【正文】 長沙中海國際社區(qū)售樓中心 施 工 組 織 設(shè) 計(jì) 湖南巴陵建設(shè)有限公司 2021 年 5 月 30 日 1 第一章 編制說明及編制依據(jù) 第一節(jié) 綜合 說明 針對(duì)本工程 項(xiàng)目 的特點(diǎn)，我公司將 按照 ISO9001:2021 質(zhì)量管理體系、 ISO14001： 2021 環(huán)境管理體系和 GB／ T28001:2021職業(yè)健康安全管理規(guī)范的要求對(duì)本工程進(jìn)行施工管理，以 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112021（ 2021 年版）、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50010202《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500032021《建筑工程抗震 設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB502232021等相關(guān)規(guī)范 和標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，結(jié)合本工程所屬 行業(yè) 和地區(qū)的特點(diǎn)， 本著對(duì)業(yè)主認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度和質(zhì)量第一、用戶至上的宗旨， 以 科學(xué)的管理手段和優(yōu)質(zhì)、快速、安全、環(huán)保的目標(biāo)完成本項(xiàng)目的建設(shè)施工任務(wù)。 我公司 所 組織 的項(xiàng)目管理人員是一支思想作風(fēng)過硬，善打硬仗的隊(duì)伍 。 項(xiàng)目部 將 動(dòng)員 全體施工人員 齊心協(xié)力，嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙和國家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范的要求，認(rèn)真做好施工全過程的各項(xiàng)管理 工作。按照質(zhì)量體系和程序文件 的 規(guī)定，嚴(yán)格把好材料、設(shè)備、成品和半成品的采購檢驗(yàn)關(guān)，使施工質(zhì)量 自始至終處于 全過程 的 受控 狀態(tài)。 同時(shí)，我 公司 的各類施工機(jī)械設(shè)備齊全，施工技術(shù)力量 雄厚。 我們將 根據(jù)工程 施工的 實(shí)際需要， 切實(shí) 保證施工機(jī)械設(shè)備完全滿足施工進(jìn)度和質(zhì)量 的 要求。 在文明施工管理上，我公司將按照國家建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化管理 的 規(guī)定，按 JGJ5999 行業(yè)規(guī)范組織現(xiàn)場(chǎng)文明施工，并遵照招標(biāo)文件所附的合同專用條 款中規(guī)定的執(zhí)行，即參照建設(shè)工程文明工地創(chuàng)建活動(dòng)的有關(guān)文件執(zhí)行，爭(zhēng)取使施工現(xiàn)場(chǎng) 達(dá)到省文明工地的標(biāo)準(zhǔn)。 2 本施工組織設(shè)計(jì)是根據(jù) 長沙中海國際社區(qū) 售樓中心工程的招標(biāo)文件、答疑文件、工程量計(jì)算清單、施工圖紙而編制的，是用以指導(dǎo)該工程施工的技術(shù)文件 。 在 工程施工 的 全過程中 ，我方將 按 照 科學(xué) 合理和切實(shí)可行的宗旨組織 施工， 我公司在此工程 的 施工過程中 將會(huì) 積極與業(yè)主、監(jiān)理及 建設(shè)行政主管部門進(jìn)行 密切配合， 及時(shí)做好各項(xiàng)施工準(zhǔn)備工作， 有計(jì)劃地開展各分部分項(xiàng)工程的施確 ， 對(duì) 各工序 的施工時(shí)間進(jìn)行合理安排， 保證施工的順利進(jìn)行， 確保工期目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn) 。 在工程竣工后的保修期內(nèi)，我們將隨時(shí) 為工程 提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；即使保修期滿后，非屬我公司施工原因造成的質(zhì)量問題，我公司也將盡力予以配合解決， 盡量 滿足業(yè)主的一切合理要求。我們將積極與業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位密切配合，真心誠意地接受業(yè)主、設(shè) 計(jì) 人員和監(jiān)理工程師在施工全過程中的熱忱指導(dǎo)和幫助 。 第二節(jié) 編制依據(jù)、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn) 一、編制依據(jù) （一） 長沙中海國際社區(qū) 售樓中心工程施工圖紙； （二） 長沙中海國際社區(qū) 售樓中心工程 建設(shè)施工合同； 二、主要規(guī)范、規(guī)程 類 別 名 稱 編 號(hào) 國 家 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB500092021 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB500102021 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 GB500112021 (2021 年 ) 工程測(cè)量規(guī)范及條文說明 GB500262021 地下工程防水技術(shù)規(guī)范及條文說明 GB501082021 電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范 GB501692021 3 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB502042021 屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB502072021 地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB502082021 建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB502102021 建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB502422021 給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 GB502682021 建筑電氣安裝工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB503032021 屋 面工程技術(shù)規(guī)范 GB503452021 建筑施工組織設(shè)計(jì)規(guī)范 GB/T505022021 建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB504112021 建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范 GB/T503262021 建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)供用電安全規(guī)范 GB501941993 建筑內(nèi)部裝修防火施工及驗(yàn)收規(guī)范 GB503542021 建筑施工碗扣式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范 JGJ1662021 施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范（ 2021版） JGJ1302021 行 業(yè) 鋼筋焊接及驗(yàn)收 規(guī)程 JGJ182021 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ/162021 高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范 JGJ32021 高層建筑箱型與筏型基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范 JGJ699 建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范 JGJ801991 建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程 JGJ332021 施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范 JGJ462021 建筑抗震加固技術(shù)規(guī)程 JGJ1162021 外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程 JGJ1442021 三、主要標(biāo)準(zhǔn) 類 別 名稱 編號(hào) 國家 污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn) GB89781996 建筑施工場(chǎng)界噪聲限值 GB125231990 建筑施工場(chǎng)界噪聲測(cè)量方法 GB125241990 建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn) GB500232021 4 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB500682021 公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) GB501892021 建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) GB502232021 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB503002021 建筑工程施工質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) GB/T503752021 行 業(yè) 建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn) JGJ591999 建筑施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) JGJ 1462021 第三節(jié) 編制說明 本施工組織設(shè)計(jì)是依據(jù)業(yè)主提供的 設(shè)計(jì)圖紙，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察情況，遵照我國現(xiàn)行國家法律 、 法規(guī) 和沈長沙 市有關(guān)建筑施工方面的規(guī)定 ， 結(jié)合我公司近年來同類工程 的 施工經(jīng)驗(yàn)，針對(duì)該工程特點(diǎn)，并響應(yīng)業(yè)主提出的各項(xiàng) 要求和 施工目標(biāo)，經(jīng)公司 多專業(yè)技術(shù)人員精心 編制 而 成 的。 根據(jù) 該 工程 的 實(shí)際情況，本施工組織設(shè)計(jì)針對(duì)工程的施工進(jìn)度及保證措施；安全文明環(huán)保施工方案及保證措施；勞動(dòng)力、機(jī)械安排措施；施工主要技術(shù)措施及工程質(zhì)量保證體系；竣工收尾階段的配合和管理措施； 人員配備情況等方面做出綜合闡述。同時(shí)，本施工組織設(shè)計(jì)既是項(xiàng)目部 組織施工的 綜合性指導(dǎo)文件，又是該工程項(xiàng)目部的質(zhì)量計(jì)劃文件。 我公司將嚴(yán)格按照質(zhì)量保證體系，結(jié)合工程特點(diǎn)，高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求做好施工前期準(zhǔn)備工作和施工方案的審定工作，并發(fā)揮管理優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)化計(jì)劃管理，確保本工程質(zhì)量一次驗(yàn)收 100%達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。 本施工組織設(shè)計(jì)重點(diǎn)對(duì)“施工圖紙和合同范圍以內(nèi)的各分部分項(xiàng) 工程施工策劃和組織”、“資源配置和各種保證措施”、“為業(yè)主提供全方位、高品質(zhì)的服務(wù)計(jì)劃”等以及施工組織、施工管理、勞 動(dòng)力組織、材料設(shè)備供應(yīng)、施工工藝、進(jìn)度計(jì)劃 、質(zhì)量安全措施等進(jìn)行 闡述。旨在以我們 5 金牌 的質(zhì)量管理水平和重信譽(yù)的職業(yè)風(fēng)范，為業(yè)主提供精品工程和高品質(zhì)的 服務(wù)。 我們以質(zhì)量和信譽(yù)求發(fā)展，以科學(xué) 管理求效益，嚴(yán)格過程控制，確保建設(shè)工程質(zhì)量 目標(biāo)的實(shí)現(xiàn) ，爭(zhēng)創(chuàng)“綠色工程”，努力為城市建設(shè)奉獻(xiàn)精品工程。 本施工組織設(shè)計(jì)工程項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃的安排，按日歷天數(shù)排列，暫定為 2021 年 月 日開工， 2021 年 月 日竣工。施工工期為 日歷天。實(shí) 際開工日期以監(jiān)理公司 簽發(fā)的 開工令或合同 約定為準(zhǔn)，竣工日期以有關(guān)部門 簽署 竣工驗(yàn)收備案 表的時(shí)間 為準(zhǔn)。 第二章 施工范圍及工程概況 第一節(jié) 施工范圍 根據(jù)施工圖紙及招標(biāo)文件， 長沙中海國際社區(qū) 售樓中心工程主要施工范圍是：地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、給排水及采暖工程、電氣工程等。 第二節(jié) 工程概況 一、總體簡述 工程名稱 長沙中海國際社區(qū)售樓中心工程 工程地址 長沙市大河西先導(dǎo)區(qū)（學(xué)士聯(lián)絡(luò)線以南） 建設(shè)單位 長沙中海興業(yè)房地產(chǎn) 有限公司 設(shè)計(jì)單位 中機(jī)國際工程設(shè)計(jì)研究院有限公司 勘察單位 湖南核工業(yè)巖土工程勘探設(shè)計(jì)研究院 監(jiān)理單位 施工單位 湖南巴陵建設(shè)有限公司 工程類別 民用建筑 建設(shè)規(guī)模 平方米 6 資金來 源 自籌 工程工期 質(zhì)量等級(jí) 合格 二、工程概況 （一）建筑工程概況 （一）、建筑概況 長沙中海國際社區(qū) 售樓中心工程 位于 長沙市大河西先導(dǎo)區(qū)（學(xué)士聯(lián)絡(luò)線以南） ， 首層建筑面積 ㎡ ，總 建筑面積 ㎡，地上三層 。 （二）、各部位概況 具體部位 結(jié)構(gòu)形式 所用材料 鋼筋 墊層 —— 素混凝土 C10 —— 基礎(chǔ) 獨(dú)立基礎(chǔ) 、墩基礎(chǔ) 鋼筋混凝土 C30 HRB335 主體 框架結(jié)構(gòu) 柱 鋼筋混凝土 C35 HRB335 HRB400 梁、板 鋼筋混凝土 C30 HRB335 樓梯 鋼 筋混凝土 C30 HRB335 （三）、裝修概況 項(xiàng)目 部位 具體做法 內(nèi)裝修 墻面 中、高級(jí)抹灰、 刮膩?zhàn)?、刷墻漆 頂棚 中、高級(jí)抹灰、 刮膩?zhàn)?、刷墻漆 外裝修 （四）、給排水及采暖工程概況 項(xiàng)目 設(shè)計(jì)要求和系統(tǒng)作法 生活給水系統(tǒng) 本工程用水水源為市政自來水，用水水量及水壓由市政管網(wǎng)滿足。由市政接入 DN150 的給水管，形成給水環(huán)網(wǎng)，并在環(huán)網(wǎng)上設(shè)置室外消火栓。 消防系統(tǒng) 室內(nèi)、室外消火栓用水量分別為 15L/S 和 20L/S，火災(zāi)持續(xù)時(shí)間為兩 7 小時(shí)。室外消防用水量由市政管網(wǎng)直接供給，室內(nèi)一次消防總 用水量 108m3。消火栓系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)。 排水系統(tǒng) 本工程排水采用重力自流方式排出室外，經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。采用 PVCU 管，連接方法：粘接。 采暖系統(tǒng) 采用上供下回式單管串聯(lián)散熱器采暖。采暖熱媒為 85/60℃熱水。如虎干管采用 BB 管 DN＞ 32 采用焊接， DN≤ 32 采用螺紋連接。散熱器采用四柱760 型無砂四柱鑄鐵散熱器。散熱器、管道及管道支架均除銹，刷防銹漆、銀粉各兩道。 （五）、電氣工程概況 項(xiàng)目 設(shè)計(jì)要求和系統(tǒng)作法 配電 低壓配電系統(tǒng)采用 200/380 放射式，對(duì)于照明及一般負(fù) 荷采用樹干式與放射式相結(jié)合的供電方式。照明、插座均由不同的支路供電；除空調(diào)掛機(jī)插座外，所有插座回路均設(shè)漏電斷路器保護(hù)。三級(jí)負(fù)荷：采用單電源供電。 照明 辦公室以熒光燈（自帶補(bǔ)償電容器）為主，公共走廊、樓梯間、盥洗室、衛(wèi)生間等以節(jié)能吸頂燈為主。公共走廊、樓梯間、主要出入口等處設(shè)應(yīng)急照明、疏散批示燈，均采用自帶鎘鎳電池應(yīng)急燈，應(yīng)急時(shí)間不少于 30min。 線路敷設(shè) 電源為變配電站室，進(jìn)線電源采用電纜穿鋼管埋地引至總進(jìn)線柜，經(jīng)配電分配至各層配電箱。除應(yīng)急照明管線穿金屬管外，樓內(nèi)照明保護(hù)管均采用 PVC 硬質(zhì)阻燃塑料 管，管線均埋地、沿墻或頂棚暗敷。 建筑物防雷 本工程防雷等級(jí)為三類，建筑物的防雷裝置應(yīng)滿足防直擊和防雷電波浸入，并設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)。屋頂采用φ 10 熱鍍鋅鋼作避雷帶，屋頂避雷帶連接網(wǎng)格不大于 24m*16m 或 20m*20m。利用φ 10 熱鍍鋅鋼作為引下線，引下線間距不大于 25m。 接地安全 本工程接地、電氣設(shè)備的保護(hù)接地等的接地共用統(tǒng)一的接地極，要求接地電阻不大于 1 歐姆，實(shí)測(cè)不滿足要求時(shí)，增設(shè)人工接地極。 采用總等電位聯(lián)結(jié)，總等電位板由紫銅板制成，將建筑物內(nèi)保護(hù)干線、設(shè)備進(jìn)線總管等進(jìn)行聯(lián)結(jié)。 8 第三章 施工 部署 第一節(jié) 施工項(xiàng)目管理的主要目標(biāo) 根據(jù)招標(biāo)文件及施工合同的要求和本工程的特殊 性，結(jié)合我公 司的具體情況，確定本工程的綜合管理目標(biāo)如下： 一、質(zhì)量目標(biāo)：確保質(zhì)量合格，爭(zhēng)創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程 ； 二、工期目標(biāo)：工期目標(biāo) 105為日歷天 ； 本工程總工期為 105 日歷天，（包括施工間歇期和節(jié)假日），預(yù)計(jì) 6月 15 日開工， 2021年 9月 30 日或之前 竣工。（以上工期不包含不可抗力及因甲方的原因造成的工期延誤） 。 三、安全目標(biāo)：杜絕重大傷亡事故、火災(zāi)事故和人員中毒事件的發(fā)生，輕傷頻率控制在千分之六以內(nèi) ； 四、環(huán)境目標(biāo)：創(chuàng)建花園式的施工 環(huán)境，使用環(huán)保材料，降低環(huán)境污染，營造綠色建筑。做好工程周圍公益、環(huán)保事業(yè)，給周圍居民一個(gè)好的生活環(huán)境。 五、服務(wù)目標(biāo) ：樹立我公司的服務(wù)理念：“質(zhì)量 第一、用戶至上、以誠取信、 竭誠服務(wù) ”。 依照我司《項(xiàng)目管理手冊(cè)》里的用戶滿意度調(diào)查程序，由業(yè)主每月填寫“用戶滿意度調(diào)查表”，保證用戶滿意度達(dá)到 100%。 第二節(jié) 施工項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 一、組織機(jī)構(gòu)及職能 我公司針對(duì)此工程將嚴(yán)格按照 “項(xiàng)目法” 的要求組織 施工，組建一個(gè)由公司總工程師任工程技術(shù)負(fù)責(zé)人，由公司優(yōu)秀項(xiàng)目經(jīng) 9 理組建的項(xiàng)目經(jīng)理部來負(fù)責(zé)此工程的具體施工管理。同時(shí)向 業(yè)主承諾：針對(duì)此工程項(xiàng)目，我公司推選的項(xiàng)目班子一律持證上崗、壓證施工，并且該項(xiàng)目經(jīng)理部僅負(fù)責(zé)此工程。實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任制，項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)質(zhì)量、工期、安全、成本及文明施工組織