線應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，盡量避免相互干擾。貨流客流及人流車流應(yīng)區(qū)分有序，符合商業(yè)運(yùn)營、辦公酒店和公寓的日常使用要求。 中糧置地有限公司 消防應(yīng)急的流線應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)技術(shù)規(guī)范。 根據(jù)商業(yè)綜合體使用功能的不同，滿足各業(yè)態(tài)及各使用人群的需求，景觀合理安排不同的使用空間，根據(jù)功能的不同